Setiap usahawan dan pemilik rumah mahu bukan sahaja mempunyai simpanan bahan tertentu, tetapi juga dapat meningkatkannya. Salah satu cara untuk merealisasikan niat ini ialah mewujudkan persatuan dengan kepentingan ahli yang sama. Perkongsian ini mempunyai kebaikan dan keburukan. Ini mesti dijumpai sebelum menyertai keanggotaan.
Perkongsian pemilik harta adalah organisasi korporat yang bukan keuntungan yang terdiri daripada pemilik harta untuk tujuan pemilikan, pelupusan dan penggunaannya. Persatuan ini dilakukan secara sukarela dan tidak bertentangan dengan undang-undang Persekutuan Rusia. Pemilik mana-mana harta, sama ada tanah, pangsapuri, pejabat, premis, dll, boleh mewujudkan perkongsian. Kebaikan dan keburukan persatuan sedemikian mesti dipertimbangkan. Pembentukan jenis ini diwujudkan untuk merapatkan bahagian dalaman dan luaran kawasan yang dimiliki oleh peserta, serta memastikan perlindungan tanah dari sudut pandangan undang-undang.
Perkongsian penuh adalah persatuan entiti undang-undang secara ekonomi, dibentuk untuk aktiviti komersil umum. Ahli membuat perjanjian khas di mana mereka bertanggungjawab terhadap kewajiban persatuan dengan harta mereka dan bertindak bagi pihaknya.
Status undang-undang perkongsian pemilik hartanah
Aktiviti persatuan korporat dikawal oleh piagam, yang tidak bertentangan dengan Perumahan dan Kod Sivil Persekutuan Rusia. Dokumen ini harus mengandungi maklumat berikut: maklumat mengenai lokasi hartanah, nama, tujuan dan subjek pembentukan. Ia perlu dimasukkan dalam data piagam mengenai komposisi perkongsian pemilik. Kebaikan dan keburukan setiap ahli persatuan di dalamnya menentukan dirinya sendiri secara bebas.
Dokumen ini mencerminkan asas pengurusan undang-undang. Sebagai contoh, organisasi pembaikan dan peningkatan hartanah, pembinaan struktur baru dan pajakan mereka. Yang terakhir merujuk kepada bidang aktiviti usahawan, yang dibenarkan untuk perkongsian. Peserta boleh mengagihkan keuntungan mengikut budi bicara mereka.
Ahli dan pengurus TSN boleh menjadi individu dengan harta pusaka mereka sendiri, dan entiti undang-undang. Anda mesti menghantar permohonan yang mengandungi maklumat yang sah tentang ahli organisasi masa depan. Selepas itu, maklumat ini akan muncul dalam registri. Peserta perkongsian tidak bertanggungjawab terhadap kewajipan perusahaan. Perkongsian itu juga bebas daripada hutang ahli-ahlinya.
Perkongsian Harta Tanah: Kelebihan dan Kekurangan
Banyak pemilik hartanah berminat untuk menyertai perkongsian. Kebaikan dan keburukan ditentukan oleh spesifiknya. Ia perlu difahami terlebih dahulu sebelum membuat keputusan untuk menjadi sebahagian daripada TSN.
Kelebihan:
- Penyata kewangan organisasi tersedia untuk anggotanya. Anda boleh mengetahui semua kos acara yang diadakan oleh TSN.
- Semua peserta tidak dikehendaki menghadiri mesyuarat tersebut. Mesyuarat ini diadakan untuk kader terpilih yang dipilih.
- Pemiliknya boleh meminta perkongsian mengenai harta bersama atau harta miliknya sendiri.
- Perhatian organisasi difokuskan pada peningkatan struktur konstituen, bangunan, dan plot tanah. Pada masa akan datang, ini akan membawa kepada peningkatan keuntungan yang dikongsi antara pemilik.
- Terdapat prospek menggabungkan hartanah berbeza di bawah satu prinsip pentadbiran, yang akan membolehkan pelupusan objek yang paling rasional.
Cons:
- Kepentingan hanya ahli organisasi diambil kira.
- TSN adalah entiti undang-undang. Pada bila-bila masa, persatuan boleh mengisytiharkan muflis, yang akan memberi kesan negatif kepada pendapatan pemiliknya.
- Jenis aktiviti ini tidak boleh dijalankan tanpa lesen.
- Badan pentadbir boleh membuat keputusan yang bertentangan dengan kepentingan peserta.
Dasar Undang-Undang Perkongsian Umum
Bilangan minimum anggota adalah dua. Sekiranya hanya satu ahli yang tinggal dalam perkongsian itu, sama ada ia akan dicairkan atau ditukar menjadi koperasi perniagaan.
PT adalah berdasarkan saham para peserta. Jumlah keuntungan ahli bergantung pada saiz sumbangan di masa depan. Untuk menyeberangi ambang, organisasi jenis ini mesti mempunyai modal sekurang-kurangnya seratus gaji minimum.
Rangka kerja pengawalseliaan yang mengawal proses komersil dalam Kerjasama Umum adalah dokumen konstituen. Maklumat berikut harus ditunjukkan di dalamnya: prosedur untuk pembentukan organisasi, peraturan untuk penyediaan harta, ciri-ciri perkongsian keuntungan oleh peserta, spesifikasi keluar pengasas, jumlah modal ekuiti.
Kebaikan dan Kekurangan Perkongsian Penuh
Ramai ahli perniagaan dan usahawan besar ingin menjadi sebahagian daripada atau mewujudkan organisasi sedemikian. Walau bagaimanapun, adalah wajar untuk mempertimbangkan beberapa nuansa, supaya pada masa akan datang tidak akan ada kekecewaan dalam perkongsian. Kebaikan dan keburukan bergantung kepada ciri-ciri organisasi seperti ini.
Kelebihan PT:
- Prospek mengumpul sejumlah besar dana dalam jangka waktu yang relatif singkat.
- Kecekapan pergerakan deposit dalam pelbagai sektor ekonomi.
- Prosedur pendaftaran mudah.
- Taraf organisasi yang tinggi.
Kelemahan PT:
- Liabiliti peribadi rakan kongsi kepada pemiutang.
- Prosedur sukar untuk keluar dari kesatuan.
Kita boleh mengatakan dengan yakin bahawa keahlian dalam persatuan tersebut dapat memberikan pendapatan yang stabil. Dalam hal TSN, perbaikan dan penyelenggaraan hartanah juga perlu dipertimbangkan. Sebagai kesimpulan, ia mesti dikatakan bahawa setiap bentuk aktiviti keusahawanan mempunyai kelebihan tertentu.