Arvien vairāk mūsu valsts iedzīvotāji sāka pārvietoties starp reģioniem, meklējot labākus darba apstākļus un augstas algas. Un, lai sasniegtu šo mērķi, pirmkārt, jaunā vietā jums vismaz uz laiku jāatrod mājoklis un jāreģistrējas. Tas likumīgi ļaus jums atrasties jaunajā pilsētā.
Saskaņā ar likumu dzīvokļa īpašniekam ir jānoslēdz dzīvokļa īres līgums ar īrnieku pat bez reģistrācijas, taču patiesībā šāda procedūra bieži tiek ignorēta, un šādā situācijā var ciest abas darījuma puses. Kas jums jāzina, lai izvairītos no konfliktiem? Vai īres dzīvoklī ir iespējams saņemt pagaidu reģistrāciju? Kā notiek dzīvokļa īres līguma reģistrācija? Mēs atbildēsim uz šiem un citiem rakstā bieži uzdotajiem jautājumiem.
Kāpēc man jānoslēdz nomas līgums?
Mājokļa īres līgums ir darījums starp īpašnieku un personu, kura noteiktu laiku izmantos mājokli. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu šāds dokuments precīzi izklāsta abu pušu tiesības un pienākumus, strīdu izšķiršanas kārtību un nomas laiku. Tas ir sastādīts rakstiski, to paraksta abas puses. Tajā pašā laikā notārs vai valsts reģistrācija par dzīvokļa īres līgumu nav nepieciešama. Bet, lai samazinātu riskus un pasargātu sevi, slēdzot darījumu, vislabāk ir reģistrēt īres līgumu.
Valsts reģistrācija - kas tas ir?
Dzīvokļa īres līguma reģistrēšana nozīmē procedūru, ko veic īpaši pilnvarotas valsts reģistrācijas iestādes. Reģistrācijas laikā tiek reģistrēta informācija par īpašnieku, faktu, ka trešā persona mājokli izmantojusi dzīvošanai noteiktu laiku, kas norādīts līgumā. Ja nomas periods dokumentā nav norādīts, tad noklusējuma periods ir 5 gadi. Izdomāsim, kam jāreģistrē dzīvokļa īres līgums?
Kas ir ieinteresēts reģistrēties?
Darba devējs var gūt lielu labumu. Dzīvokļa īres līguma reģistrēšana pie indivīda ir sava veida apdrošināšana viņam gadījumā, ja īpašnieks nolemj īpašumu pārdot. Tā kā līdz līguma termiņa beigām neviens nevarēs novērst nomāto telpu izmantošanu. Izņēmums var būt tikai tiesas lēmums izbeigt darījumu. Īpašniekam ir tiesības pārdot dzīvokli, bet par to viņam jābrīdina īrnieki un nākamais pircējs. Ja visi ir apmierināti ar situāciju, tad pēc pirkuma līguma noslēgšanas jaunais īpašnieks atkārtoti apspriež nomu ar tādiem pašiem noteikumiem. Termiņš nedrīkst būt mazāks par norādīto oriģinālajā dokumentā.
Domstarpību gadījumā darījuma reģistrēšana valstī abām pusēm atvieglo tiesisko attiecību nokārtošanu tiesā. Tas ir ļoti svarīgs punkts cietušajai pusei, jo tas dod lielas iespējas viņu aizsardzībai. Varētu parādīties konflikti:
- īres maksas iekasēšana;
- priekšlaicīga darījuma izbeigšana;
- kompensācija par zaudējumiem, kas var būt saistīti ar mantas bojāšanu utt.
Saimnieks šādu līgumu var izmantot kā papildu ienākumu apstiprināšanu, kas noder, piesakoties aizdevumam. Lūdzu, ņemiet vērā, ka visi ienākumi Krievijā tiek aplikti ar nodokļiem, un attiecīgi summa, kas saņemta no nomas, jāatspoguļo nodokļu deklarācijā.
Tātad, mēs uzzinājām, ka dzīvokļa īres līgums ir jāreģistrē.
Kā un kur jāreģistrējas?
Reģistrēt nomu nav grūti. Pēc tam, kad puses ir parakstījušas vienošanos, ir jāmaksā valsts nodeva. Šajā gadījumā labāk sākotnēji līgumā norādīt punktu, kam tiek uzlikta atbildība par samaksu, to ir iespējams sadalīt vienādās daļās un nodot abām darījuma pusēm.
Reģistrējot dzīvokļa īres līgumu valdības aģentūrā, nepieciešama visu līguma pušu klātbūtne. Katram darījuma dalībniekam jābūt pasei un vienam darba līguma eksemplāram, bet trešo nodod glabāšanai reģistrācijas iestādei. Tajā pašā laikā var būt nepieciešams dzīvokļa nodošanas un pieņemšanas akts, ja tas līgumā ir norādīts kā obligātā daļa, kā arī, ja darījumā ir advokāts, ir nepieciešama pilnvara.
Ja viena no darījuma pusēm ir juridiska persona, tad tiek iesniegti dokumenti: valsts reģistrācijas un reģistrācijas nodokļu inspekcijā apliecība, organizācijas statūti, sanāksmes protokols par vadības iecelšanu, pavēle vadītājam ieņemt amatu, derīgs izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra.
Ja ir nepilngadīgi bērni vai juridiski nekompetenti bērni, kuru kopīpašumā ietilpst mājokļu īre, saimniekam no vietējās aizbildnības iestādes jāiesniedz reģistrācijas atļauja darījumam. Ja dzīvokļa īpašnieku ir daudz, tad tiek sniegta viņu notariāli apstiprināta piekrišana.
Svarīgi papildinājumi
Ja īres līguma termiņš ir beidzies, īrnieks saglabā priekšrocības turpmākam īres mājoklim. Ja īpašnieks turpina izīrēt savu mājokli, tad vispirms viņam jāpiedāvā noslēgt darījumu vecajam īrniekam. Turklāt jaunā darījuma nosacījumi var būt pilnīgi atšķirīgi.
Atjaunojot līgumu uz jaunu periodu, ir jāiziet arī reģistrācijas procedūra. Lai iegūtu visus dokumentus, sazinieties ar Rosreestr, kur tiks noslēgts papildu līgums par esošo telpu nomas līgumu.
Pēc līguma izbeigšanas automātiski nenoņem mājokļa apgrūtinājumus. Lai atbrīvotu īpašumu no trešās puses, jums ir jāsazinās ar Rosreestr ar īpašu apelāciju.
Dzīvokļa īres līgums un pagaidu reģistrācija
Saskaņā ar Krievijas Federācijas likumdošanu ir iespējama pagaidu reģistrācija. Slēdzot īres līgumu, jums ir tiesības cerēt, ka īpašnieks jūs reģistrēs uz visu nomas laiku. Protams, daudzi īpašnieki ir noraizējušies par šo situāciju, viņi baidās, ka pēc reģistrācijas viesi uzrādīs prasības par īrēto dzīvojamo platību. Faktiski šī dokumenta slēdziens viņam dod tikai uzturēšanās tiesības.
Jāatceras, ka pagaidu reģistrācija neatņem jums pastāvīgu reģistrāciju. Ja pagaidu īrnieks ir iegādājies mēbeles, ierīces vai veicis remontu, tas nedod pamatu pieprasīt daļu no īpašuma īrētajā dzīvoklī.
Šajā gadījumā īpašniekam ir tiesības reģistrēt visus pilsoņus savā teritorijā, ja tas, protams, nepārkāpj Krievijas Federācijas likumus.
Uzturēšanās atļauja bērniem
Tajā pašā laikā pagaidu iedzīvotājiem ir atļauts reģistrēt savus bērnus nomātajā teritorijā bez saskaņošanas ar mājokļa īpašnieku. Ļoti bieži pilsoņi tos izraksta uz ilgāku laiku, lai turpinātu likumīgi atjaunot reģistrāciju. Darījuma izpilde un īrnieka reģistrācija ir izdevīga abām pusēm, jo, ja rodas konflikts, visus jautājumus var ātri atrisināt, izmantojot spēkā esošos tiesību aktus.
Pagaidu reģistrāciju var pieteikties IFC birojos vai caur Valsts pakalpojumu portālu.
Rezidentu atbildība
Pagaidu uzturēšanās atļaujas sakārtošana pie īpašnieka ir tikai pirmais solis.Jums skaidri jāsaprot, ka šāda noma ir saistīta ar zināmām saistībām un iespējamām materiālajām izmaksām.
Lai gan saskaņā ar mājokļu kodeksu par remontu, par sanitāro apstākļu ievērošanu un komunālo rēķinu apmaksu personīgi ir atbildīgs tikai telpu īpašnieks. Tāpēc vislabāk ir dalīties šajā atbildībā ar īrnieku, un līgumā jāapraksta katras puses atbildība.
Pirms īpašuma izīrēšanas izīrētājam jāpārliecinās, ka visas nepieciešamās uzskaites ierīces ir uzstādītas un labā darba kārtībā.
Mēs pārbaudījām, kā norit dzīvokļu īres līguma reģistrēšana starp privātpersonām.