Pašvaldībai piederoša zemes gabala iznomāšana iedzīvotājiem un juridiskām personām dod dažādus veidus, kā iegūt zemi noteiktai kategorijai. Viss darījuma process tiek regulēts likumos, kas nodrošina svarīgas iedalījuma reģistrācijas pazīmes.
Komunālās zemes nomas kategorijas
Galvenās nomājamās zemes kategorijas ir lauksaimniecības zeme un norēķinu zeme. Pirmās kategorijas piešķīrumi parasti atrodas ārpus apmetnēm un tiek nodoti zemes attiecību objektiem, lai uzturētu:
- Dārzkopība.
- Dārzkopība.
- Dzīvnieku pastaigas.
- Pļauju sienu.
- Lauksaimnieciskā ražošana.
- Lauku saimniecību organizācija, zemnieku vai pieredzējušu izglītības veidu.
Apdzīvoto vietu zemes gabaliem nomu veic šādiem mērķiem:
- Individuālo māju un MKD celtniecība.
- Darot LPH.
- Sabiedrisko un ražošanas ēku celtniecība.
- Ceļu un transporta saišu izveide.
- Celtniecības un komunikāciju pakalpojumi attiecīgās kopienas dzīvei.
Dažos gadījumos un ievērojot nepieciešamos nosacījumus, pašvaldībai piederoša zemes gabala nomu var veikt saistībā ar īpaši aizsargājamām teritorijām. Tas pats var attiekties uz ūdens resursiem.
Zemes lietošanas periods
Zemes kodeksa 39.8. Panta 8. punkts satur informāciju, ka attiecīgajam nomas līgumam ir atšķirīgi derīguma termiņi, jo īpaši:
- Ja vietne tiek nodrošināta LPH vai IZHS pārvaldībā, derīguma termiņš var sasniegt 20 gadus.
- Juridiskas personas, kuras vēlas izmantot zemes piešķīrumus vasarnīcas nodrošināšanai vai to attīstīšanai kompleksā, ir tiesīgas parakstīt pašvaldības īpašumā esoša zemes gabala nomas līgumu uz laiku no 3 līdz 5 gadiem.
- Noteiktos apstākļos zemesgabalus ar nepabeigtiem būvniecības objektiem var nodot uz laiku līdz 3 gadiem, lai pabeigtu darbus.
- Laika posmā no 3 līdz 10 gadiem ir iespējams iznomāt teritorijas, kurās tiek plānota konstrukciju rekonstrukcija un celtniecība.
- Zeme komunikāciju un lineāro ierīču nodrošināšanai tiek nodrošināta līdz 49 gadiem.
- Laika posmā, kas nepārsniedz 3 gadus, teritorija tiek nodota mājdzīvnieku ganīšanai, kā arī dārza darbiem un pļaušanai.
- Ēku īpašniekiem, kas atrodas attiecīgajā teritorijā, tiek nodrošināta īre līdz 49 gadiem.
Visi nosacījumi un zemes izmantojuma iezīmes ir norādīti zemes kodeksa 39.8. Pantā.
Tiesiskais regulējums
- Saskaņā ar Ch. 34 un Art. 606, pašvaldībai piederoša zemes gabala nomu var piešķirt pilsoņiem, kā arī juridiskām personām par līgumā noteikto samaksu.
- Federālā likuma Nr. 112 Likuma “Par privāto sektoru” 3. un 4. punkts precizē, ka vietējām pašvaldībām piederošās teritorijas var nodot personiskai lietošanai ar mērķi organizēt privātu mājsaimniecības zemes gabalu.
- Atsevišķu profesiju personām, kurām ir pieprasījums laukos, var dot zemi lauksaimniecībai, pamatojoties uz zemes kodeksa 39.5. Pantu.
- Jautājumi par piešķīrumu sadali tiek atrisināti saskaņā ar kodeksa 39.14. Pantu.
- Art.Kodeksa 39.16. Punktā ir izskaidroti iespējamie atteikumi un izskaidroti vietējo varas iestāžu lēmuma iemesli.
- Saskaņā ar Zemes kodeksa 39.6. Pantu tiek veikts pašvaldības īpašumā esoša zemes gabala nomā.
- 44 Federālais likums attiecas uz zemes piešķiršanu, uz kuras atrodas ekonomiskās vai operatīvās vadības ēkas, kuru īpašnieks ir klients.
- Arī reģionālā līmenī var pieņemt dažādus likumdošanas aktus, kuros ņemti vērā vietējie apstākļi teritoriju nodošanā.
Nomas metodes
Saskaņā ar likumu pašvaldības var izmantot dažādas zemes nomas iespējas, proti:
- Izsoles.
- Iedzīvotāju ierosināta solīšana.
- Pabalstu piemērošana.
- Saskaņā ar vienkāršotu shēmu.
Pašvaldības iestādes pašas var noteikt nomājamās zemes piešķīrumus, taču tos nebūs iespējams izpirkt. Informāciju par to var sniegt vietējos laikrakstos un pilsētas tīmekļa vietnē. Izsolē uzvar tas, kurš nodrošina maksimālo nomas maksu.
Ja pilsonis ir izvēlējies noteiktu vietu, kur viņš vēlētos saimniekot, viņam jāiepazīstas ar pieejamo pašvaldības zemes gabalu sarakstu, jāizvēlas piemērots (izmantojot kadastrālo karti) un jāiesniedz piedāvājuma pieteikums.
Pastāv personu kategorija, kurām tiek izsolīta pašvaldības zemes īpašumā esoša zemes gabala īre. ZK RF nodrošina iespēju iegūt zemi individuālu māju celtniecībai. Reģionāls akts, attiecīgais pabalsts var tikt adresēts, piemēram, daudzbērnu ģimenei.
Saskaņā ar vienkāršotu shēmu zeme galvenokārt tiek iegūta individuālu mājokļu celtniecībai. Lai to izdarītu, atrodiet bezmaksas vietni, piesakieties pašvaldībā. Solīšana netiks veikta tikai tad, ja būs iepriekšējs apstiprinājums.
Pašvaldības zemes nodrošināšanas noteikumi
Pašvaldībai piederoša zemes gabala nomu nodrošina, ja pilsonis attiecīgajā teritorijā ir nodzīvojis vismaz 5 gadus. Ja tiek plānots uzcelt māju, tad topošajam īrniekam nevajadzētu būt savai dzīves telpai.
Ja zeme tiek izsniegta saskaņā ar IZHS, tad priekšnoteikums ir dzīvojamās ēkas būvniecība. Līgums ar varasiestādēm paredz īpašus nosacījumus tā būvniecībai.
Lemjot par zemes piešķiršanu, pašvaldības iestādes pievērš uzmanību iedzīvotāju materiālajām iespējām, viņu profesijai un darbam, kā arī pabalstiem, ja tādi ir.
Klīrenss
Zemes gabala, kas atrodas pašvaldības īpašumā un atrodas netālu no pilsētas robežām, nomu veic, iesniedzot pieteikumu vietējā pārvaldē un reģionālajā zemes reģistrācijas birojā. Šī procedūra nav sarežģīta, bet tajā ir noteiktas iezīmes, kuras nosaka vietējie tiesību akti.
Pašvaldības īpašumā esošās zemes nomas pakāpeniskais process ir šāds:
- Topošais īrnieks sagatavo dokumentu paketi iesniegšanai administrācijā.
- Iestādes mēneša laikā pārbauda dokumentus un apsver šo jautājumu.
- Pēc atbilstoša lēmuma pieņemšanas subjektam rakstiski tiek nosūtīts lēmums par zemes piešķiršanu. Ja lēmums ir negatīvs, subjekts var mēģināt aizstāvēt savas tiesības caur tiesu varu.
- Ja rezultāts ir pozitīvs, pieteikuma iesniedzējam jāsazinās ar vietējo kadastrālo biroju, lai reģistrētu zemi. Mēneša laikā tiks sagatavoti vietnes rasējumi un shēmas. Pēc šī laika pretendentam tiek izsniegti dokumenti.
- Lai pabeigtu reģistrācijas procesu, jums jāsazinās ar administrāciju un jānoslēdz zemes nomas līgums.
Kadastrālie pakalpojumi netiek sniegti bez maksas.Kā likums, tas būs jāmaksā valsts nodeva, kuras summa ir 6-7 tūkstoši rubļu.
Dokumenti
Lai reģistrētu zemes piešķiršanu, jums būs jāapkopo šādi dokumenti:
- ID karte, TIN.
- Dokuments, kas apliecina laulību un bērnu dzimšanu.
- Dokuments, kas apstiprina ģimenes locekļu skaitu.
- Dokuments par to, vai personai īpašumā ir dzīvojamā platība.
- Izraksts no mājas grāmatas.
- Dokuments, kas apstiprina viņu pašu zemes neesamību.
- Pabalstu sertifikāts (ja tāds ir).
Ar vietējo pārvaldi noslēgtā līguma galvenās sadaļas ir šādas:
- Noslēguma datums.
- Līgumslēdzēju pušu vārdi.
- Vienības nosaukums.
- Īpašuma apdrošināšana.
- Ballītes.
- Piešķīruma izmantošanas mērķis.
- Īpaši nosacījumi.
- Īpaši ierobežojumi.
- Nomas termiņš.
- Atbildība
- Neparedzētas situācijas.
- Sīkāka informācija par līguma pusēm.
Dokuments tiek izpildīts trīs eksemplāros. Tam jābūt reģistrētam Rosreestr. Dokuments stājas likumīgā spēkā no tā parakstīšanas brīža. Dažādi reģioni var noteikt paši savus datus par pašvaldības īpašumā esoša zemes gabala nomu. Tās var būt atkarīgas no dabas un ģeogrāfiskajiem apstākļiem, kā arī no rajona pārvaldes pieņemtajiem tiesību aktiem.
Atšķirības zemes nodrošināšanā juridiskām un fiziskām personām
Gan vienā, gan otrā gadījumā procedūrai ir līdzīgs raksturs. Juridiskām personām papildus ir jāsagatavo daži dokumenti, kas apstiprina likumīgu uzņēmējdarbību. Turklāt juridisko personu samaksātā valsts nodeva ir lielāka, salīdzinot ar pilsoņu maksāto valsts nodevu.
Persona bez reģistrācijas Rosreestr līdz 1 gada vecumam var saņemt pašvaldības īpašumā esoša zemes gabala nomu. Likums vienlaikus neatļauj pat īsu laika periodu piederēt zemei (bez pienācīgas reģistrācijas) juridiskai personai.
PVN, sniedzot zemes nomu
Zeme tiek paredzēta apmaksai zemes nodokļa un nomas veidā. Tas ir noteikts RF Darba kodeksa 65. pantā. Kad tiek nomāts pašvaldībai piederošs zemes gabals, likums īrnieku atbrīvo no PVN maksāšanas. Tas ir noteikts 2. panta 17. punktā. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 149. pants.
PVN tiek iekasēts tikai tad, ja nomā zemi, ja apakšnomas loma nav valstij, bet gan privātpersonai.
Juridiskas personas ir atbrīvotas arī no PVN. Bet viņiem būs jāizveido rēķins, tas jāatzīmē “bez nodokļiem”, jāreģistrē īpašā grāmatā un savlaicīgi jāiesniedz PVN deklarācija ar septīto sadaļu (kas paredz pabeigt darbības, kuras nav apliekamas ar PVN).
Reģistrācijas izmaksas
Pašvaldības īpašums netiek iznomāts bez maksas. Jums pat nav jāmaksā PVN, bet jums būs jāmaksā zemes nodoklis un īre. Bet reģistrācijas laikā ir arī tērēt naudu. Jāmaksā šāds valsts nodeva:
- Privātpersonām - 2 tūkstoši rubļu.
- Juridiskām personām - 22 tūkstoši rubļu.
Turklāt, sagatavojot dokumentāciju kadastrālajā dienestā, jums jāmaksā 6-7 tūkstoši rubļu. Precīza summa ir atkarīga no grafika lieluma, kā arī no shematiskā displeja grūtības pakāpes.
Lai justos pārliecinātāk par īrnieku, pirms līguma noslēgšanas ieteicams sazināties ar juridisko konsultāciju un noskaidrot visus dokumentā norādītos punktus.
Komponentu nomas cenas
Īre ir ļoti svarīga līguma sastāvdaļa. Tas ietver pamatlikmes, kuras tiek noteiktas katru gadu. Tajā pašā laikā ir svarīga kategorija, kurai pieder zeme, īrnieks, zemes gabala atrašanās vieta un ekonomiskā attīstība reģionā, kurā pašvaldībai pieder zemes nomas tiesības.Pārskata periods ir norādīts līgumā. Tas var būt ceturksnis vai mēnesis, kura laikā ir jāmaksā īre.
Secinājums
Tiem, kas nodarbojas ar personīgo saimniekošanu, zemkopību un produktu tirdzniecību, būs ļoti izdevīgi iznomāt zemes gabalu, kas ir pašvaldības īpašumā. IZHS (individuālo mājokļu celtniecība), kas gatavojas rīkoties - var arī noorganizēt šo izdevīgo darījumu. Bet pirms izlemjat par tik būtisku soli, jums viss ir jāizsver un jāsaprot procesa iezīmes līdz mazākajai detaļai. Jāpatur prātā, ka tiesību akti bieži mainās un šodien spēkā esošās normas var mainīties rīt.