Dinamik harga hartanah di Moscow menarik kepada orang-orang yang sudah mempunyai meter persegi di ibu negara untuk memahami apa prospek mereka dalam mengubah nilai. Tetapi, pertama sekali, isu ini membimbangkan pelabur yang berminat dalam pelaburan berkesan dana yang ada.
Pemandu kos utama
Harga harta bergantung kepada banyak faktor. Contohnya, keadaan ekonomi yang baik di negara ini dan pertumbuhannya yang stabil memerlukan kenaikan harga meter persegi. Semasa tempoh krisis, nilai mereka, sebaliknya, jatuh, menanggapi permintaan yang jatuh. Ini disebabkan oleh daya tarikan pelaburan yang dikurangkan di rantau ini dan penurunan daya beli penduduk. Di samping itu, kos dipengaruhi oleh:
- kos kemudahan itu;
- pembangunan rantau dan daerah;
- infrastruktur
- kualiti bahan yang digunakan dan kerja pembinaan yang dilakukan;
- nisbah bekalan dan permintaan;
- kadar pertukaran;
- kehadiran / ketiadaan program kerajaan untuk merangsang perolehan perumahan.
Peraturan negara mempunyai dampak terhadap biaya objek. Memandangkan pinjaman murah dan pelbagai subsidi dapat menjimatkan pembinaan objek itu secara serius, ini bermakna terdapat peluang untuk menjual lebih murah.
Dinamik pertumbuhan harga hartanah di Moscow sebahagian besarnya bergantung kepada jenisnya. Sebagai contoh, bangunan baru biasanya lebih mahal daripada perumahan menengah. Ini adalah kerana perancangan dan penerapan teknologi baru yang lebih baik. Di samping itu, inflasi dan pelbagai keputusan politik dan ekonomi menjejaskan proses pembinaan itu sendiri, membawa kepada harga yang lebih tinggi untuk bahan yang digunakan, teknologi yang digunakan dan buruh.
Pangsapuri satu dan dua bilik tidur adalah lebih tinggi daripada tiga atau empat bilik tidur pangsapuri.
Harta komersil
Dinamik harga hartanah komersil di Moscow amat bergantung kepada keadaan ekonomi di rantau ini dan negara. Semasa krisis, pertama sekali, permintaan pejabat dan premis berkurangan. Ini terutamanya dirasai dalam segmen kemudahan mahal yang terletak di kawasan pusat atau elit modal. Berikutan penurunan bilangan ahli perniagaan yang sanggup membayar wang yang besar untuk disewa, kos menyewa dan menjual objek tersebut sentiasa jatuh.
Sebagai contoh, dalam krisis yang bermula pada tahun 2014, sejumlah besar tawaran untuk sewa dan jualan pada harga yang dikurangkan muncul.
Trend utama dalam perubahan harga
Kos meter persegi di metropolis selalu lebih tinggi daripada di bandar-bandar kurang maju. Oleh itu, dinamik harga di pasaran hartanah Moscow mungkin berbeza dari kawasan lain. Lebih-lebih lagi, trend arah umum adalah kira-kira sama.
Jika anda melihat perubahan kos purata sejak pertengahan tahun sembilan puluhan, trend am menunjukkan kenaikan harga hartanah yang stabil. Pada masa yang sama, trend berubah secara mendatar semasa krisis 1998.
Harga jatuh sedikit dan kekal pada tahap itu selama dua tahun, selepas itu pertumbuhan yang mantap bermula. Mereka memuncak pada tahun 2008, ketika biaya rata-rata per meter persegi dari satu bilik apartemen adalah $ 7.000. Kemudian, dinamik harga hartanah di Moscow mula diselaraskan ke bawah. Oleh itu, pasaran bertindak balas terhadap krisis global.
Setahun kemudian, harga naik, memandangkan krisis itu sedikit memberi kesan kepada keadaan ekonomi Rusia.Walaupun beberapa tahun akan datang tidak ada kecenderungan yang stabil untuk meningkat atau jatuh, dan harga kekal pada paras yang sama, mereka tidak mendekati maksimum 2008.
Krisis 2014
Dinamik harga di pasaran hartanah Moscow dijangka berubah ke bawah. Tetapi pada masa yang sama, hasil analisis berbeza jauh bergantung pada mata wang di mana perbandingan dibuat. Memandangkan masalah utama krisis adalah susut nilai serius mata wang negara dan penghayatan euro dan dolar, kos per meter persegi perumahan dalam mata wang asing telah kehilangan lebih banyak daripada dalam rubles.
Satu lagi ciri krisis ini boleh dipanggil hakikat bahawa pada akhir tahun 2014 terdapat peningkatan yang ketara dalam permintaan untuk hartanah di Moscow. Orang yang pendapatannya berada dalam mata wang asing, menganggap ia sesuai untuk melabur wang dalam hartanah. Tetapi tempoh untuk urus niaga yang berjaya tidak lama, pasaran bertindak balas seperti yang dijangka, menyebabkan hartanah naik harga dalam istilah ruble.
Situasi Pasaran pada 2015-2016
Dinamik harga hartanah di Moscow tidak bereaksi dengan kuat kepada kejatuhan permintaan yang bersamaan. Harga jatuh mendadak dalam segi dolar, tetapi meningkat dalam mata wang negara. Walaupun pada masa yang sama mereka tidak menunjukkan kejatuhan seperti semasa tempoh ingkar akhir tahun sembilan puluhan. Pemaju tidak akan menjual pangsapuri di bangunan baru dengan kos yang lebih murah. Mereka yang mempunyai pangsapuri di stok perumahan menengah lebih suka menunggu, menerima wang daripada menyewakan mereka. Pasaran telah mengambil tunggu dan melihat sikap.
Harapan untuk pertumbuhan
Dinamik harga hartanah di Moscow kini berada pada paras yang stabil. Tanpa perubahan besar dalam kadar pertukaran dan perkembangan ekonomi, mereka akan kembali naik. Benar, menurut penganalisis, pada tahun-tahun akan datang kita tidak boleh menjangkakan turun naik yang tajam, keadaan pasaran akan agak tenang.
Melabur dalam hartanah dianggap salah satu cara paling selamat untuk melabur wang, kerana dalam jangka panjang ia biasanya menunjukkan kenaikan harga yang stabil. Tetapi sukar untuk menjangkakan bahawa harga akan mencapai tahap yang diperhatikan pada tahun 2008. Kemudian harga terlalu tinggi, menanggapi permintaan yang sangat tinggi.