Di dunia moden, mungkin, tidak ada orang yang tidak mahu memiliki rumahnya sendiri. Tetapi tidak semua orang mempunyai peluang untuk membelinya dalam bangunan baru yang selesa dengan infrastruktur yang dibangunkan, kerana harga di sana sangat tinggi.
Membeli sebuah apartmen di pasaran sekunder adalah salah satu pilihan untuk memperoleh ruang hidup, yang menjadi semakin penting setiap tahun. Ini disebabkan kenaikan harga untuk perumahan baru dan penurunan kuasa beli penduduk. Walau bagaimanapun, apabila membeli jenis hartanah ini, anda mesti berhati-hati dan mengambil kira banyak nuansa, kerana pembeli menghadapi risiko tertentu. Mari cuba berurusan dengan semua aspek pengambilalihan hartanah menengah, yang akan mengelakkan banyak masalah.
Apakah risiko yang dihadapi oleh pembeli rumah?
Oleh itu, apakah risiko membeli apartmen di pasaran sekunder, pembeli menganggap?
Yang utama ialah yang berikut:
- pengambilalihan hartanah oleh kuasa palsu fiksyen;
- pembelian ruang hidup di mana orang di bawah umur majoriti tinggal, serta penduduk yang berpindah sementara;
- pelaksanaan transaksi dengan ketidakpatuhan kerangka hukum;
- pembelian perumahan yang melarang pelaksanaan mana-mana operasi;
- pemerolehan apartmen di mana pembangunan semula haram telah dijalankan.
Semua nuansa ini boleh menyebabkan banyak masalah kepada pembeli, jadi setiap orang yang berfikir membeli rumah kedua harus mempunyai pemahaman terperinci tentang semua nuansa transaksi itu.
Ciri utama pemerolehan perumahan menengah
Agar tidak masuk ke dalam keadaan yang tidak menyenangkan, adalah perlu untuk memeriksa apartmen apabila membeli. Pasaran sekunder sangat menarik kepada sejumlah besar pembeli, jadi terdapat banyak Realtors yang tidak bertanggungjawab dan penipu yang ingin mendapat keuntungan daripada warga yang tidak dikenali.
Oleh itu, sebelum menandatangani dokumen, anda mesti menyemak:
- sama ada apartmen itu muncul dalam apa-apa pertikaian;
- yang memiliki perumahan;
- Adakah harta itu mempunyai apa-apa bebanan (waris, pemilik kecil, dan lain-lain);
- pematuhan ruang hidup dengan dokumentasi teknikal;
- Reputasi broker barang, firma undang-undang atau notari.
Jika segala-galanya teratur dengan semua nuansa yang disenaraikan di atas, maka pembelian sebuah apartmen di pasaran sekunder boleh dilakukan. Selain itu, jangan lupa untuk memberi perhatian kepada infrastruktur dan pertukaran pengangkutan, kerana lokasi yang selesa di rumah anda bergantung pada lokasi rumah anda yang mudah.
Pengesahan dokumen
Bagi transaksi yang sah, dokumen-dokumen apabila membeli sebuah apartmen di pasaran sekunder mestilah sahih. Pengesahan mereka akan menghalang Realtors hitam dan skim penipuan mereka, serta mengurangkan risiko yang berkaitan dengannya.
Makalah berikut adalah tertakluk kepada kajian yang teliti:
- perjanjian;
- keterangan;
- dokumen yang mengesahkan pemindahan perumahan melalui warisan atau hadiah;
- bukti pemilikan;
- Bertindak pada penswastaan perumahan.
Adalah sangat penting bagi setiap dokumen yang disenaraikan di atas digubal dengan mematuhi sepenuhnya semua formaliti undang-undang, kerana jika tidak, ia hanya akan fiktif. Di samping itu, anda mesti menyediakan asal semua kontrak dan sijil. Jangan sekali-kali bekerja dengan fotokopi.Sekiranya anda tidak mempunyai pengetahuan tentang rangka kerja undang-undang, lebih baik menggunakan perkhidmatan peguam yang berkelayakan dalam bidang ini.
Pengesahan identiti dan dokumen penjual
Pembelian pangsapuri di pasaran sekunder hanya boleh berlaku dengan penjual bona fide, jadi anda perlu menyemak identiti dan dokumennya, iaitu pasport sivil dan kad pembayar cukai. Dalam dokumen untuk transaksi, data yang berkaitan dari sekuriti ini mesti dimasukkan. Cobalah untuk mengelakkan orang yang kelihatan tidak kemas atau mencurigakan, serta mereka yang mabuk dengan alkohol. Pemeriksaan ini sangat penting, kerana jika maklumat yang tidak relevan ditambahkan pada dokumen perundangan, maka jika terjadi gugatan yang dilakukan oleh penjual, Anda akan kehilangan kasus tersebut dan kehilangan hak hukum untuk memiliki ruang hidup. Dalam kes ini, hampir mustahil untuk mengembalikan wang yang dibayar.
Jika penjual sudah berkahwin, maka dia harus meminta persetujuan bertulisnya untuk penjualan apartmen oleh pasangannya. Ini terpakai walaupun kepada kes-kes tersebut jika salah seorang pasangan itu tidak didaftarkan di dalam apartmen. Untuk mendapatkan maklumat mengenai semua orang yang tinggal di rumah dan mempunyai hak untuk itu, minta penjual memberikan sijil borang No. 3.
Memeriksa pemilikan melalui pendaftaran
Tidak kira sama ada apartmen dibeli di gadai janji di pasaran sekunder atau untuk wang tunai, urus niaga itu akan dianggap sebagai undang-undang hanya jika penjual mempunyai hak harta tanah sebenar untuk harta kediaman.
Anda boleh mengesahkannya dengan cara berikut:
- memohon ekstrak daripada Daftar Hak Harta kepada Harta Tanah;
- mendapat sijil dalam Senarai Unifikasi Larangan Pengasingan Perumahan;
- mengemukakan permintaan ke Daftar Gadai Janji Negeri.
Semua badan negara ini perlu mengemukakan permohonan dalam bentuk yang telah ditetapkan, serta memberikan maklumat mengenai penjual apartmen dan alamat harta itu. Tetapi di sini adalah penting untuk memahami bahawa semua organisasi ini mungkin tidak mempunyai maklumat lengkap, jadi lebih baik menerima kenyataan ini melalui notari awam. Di samping itu, ruang tamu hanya tidak boleh dimasukkan dalam mana-mana pendaftaran di atas. Dalam kes ini, anda boleh mendapatkan maklumat yang diperlukan melalui BTI.
Kesimpulan awal transaksi
Salah satu cara yang paling bermasalah dan sukar untuk membeli rumah anda sendiri ialah membeli sebuah apartmen di pasaran sekunder. Arahan langkah demi langkah untuk proses ini diterangkan secara terperinci dalam Kod Awam. Mengikut undang-undang, transaksi itu mesti dijalankan secara eksklusif secara bertulis dan juga disahkan.
Sekiranya anda bertekad untuk membeli harta tanah, anda boleh membuat perjanjian awal dengan penjual, disokong oleh dokumen, yang akan menjamin bahawa tuan tanah akan membuat kesepakatan dengan pembeli mengenai penjualan harta kediaman dengan keadaan yang telah dipersetujui dalam jangka masa yang jelas. Ini membolehkan pembeli mengurangkan risiko yang berpotensi dan menegakkan semula hakikat bahawa harta itu akan dibeli oleh orang lain.
Apa yang perlu dipertimbangkan semasa membuat kesimpulan?
Sekiranya pembelian pangsapuri di pasaran sekunder berlaku di bawah kontrak awal, maka apabila menandatangani dokumen itu, nuansa berikut harus dipertimbangkan:
- kontrak mesti dibuat dengan kehadiran semua orang yang didaftarkan di apartmen yang dijual;
- penjual mesti menyediakan semua dokumen yang diperlukan oleh undang-undang;
- butir-butir yang dinyatakan dalam kontrak mestilah relevan;
- terma-terma yang mana jualan mesti dilaksanakan hendaklah dipersetujui terlebih dahulu;
- pembayaran mesti berlaku dalam mata wang negara;
- tugas dan tanggungjawab kedua-dua pihak perlu dipersetujui terlebih dahulu;
- pada semua halaman dokumen mestilah tandatangan pembeli dan penjual.
Perlu diperhatikan bahawa jika penjual ingin menyimpulkan kesepakatan niat dengan anda, maka jangan tergesa-gesa untuk melakukan ini, kerana makalah ini mempunyai banyak formalitas hukum. Oleh itu, berunding terlebih dahulu dengan profesional yang berkelayakan.
Insurans Rumah Menengah
Apabila membuat pembelian, insurans harta tanah kediaman adalah jaminan yang boleh dipercayai jika dalam kes kegagalan transaksi untuk apa-apa sebab, seseorang akan menerima bayaran tunai, amaun yang dinyatakan dalam kontrak insurans. Ini membolehkan anda mengurangkan sebarang kategori risiko dalam urus niaga dengan hartanah, oleh itu, perkhidmatan sedemikian sangat popular.
Insurans akan relevan dalam kes berikut:
- Sekiranya urus niaga tidak dibuat dengan pemilik pangsapuri, tetapi dengan seorang pemegang amanah.
- Salah satu pihak yang terlibat dalam urus niaga adalah orang yang berusia di bawah umur. Jika penjualan perumahan akan memburukkan lagi keadaan hidup kanak-kanak, maka pihak berkuasa penjagaan mempunyai alasan undang-undang untuk pembatalan undang-undang transaksi walaupun selepas pembentukan pembelian.
- Ruang tamu yang tidak dikurangkan. Selalunya harga diremehkan untuk mengurangkan jumlah potongan cukai. Dalam kes ini, pembeli memindahkan satu bahagian dari jumlah secara rasmi kepada penjual dan yang lain dalam sampul surat itu, jadi jika urusniaga dibatalkan untuk apa-apa sebab, pembeli akan dapat kembali hanya bahagian yang ditunjukkan dalam dokumen tersebut.
Perlu diperhatikan bahawa jika anda membeli sebuah apartmen dalam gadai janji di pasaran sekunder, maka insurans juga merupakan prasyarat. Perkara itu adalah keperluan ini adalah wujud di kebanyakan bank apabila memohon gadai janji.
Proses Jualan Semula
Untuk selamat membeli perumahan menengah, anda mesti mematuhi peraturan asas untuk urus niaga.
Prosedur untuk membeli sebuah apartmen di pasaran sekunder adalah seperti berikut:
- Cari harta yang menarik.
- Belajar kesahihan dokumentasi.
- Pengesahan identiti penjual.
- Pendaftaran transaksi dan membuat bayaran pendahuluan.
- Menyediakan pakej dokumen yang diperlukan.
- Menandatangani kertas oleh kedua belah pihak.
- Pendaftaran pemilik baru di agensi kerajaan.
- Mengambil tindakan penerimaan / pemindahan pangsapuri.
Prosedur ini adalah standard, oleh itu adalah sangat penting untuk mengikuti semua tahapan secara konsisten.
Faedah untuk pembelian perumahan menengah
Pada masa kini, kerajaan menyediakan sokongan kepada warganegara berpendapatan rendah dengan mengeluarkan modal bersalin.
Dalam kes ini, membeli apartmen di pasaran sekunder hanya mungkin jika harta itu memenuhi syarat-syarat berikut:
- Perumahan menjadi milik penuh keluarga.
- Harta ini terletak di Rusia.
- Syarat kebersihan memenuhi semua keperluan.
- Urusniaga dilaksanakan dengan sepenuhnya mematuhi undang-undang.
- Semua ahli keluarga, termasuk golongan bawah umur, akan mempunyai hak untuk memiliki pangsapuri.
Dalam kes ini, pembelian harta kediaman boleh dilakukan secara tunai dan secara kredit.
Kesimpulannya
Oleh itu, kita mengkaji bagaimana pembelian sebuah apartmen di pasaran perumahan menengah berlaku. Seperti yang mungkin anda fikirkan, di satu pihak ia memberi manfaat, memandangkan kos harta tanah itu jauh lebih rendah daripada bangunan baru, tetapi sebaliknya, pembeli perlu mengambil risiko yang lebih tinggi. Oleh itu, untuk melindungi diri anda dan tidak kehilangan wang, lebih baik membeli hartanah melalui peguam yang berpengalaman dengan pengalaman yang luas dalam bidang ini. Hari ini, pasaran mempunyai banyak syarikat yang terlibat dalam jenis aktiviti ini.