Kami digunakan untuk dua jenis bangunan kediaman: sebuah bangunan pangsapuri dan sebuah rumah berasingan. Tetapi terdapat juga bangunan yang mempunyai ciri-ciri keduanya. Contohnya adalah blok bangunan kediaman flat. Tidak semua orang tahu apa yang tersembunyi di sebalik definisi ini, status bangunan yang sama ada, bagaimana untuk mendapatkan yang terakhir. Oleh itu, adalah dinasihatkan untuk menganalisis semua isu berkaitan dalam artikel.
Apakah ini - blok bangunan kediaman flat?
Adalah penting untuk mengetahui status rumah anda - prosedur untuk menggunakan harta tanah bergantung kepadanya. Dan pemilik bahagian rumah di sini berada dalam keadaan serba salah.
Menurut Kanun Perancangan Bandar Persekutuan Rusia, sebuah bangunan kediaman pembangunan yang disekat adalah kompleks bangunan rendah yang mempunyai jenis yang sama, yang saling terhubung dengan dinding biasa. Iaitu, dua atau lebih bangunan bersebelahan antara satu sama lain, tetapi pada masa yang sama mempunyai keluar tersendiri.
Bangunan kediaman bangunan yang disekat adalah kombinasi bangunan kediaman rendah yang didirikan oleh satu kompleks.
Adalah bernilai membezakan struktur tersebut dari bangunan bertingkat pelbagai unit, diterangkan secara terperinci oleh SNiP 2.08.01-89. Secara teorinya, blok rumah masih tergolong dalam bangunan berbilang unit, tetapi mereka tidak sepatutnya dipertimbangkan sepenuhnya. Alasannya ialah adalah mustahil untuk memperuntukkan saham dalam pemilikan rumah. Kerana sebab itu tidak ada di sana. Biasa di sini hanyalah dinding antara blok.
Ciri khas
Bangunan kediaman individu pembangunan yang disekat boleh dibezakan sebagai jenis berasingan mengikut kriteria berikut:
- Wilayah bersebelahan sama ada dikongsi atau dibahagikan.
- Blok berasingan boleh dari 2 hingga 10.
- Setiap bahagian (blok) mempunyai pintu masuk yang tersendiri. Tidak ada pintu biasa, tidak ada beranda.
- Tidak ada bilik berkongsi untuk penyewa blok - tidak ada tangga biasa, beranda, loteng, ruang bawah tanah, unit utiliti, dan lain-lain.
- Setiap bahagian mempunyai komunikasi kejuruteraan sendiri.
- Tiada pemilikan bersama dua atau lebih penyewa.
Nuansa sah
Sebelum memulakan prosedur untuk mengiktiraf apartmen sebagai bangunan kediaman di bangunan yang disekat, adalah penting untuk mengingati nuansa berikut:
- Bangunan yang disekat adalah struktur penting. Walaupun ia telah memisahkan pintu masuk ke setiap blok, mengikut undang-undang ia tidak boleh dikelaskan sebagai berbilang unit.
- Dengan warisan, hanya bahagian berasingan rumah diluluskan bersama dengan kawasan bersebelahan. Memiliki, melupuskan pemilik juga boleh hanya blok ini.
- Jika bangunan itu didaftarkan untuk pendaftaran kadaster, maka dalam dokumen itu dicerminkan dalam keseluruhan struktur. Secara berasingan pendaftaran satu blok tidak berfungsi.
- Objektif utama undang-undang adalah tapak di mana bangunan itu terletak, serta utiliti dengan peranti pemeteran umum.
Sebagai kesimpulan dari di atas, sukar untuk mengagihkan bahagian bagi setiap pemilik blok. Di samping itu, terdapat beberapa kesulitan dalam menyelesaikan kontrak perkhidmatan dengan syarikat pengurusan.
Peraturan normatif
Status bangunan kediaman pembangunan yang disekat dikawal oleh beberapa tindakan dan dokumen. Mari kita beralih kepada mereka.
Pertama sekali, ia adalah LCD RF, yang menentukan ciri-ciri utama rumah blok. Dan LC RF akan menjadi pengatur mengenai tanah yang diperuntukkan untuk bangunan-bangunan ini.
Kod Perancangan Bandar (Perkara 49, perenggan 2, bahagian kedua) mentakrifkan objek sebagai kediaman, dengan ketinggian tidak lebih daripada 3 tingkat, termasuk beberapa blok terpencil - tetapi tidak lebih daripada 10 bahagian. Dan lebih penting.Setiap blok bangunan kediaman pembangunan yang disekat hanya ditentukan untuk satu pemilik (+ keluarganya, jika ada), mempunyai jalan keluar berasingan ke plot tanah peribadi atau bersama.
Oleh itu, Kod Awam Persekutuan Rusia mentakrifkan blok rumah sebagai satu struktur, yang terdiri daripada sekumpulan bahagian. Tetapi pada masa yang sama, tidak berkaitan dengan pelbagai unit.
Kod Perumahan (Perkara 16) mentakrifkan bangunan kediaman. Ini adalah bangunan individu, yang terdiri daripada kedua-dua ruang tamu dan bilik tambahan. Ia boleh menjadi satu blok flat dan satu blok flat. Perbezaan di antara mereka hanyalah di hadapan atau tidak ada harta bersama.
Kesukaran adalah bahawa LCD tidak memberikan definisi yang jelas tentang kedua-dua rumah apartmen separuh berkembar bangunan dan bangunan yang disekat yang terdiri daripada sebilangan besar bahagian. Hari ini, Kementerian Pembinaan Rusia sedang menjalankan peraturan-peraturan yang boleh memisahkan bangunan berbilang unit dan keratan.
Nuansa undang-undang juga menjelaskan:
- Perintah Kementerian Ekonomi dan Kementerian Pembinaan.
- Keputusan Kerajaan Persekutuan Rusia.
- Peraturan bangunan.
Contoh rumah blok
Berikut ialah contoh struktur keratan yang paling biasa:
- Townhouse. Bangunan ini biasanya terletak di dalam bandar, tetapi mempunyai semua tanda-tanda perumahan pinggir bandar: kawasan kecil pangsapuri, dua tingkat, susun atur menegak, kehadiran tanahnya sendiri sebelum keluar.
- Violetta. Juga rumah bandar, tetapi sudah menjadi jenis elit. Terdapat teres peribadi, kolam renang luaran, garaj, beranda, kawasan bersebelahan yang luas.
- Lanehouse. Rumah blok dipanggil dengan ruang tamu kecil. Biasanya setiap blok mempunyai garaj sendiri.
- Dupleks Rumah blok dua tingkat yang direka untuk dua pemilik, di mana terdapat dinding kosong antara bahagian. Hanya bumbung sahaja yang biasa.
- Quadrohouse. Ini adalah empat blok berasingan, bersambung dengan dinding biasa. Setiap bilik mempunyai pintu keluar sendiri, garaj, taman.
Pengiktirafan bangunan kediaman sebagai rumah bangunan yang disekat
Dalam bangunan ini, setiap pemilik adalah pemilik seksyen yang berasingan sahaja. Untuk pengiktirafan bangunan itu sebagai blok rumah, sebab-sebab berikut diperlukan:
- Bangunan itu terletak di atas tanah yang berasingan. Yang terakhir adalah harta bersama semua pemilik rumah keratan. Tetapi pada masa yang sama, adalah mungkin untuk memperuntukkan pemilikan peribadi plot di hadapan bahagiannya, dan setiap bahagian mempunyai jalan keluar yang berasingan kepadanya.
- Semua blok diasingkan - di antara mereka tidak ada sambungan melalui harta umum. Oleh itu, rumah keratan adalah kompleks blok individu.
Bagaimana untuk mengenali blok rumah?
Mengapa ini diperlukan? Hakikatnya, pemilik blok dalam struktur tersebut juga mempunyai hak untuk memiliki sebahagian daripada kawasan setempat. Apa yang tidak boleh dikatakan mengenai penduduk bangunan pangsapuri.
Untuk mengenali bangunan kediaman sebagai rumah pembangunan yang disekat, perkara pertama yang perlu anda lakukan adalah memohon kepada:
- BTI.
- Pentadbiran tempatan.
- Mahkamah.
Sehubungan itu, semua langkah-langkah ini perlu diselesaikan secara berurutan. Mahkamah - hanya dalam kes kegagalan dua langkah pertama.
Sebagai persembahan amalan, sistem kehakiman mengiktiraf rumah itu sebagai rumah blok, dengan gabungan seperti:
- Bangunan ini berdiri sendiri, tidak mempunyai lebih daripada tiga tingkat.
- Setiap blok, bahagian dimaksudkan untuk satu pemilik, satu keluarga.
- Tidak ada sistem rumah tunggal, harta untuk kegunaan umum oleh pemilik.
- Utiliti (seperti bekalan air, pemanasan, kumbahan, elektrik, dll.) Disediakan untuk menyekat pemilik secara langsung oleh pembekal.
- Peralatan umum terletak di luar dinding bahagian kediaman untuk menyervis blok bebas.
Sekat rancangan teknikal rumah
The technoplan dari sebuah rumah keratan dikompilkan mengikut Art. 24 Undang-undang Persekutuan No. 218. Tanpa dokumen ini, bangunan pentauliahan tidak mungkin. Pelan teknikal hendaklah termasuk yang berikut:
- Maklumat penuh mengenai bangunan, yang diperlukan untuk pendaftaran kadasternya.
- Maklumat mengenai setiap blok (ini juga diperlukan untuk kerja kadaster).
- Data mengenai bangunan dengan nombor kadaster sudah ditetapkan. Ini adalah untuk membuat entri di USRN.
Pelan teknikal terdiri daripada seksyen teks dan grafik. Yang terakhir adalah pelan kadaster wilayah atau ekstrak daripada Daftar Negeri Bersepadu tanah di mana struktur keratan terletak, dengan keterangan lokasinya.
Kami juga menarik perhatian anda kepada surat Rosreestr No. 14-02689-GE / 17:
- Setiap blok rumah keratan ditugaskan dimasukkan ke dalam pendaftaran kadaster sebagai bangunan kediaman berasingan.
- Ia mengikuti bahawa setiap bahagian perlu disediakan rancangan teknikalnya sendiri. Ini membawa kepada hakikat bahawa plot tanah tertentu ditugaskan ke blok tersebut.
- Dasar bagi bahagian perakaunan di dalam rumah itu adalah permit untuk membuat komisen keseluruhan struktur dan pelan teknikal yang disediakan untuk setiap blok.
Ukur tanah untuk bangunan blok
Menurut takrif di atas, keluar dari bahagian rumah blok membawa kepada plot tanah yang berasingan, dari mana anda boleh masuk ke kawasan umum. Ciri ini menentukan ciri-ciri pengukuran tanah. Kawasan setiap plot tanah tidak boleh kurang daripada saiz yang ditetapkan oleh Peraturan penggunaan tanah dan pembangunan wilayah tertentu Persekutuan Rusia.
Kajian tanah diperlukan untuk mendaftarkan rumah di rekod kadaster. Dalam kes ini, sempadan antara seksyen bersebelahan adalah dinding bangunan yang sama di antara mereka. Jurutera kadaster menjalankan menandakan, pada akhir kerja, membuat rancangan sempadan. Atas dasarnya, nombor kadaster yang unik dikeluarkan kepada rumah, dan bangunan itu termasuk dalam senarai untuk pendaftaran kadaster.
Rumah yang disekat adalah fenomena baru untuk negara kita. Oleh itu, terdapat banyak kekeliruan dengan pengenalan ciri-ciri tersendiri mereka, pengiktirafan struktur sebagai keratan, blok.