Katrā daudzdzīvokļu mājā ir komunikāciju stāvvadi, kas iet caur katru dzīvokli. Ir stāvvadi ūdens apgādei, apkurei un kanalizācijai. Tie ir izgatavoti no izturīga un uzticama materiāla, kas garantē ilgu kalpošanas laiku un drošu darbību. Bet pat visuzticamākajiem un izturīgākajiem katras ēkas elementiem laika gaitā ir nepieciešams remonts, un noteiktos apstākļos ir pilnībā nepieciešams nomainīt stāvvadus daudzdzīvokļu ēkā. Krievijas Federācijas tiesību aktos ir precīza informācija par to, kā tieši tiek veikta šī procedūra, kas ir iesaistīts nomaiņā un kā tiek apmaksāti remonta darbi.
Normatīvais regulējums
Krievijā kanalizācijas stāvvada vai citu sakaru sistēmu daļu nomaiņas procedūra tiek veikta pareizā darbību secībā un balstoties uz noteiktām prasībām. Šajā nolūkā tiek ņemti vērā šo noteikumu nosacījumi:
- GOST R 56534-2015.
- "Daudzdzīvokļu mājai piederošā īpašuma uzturēšanas noteikumi", kas tika apstiprināti ar PP Nr. 491 noteikumiem.
- Metodiskās rokasgrāmatas Nr. 2-04-2004.
Tā kā stāvvadi pilnībā pieder visai mājai, pārvaldīšanas uzņēmumam, kas apkalpo šo ēku, ir jārūpējas par savlaicīgu stāvvadu nomaiņu daudzdzīvokļu ēkā. Krievijas Federācijas tiesību akti paredz iespēju šo procesu veikt tiešajiem ēkas dzīvokļu iemītniekiem, bet tikai ar īpašu atļauju no reģiona administrācijas un tās kaimiņiem.
Vai tas ir kopīgs īpašums?
Balstoties uz 9. Panta noteikumiem LCD kanalizācijas stāvvads, kā arī citi mājas stāvvadi ir kopīgs īpašums, jo tie iziet ne tikai caur dzīvokļiem, bet arī caur ieeju. Šī īpašuma īpašnieki ir daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļu īpašnieki. Viņi ir atbildīgi par šo stāvvadu integritāti un pašreizējo izmantošanu.
Ja ir kādas problēmas vai darbības traucējumi, ir nepieciešama obligāta stāvvada nomaiņa. Procedūru veic iepriekš izvēlēta pārvaldības uzņēmuma speciālisti. Mājas iedzīvotājiem ir jānosūta nepieciešamā informācija Kriminālkodeksa darbiniekiem, lai viņi vēlāk veiktu kvalitatīvu un operatīvu remontu.
Kad nepieciešama nomaiņa?
Stāvvadus var salabot ar augstu kvalitāti vai pilnībā nomainīt. Daudzdzīvokļu ēkas ātrākās apkures caurules kļūst nelietojamas. Nepieciešamība nomainīt šo aprīkojumu rodas šādos apstākļos:
- stāvvads neizdodas, tāpēc tā turpmākai drošai darbībai nav iespējas;
- dzīvokļa īpašnieks vai īrnieks plāno veikt kapitālo remontu, ietekmējot pat ūdensvada vai kanalizācijas sistēmas daļas;
- stāvvada nomaiņa visos dzīvokļos ir daļa no vispārējā remonta;
- caurulē ir aizsprostojums, tāpēc ir nepieciešama dažu tās daļu demontāža.
Sakarā ar ātru un savlaicīgu stāvvada nomaiņu var novērst dažādas negatīvas sekas, kas saistītas ar kļūdaina vai slikti funkcionējoša aprīkojuma darbību. Ja mājas dzīvokļu īpašnieki nenosūtīja ziņu Kriminālkodeksam, ka caurule ir avārijas stāvoklī, tad šī uzņēmuma darbinieki var atbrīvot sevi no atbildības par materiālajiem zaudējumiem, kas nodarīti dzīvojamo telpu īpašniekiem.
Kam būtu jāmaina stāvvadi daudzdzīvokļu ēkā?
Šīs sarežģītās iekārtas nomaiņas procedūru tieši veic pārvaldības uzņēmuma darbinieki. Šī procesa izmaksas tiek iekļautas mājas uzturēšanā. Visiem dzīvokļu īpašniekiem šādā ēkā ir jāmaksā par kopīpašuma uzturēšanu.
Ja ir nepieciešama pilnīga ūdensvada stāvvadu nomaiņa daudzdzīvokļu ēkā, pārvaldības process šī procesa īstenošanai var izmantot līdzekļus, kas uzkrāti ēkas kapitālajam remontam. Bet tas ir iespējams tikai tad, ja operatīvi tiek nomainīti stāvvadi, kas nav kārtībā un nav pakļauti remonta darbiem.
Ja ēkas iedzīvotāji nolemj nomainīt stāvvadu, kas joprojām ir darba stāvoklī, tad viņiem šis process jāveic uz sava rēķina. Daudzstāvu ēkas stāvvadu nomaiņas izmaksas tiek uzskatītas par augstām, tāpēc mājas dzīvokļu īpašnieki reti pieņem šādu lēmumu. Viņiem jāapgūst šim procesam nepieciešamie materiāli, kā arī jāalgo speciālisti, kas iesaistīti darbā.
Nianses pašvaldību mājokļiem
Ja mājā ir tikai pašvaldību dzīvokļi, kurus iedzīvotāji izmanto, pamatojoties uz sociālās īres līgumu, tad procedūra tiek veikta uz pašvaldības rēķina, kas ir šo dzīvojamo telpu īpašniece.
Aprīkojuma nomaiņas procedūrā jāņem vērā daudzās likuma prasības. Stāvu nomaiņa daudzdzīvokļu ēkā jāveic tikai pēc īpašuma stāvokļa iepriekšējas izpētes, kā arī pārbaudes sertifikāta sagatavošanas.
Kādi ir Kriminālkodeksa pienākumi?
Pārvaldības kompānijas apkalpo dažādas mājas, kurām tās ņem vērā dažādas juridiskās prasības. Stāvu nomaiņa daudzdzīvokļu ēkā jāveic būtisku darbības traucējumu gadījumā, kurus nevar labot. Šim nolūkam tiek izmantoti līdzekļi, kurus mēnesī maksā māju dzīvokļu īpašnieki, lai uzturētu kopējo mājas īpašumu.
Katras pārvaldības sabiedrības pienākumos ietilpst:
- mājai piederošā īpašuma uzturēšana nevainojamā darba kārtībā;
- dažādu uz ēku atvestu komunikāciju uzturēšana;
- ārkārtas darbs, ja nepieciešams;
- pašreizējā remonta ieviešana.
Uzņēmuma pienākumos ietilpst stāvvadu nomaiņa. Tikai ar pieejamu strādājošu un uzticamu aprīkojumu tiek nodrošināta ēkā dzīvojošo iedzīvotāju drošība un ērtības. Ja darba pabeigšanai ir nepieciešams liels līdzekļu daudzums, tāpēc Kriminālkodeksa kontā nepietiek naudas, uzņēmums var pieprasīt no iedzīvotājiem papildu līdzekļus. Bet, ja iedzīvotāji atsakās maksāt šo naudu, uzņēmumam jāveic remonts, izmantojot savu kapitālu.
Kriminālkodeksa speciālistiem būtu jānodarbojas ar kanalizācijas un apkures cauruļu, kā arī apkures cauruļu, ventilācijas vai barošanas elementu nomaiņu.
Kādi ir īpašnieka pienākumi?
Ne tikai Mājokļu birojam mājas adresē jāveic noteikti darbi, kas saistīti ar ēkas īpašuma uzturēšanu optimālā stāvoklī, jo tieši šīs ēkas dzīvokļu īpašniekiem ir daži pienākumi. Tie ietver:
- mājas iedzīvotāji kopsapulcē risina dažādus jautājumus, kas saistīti ar stāvvadu remontu vai nomaiņu;
- pilsoņi paši nevar iesaistīties remontdarbos;
- viņiem jāuzrauga tikai īpašuma optimālais stāvoklis;
- ja tiek atklāti nelaimes gadījumi vai radušās papildu problēmas, ir svarīgi savlaicīgi sazināties ar Kriminālkodeksa darbiniekiem.
Ja par pārvaldīšanu atbild īrnieku padome, remontu neveic pārvaldības sabiedrība, bet gan cits specializēts uzņēmums. Viņas pakalpojumi būtu jāmaksā, pamatojoties uz cenrādi. Līdzekļi šiem mērķiem tiek ņemti no mājas vispārējā konta.Tieši šim uzņēmumam jāuzņemas garantija par paveikto darbu.
Kurš par to maksā?
Remonta darbus apmaksā tiešie daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašnieki. Viņiem katru mēnesi jāiemaksā nepieciešamais līdzekļu daudzums kopējā īpašuma uzturēšanai. Viss kapitālieguldījums, kas ietver stāvvada nomaiņu, tiek veikts, nemaksājot papildu maksu. Izņēmums ir gadījums, kad struktūru joprojām var izmantot paredzētajam mērķim, bet tiešie iedzīvotāji nolemj veikt nomaiņu, lai uzlabotu struktūras stāvokli. Tas ietver arī situāciju, kad iedzīvotājiem ir daudz parādu par komunālajiem pakalpojumiem.
Ja Mājokļu biroja darbinieki mājas adresē uzstāj uz papildu līdzekļu savākšanu darbam, tad tā ir nelikumīga rīcība no uzņēmuma puses. Tāpēc iedzīvotāji var iesniegt sūdzību prokuroram vai rakstīt tiesas procesu.
Darba izmaksas, kas saistītas ar stāvvada nomaiņu, ir diapazonā no 4 līdz 15 tūkstošiem rubļu. Precīza cena ir atkarīga no reģiona, kurā atrodas daudzdzīvokļu ēka, kā arī no uzņēmuma, ar kuru sazinājās pārvaldības sabiedrība, vai no tiešiem ēkas iedzīvotājiem. Pirms līguma noslēgšanas jums jāpārliecinās, ka uzņēmums ir iekļauts SRO.
Kad es varu saņemt atbrīvojumu no Kriminālkodeksa?
Pat ja dzīvokļu īpašnieki uzskata, ka ir pienācis laiks nomainīt stāvvadus, šo darbu ne vienmēr veic Kriminālkodeksa darbinieki. Tas ir saistīts ar faktu, ka darbs tiek veikts tikai nopietnu avāriju vai stāvvada atteices gadījumā.
Tādēļ atteikumu nomainīt stāvvadi var iegūt šādās situācijās:
- remontam nav labu iemeslu;
- dzīvokļu īpašniekiem ir lieli parādi par komunālajiem pakalpojumiem, tāpēc pieejamo līdzekļu nepietiek procesa pabeigšanai;
- negadījums notika jebkura pilsoņa mehāniskas darbības rezultātā uz konstrukciju;
- viena dzīvokļa īpašnieks nolemj pats nomainīt stāvvadu.
Citās situācijās Kriminālkodeksa darbiniekiem ir jāpieņem paziņojums no mājas iemītniekiem.
Kā notiek stāvvadu nomaiņa daudzdzīvokļu ēkā?
Process ir atkarīgs no tā, kurš stāvvads tiek aizstāts. Tas var būt apkures, kanalizācijas vai stāvvada ūdens apgāde. Parasti tiek veiktas šādas darbības:
- tiek bloķēts viss stāvvads mājā;
- šķidruma atlikumi tiek noņemti no sistēmas;
- ja kanalizācijas sistēma ir aizsprostota, tad visi iedzīvotāji tiek brīdināti, ka nedrīkst ļaut kanalizācijai ūdens;
- vecās caurules vai tikai viena stāvvada sekcija tiek demontēta;
- ja visa konstrukcija tiek nomainīta, tad cauruļu sekcijas jāpiegādā pat no starpstāvu griestiem;
- tiek uzstādītas jaunas caurules;
- Pēc visa darba pabeigšanas tiek palaista un pārbaudīta jauna sistēma.
Stāvu nomaiņas nosacījumi daudzdzīvokļu ēkā var būt atšķirīgi, jo tie ir atkarīgi no ēkas stāvu skaita, kā arī no tā, no kura tiek uzstādītas jaunas caurules. Procesu vienā dienā parasti īsteno pieredzējuši speciālisti. Visi mājas iedzīvotāji tiek iepriekš brīdināti par plānoto procedūru.
Secinājums
Stāvvadi ir nozīmīgi jebkuras daudzdzīvokļu ēkas elementi. Tie ļauj katram dzīvoklim nogādāt nepieciešamās inženierkomunikācijas. Laika gaitā tie neizdodas, tāpēc tie periodiski jāmaina. Procesu īsteno Kriminālkodeksa darbinieki, pamatojoties uz līdzekļiem, kas no iedzīvotājiem saņemti esošās struktūras uzturēšanai.