Dalam artikel ini kita akan melihat bagaimana untuk mendapatkan perumahan jabatan ke dalam pemilikan. Menurut Kod Perumahan Persekutuan Rusia, perumahan perkhidmatan merujuk kepada jenis hartanah, yang tidak mungkin untuk diswastakan. Walau bagaimanapun, jika anda melihat beberapa syarat yang diperlukan, anda masih boleh menjadi pemilik ruang hidup sedemikian.
Konsep apartmen pejabat
Sebuah apartmen adalah rasmi jika ia dimiliki oleh mana-mana organisasi atau institusi dan diberikan kepada pekerja organisasi ini untuk tempoh kontrak pekerjaan antara pekerja dan majikan.
Hak untuk tinggal di perumahan itu, mengikut undang-undang, dianggap sementara. Iaitu, pekerja organisasi dan keluarganya mempunyai hak untuk tinggal di wilayah apartmen pejabat untuk sepanjang tempoh kontrak pekerjaan. Hak ini dikawal oleh kontrak pekerjaan.
Perjanjian ini boleh ditamatkan sama ada dengan persetujuan bersama pihak-pihak, atau atas inisiatif majikan pada bila-bila masa. Tuan punya hak untuk menamatkan pajakan atas inisiatifnya sendiri atau selepas tamatnya kontrak pekerjaan, atau hanya dengan keputusan mahkamah. Satu perkara penting ialah kontrak pekerjaan diketepikan sebelum tamatnya kontrak pekerjaan, tetapi hanya jika pekerja tersebut telah ditolak. Selepas penamatan pekerjaan dengan pekerja menggunakan perumahan jabatan, syarikat itu berhak menuntut pembebasan apartmen. Dalam kes ini, pekerja tidak mempunyai hak untuk memohon perumahan alternatif.
Siapa yang tidak boleh diusir?
Dalam beberapa kes, majikan tidak mempunyai hak untuk menuntut pengusiran bekas pekerja itu. Pengecualian ini terpakai kepada kategori warganegara yang berikut:
- Pekerja Perkhidmatan Keselamatan Persekutuan.
- Pekerja jabatan urusan dalaman.
- Pegawai Kastam.
- Kakitangan tentera.
- Pesara (umur tua).
- Pekerja yang telah kehilangan kesihatan dalam melaksanakan tugas di bawah kontrak pekerjaan.
Kategori di atas hanya boleh diusir jika perumahan alternatif diberikan kepada mereka. Tetapi negeri ini tidak selalu mempunyai peluang sedemikian.
Syarat asas
Apa kata undang-undang mengenai perumahan jabatan? Undang-undang Persekutuan Rusia "Pada penswastaan .." mengandungi klausa bahawa penswastaan ruang pejabat kediaman mungkin dilakukan oleh keputusan pemiliknya. Tempahan ini ditunjukkan dalam artikel keempat perenggan kedua.
Keputusan mengenai kemungkinan memindahkan ruang pejabat ke pemilikan swasta kepada pekerja tetap terus dengan organisasi, kerana organisasi itu yang memindahkan pangsapuri kepada pekerjanya untuk digunakan dan memiliki semua hak harta untuk perumahan ini.
Amalan sedemikian dianggap sah dan tidak bercanggah dengan undang-undang. Duluan ditetapkan oleh keputusan Mahkamah Perlembagaan pada 30 Mac 2012 di bawah nombor 9-P. Semua yang diperlukan untuk pemindahan perumahan kepada harta peribadi pekerja adalah penyediaan sijil penerimaan dan pemindahan yang sesuai di perusahaan. Berdasarkan dokumen pengawalseliaan ini, perumahan jabatan berpindah ke status harta swasta warganegara.
Ini bermakna bahawa apartmen pejabat boleh diswastakan, tetapi hanya jika ada permit yang sesuai dari syarikat yang mempunyai semua hak harta untuk stok perumahan ini.
Mengenai premis perbandaran
Terdapat juga dana premis kediaman, yang dipindahkan oleh perusahaan perbandaran dan negeri kepada pentadbiran bandar dan disenaraikan di lembaran imbangannya.
Dalam kes ini, semua premis tersebut kehilangan status jabatan mereka dan kemudiannya boleh diberikan kepada warganegara tanpa syarat, kerana mereka menjadi perbandaran. Pangsapuri tersebut dipindahkan untuk kegunaan di bawah kontrak pekerjaan sosial dan boleh dipindahkan ke kategori harta swasta.
Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, sesetengah bandar besar telah menggunakan peruntukan mereka sendiri, yang direka untuk mengawal selia proses seperti penswastaan perumahan jabatan dan susunannya.
Sebagai contoh, di bandar Moscow, mengikut perintah kerajaan, pekerja yang tinggal di sana dan telah bekerja di perusahaan untuk jangka masa yang panjang berhak menerima perumahan jabatan. Berapa banyak kerja yang diperlukan untuk menjadi pemilik harta semacam ini? Jawapannya mudah - lebih daripada sepuluh tahun.
Adakah penswastaan perumahan pejabat membuat akal praktikal?
Bukan rahsia lagi bahawa perumahan yang disediakan oleh perusahaan, sebagai peraturan, mempunyai ruang hidup yang kecil, dan keadaan pangsapuri dan rumah meninggalkan banyak yang diinginkan. Dan memandangkan hakikat bahawa premis itu biasanya bersifat sementara, penyewa di dalamnya berubah kerap dan tidak tinggal lama.
Sudah jelas bahawa penduduk tidak berusaha untuk melabur dana dan usaha untuk mengekalkan keadaan normal pangsapuri, tentu saja, pemilik perusahaan tidak terlibat dalam hal ini. Hasilnya adalah keadaan perumahan yang semakin buruk setiap tahun. Oleh itu, hartanah tersebut di pasaran tidak akan mempunyai kos yang tinggi.
Siapa yang mendapat faedah dari ini?
Tidak syak lagi, jika anda tinggal di apartmen ini untuk tempoh yang cukup lama dan melaburkan wang anda dalam pembaikan dan penyelenggaraannya, maka masuk akal untuk menjadi pemilik sah ruang hidup ini.
Penswastaan akan membolehkan anda kemudian membuang perumahan ini mengikut budi bicara anda sendiri. Tiada siapa yang akan menghadkan penjualan perumahan. Ia juga boleh dibeli atau dipajak.
Ia juga dinasihatkan untuk mendapatkan perumahan jabatan dalam pemilikan warga merancang untuk menukar tempat kerja mereka, kerana jika anda menamatkan kontrak dengan majikan yang memberikan anda ruang hidup, anda perlu mengosongkannya, dan jika anda tidak mempunyai pangsapuri anda sendiri, anda perlu tinggal di sebuah apartmen yang disewa.
Perlu berfikir?
Walau bagaimanapun, jika keadaan umum apartmen dan keadaan peralatan teknikalnya banyak yang diinginkan, ia patut dipertimbangkan sama ada anda memerlukan bebanan sedemikian. Lagipun, setelah selesai prosedur penswastaan, semua tanggungjawab dan perbelanjaan untuk mengekalkan ruang hidup akan jatuh sepenuhnya kepada pemiliknya. Benar-benar rangkaian kerja pembaikan dalaman, termasuk penggantian sistem pemanasan, sistem bekalan air dan kumbahan, perlu dilakukan dengan perbelanjaan kita sendiri melalui kuasa kita sendiri atau dengan menyewa pekerja luar.
Anda mungkin menunggu dalam talian untuk perumahan awam. Maka adalah penting untuk memahami bahawa jika hartanah yang diterima jelas lebih besar daripada perumahan jabatan, maka lebih baik untuk meninggalkan idea penswastaan. Alasannya adalah mudah - sebaik sahaja anda menswastakan sebuah apartmen pejabat dan menjadi pemiliknya, anda akan dilucutkan hak untuk mendapatkan perumahan dari negara. Tetapi tinggal di apartmen jabatan tidak menghalang anda hak untuk memperbaiki keadaan perumahan. Antara perkara lain, sementara seorang warganegara tinggal di pejabat dan pada masa yang sama berdiri, syarikat itu tidak mempunyai hak untuk mengusir perumahan jabatan tanpa menyediakan apartmen alternatif lain.
Dan disebabkan oleh fakta bahawa di Persekutuan Rusia terdapat hampir tidak ada stok perumahan di mana pihak berkuasa boleh menempatkan semula penduduk dari pangsapuri jabatan, maka pada dasarnya, anda boleh hidup di dalam rumah hampir sentiasa.
Prosedur penswastaan untuk perumahan jabatan
Mari kita perhatikan lebih terperinci bagaimana sebenarnya perumahan jabatan dipindahkan ke pemilikan. Pertama, anda perlu mendapatkan persetujuan syarikat.
Keputusan mengenai kemungkinan menswastakan sebuah apartmen pejabat oleh pekerja perusahaan adalah sepenuhnya kepada perusahaan itu sendiri, iaitu, kepada pemilik nominal. Untuk memulakan, majikan perlu membuat kenyataan mengenai keinginan untuk menswastakan apartmen. Pentadbiran organisasi wajib mempertimbangkan permohonan ini dalam tempoh tidak lebih dari dua bulan.
Selepas tempoh ini, pekerja menerima respon rasmi dengan keputusan mengenai isu penswastaan. Jika syarikat membuat keputusan negatif, ini bermakna penyelesaian automatik prosedur.
Adakah mungkin mempengaruhi keputusan itu?
Selaras dengan undang-undang semasa, adalah mustahil untuk mempengaruhi keputusan pengurusan perusahaan untuk mengubah keputusan itu walaupun pergi ke mahkamah.
Selepas keputusan positif dibuat dan pengurusan organisasi bersetuju, adalah mungkin untuk memindahkan perumahan jabatan ke dalam pemilikan, sudah ada kemungkinan untuk menswastakannya.
Penting! Undang-undang melarang penswastaan pangsapuri jabatan yang terletak di rumah yang diiktiraf sebagai kecemasan.
Di samping itu, orang yang mengambil bahagian dalam penswastaan sebelum ini tidak dapat mendaftar ruang pejabat. Pengecualian adalah warganegara yang menjalani prosedur ini sebelum mereka mencapai usia lapan belas tahun.
Perintah pendaftaran
Sebelum perbahasan secara langsung perumahan jabatan pejabat, yang sebelum ini diterima dari suatu organisasi tertentu di bawah kontrak pekerjaan, perlu ditubuhkan sama ada premis ini disenaraikan di dalam kunci kira-kira perusahaan.
Keadaan mungkin berlaku apabila apartmen yang anda gunakan tidak lagi menjadi milik perusahaan, tetapi pernah dipindahkan ke jabatan perbandaran.
Jika syarikat itu disusun semula atau dibubarkan, tetapi pemindahan perumahan jabatan ke pemilikan perbandaran tidak dijalankan dan didokumenkan, maka penyelesaian untuk masalah ini perlu dijumpai.
Pencapaian
Peringkat pertama: pemindahan premis tersebut kepada baki perbandaran tertentu. Dari saat pemindahan, perumahan memperoleh status perbandaran dan menjadi tersedia untuk penswastaan.
Tahap kedua: Mengisi permohonan penswastaan.
Dokumen berikut dilampirkan:
- Persetujuan semua warganegara berdaftar untuk penswastaan (dari 14 tahun).
- Satu pakej penuh dokumen untuk apartmen (pasport kadaster, dll.).
- Perjanjian pajakan pejabat.
- Dokumen identiti penduduk.
- Ekstrak daripada daftar keadaan bersatu hak untuk hartanah dan urus niaga bersatu dengannya.
- Sijil orang berdaftar di perumahan ini.
- Semak bayaran duti negeri.
Badan yang berkenaan dalam masa dua bulan menganalisis semua dokumen yang dikemukakan dan membuat keputusan.
Peringkat ketiga. Melakukan perjanjian penswastaan.
Dalam hal penafian hak penswastaan, ia akan berguna untuk memerlukan pengesahan bertulis. Jika keengganan seperti itu disebabkan oleh ketiadaan apa-apa dokumen atau ketidaktepatan yang dibuat semasa pelaksanaannya, maka permohonan itu boleh dikemukakan sekali lagi, setelah sebelumnya menghapuskan semua kelemahan.
Peringkat keempat. Memperolehi perakuan pemilikan di Rosreestr. Ia dikeluarkan dengan serta-merta selepas membuat perjanjian penswastaan.
Oleh itu, sebelum memulakan prosedur penswastaan, perlu menentukan kesesuaiannya. Adalah perlu untuk mengambil pemilikan sebuah apartmen pejabat untuk masa yang lama dan tidak tanpa masalah, tetapi ada peluang demikian.