Masalah perumahan tradisional ini lambat laun berhadapan dengan setiap orang. Hari ini, dengan gaji purata, terkumpul di perumahan anda sendiri hampir tidak realistik.
Apa yang perlu dilakukan? "Ambil gadai janji!" - bank "menyerupai" menjerit dengan keriangan, menjadikannya lebih sedih. Tidak mungkin sesiapa akan gembira dengan prospek menghabiskan 15-20 tahun akan datang dalam perhambaan kewangan.
Mengapa gadai janji buruk?
Beri perhatian kepada nuansa sedemikian:
- Kos pinjaman. Peratusan yang sangat besar perlu diberikan kepada bank. Selalunya ia melebihi kos apartmen itu sendiri.
- Perumahan yang dibeli akan dicagarkan oleh bank, yang mana banyak sekatan mengikutnya: pembangunan semula, pendaftaran, penjualan.
- Beberapa perkhidmatan tambahan (insurans, penilaian, dll.) Dengan ketara meningkatkan jumlah pinjaman.
- Sekurang-kurangnya 15% mesti dibayar dengan segera sebagai bayaran pendahuluan.
- Pengambilalihan stres kronik untuk beberapa dekad akan datang. Dia kehilangan pekerjaannya - tidak membayar bayaran - mereka mengambil apartmen. Rangkaian acara yang menakutkan ini akan mengganggu tidur malam yang baik untuk masa yang lama.
Bagaimana hendak menjadi? Di mana untuk mendapatkan wang untuk sebuah apartmen? Dan adakah mungkin untuk membeli perumahan tanpa gadai janji?
Pendapatan tambahan
Untuk membeli sebuah apartmen tanpa perlu gadai janji, atau dalam kes yang melampau, ambil pinjaman gadai janji, tetapi tidak membayar perbelanjaan pendapatan utama, anda perlu mencari sumber sumber kewangan yang lain. Bagaimana untuk menghasilkan wang?
Terdapat beberapa cara untuk mendapatkan wang tambahan. Ramai orang telah menggunakannya untuk masa yang lama dan berjaya. Berikut adalah beberapa daripada mereka.
Dapatkan wang di Internet. Ia adalah boleh diakses oleh mana-mana orang. Sebagai contoh, anda boleh membuat laman web anda sendiri dan memperuntukkan sebahagian daripada masa lapang anda untuk perkembangan dan promosinya. Apabila sumber itu dipromosikan dengan mencukupi, ia tetap akan selalu menyiarkan iklan di dalamnya. Dalam beberapa tahun, aktiviti sedemikian akan mula menjana pendapatan setanding dengan purata gaji di negara ini, dan kadang-kadang lebih banyak.
Juga di laman sesawang peribadi anda boleh menjual pautan, terlibat dalam program sekutu, menawarkan produk maklumat. Dalam kes yang teruk, adalah mungkin untuk menjual tapak kerja. Ia kos wang yang baik. Ia cukup untuk bayaran pendahuluan pada gadai janji.
Oleh itu, buat laman jualan, mempromosikan, mempromosikan dan menjualnya. Pendapatan tambahan yang besar. Seterusnya, ambil pinjaman (gadai janji atau pengguna) dan bayarnya dengan mengorbankan pendapatan anda dari sumber web. Segala-galanya adil, dan belanjawan keluarga tidak menderita.
Pilihan seterusnya untuk membuat wang di sebuah apartmen lebih mudah. Beli rumah dengan pinjaman. Habiskan penyewa. A bayaran sewa mengarahkan pembayaran balik hutang. Dalam masa 10 tahun, perumahan anda akan menjadi. Perlahan-lahan? Tetapi gaji itu utuh dan pinjaman itu dibayar balik.
Sudah tentu, ada risiko: penyewa boleh meruntuhkan harta mereka atau tidak dapat bersama dengan jiran mereka, atau bahkan hilang sepenuhnya, meninggalkan hutang. Oleh itu, adalah bijak untuk menyimpulkan perjanjian sewa dengan mereka.
Pilihan yang menyeronokkan dan menarik tetapi tidak mungkin - memenangi loteri. Loteri banyak, tiket adalah murah. Bermain, dan nasib baik akan bersama anda.
Kontrak anuiti kehidupan
Anda boleh mencari lelaki tua kesepian yang memerlukan penjagaan dan penjagaan dan tidak mempunyai ahli waris. Kontrak anuiti mesti dibuat dengannya. Dalam kes ini, anda tidak perlu mencari tempat untuk mendapatkan wang untuk sebuah apartmen. Dia akan menjadi milik kamu selepas kematian wad (sungguh-sungguh, sudah tentu, tetapi itu adalah kehidupan). Semua syarat sewaan mesti dinyatakan dalam kontrak. Untuk penyediaan dokumen yang kompeten, lebih baik menghubungi seorang peguam. Ini akan memberi jaminan kepada anda dan orang tua.
Akibat pendaftaran sewa:
- Apartmen menjadi harta anda. Sekiranya berlaku kematian secara tiba-tiba, hak pemilikan akan dianggap formal.
- Kontrak ini akan menerangkan dengan tepat semua tanggungjawab anda. Ini mungkin kandungan kewangan dalam bentuk pembayaran tunai, pembelian makanan, pakaian, ubat, bil utiliti.
- Kontrak ini mungkin menetapkan keperluan untuk menjaga orang tua, penyediaan perkhidmatan pengebumian jika berlaku kematian.
Perlu diingat bahawa jika wad anda tidak berpuas hati dengan kualiti perkhidmatan yang dipersetujui, dia boleh menamatkan kontrak. Dalam kes ini, anda tidak akan mendapat apartmen. Pilihan ini tanpa gadai janji untuk membeli sebuah apartmen akan membantu seorang wanita tunggal atau keluarga muda. Pilihan yang ideal adalah untuk tinggal bersama datuk nenek anda dan hidup sebagai keluarga.
Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen tanpa gadai janji dan pinjaman
Anda boleh cuba melakukannya sendiri. Sesetengah orang memilih untuk tidak meminjam wang sama sekali. Adakah mungkin untuk menyimpan untuk sebuah apartmen tanpa gadai janji?
Kesabaran, organisasi diri dan penjimatan pintar akan membantu di sini. Pilihan terbaik adalah hidup dengan saudara-mara. Jika tidak mungkin, maka sewa perumahan murah dari pusat, sebagai contoh, sebuah bilik di sebuah apartmen perkauman.
Anda perlu melupakan kereta: insurans, petrol, pembaikan tidak "sajak" dalam apa jua cara dengan penjimatan. Anda perlu menaiki pengangkutan awam dan berjalan lebih jauh. Sekali lagi, manfaat kesihatan.
Menunda pembelian pakaian mahal. Anda akan mencuba pakaian yang indah ketika melihat cermin baru di sebuah apartmen baru. Dan untuk pergi bekerja di kereta bawah tanah atau di dalam bas adalah lebih mudah dalam jaket dan seluar jeans.
Tidak perlu membeli perabot. Tidak diketahui sama ada ia sesuai untuk apartmen baru anda. Langsir, alas meja dan barang-barang kecil lain yang selesa, walaupun anda suka bunga comel di tirai, jangan beli. Semua ini akan keluar dari fesyen, maka anda akan mencari sesuatu yang lebih indah.
Hadiah kepada rakan dan saudara mara. Ingat pepatah lama: hadiah terbaik adalah yang dibuat oleh diri sendiri. Terlibat dalam kreativiti, idea-idea yang baik di Internet memberi banyak manfaat. Anda akan melihat bagaimana orang tersayang akan gembira dengan hadiah buatan sendiri yang eksklusif.
Anda tidak boleh menyimpan makanan, jika tidak, anda tidak akan hidup sehingga saat ini anda membeli rumah baru. Kaviar merah dan keju biru pastinya akan menunggu. Tetapi kualiti produk penting tidak sepatutnya menderita.
Dengan restoran juga perlu menunggu. Kami meraikan rumah, menyediakan hidangan yang lazat dan lazat dari produk yang ada. Memasak menarik! Juga pertimbangkan untuk mengambil makanan ringan untuk bekerja dengan anda. Pertama, penjimatan. Dan kedua, semua manfaat kesihatan yang sama!
Cari kerja sampingan. Jangan berputus asa. Ambil kerja ke rumah. Dan siapakah yang mudah sekarang? Membeli apartmen tanpa gadai janji adalah matlamat yang berbaloi.
Apa lagi yang tinggal? Berehat! Anda perlu berehat! Anda tidak akan dapat bekerja. Kepada kampung untuk ibu bapa atau rakan-rakan. Memancing murah dan ceria (tapi bagus, pada waktu pagi di sungai dengan batang pancing, berdiam diri ... Baiklah, dia, laut itu).
Jawapan kepada soalan ini kelihatan seperti ini: bagaimana untuk menjimatkan wang untuk sebuah apartmen.
Dan, ya, kawan, menyimpan wang itu di bank tabungan dan lebih baik dalam dolar atau euro. Inflasi, minat, sekali lagi, hilangkan - lihat dengan lebih dekat. Oleh itu, anda dapat melihat, selepas 10 tahun, sesen pun akan terkumpul kepada sesen pun. Dalam pada itu, impian! Di mana pangsapuri anda akan ditempatkan, bagaimana rupanya dan berapa banyak kebahagiaan yang akan membawa anda!
Penggunaan modal bersalin
Jika bayi kedua muncul dalam keluarga, negara akan memperuntukkan bantuan kewangan yang baik - modal bersalin. Ia boleh digunakan untuk keperluan terhad. Membeli sebuah apartmen adalah salah seorang daripada mereka. Dan ini adalah aplikasi yang paling sesuai.
Penggunaan modal bersalin untuk membeli apartmen tanpa gadai janji boleh dilakukan dengan beberapa cara:
- Penyertaan dalam pembinaan bersama.
- Pemindahan bank untuk apartmen atau bilik.
- Struktur ruang tamu.
- Meningkatkan perumahan sedia ada.
Tetapi anda perlu ingat: segera wang hanya disediakan untuk gadai janji.Tanpa itu, anda boleh mengambil modal bersalin hanya 3 tahun selepas kelahiran bayi.
Perolehan perumahan di bangunan baru
Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru tanpa gadai janji? Beli secara ansuran daripada pemaju. Ia adalah mungkin untuk membeli perumahan yang masih dalam pembinaan, lebih murah pembinaan pada tahap yang lebih awal. Kaedah ini boleh digunakan oleh seseorang yang sudah mempunyai dana yang diperlukan untuk membayar sebahagian dari perumahan dan merupakan pelarut yang cukup untuk membeli balik sepenuhnya dalam tempoh pembinaan.
Tidak seperti gadai janji, bayaran ansuran akan lebih pendek, yang bermaksud bahawa peratusan akan kurang. Anda boleh meminjam wang dari saudara-mara dan rakan-rakan untuk bayaran pendahuluan atau mendapatkan pinjaman pengguna dari bank jika anda boleh membayar dua pinjaman sekaligus. Pilihan membeli apartmen secara ansuran tanpa gadai janji adalah sesuai untuk orang yang tidak mempunyai pendaftaran atau menerima gaji "kelabu".
Koperasi Simpanan Perumahan
ZhNK akan membantu untuk menjawab soalan: bagaimana untuk membeli sebuah apartmen tanpa gadai janji. Pilihan ini akan menjadi alternatif yang hebat untuk perhambaan gadai janji.
Mana-mana orang dewasa dengan pasport boleh menjadi ahli koperasi itu. Anda mesti membuat bayaran masuk tertentu, dan kemudian kerap menambah juruwang dengan bayaran dan bayaran keahlian. Bayaran awalnya biasanya 15,000 p. Yuran keahlian dari 3 hingga 7%. Oleh itu, anda akan menjimatkan wang pada masa depan rumah anda.
Selepas mengumpul jumlah yang diperlukan, anda boleh membeli sebuah apartmen dan mendaftar di dalamnya. Tetapi ia masih milik koperasi. Baki wang terus dibayar kepada juruwang. Selepas bayaran penuh hutang, perumahan akan masuk ke harta anda.
Koperasi pembinaan perumahan (ZhSK)
Satu lagi cara untuk menjimatkan wang tanpa gadai janji ialah mendaftar di koperasi perumahan. Koperasi pembinaan berfungsi berdasarkan prinsip bahan binaan, tetapi ia hanya dibuat untuk pembinaan sebuah rumah baru atau terlibat dalam pembinaan lain.
Koperasi perumahan mempunyai banyak kelebihan:
- Penjimatan kos yang ketara (sehingga purata 50%).
- Ahli koperasi adalah sama dengan hak dan boleh mengawal pelaburan.
- Sebarang pertanyaan diputuskan oleh semua ahli persatuan, yang bermaksud bahawa anda sentiasa mempunyai peluang untuk mempengaruhi keputusan yang dibuat.
- Dokumen minimum untuk pendaftaran (pasport, kontrak) dan tidak perlu mempunyai penjamin.
- Keupayaan untuk membiayai pembinaan di bahagian-bahagian, dan jika perlu, membekukan proses pembinaan sehingga dana yang diperlukan terkumpul.
- Pilihan projek seni bina. Ahli-ahli koperasi sendiri memilih rakaman pangsapuri dan tata letak mereka.
Sudah tentu ada perangkap. Kelemahan utama adalah perlindungan undang-undang yang rendah:
- Pembinaan mungkin tidak dapat diselesaikan dengan pelbagai sebab: dana tidak mencukupi, semua permit tidak diterima, dan lain-lain.
- Inflasi dan kenaikan harga bahan dan perkhidmatan.
- Tarikh akhir untuk penyelesaian kemudahan itu boleh ditangguhkan dan dibawa ke hadapan selama-lamanya. Koperasi itu tidak menanggung apa-apa penalti kerana melanggar tarikh akhir untuk penghantaran rumah.
- Ahli-ahli komisen pemantauan boleh menjadi orang yang baik dan jujur, tetapi pada masa yang sama tidak mempunyai kecekapan yang mencukupi pada isu-isu yang penting.
- Harga permulaan mungkin akan sangat berbeza dengan harga selepas pembinaan selesai. Tidak mustahil untuk menetapkan kos apartmen, jadi jumlah bayaran boleh meningkat, dan ketara.
Pangsapuri di Moscow tanpa terlebih bayar
Pertimbangkan beberapa cara untuk membeli rumah di Moscow dan bagaimana membuat pembelian lebih murah:
- Membeli rumah dalam pembinaan. Harga akan kurang sebanyak 40%. Terdapat risiko jatuh ke pemaju yang tidak bertanggungjawab, jadi anda perlu memilihnya dengan berhati-hati. Ia berlaku bahawa pembinaan itu ditangguhkan. Kebanyakan orang menunggu penghantaran perumahan tersebut selama 5 tahun.
- Anda boleh mengurangkan harga jika anda mencari pilihan dengan kurang permintaan: tingkat pertama, kedua atau terakhir, bersebelahan dengan bahagian bukan kediaman rumah, di sebelah lif aci, tanpa loggia. Perumahan sedemikian akan lebih murah sekitar 15%.
- Ketara mengurangkan kos apartmen adalah hakikat terpencil dari metro, ketiadaan beberapa infrastruktur penting. Opsyen sedemikian berkurangan. Tetapi bandar ini sentiasa dibina dan, mungkin dalam tempoh lima tahun cawangan baru akan dibuka di tempat ini, sekolah, tadika, dan klinik akan dibina.
- Pilih apartmen tanpa meter tambahan. Pangsapuri satu atau tiga bilik sebanyak 60 meter persegi. m akan jauh lebih murah.
Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen di Moscow tanpa gadai janji? Kaedah adalah sama:
- Pinjaman pengguna untuk membayar bayaran pendahuluan.
- Sekiranya boleh, gunakan modal bersalin.
- Pangsapuri dengan ansuran dari pembina.
- Koperasi yang membiayai atau membina rumah.
Beli apartmen tanpa gadai janji - arahan demi langkah
Perolehan perumahan adalah perkara yang serius. Segala-galanya perlu dipertimbangkan dan disusun dengan teliti:
- Pilih pilihan yang betul tanpa tergesa-gesa.
- Pastikan pangsapuri bersih dari sisi undang-undang. Jika anda melihat perubahan pemilikan yang kerap, lebih baik untuk menolak pembelian sedemikian.
- Semak buku rumah. Semua penyewa mesti dilepaskan.
- Sebelum menandatangani kontrak jualan, bacalah dengan teliti! Segala-galanya harus disediakan dengan betul: harga, kaedah pembayaran, terma, keterangan, data pasport.
- Kumpulkan dokumen yang diperlukan dan serahkan kepada Rosreestr untuk pendaftaran. Semak sijil penerimaan.
- Untuk mengira, gunakan sel bank. Penjual akan menerima wang hanya selepas pendaftaran semula. Atau buka akaun bank untuk dipindahkan.
- Setelah melengkapkan langkah-langkah ini, dokumen dikeluarkan yang menunjukkan pemilik baru.
Sekiranya semuanya dilakukan dengan betul, kertas kerja akan mengambil masa 7 hari.
Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen, bagaimana untuk membayarnya - isu-isu yang memerlukan pertimbangan dan pengiraan yang sangat serius. Jangan tergesa-gesa, pertimbangkan semua pilihan yang mungkin dan minta bantuan daripada rakan, saudara, dalam kes-kes yang teruk, bank. Dan kemudian pangsapuri anda tidak akan terlepas dari anda.