Perjanjian pelaburan bersama: sampel, ciri-ciri

Perjanjian pelaburan bersama pembinaan, contoh yang akan dibentangkan kemudian, biasanya dilaksanakan oleh perusahaan yang terlibat dalam pembangunan fasilitas dengan dana yang tidak mencukupi untuk terus bekerja. Menurut perjanjian sedemikian, setelah selesai langkah-langkah dan mendapatkan izin untuk meletakkan fasilitas tersebut, sebahagiannya dipindahkan ke entiti yang membiayai projek, sesuai dengan jumlah yang dibayar. Marilah kita pertimbangkan ciri-ciri urus niaga sedemikian.

Kepastian cukai

Dalam praktiknya, secara umumnya percaya bahawa perjanjian bersama pelaburan untuk pembinaan bangunan bukan kediaman atau bangunan berbilang apartmen menjimatkan entiti yang telah menerima dana daripada memasukkan mereka dalam asas VAT. Kedudukan ini ditentukan oleh norma Kod Cukai. Khususnya, Perkara 39 Kanun menyatakan bahawa pelupusan harta sesuatu jenis pelaburan tidak dianggap sebagai jualan untuk tujuan cukai. Peruntukan yang berkaitan dijamin di sub. 4 p. 3 norma. Sementara itu, dalam subperenggan ini terdapat senarai operasi yang mempunyai sifat pelaburan. Antaranya:

1. Sumbangan kepada modal perkongsian perniagaan dan syarikat.
2. Sumbangan bersama kepada dana koperasi.
3. Deposit di bawah perjanjian perkongsian mudah (atas aktiviti bersama).

Operasi ini bersifat jangka panjang. Perjanjian kerjasama pelaburan untuk pembangunan bangunan kediaman atau struktur perindustrian melibatkan pemindahan objek sebagai pertukaran untuk uang atau harta benda lainnya. Dalam erti peraturan, operasi sedemikian harus diakui sebagai pelaksanaan untuk tujuan cukai.

Terminologi

Tiada peruntukan dalam undang-undang yang jelas mendedahkan apa perjanjian kerjasama pelaburan pelaburan. Dokumen sampel juga tidak diterangkan oleh peraturan. Di antara pelbagai definisi yang dicadangkan oleh pakar, yang paling sesuai ialah yang berikut. Perjanjian pelaburan bersama - perjanjian yang melibatkan pelaburan wang dan harta benda lain untuk tujuan keuntungan berikutnya.

Beralih kepada undang-undang. Memandangkan undang-undang RSFSR No. 1488-1 menunjukkan, pelaburan diiktiraf sebagai pelaburan dalam objek aktiviti ekonomi untuk keuntungan. Takrif ini terdapat dalam 1 artikel. Perenggan dua dari norma yang sama menyatakan bahawa pelaburan dianggap sebagai aktiviti praktikal yang bertujuan untuk penjualan dana yang dilaburkan. Undang-undang Persekutuan No. 160 merujuk kepada modal asing. Pelaburan asing, menurut Seksyen 2 undang-undang, dianggap sebagai pelaburan mata wang asing dalam objek aktiviti ekonomi dalam Persekutuan Rusia.

Sesetengah pakar, menganalisis piawaian semasa, mencadangkan secara rasmi menetapkan definisi pelaburan (perjanjian pelaburan). Walau bagaimanapun, kebanyakan pakar percaya bahawa ini tidak praktikal. Memandangkan peruntukan undang-undang Bil. 1488-1 dan 160, boleh dikatakan bahawa apa-apa perjanjian yang bertujuan untuk membuat keuntungan dianggap sebagai perjanjian bersama pelaburan.

Undang-undang Persekutuan No. 39

Tindakan normatif ini menentukan aktiviti pelaburan dalam erti kata sempit. Undang-undang Persekutuan No. 39 berkaitan dengan pelaburan modal, iaitu tindakan yang bertujuan untuk membuat keuntungan dalam jangka masa panjang dengan mengendalikan OS yang dicipta oleh organisasi. Undang-undang juga tidak mendedahkan apa-apa perkara sebagai perjanjian bersama pelaburan. Akta normatif memberi rujukan kepada Kod Awam. Ini adalah untuk entiti yang pada akhirnya akan mendaftarkan kemudahan yang dibina atau diperolehi sebagai OS, sebarang perjanjian yang dibuat semasa proses pembinaan akan bertindak sebagai perjanjian bersama pelaburan.

Perakaunan

Di PBU 23/2011 terdapat takrif aktiviti pelaburan. Fasal 10 menyatakan bahawa operasi yang berkaitan dengan pengambilalihan, penciptaan, pelupusan aset bukan semasa diiktiraf sebagai operasi yang berkaitan. Ini termasuk:

1. Kos pembelian, pembinaan, pemodenan, pembinaan semula, penyediaan bagi operasi aset. Mereka termasuk, antara lain, kos penyelidikan dan pembangunan, kerja teknologi.
2. Jualan aset bukan semasa.
3. Pengiraan faedah atas liabiliti yang termasuk dalam kos pelaburan, selaras dengan peruntukan RAS 15/2008.
4. Pembayaran yang berkaitan dengan pembelian / penjualan saham / saham dalam syarikat lain. Pengecualian adalah pelaburan kewangan yang melibatkan jualan semula dalam jangka pendek.
5. Pengeluaran pinjaman kepada entiti lain atau pembayaran balik mereka.
6. Perolehan / penjualan sekuriti hutang, kecuali untuk pelaburan yang diperolehi untuk jualan semula (dalam jangka masa pendek).

Oleh itu, PBU merujuk kepada transaksi dengan aset bukan semasa. Ini termasuk OS, aset tak ketara, pelaburan jangka panjang. Memandangkan peruntukan Undang-undang Persekutuan No. 39, perlu diperhatikan bahawa perjanjian bersama pelaburan bagi pembinaan bangunan kediaman atau struktur perindustrian adalah suatu perjanjian yang melibatkan perubahan dalam saiz aset bukan semasa yang ditunjukkan dalam 1 bahagian baki aset.

Nuansa

Tidak semestinya perjanjian bersama pelaburan adalah seperti rakan kongsi. Sekiranya sistem operasi dibeli, maka ia boleh dijual bukan sahaja (digunakan), tetapi juga produk (barangan). Bagi pemeroleh, kontrak akan menjadi pelaburan dalam mana-mana. Adapun penjual, semuanya bergantung pada objek yang diterapkannya.

Apabila membuat perjanjian kontrak untuk pembinaan aset tetap, kontrak pelaburan adalah semata-mata untuk pelanggan. Tidak kira kepada kontraktor bagaimana pihak kaunter akan menerima kemudahan yang dibina untuk perakaunan. Pelanggan dapat mencerminkannya sebagai aset tetap atau sebagai harta yang dimaksudkan untuk dijual lebih lanjut (yaitu sebagai produk jadi). Bagi kontraktor, perjanjian itu berkaitan dengan aktiviti biasa.

Jika kita bercakap tentang memorandum persatuan untuk pembentukan sebuah perusahaan baru atau pembelian saham di ibu negara syarikat yang sedia ada, maka bagi pemilik dana itu akan menjadi pelaburan. Bagi syarikat itu sendiri, perjanjian itu boleh diiktiraf hanya apabila dananya dibayar oleh OS. Dalam keadaan ini, hutang pengasas akan dibayar balik oleh aset bukan semasa.

ANDA Pendapat

Dalam salah satu keputusannya, mahkamah menentukan bagaimana ia perlu mentafsir perjanjian mengenai pelaburan bersama bangunan kediaman atau struktur perindustrian. Perlu diingat bahawa dalam praktik perjanjian ini mempunyai pelbagai nama. Tafsiran yang dicadangkan oleh ANDA tidak ada kaitan dengan konsep sedemikian sebagai perjanjian kerjasama pelaburan. Kelayakan semula persetujuan ditentukan oleh beberapa keadaan. Pertama sekali, ia disebabkan oleh keperluan untuk memperjelas tujuan perjanjian untuk tujuan cukai. ANDA mencadangkan perkara berikut. Perjanjian yang berkaitan dengan pelaburan dalam pembinaan harus dirujuk sebagai kontrak penjualan hartanah masa depan. Oleh itu, pihak berkuasa cukai menganggap urus niaga tersebut sebagai penjualan harta. Akibatnya, sumbangan pelaburan dianggap sebagai bayaran pendahuluan, yang kemudiannya akan dikenakan cukai dengan VAT, menurut Artikel 154 Kod Cukai (klausa 1).

Perlu diingat bahawa sebelum pengangkatan keputusan Mahkamah Agung Arbitrase, para pembayar dipandu oleh ketentuan-ketentuan ayat 3 dari Pasal 4 UU Federal No. 39. Norma menyatakan bahawa pelanggan yang tidak bertindak sebagai pelabur mempunyai hak untuk menggunakan, memiliki, melupuskan pelaburan modal untuk tempoh dan dalam kuasa yang ditetapkan oleh kontrak. Seperti yang dapat dilihat dari kata-kata, entiti tidak menerima pemilikan dana yang diterima dari luar. Oleh itu, jenis perjanjian telah ditubuhkan - perjanjian agensi.Hasilnya, pemindahan dana atau harta lain tidak dikaitkan dengan pelaksanaan struktur selanjutnya dan tidak bertindak sebagai objek cukai. Menyediakan pelabur dengan hartanah di mana dia melabur juga tidak dianggap jualan.

Pada masa ini, keadaan berbeza. Harus diingat bahawa dalam keputusan Mahkamah Timbang Tara Agung, beberapa perjanjian dinamakan yang boleh digunakan sebagai sebahagian daripada hubungan untuk membiayai pembinaan kemudahan itu. Walau bagaimanapun, perjanjian agensi tidak terpakai kepada mereka. Ini disebabkan hakikat bahawa, menurut perintah itu, pemilikan objek itu boleh timbul hanya dari pemilik laman web tersebut.

Perjanjian Pelaburan Pelaburan: Penerbitan

Pertimbangkan situasi di mana bahagian kemudahan yang lengkap akan dikendalikan oleh entiti yang membiayai pembinaannya untuk aktiviti pengeluaran, pajakan atau keperluan pengurusan. Bagaimanakah perjanjian kerjasama pelaburan dicerminkan? Pengeposan akan seperti berikut. Dengan db count 08 membentuk nilai objek. Ia boleh dicaj kepada akaun. 01 "OS" atau cf. 03 "Pelaburan yang menguntungkan". Pembentukan kos permulaan dilaksanakan mengikut RAS 6/01. Dalam sesetengah kes, dana yang dipinjam digunakan untuk membuat objek. Kemudian akauntan harus memperhatikan ketentuan PBU 15/2008.

Memandangkan perenggan 7 peraturan menunjukkan, kos sesuatu aset harus termasuk faedah yang terhutang untuk potongan yang memihak kepada pemiutang dan berkaitan langsung dengan pemerolehan, pembuatan (pembinaan) objek tersebut. Apabila menyusun penyiaran di bawah perjanjian pelaburan bersama dengan pelabur bersama, seorang akauntan harus ingat bahawa kos pinjaman boleh merangkumi semua perbelanjaan lain sepanjang hayat hutang.

Kes-kes khas

Sekiranya pembinaan kemudahan itu digantung selama tempoh yang panjang (lebih daripada 3 bulan), kemasukan faedah yang terhutang kepada pemiutang dalam kos pembinaan terhenti dari hari pertama tempoh selepas bulan di mana peristiwa itu berlaku. Untuk tempoh ini mereka harus dihapuskan ke perbelanjaan lain. Sekiranya berlaku kerja semula, faedah terakru dipindahkan ke nilai aset tersebut. Tempoh di mana penyelarasan tambahan isu-isu organisasi / teknikal yang muncul selepas permulaan pembinaan struktur itu tidak akan dianggap sebagai tempoh penggantungan.

Perjanjian pelaburan bersama: sampel

Perjanjian itu dibuat mengikut peraturan umum yang disediakan untuk dokumen jenis ini. Borang yang diseragamkan tidak diluluskan oleh undang-undang. Walau bagaimanapun, peraturan menyediakan butiran mandatori yang mesti mengandungi semua perjanjian, termasuk perjanjian kerjasama pelaburan. Dokumen sampel mengandungi maklumat berikut:

1. Nama-nama pihak.
2. Tarikh dan tempat transaksi.
3. Peruntukan Am
4. Subjek perjanjian.
5. Hak dan kewajipan peserta.
6. Kos perjanjian itu.
7. Tanggungjawab pihak-pihak, termasuk dalam hal penolakan unilateral untuk memenuhi syarat-syarat transaksi.
8. Force Majeure.
9. Tempoh sah kontrak.
10. Peruntukan Akhir
11. Butir-butir pihak-pihak kepada transaksi, tandatangan mereka, cetakan setem. Sekiranya perjanjian kerjasama pelaburan diselesaikan dengan individu, maka butiran pasportnya, alamat kediaman, nama lengkap diberikan.

Untuk mengisytiharkan transaksi yang sah, perjanjian bertulis mesti diikuti. Pendaftaran negara perjanjian kerjasama pelaburan tidak diperuntukkan oleh undang-undang. Tanpa gagal, perjanjian mesti menunjukkan semua keadaan material. Ini, khususnya, termasuk definisi subjek transaksi. Sebagai contoh, perjanjian kerjasama pelaburan dibuat untuk pembinaan bangunan bukan kediaman. Perjanjian model harus memasukkan maklumat yang mana objek tersebut dapat dikenal pasti secara unik.

Titik penting

Sebelum membuat persetujuan, entiti yang merancang untuk membiayai pembinaan kemudahan itu harus memeriksa kesolvenan pihak lain.Jika peserta kedua yang telah menandatangani perjanjian kerjasama pelaburan (pembina) adalah bankrap, seorang peguam diperlukan untuk menyelesaikan keadaan dengan kerugian paling sedikit. Sebagai peraturan, tidak mungkin menyelesaikan masalah dengan aman. Perlu menghubungi mahkamah. Dalam kes ini, perlu mengambil kira norma undang-undang yang mengawal prosedur muflis.

Penilaian semula liabiliti cukai

Jika hubungan itu tidak dikawal oleh kontrak perkongsian dan perkongsian mudah, nilai harta yang dipindahkan oleh pelabur untuk pembinaan kemudahan itu tertakluk kepada VAT, dikira pada kadar 18%. Dalam kes ini, soalan mungkin timbul dalam perakaunan perbelanjaan dan cukai oleh pemilik tapak. Pihak berkuasa kawalan boleh mempertimbangkan dana yang dipindahkan oleh pelabur sebagai pendapatan pemaju. Mengikut undang-undang, mereka boleh dikurangkan dengan perbelanjaan yang didokumenkan. Daripada ini, entiti entiti yang mengambil bahagian dalam urus niaga tersebut harus menilai semula liabiliti cukai mereka untuk VAT dan potongan daripada keuntungan. Operasi sedemikian mesti dijalankan di bawah perjanjian yang telah dirancang dan telah diselesaikan, dengan mengambil kira undang-undang batasan (tiga tahun) untuk menjalankan pemeriksaan Perkhidmatan Cukai Persekutuan.

Khususnya refleksi dana di penerima

Dalam menimbangkan isu ini, perhatian hendaklah dibayar kepada subperenggan 23.1 perenggan 3 dari Perkara 149 Kanun Cukai. Selaras dengan itu, VAT tidak dikenakan ke atas perkhidmatan pemaju yang disediakan olehnya, mengikut kontrak penyertaan bersama dalam pembinaan. Perjanjian ini dibuat dengan mengambil kira peruntukan Undang-undang Persekutuan No. 214. Pengecualian adalah kerja yang menjadi subjek sebagai sebahagian daripada pembinaan kemudahan pengeluaran. Dana yang diterima daripada pelabur bersama tidak harus dicerminkan dalam bentuk pembiayaan yang disasarkan, sumbangan pelaburan, dan sebagainya, ke atas akaun baki 76/86, tetapi sebagai bayaran pendahuluan di bawah perjanjian pembelian dan penjualan pada akaun tersebut. 62. Wang ini mesti dimasukkan dalam asas cukai untuk VAT.

Harmonisasi Terma

Ada kes-kes apabila, pada masa menandatangani perjanjian itu, pihak-pihak tidak memutuskan mana bahagian struktur itu akan dipindahkan selepas kerja itu selesai kepada penaja projek. Kontraktor boleh memutuskan bahawa pemisahan akan dijalankan selepas selesai pembinaan. Oleh itu, entiti yang memindahkan dana, belajar tentang parameter objek yang sebenarnya dibeli olehnya, hanya pada masa pelaksanaan sijil penerimaan. Dalam kes ini, perjanjian kerjasama pelaburan yang telah mereka simpulkan masih harus ditafsirkan sebagai perjanjian mengenai penjualan objek masa depan.

Soalan perakaunan penerima

Setelah membuat perjanjian bersama pelaburan, pemaju, semasa pembinaan struktur, menjalankan dua jenis aktiviti. Dia membuat sebahagian daripada objek untuk dirinya sendiri. Dengan kata lain, pemaju membuat pelaburan modal dalam OS. Bahagian kedua kemudahan sedang dibina untuk jualan balik semula kepada pihak ketiga. Dalam kes ini, kita boleh bercakap tentang membuat produk siap (walaupun tidak boleh ditukar). Sekiranya anda mematuhi keperluan perakaunan dengan ketat, kos untuk membina aset tetap mestilah tertumpu pada kunci kira-kira. 08, dan kos pembuatan produk - pada akaun itu. 20.

Sementara itu, perpisahan dalam proses pembinaan hanya boleh dilakukan secara teoritis. Dalam amalan, pembezaan sedemikian tidak mustahil, terutamanya apabila rakan kongsi tidak memutuskan mana bilik akan pergi ke siapa. Lebih-lebih lagi, di bawah terma perjanjian itu, bolehlah diberikan bahawa semua kos untuk kemudahan tersebut diterima oleh pemaju setelah mendapatkan izin untuk meletakkan fasilitas tersebut beroperasi.

Sehingga itu, daftar perakaunan akan mencerminkan jumlah yang dipindahkan untuk membiayai kerja tersebut. Menurut beberapa pakar, dana ini harus dilihat dalam lembaran imbangan. 60.

Kesimpulannya

Pembinaan undang-undang pelbagai perjanjian, termasuk pelaburan, dibuat terutamanya untuk menghindari entiti daripada membayar VAT. Keadaan telah berubah ANDA.Dengan melayakkan semula perjanjian bersama pelaburan dalam perjanjian pembelian dan penjualan objek masa depan, mahkamah sebenarnya memberi pihak berkuasa cukai peluang untuk menambah belanjawan dengan dana yang diterima oleh pemaju dari rakan kongsi mereka. Sementara itu, seperti yang dikatakan para pakar, perubahan yang diperkenalkan telah mempengaruhi kesan yang timbul daripada urus niaga tersebut pada VAT dan potongan dari keuntungan.

Ciri utama perjanjian kerjasama pelaburan adalah hakikat bahawa dana yang diterima memihak kepada pemaju tidak menjadi miliknya. Beliau tidak mempunyai hak untuk melupuskannya mengikut budi bicaranya, tetapi diwajibkan menghantarnya ke pembinaan kemudahan itu. Oleh itu, pembiayaan yang diterima adalah sasaran. Dalam pengertian norma Kanun Cukai, dana ini tidak mengubah asas untuk potongan dari keuntungan dan tidak diambil kira ketika menghitung PPN. Nampaknya undang-undang perlu menjelaskan isu ini.