Pemilik harta sering berfikir tentang apa dokumen diperlukan untuk menjual rumah atau harta lain. Ini disebabkan oleh hakikat bahawa pelanggaran algoritma tindakan yang ditubuhkan, disertai dengan kertas kerja, melibatkan akibat undang-undang yang sangat serius. Sebagai contoh, urus niaga tersebut mungkin dianggap tidak sah pada masa hadapan.
Itulah sebabnya penjualan dan pembelian mana-mana harta perlu diambil dengan sangat serius. Di bawah ini kita akan mempertimbangkan semua ciri-ciri jualan rumah dan kotej. Dokumen apa yang diperlukan untuk ini? Di mana untuk mendapatkannya? Bagaimana hendak membuat kesepakatan yang sesuai? Jawapan kepada semua soalan ini dan bukan hanya semestinya didedahkan di bawah. Pada akhirnya, setiap pemilik harta akan dapat mengatasi tugas tersebut.
Memilih cara untuk membuat kontrak
Senarai dokumen untuk menjual rumah kita akan belajar sedikit kemudian. Pertama sekali, kami akan cuba memahami ciri-ciri kesimpulan perjanjian yang berkaitan. Lagipun, tahu di mana dan bagaimana untuk mendapatkan ini atau kertas itu hanya setengah pertempuran.
Pertama, rakyat mesti memutuskan bagaimana mereka akan membuat kontrak penjualan. Amalan menunjukkan bahawa kelajuan operasi bergantung kepada jawapan kepada soalan ini.
Pada masa ini, hartanah sedang dijual:
- di rumah;
- melalui agensi hartanah.
Orang yang kurang berpengalaman dalam undang-undang semasa dan aspek undang-undang urus niaga hartanah dinasihatkan untuk menggunakan perkhidmatan perantara. Mereka mengenakan komisen untuk kerja mereka, tetapi operasi itu disertai sepenuhnya oleh peguam yang berpengalaman. Agensi hartanah akan membantu dan menyediakan pakej dokumen untuk membuat kontrak, dan mengesahkan kesahihan perjanjian pada akhirnya.
Jika pemilik yakin dengan kebolehannya, dia boleh menjual sebuah apartmen atau rumah secara mandiri. Tetapi penandatanganan kontrak itu hendaklah dijalankan dengan kehadiran notari.
Pakej utama
Dokumen apa yang diperlukan untuk menjual rumah? Masalahnya adalah bahawa jawapan kepada soalan ini bergantung pada transaksi tertentu. Kehidupan tidak dapat diramalkan. Dan penjualan, oleh itu, mungkin memerlukan pelbagai dokumentasi.
Walau bagaimanapun, terdapat dokumen dokumen mandatori yang tidak boleh didedahkan. Komponen-komponen ini termasuk:
- kad pengenalan penjual;
- pasport teknikal untuk harta itu;
- pasport kadaster;
- ekstrak dari buku rumah;
- perakuan pemilikan harta;
- kontrak jualan;
- dokumen tajuk untuk rumah.
Sejak tahun 2017, senarai sekuriti yang dicadangkan telah dikurangkan dengan ketara. Sekarang, dokumen untuk penjualan rumah persendirian tanpa gagal termasuk:
- pasport pihak-pihak;
- perjanjian mengenai penjualan dan pembelian hartanah;
- ekstrak dari USRN;
- membantu dari buku rumah.
Ini disebabkan hakikat bahawa baru-baru ini di Rusia membatalkan pengeluaran sijil pemilikan objek, serta pasport kadaster. Sekarang, maklumat sedemikian disimpan dalam ekstrak dari daftar hak harta tanah.
Harta bersama
Sekarang pertimbangkan beberapa kes khas. Lebih tepat lagi, dokumen apa yang diperlukan untuk menjual rumah di bawah keadaan tertentu.
Kadang-kadang untuk dijual mengumpulkan harta yang diperolehi. Terlepas dari siapa rumah itu didaftarkan, penjual perlu membawa dia untuk membuat kesimpulan transaksi yang sesuai:
- sijil perkahwinan;
- perjanjian pranikah (jika ada);
- Persetujuan suami isteri kepada urus niaga (lebih baik disahkan).
Anda boleh lakukan tanpa komponen terakhir.Walau bagaimanapun, jika pasangan itu menentang penjualan, dia akan dapat membatalkan perjanjian itu tanpa sebarang masalah. Oleh itu, adalah disyorkan bahawa anda meminta persetujuan bertulis suami / isteri untuk menjual harta bersama. Peraturan ini tidak terpakai kepada harta peribadi.
Adalah penting untuk diingat bahawa kertas yang dicadangkan untuk perhatian dilampirkan kepada pakej utama dokumen untuk penjualan hartanah. Hanya dalam kes ini, urus niaga akan dilakukan dengan mematuhi undang-undang Persekutuan Rusia.
Ramai pemilik
Dokumen apa yang diperlukan untuk menjual rumah persendirian? Anggapkan harta itu mempunyai beberapa pemilik. Tidak semestinya hanya suami isteri. Apa yang perlu dilakukan dalam keadaan sedemikian?
Dalam kes ini, anda boleh menjual hanya bahagian anda, atau memasang seluruh rumah untuk dijual. Pertama, beberapa perkataan mengenai senario kedua.
Dokumen apa yang diperlukan untuk menjual rumah yang mempunyai banyak pemilik? Pakej dokumen tanpa gagal termasuk:
- pasport semua pemilik;
- persetujuan (bertulis) pemilik harta untuk menjalankan transaksi.
Dokumen kedua dilaksanakan oleh notari dan hanya secara bertulis. Tanpa itu, tiada peguam akan bersetuju untuk mengesahkan penjualan harta.
Di samping itu, jika pada masa urus niaga semua pemilik rumah tidak boleh hadir di tempat operasi, mereka dinasihatkan untuk menulis surat kuasa untuk menjual harta itu. Ia juga disediakan oleh notari awam. Teknik ini akan menyelamatkan anda dari sebahagian besar masalah di masa depan.
Menjual pegangan anda
Dokumen apa yang diperlukan untuk mengatur jualan rumah? Kami telah bertemu dengan pakej utama kertas. Dan bagaimana jika anda mahu menjual hanya bahagian anda? Contohnya, jika harta mempunyai beberapa pemilik?
Situasi sedemikian menyebabkan banyak masalah kepada penjual. Dan jadi anda perlu bersedia untuk tingkah laku transaksi terlebih dahulu.
Pemilik mesti menyediakan:
- notis penjualan saham;
- penolakan semua pemilik harta untuk membeli;
- persetujuan pembelian semula saham oleh pemilik rumah (pilihan).
Secara undang-undang, pemilik hartanah lain mempunyai hak pendahuluan untuk membeli semula. Iaitu, pertama penjual mesti menawarkan untuk membeli saham kepada pemilik bersama, dan kemudian meletakkannya untuk dijual. Pemberitahuan disyorkan secara bertulis. Seorang warganegara menghantar pemberitahuan rancangannya dengan surat berdaftar dengan notis resit.
Tiada respon daripada pemilik bersama
Adakah benar-benar mustahil untuk menjual sebuah rumah jika pemilik harta lain tidak mahu membeli balik saham? Anda boleh. Tetapi bagaimana pula apabila pemilik bersama hanya senyap dan tidak memberi jawapan kepada pemberitahuan penjual yang berpotensi?
Keadaan ini tidak begitu jarang berlaku dalam kehidupan sebenar. Sediakan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk penjualan rumah itu tidak sukar. Perkara utama adalah untuk memberitahu pemilik hartanah lain (dengan surat penerimaan resit), dan kemudian menunggu sebulan.
Selepas itu, sudah cukup untuk menyertakan notis kepada kertas kerja yang dicadangkan sebelum ini. Dan ini pakej tambahan dokumen yang diperlukan untuk penjualan harta berakhir. Kekurangan tindak balas tepat pada amaran mengenai penjualan saham akan dianggap sebagai keengganan untuk membeli semula.
Pemilik kecil
Adakah anda merancang untuk menjual rumah? Dokumen jualan, reka bentuk yang akan kita periksa nanti, boleh menyebabkan banyak masalah. Terutama jika terdapat anak di bawah umur pemilik harta tanah.
Perkara itu kemudiannya pakej sekuriti akan berkembang dengan ketara. Transaksi akan dilakukan secara sah jika penjual menyerahkan:
- sijil kelahiran kanak-kanak;
- sijil hak harta anak di bawah umur;
- kebenaran pihak berkuasa penjaga untuk menjalankan operasi.
Dokumen terakhir tidak diperlukan jika keluarganya meninggalkan kediaman tetap di bandar atau negara lain. Dalam kes lain, urus niaga yang melibatkan kanak-kanak di bawah umur memerlukan persetujuan "penjagaan".Ia cukup untuk memohon kepada jabatan tempatan PLO dengan permohonan yang sesuai, serta dengan permohonan pembelian rumah baru. Lagipun, kepentingan kanak-kanak tidak boleh dilanggar. Dan selepas penjualan rumah, ibu bapa diwajibkan memindahkan kepada pemilikan anak-anak bawah umur yang sama atau lebih besar daripada harta tanah. Hanya dalam kes ini, "jagaan" akan membenarkan jualan.
Kertas tajuk
Senarai dokumen untuk penjualan rumah sering termasuk pembentangan kertas tajuk, mengikut mana hak kepada harta tanah diperolehi.
Ini termasuk:
- perjanjian pembelian;
- hadiah;
- bukti harta yang menang;
- wasiat dengan persetujuan untuk menerima warisan;
- pengesahan persaudaraan dengan pemilik sebelumnya + bukti warisan;
- perjanjian pertukaran;
- perjanjian pembelian balik.
Ini adalah dokumen tajuk yang paling biasa. Mereka juga termasuk perjanjian penswastaan. Kadang-kadang, keputusan kehakiman atau kontrak prenuptial berfungsi sebagai kertas tajuk.
Di mana untuk mendapatkan kenyataan USRN
Kami telah mengkaji dokumen-dokumen untuk penjualan rumah dengan plot tanah. Dan di mana untuk mendapatkan beberapa komponen dari senarai yang dicadangkan?
Contohnya, tidak semua orang memahami cara mengeluarkan kenyataan USRN. Mereka dikeluarkan di Rosreestra, serta di dalam dewan pendaftaran kadaster dan pusat pelbagai fungsi. Memesan dokumen dibenarkan secara peribadi dan melalui Internet. Sebagai contoh, melalui laman web rasmi Rosreestr atau portal "Perkhidmatan Negeri".
Untuk mendapatkan pernyataan USRN, anda perlu:
- Menyediakan dokumen: paspor, asas hak kepemilikan, permohonan, penerimaan pembayaran duti (rata-rata 250-400 rubel).
- Memohon dengan permohonan untuk mengeluarkan kepada pihak berkuasa pendaftaran.
- Dapatkan sijil penerimaan permintaan.
- Pada masa yang ditetapkan, ambil sampel dokumen selesai.
Dalam hal bekerja dengan perkhidmatan Internet, anda boleh mengeluarkan pernyataan elektronik, serta memilih tempat yang mudah untuk mendapatkan maklumat dari pendaftaran hak. Untuk mengisi borang permohonan, ikuti arahan pada skrin.
Buku rumah
Dokumen yang diperlukan untuk menjual rumah termasuk rujukan rumah. Di mana untuk mendapatkannya?
Kenyataan yang berkaitan dikeluarkan dalam:
- pejabat pasport;
- syarikat pengurusan;
- pasport dan pusat visa;
- UFMS;
- jabatan penghijrahan Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri.
Di samping itu, anda boleh memohon dengan permintaan yang sepadan dengan BTI. Adalah cukup untuk memiliki sijil pendaftaran dengan anda, serta kad pengenalan.
Algoritma Jualan
Kami mengetahui apa dokumen diperlukan untuk menjual rumah. Dan bagaimana untuk membuat perjanjian? Pertimbangkan operasi bebas.
Untuk melaksanakannya, anda perlu:
- Kumpulkan pakej dokumen yang sesuai.
- Cari pembeli.
- Buat kontrak jualan.
- Hubungi pejabat notari dengan dokumen.
- Menyelesaikan perjanjian untuk penjualan harta benda.
- Dapatkan wang untuk transaksi dan mengeluarkan resit borang yang telah ditetapkan.
- Mewujudkan tindakan penerimaan dan pemindahan tanah dan perumahan.
Pada ketika ini, tindakan penjual berakhir. Ia tetap hanya untuk menjalankan prosedur untuk pendaftaran semula hak harta kepada harta di Rosreestr.