Matcapital ditawarkan kepada setiap keluarga di mana anak kedua dilahirkan. Ia dikeluarkan walaupun kanak-kanak itu angkat. Anda boleh memanfaatkan sokongan negeri ini hanya untuk beberapa tujuan yang terhad, tetapi paling sering rakyat lebih suka menggunakan dana yang besar ini untuk pembelian atau pembinaan hartanah. Keperluan utama adalah peruntukan bahagian perumahan kepada semua anak yang dibesarkan dalam keluarga. Tetapi sering timbul persoalan, bagaimana untuk menjual apartmen yang dibeli dengan modal bersalin. Prosedur ini dianggap sukar disebabkan oleh hakikat bahawa pemilik bukan sahaja ibu bapa, tetapi juga anak-anak. Oleh itu, kebenaran diperlukan dari pihak berkuasa penjagaan.
Had untuk dijual
Ia dibenarkan oleh undang-undang untuk menjual sebuah apartmen yang dibeli dengan bantuan modal bersalin, tetapi ibu bapa perlu menghadapi kesulitan dan batasan tertentu. Syarat utama untuk menggunakan sokongan negeri ini adalah keperluan untuk mendaftarkan harta tanah bukan sahaja untuk warga dewasa, tetapi juga untuk kanak-kanak. Ini memastikan perlindungan hak kanak-kanak.
Oleh itu, agak sukar untuk menjual sebuah apartmen yang dibeli menggunakan modal bersalin. Ini memerlukan permit daripada pihak berkuasa penjagaan, dan pakar-pakar institusi ini mesti memastikan bahawa keadaan hidup kanak-kanak tidak merosot.
Apakah keadaan yang mesti dipatuhi?
Ramai ibu bapa berminat untuk menjual sebuah apartmen yang dibeli dengan modal bersalin. Keadaan yang mesti dipatuhi semasa pelaksanaan proses ini ditubuhkan di peringkat perundangan. Ini termasuk:
- semua pemilik kecil harta tidak boleh kehilangan hartanya akibat proses ini, oleh itu mereka ditawarkan bahagian yang sama di sebuah apartmen baru atau akaun berasingan dibuka, di mana bahagian yang diperlukan dari jumlah yang diterima dari penjualan perumahan dipindahkan;
- penurunan dalam perkadaran anak tidak dibenarkan jika pampasan tidak digunakan;
- selepas menjual satu apartmen, ibu bapa mesti menyediakan anak-anak mereka dengan tempat lain untuk kediaman tetap, di mana keadaan hidup yang optimum perlu diwujudkan;
- jika ibu bapa ingin berpindah dari bandar ke kampung, mereka mesti, untuk mendapatkan kebenaran, memberikan pekerja pihak berkuasa penjaga dengan hujah yang sesuai dan alasan untuk membuat keputusan sedemikian, sebagai contoh, perubahan pekerjaan untuk orang tua diperlukan;
- selalunya permit dikeluarkan jika ibu bapa mendakwa bahawa selepas penjualan apartmen mereka akan membeli harta besar dengan keadaan yang sesuai untuk anak-anak untuk hidup.
Jika ibu bapa cuba menggunakan skim kelabu yang berbeza untuk mengelakkan memperoleh kebenaran, transaksi itu akan dicabar di mahkamah. Ini akan membawa kepada fakta bahawa pembeli akan kehilangan objek yang dibeli, jadi penjual perlu kembali kepadanya jumlah keseluruhan yang telah dibayar sebelumnya.
Peraturan mendapatkan kebenaran
Sebelum menjual sebuah apartmen yang dibeli untuk modal bersalin, rakyat perlu berhati-hati untuk mendapatkan kebenaran untuk proses ini. Untuk melakukan ini, anda perlu menyediakan dokumentasi tertentu:
- kenyataan bertulis dengan betul oleh ibu bapa atau pengawal undang-undang kanak-kanak;
- jika kanak-kanak berusia 14 tahun, maka dia secara bebas membuat kenyataan;
- kanak-kanak berusia 10 hingga 14 tahun mesti mendapatkan kebenaran bertulis bagi penjualan harta tanah;
- salinan pasport dan sijil kelahiran semua ahli keluarga;
- sijil perkahwinan atau perceraian;
- dokumen untuk objek yang dijual, yang telah dibeli menggunakan matcapital;
- jika harta baru telah dipilih, maka dokumen untuk perumahan ini dilampirkan tambahan;
- sijil yang menunjukkan ketidakhadiran hutang untuk utiliti dan cukai.
Pihak berkuasa penjaga mungkin memerlukan dokumen lain.
Bagaimana untuk mengesahkan pemeliharaan kepentingan dan hak kanak-kanak?
Sering kali, anda harus menjual objek tanpa mencari perumahan baru untuk pembelian. Dalam kes ini, sebelum menjual apartmen yang dibeli untuk modal bersalin, keterangan harus diberikan kepada pihak berkuasa penjagaan bahawa orang tua akan memastikan hak-hak anak dihormati. Pilihan berikut boleh digunakan untuk ini:
- notari berkomitmen untuk kewajipan bahawa di apartmen atau rumah masa depan anak-anak akan diperuntukkan bahagian yang diperlukan dalam masa enam bulan selepas pembelian;
- jika ibu bapa mempunyai apartmen lain, maka bahagian anak-anak boleh diperuntukkan di dalamnya, yang ditunjukkan dalam permohonan yang dihantar kepada pihak berkuasa penjagaan;
- bukti dibentangkan bahawa akaun bank dibuka untuk kanak-kanak, di mana jumlah dana dipindahkan, sama dengan kos bahagian dalam apartmen yang dijual, dan hanya anak sendiri selepas dewasa boleh menggunakan wang ini;
- dokumen pembayaran dipindahkan ke pihak berkuasa penjaga, dengan bantuan yang ibu bapa mengesahkan bahawa wang yang diterima dari penjualan apartmen dibelanjakan untuk rawatan mahal atau latihan anak-anak di bawah umur.
Sekiranya proses itu dijalankan tanpa keizinan, maka ini bukan sahaja menjadi asas untuk membatalkan transaksi, tetapi juga untuk membawa penjual kepada tanggungjawab pentadbiran.
Sebab untuk menolak kebenaran
Pastikan ibu bapa sebelum anda menjual sebuah apartmen yang dibeli untuk modal bersalin, mesti mendapatkan persetujuan pihak berkuasa penjagaan untuk proses ini. Tetapi tidak semestinya organisasi negeri ini bersetuju dengan rancangan rakyat. Oleh itu, kebenaran sering tidak diberikan. Sebab-sebab penolakan adalah seperti berikut:
- saham yang terdapat di pangsapuri semasa untuk kanak-kanak dikurangkan;
- apartmen dipilih di mana orang yang tidak dibenarkan didaftarkan;
- pemilik yang menjual harta itu enggan dilepaskan daripadanya sebaik sahaja kesimpulan transaksi pembelian dan penjualan;
- Perumahan baru dibeli dengan pelan gadai janji atau ansuran.
Sebabnya dinyatakan dalam penolakan rasmi.
Nuansa komunikasi dengan pihak berkuasa penjagaan
Jika dana yang dipinjam dikehendaki untuk membeli harta baru, ini dianggap sebagai kelemahan penting bagi pihak berkuasa penjagaan. Hakikatnya, anda perlu membayar gadai janji untuk masa yang lama, jadi selalu ada peluang harta itu hilang, sehingga anak-anak tidak akan memiliki harta milik mereka.
Oleh itu, pekerja pihak berkuasa penjagaan sebelum mengeluarkan permit dengan berhati-hati menganalisis nuansa transaksi masa depan. Proses pengesahan biasanya mengambil masa kira-kira dua minggu. Kebenaran diberikan semata-mata dalam bentuk rasmi, oleh itu, resolusi yang sesuai dikeluarkan oleh ketua pentadbiran wilayah tertentu.
Anda boleh menjual apartmen yang dibeli untuk modal bersalin jika kebenaran diterima daripada pihak berkuasa penjagaan. Tetapi prosedur jualan mesti dilakukan dalam tempoh tiga bulan, kerana hanya dalam tempoh ini izin yang diperoleh adalah sah. Jika warganegara tidak mempunyai masa untuk melabur dalam tempoh ini, maka mereka perlu memohon semula untuk kebenaran kepada pihak berkuasa penjagaan.
Apakah beberapa cara untuk menjual perumahan?
Ramai orang berfikir tentang cara menjual sebuah apartmen yang dibeli di bawah modal bersalin. Proses itu, jika dibenarkan oleh kerajaan, boleh dilakukan dengan kaedah berikut:
- penjualan harta itu kepada pembeli swasta, selepas itu tajuk ke apartmen atau rumah baru itu segera didaftarkan, dan dua transaksi didaftarkan serentak;
- pertukaran perumahan;
- menjual sebuah apartmen untuk menggunakan wang yang diterima untuk pembinaan bangunan kediaman persendirian;
- penjualan perumahan, selepas itu dana bagi saham kanak-kanak dipindahkan ke akaun bank peribadi mereka, dan baki wang digunakan oleh warganegara berdasarkan budi bicara mereka.
Selalunya, ibu bapa menggunakan pilihan pertama.
Mengapa perumahan dijual?
Jualan hartanah biasanya diperlukan dalam situasi berikut:
- anda mesti berpindah ke bandar lain untuk kerja atau tujuan lain;
- apartmen lama tidak memenuhi taraf hidup, terletak di kawasan yang kurang bernasib baik atau mempunyai kekurangan lain yang penting, oleh itu ia perlu membeli perumahan yang lebih baik
- terdapat peluang kewangan bagi keluarga untuk meningkatkan saiz ruang hidup;
- warganegara memerlukan sejumlah wang, oleh itu pertukaran perumahan dengan kuadratur yang lebih kecil diperlukan, tetapi penting untuk membuktikan bahwa dana yang diterima dari proses ini akan diarahkan pada tujuan penting, misalnya, untuk perawatan atau pendidikan anak-anak.
Oleh itu, kesemua fakta di atas perlu disahkan, oleh itu dokumen rasmi yang berkaitan dipindahkan ke pihak berkuasa penjaga.
Proses penjualan
Anda boleh menjual apartmen yang dibeli dengan modal bersalin, jika anda melakukan proses ini dalam urutan tindakan yang betul. Dalam kes ini, kepentingan anak-anak di bawah umur yang menjadi pemilik bahagian perumahan mesti diambil kira.
Seluruh prosedur untuk penjualan hartanah dibahagikan kepada peringkat berturut-turut:
- mencari pembeli untuk apartmen;
- penyediaan dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan;
- memperoleh dokumen rasmi berdasarkan yang rakyatnya sebenarnya boleh menjual harta mereka, dan ia hanya sah selama tiga bulan;
- pembeli memindahkan pendahuluan yang diwakili oleh bayaran pendahuluan;
- transaksi tersebut didaftarkan di Rosreestr;
- penyelesaian akhir dibuat antara kedua belah pihak untuk transaksi tersebut.
Penyelesaian dapat dilakukan dengan cara yang berbeda-beda, tetapi paling sering sel bank digunakan untuk ini.
Dokumen apa yang diperlukan?
Sering kali, jawatan dibuat di Internet di mana ia berkata: "Saya mahu menjual apartmen yang dibeli untuk modal bersalin", tetapi pada masa yang sama, rakyat sendiri tidak faham bagaimana transaksi ini dijalankan. Untuk pelaksanaannya, diperlukan untuk mempersiapkan dokumentasi terlebih dahulu untuk mengesahkan kesucian transaksi. Ini termasuk:
- permit yang sah untuk prosedur yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa penjagaan;
- dokumen semua pemilik harta, yang dikemukakan oleh salinan pasport dan sijil kelahiran;
- kertas di harta yang dijual, termasuk ekstrak dari USRN, pasport teknikal, pelan teknikal dan kertas lain yang tersedia;
- kontrak awal bagi penjualan perumahan.
Pembeli boleh meminta dokumen tambahan.
Apa yang perlu saya lakukan jika permit saya tamat tempoh?
Adakah mungkin untuk menjual sebuah apartmen yang dibeli oleh modal bersalin jika permit telah luput? Pembeli mesti memastikan bahawa kebenaran ini sah. Jika tidak, kesimpulan transaksi itu tidak dibenarkan, kerana ada kemungkinan bahawa ia akan dicabar pada masa akan datang.
Oleh itu, dalam keadaan sedemikian, penjual mesti kembali ke pihak berkuasa penjaga untuk mendapatkan permit baru.
Risiko Pembeli
Warga yang membeli hartanah mesti menerima dari penjual semua dokumentasi yang diperlukan untuk apartmen. Ini membolehkan mereka mengenalpasti jika matcapital tidak digunakan untuk pembelian. Sekiranya subsidi negara ini digunakan dalam proses membeli rumah, risiko tertentu timbul untuk pembeli. Ini termasuk:
- jika pihak berkuasa negeri tidak dimaklumkan mengenai urus niaga itu, maka dianggap haram, jadi pembeli kehilangan hartanya, dan selalu ada kemungkinan bahwa bekas pemilik telah menghabiskan uang yang diterima;
- jika kepentingan anak-anak di bawah umur dilanggar semasa proses jualan, mereka boleh merayu kepada mahkamah, dan tempoh had bermula dengan usia mereka;
- jika urus niaga dinyatakan tidak sah, anda perlu mengembalikan pangsapuri kepada bekas pemilik;
- jika bekas pemilik tidak mempunyai jumlah yang diperlukan untuk kembali, maka di mahkamah dia akan diberikan kelewatan beberapa puluhan tahun, jadi pembeli akan kehilangan sebahagian besar dana akibat inflasi dan tempoh pembayaran.
Anda boleh menjual sebuah apartmen yang dibeli dengan mengorbankan modal bersalin dengan cara yang sah. Untuk ini, keperluan undang-undang dan kepentingan kanak-kanak mesti diambil kira. Jika mereka diabaikan, ini akan menyebabkan banyak kesan negatif bagi penjual dan pembeli.
Kesimpulannya
Mengikut undang-undang, anda boleh menjual sebuah apartmen yang dibeli di bawah modal bersalin, tetapi proses ini mesti dijalankan dengan mengambil kira pelbagai keperluan. Kepentingan atau keadaan hidup anak kecil tidak diperburuk.
Untuk menjual objek, diperlukan untuk menghubungi pihak berkuasa penjaga terlebih dahulu untuk mendapatkan kebenaran. Ia hanya sah selama 3 bulan, jadi dalam tempoh ini perlu membuat kesepakatan, jika tidak, anda perlu memohon lagi dokumen itu.