Hari ini kita akan berminat dengan cukai untuk menyewa sebuah apartmen untuk disewa. Adakah dia benar-benar wujud di Rusia? Berapa banyak yang perlu anda bayar dalam satu kes atau yang lain? Adakah wajib membayar dengan negeri atau bolehkah keuntungan ini tidak ditunjukkan dalam penyata cukai? Apa yang menanti warganegara menghindari kewajipan cukai? Semua orang boleh mencari jawapan kepada semua soalan di bawah ini.
Di Rusia, keadaan dengan sewa hartanah adalah sangat bercampur. Undang-undang sering menyatakan satu perkara, tetapi orang bertindak secara berbeza. Apakah amalan mengenai pembayaran cukai untuk sewa pangsapuri di negara ini? Dan apa yang perlu dilakukan oleh pembayar cukai yang mematuhi undang-undang agar tidak takut terhadap hukuman?
Perlu bayar
Pertama, anda perlu memahami jika sebenarnya ada cukai untuk menyewa sebuah apartmen. Adakah perlu oleh undang-undang untuk memindahkan sebahagian daripada pendapatan yang diterima kepada negara? 
Oleh itu, tiada cukai sewa. Sebaliknya, setiap warganegara yang memperoleh pendapatan di negara ini perlu membayar cukai pendapatan peribadi yang dipanggil. Ini adalah cukai pendapatan peribadi. Mereka tidak tertakluk kepada bantuan negara dalam bentuk faedah, pencen dan bayaran lain. Tetapi pendapatan lain dari seorang warga menunjukkan pembayaran cukai pendapatan secara mandatori.
Amalan negara
Oleh itu, cukai ke atas sewa apartmen mesti dibayar. Hanya di Rusia agak kerap ia dapat menemui fenomena yang berbeza. Majoriti pemilik rumah tidak memindahkan cukai ke perbendaharaan negeri. Sesetengah melakukan secara sedar, seseorang itu tidak bermakna bahawa sewa harta adalah tertakluk kepada cukai wajib.
Sebaik-baiknya, setiap warganegara yang menyewa pangsapuri atau bilik sewa perlu membayar cukai. Nasib baik, perubahan terkini dalam sistem cukai Persekutuan Rusia telah membenarkan pengesahan pendapatan dalam pelbagai cara. Bergantung kepada kaedah tindakan yang dipilih, saiz dan keperluan untuk memindahkan cukai untuk sewa harta akan berubah.
Kaedah pengesahan keuntungan
Jadi bagaimana untuk bertindak seseorang untuk menjadi warganegara yang mematuhi undang-undang dan tidak takut akan tanggungjawab? Di Rusia, pengelakan cukai adalah jenayah yang biasa berlaku yang boleh menyebabkan banyak masalah. 
Sehingga cukai untuk menyewa sebuah apartmen untuk sewa dibayar secara rasmi, dan pendapatan ditetapkan dalam Perkhidmatan Cukai Persekutuan, anda boleh memilih salah satu taktik berikut:
- Bayar setiap tahun cukai pendapatan peribadi. Dalam kes ini, anda perlu membuat pembayaran sekali setahun. Tiada kertas kerja. Anda hanya perlu menyediakan pulangan cukai dan mengemukakannya sebelum 30 April. Walau bagaimanapun, jika seseorang membayar cukai untuk menyewa sebuah apartmen dengan cara ini, seorang warganegara berisiko terjatuh di bawah skop artikel "Aktiviti perniagaan yang tidak sah". Di Rusia, keusahawanan boleh dianggap sebagai keuntungan yang diterima lebih daripada 2 kali dengan cara yang sama.
- Mendaftarkan IP dan memotong cukai ke atas sistem percukaian terpilih. Dalam kes ini, adalah kebiasaan untuk memohon "penyederhanaan". Khususnya, sistem pembayaran cukai dalam bentuk 6% daripada pendapatan tahunan. Pelaporan - sekali setahun. Cukai adalah minimum. Dalam bentuk bebanan, seorang warganegara mempunyai kewajiban untuk memindahkan bayaran tetap kepada dana tambahan.
- Ambil kesempatan daripada paten itu. Ini adalah kaedah baru untuk menghalalkan keuntungan seorang warganegara. Dia datang ke Rusia dengan undang-undang "Pada Warga Bekerja Sendiri." Cukai untuk menyewa sebuah apartmen dibayar terlebih dahulu - ia dianggap sebagai nilai paten yang diperolehi. Anda boleh membeli dokumen untuk tempoh 1 bulan hingga enam bulan, kemudian dilanjutkan hingga 12 bulan.
Bagaimana untuk bertindak? Setiap pemilik memutuskan isu ini.Selanjutnya, semua kaedah tindakan akan dibincangkan secara terperinci. Hanya selepas itu ia akan mungkin untuk memutuskan bagaimana untuk membayar cukai untuk menyewa sebuah apartmen. 
Cukai pendapatan peribadi dan sewa
Mari mulakan dengan pilihan yang digunakan oleh sesetengah penduduk di negara ini. Ini adalah mengenai membayar cukai pendapatan peribadi. Berapa banyak dia? 13% daripada keuntungan tahunan daripada pajakan hartanah. Ini bermakna seseorang warganegara sekali setahun mesti memberi 13% daripada pendapatan yang diterima untuk penjualan harta tanah. Dan tiada kos tambahan disediakan di sini.
Cukai pendapatan perseorangan mesti dibayar sebelum 15 Julai tahun berikutan tahun pelaporan. Dalam kes ini, pulangan cukai dikemukakan kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan sehingga 30 April. Tiada kertas kerja!
Anda boleh membayar cukai untuk menyewa sebuah apartmen dalam bentuk cukai pendapatan peribadi kepada orang:
- menerima pendapatan yang kecil daripada penjualan harta;
- satu kali menyewa sebuah apartmen.
Dengan kata lain, sistem sedemikian sesuai untuk pemilik yang tidak menerima pendapatan yang stabil daripada menyewa sebuah apartmen. Sekiranya anda bercadang untuk membuat keuntungan secara teratur daripada harta benda, disyorkan untuk menolak penerimaan tersebut.
IP dan "dipermudahkan"
Sebagai contoh, anda boleh mendaftar sebagai usahawan dengan STS 6% pendapatan dan membayar hanya peratusan yang ditentukan. Teknik ini sesuai untuk banyak warganegara. Terutama bagi mereka yang kerap mendapat keuntungan dari penjualan harta benda. 
Cukai untuk menyewa sebuah apartmen selepas pendaftaran seorang usahawan individu hendaklah dibuat pada masa yang sama seperti dalam hal cukai pendapatan peribadi. Pelaporan juga dihantar sekali setahun, sehingga 30 April. Tetapi, seperti yang telah disebutkan, seorang warganegara perlu menambah sumbangan kepada FIU. Mereka akan diterangkan secara terperinci di bawah. Sesetengah pemilik apartmen enggan memasuki IP dengan tepat kerana memerlukan sumbangan tambahan. Melakukannya tidak disyorkan. Malah, sumbangan tetap bermanfaat dalam beberapa kes.
Sumbangan untuk menyewa sebuah apartmen
Menurut peraturan yang ditetapkan di Rusia, semua usahawan setiap tahun memindahkan sebahagian wang kepada dana tambahan untuk belanjawan untuk diri mereka dan pekerja mereka. Kami bercakap tentang caruman insurans dan pencen.
Kini, seorang usahawan individu wajib memindahkan kira-kira 28,000 rubel setiap tahun "untuk dirinya sendiri". Lebih tepat lagi, pada tahun 2017, sumbangan kepada FIU berjumlah 27,990 Rubles. Ini tidak banyak. Tetapi jika anda menambah cukai di sini (walaupun pada 6% daripada pendapatan tahunan), jumlah yang signifikan keluar untuk penduduk purata Persekutuan Rusia.
Keusahawanan di Rusia mempunyai sejumlah ciri. Sebagai contoh, jika anda mendaftarkan IP, menyewa sebuah apartmen tanpa membayar cukai boleh menjadi kenyataan.
Perkara itu ialah bahawa FusionExcel pada STS dapat mengurangkan jumlah cukai dengan jumlah sumbangan kepada dana tambahan. Oleh itu, keusahawanan akan menguntungkan. Kadang-kadang sumbangan tetap meliputi cukai sepenuhnya. Dan SP tidak perlu membayar cukai untuk menyewa sebuah apartmen. Semuanya sah.
Sistem paten
Senario terakhir adalah penggunaan paten untuk melegalkan keuntungan dari penjualan harta tanah. Ini adalah sistem yang agak baru; ia belum lagi popular di Rusia. Apabila membeli paten, seorang warganegara sepenuhnya dikecualikan daripada membayar sebarang cukai. 
Kos dokumen yang disebutkan di semua wilayah Persekutuan Rusia akan berbeza. Ia bergantung kepada:
- tempoh sah paten;
- harga hartanah;
- rantau kediaman seseorang;
- kawasan harta tanah.
Adakah terdapat sebuah apartmen untuk disewa di Moscow? Cukai dalam bentuk nilai paten di rantau ini agak tinggi. Mereka direka untuk orang yang mendapat keuntungan yang baik daripada menyewa rumah. Untuk pangsapuri 75 "dataran" anda perlu membayar 36 ribu rubel. Dan ini hanya pada tahun 2017. Nilai paten akan berubah dari tahun ke tahun.
Pembayaran cukai untuk menyewa sebuah apartmen, yang dinyatakan oleh pembelian paten, hanya sesuai untuk orang yang sentiasa menyewa harta untuk jangka panjang. Lagipun, kos dokumen, seperti yang ditekankan, biasanya melebihi purata. Tidak semua orang mendapat manfaat daripada membeli paten.
Apa yang perlu dipilih
Cukai apa yang perlu anda bayar semasa menyewa sebuah apartmen? Apakah tindakan terbaik bagi warganegara yang mematuhi undang-undang?
Pakar menasihati membeli paten atau mendaftarkan IP. Jadi seseorang bukan sahaja boleh menghalalkan pendapatannya, tetapi juga menerima pengalaman kerja yang diperlukan untuk menghitung pencen pada masa akan datang. Ia sangat tidak digalakkan untuk menggunakan pembayaran cukai pendapatan secara berterusan.
Setakat ini, semuanya adalah senario. Lebih banyak di Rusia cukai untuk menyewa sebuah apartmen untuk disewa tidak boleh dibayar dengan apa-apa cara. Adakah ia layak untuk rakyat yang menyembunyikan keuntungan mereka dengan cara ini?
Litigasi
Jawapan pasti tidak akan berfungsi. Malah, banyak bergantung kepada keadaan. Penghindar cukai moden telah belajar menghindari tanggungjawab. Perkhidmatan Cukai Persekutuan perlu membuktikan fakta pajakan harta itu, serta bukti pemindahan wang kepada warganegara. Tidak ada dua perkara ini - tidak ada tanggungjawab. 
Ada yang mendakwa bahawa saudara mara tinggal di apartmen secara percuma. Dalam kes ini, mahkamah berhak untuk menuntut bukti kekeluargaan. Sesetengahnya tidak memasuki pajakan, menyediakan penginapan kepada mereka yang tinggal dalam kata-kata. Di samping itu, Rosreestr hanya perlu mendaftarkan perjanjian yang dibuat untuk tempoh lebih daripada 1 tahun. Oleh itu, dokumen ini sukar untuk mendapatkan Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Agar tidak membayar cukai untuk menyewa sebuah apartmen, ramai yang membuat perjanjian mengenai penggunaan tidak wajar, tetapi sebenarnya mereka mengambil wang dari penduduk secara tunai.
Dengan pemindahan dana, perkara lebih rumit. Terutamanya dengan wang tunai. Dalam kes pemindahan bank, Perkhidmatan Cukai Persekutuan mempunyai peluang untuk membuktikan fakta pemindahan wang untuk apartmen yang disewa. Tetapi jika tuan tanah tidak memberikan apa-apa resit dan pengiraan dibuat untuk wang tunai, hampir mustahil untuk mengesan aliran tunai.
Amalan kehakiman menunjukkan bahawa rakyat yang sangat licik dan berpengalaman dalam undang-undang Persekutuan Rusia boleh menyewa rumah mereka dan tidak membayar cukai. Dan potongan kepada FIU juga tidak, menipu negara. Tidak sepenuhnya jujur, tapi itu realiti. Ini tidak bermakna sama sekali bahawa ia mungkin dan perlu untuk menyembunyikan pendapatan daripada menyewa sebuah apartmen. Melakukannya tidak disyorkan.
Tanggungjawab untuk pengelakan cukai
Apa yang mengancam cukai tanpa bayaran untuk menyewa sebuah apartmen? Tanggungjawab terhadap jenayah boleh dinyatakan dengan cara yang berbeza. Ia semua bergantung kepada keadaan tertentu. 
Di Rusia, senario berikut dijangka:
- denda 20% hutang kepada negeri - pengelakan cukai melalui kecuaian;
- 40% daripada hutang dalam bentuk pelanggaran cukai yang disengajakan dengan baik;
- denda dari 100,000 hingga 300,000 rubel - untuk hutang dalam jumlah yang sangat besar;
- 12 bulan penjara - hutang yang sangat besar;
- penjara selama 3 tahun - setelah menerima pendapatan tahunan dari sewa apartmen dalam jumlah lebih daripada 2 juta Rubles.
Di samping itu, faedah timbul daripada cukai tertunggak. Pada hari ke jumlah hutang pada 2017, tambah 1 rubel 20 kopecks.
Ternyata setiap pemilik mesti membayar cukai untuk menyewa sebuah apartmen. Tiada pengecualian di kawasan ini. Pesara juga tidak dikecualikan daripada potongan tersebut. Adalah perlu untuk menentukan skim perhitungan dengan negeri dan perbuatan. Cukai untuk menyewa apartmen adalah tugas, pelarian yang boleh menyebabkan banyak masalah.