Saimniecība, pagalma teritorija - tas ir tas, kas katru dienu ir mūsu acu priekšā. Dažreiz ir patīkami sēdēt uz soliņa, pavadīt laiku kopā ar savu bērnu, pastaigāt mājdzīvnieku īpašā vietā. Tāpēc mēs vēlamies, lai šī vietne būtu tīra, ērta un skaista. Bet diemžēl ne vienmēr tas tā ir. Kas ir atbildīgs par putru? Kādi ir šīs teritorijas tīrīšanas standarti ziemā un vasarā? Uz kā rēķina tas tiek darīts? Mēs atbildēsim uz šiem un citiem būtiskiem jautājumiem tālāk.
Kas tiek uzskatīts par vietējo teritoriju?
Noteikti pamanījāt, ka kaut kur ir lieli pagalmi, bet kaut kur - ļoti mazi laukumi, "plankumi". Attiecīgi pagalma tīrīšana šeit būs dažādas sarežģītības pakāpe.
Katrai daudzstāvu dzīvojamai ēkai (vai to kompleksam) Krievijas Federācijā tiek piešķirts zemes gabals, kurā ir rotaļu laukumi un sporta kompleksi, autostāvvietas, garāžas un daudz kas cits. Tam jāatbilst visu dzīvokļu īpašnieku vajadzībām. Tās izmēri ir atkarīgi no kumulatīvajiem faktoriem:
- Pagalma teritorijas normas konkrētam reģionam.
- Ēkas stāvu skaits.
- Citi nosacījumi, kas norādīti publiskajā kadastrālajā kartē.
Pagalma robežas ir patvaļīgas. Ja privātajā būvniecībā blakus esošo teritoriju var aizsargāt, veicot mērniecību, jo tā ir personīga, tad tas ir grūtāk. Galu galā zeme ir izplatīta. Bet daudzās pilsētās slēgto pagalmu prakse jau tiek ieviesta - vietu bloķē žogs, ieeja ir caur vārtiem, vārti ar domofonu.
Kas ir atbildīgs par tīrīšanu?
Un kurš ir atbildīgs par pagalma sakopšanu?
Šīs vienības:
- Pārvaldības uzņēmums, ar kuru māju īpašnieki ir noslēguši līgumu.
- Paši dzīvo daudzstāvu ēkā.
- HOA darbinieki.
- Līgumslēdzēji, trešo personu organizācijas, ar kurām HOA, Kriminālkodekss vai īrnieki noslēdz atbilstošu tīrīšanas pakalpojumu līgumu.
Tajā pašā laikā visiem izpildītājiem, ar kuriem daudzstāvu ēkas dzīvokļu īpašnieki slēdz līgumu par pagalma uzkopšanu, stingri jāievēro šī dokumenta punkti. Pretējā gadījumā lietu var nodot tiesai.
Praksē tikai retos gadījumos iedzīvotāji izvēlas paši rīkoties ar mājas teritorijas sakopšanu. Pamatā vispārējā balsojumā viņi pagalma tīrīšanai izvēlas pārvaldības uzņēmumu vai īpašu uzņēmumu.
Pagalma tīrīšanas līgums
Noteiktas formas līgums tiek noslēgts ar jebkuru darbuzņēmēju, kuru izraugās īrnieku sapulce vietējo teritoriju sakopšanai Maskavā vai citā citā federācijas pilsētā. Dokumentā ir obligāti:
- Sīkāka informācija par darbuzņēmēju - HOA vai pārvaldības sabiedrību.
- Precīza mājas adrese.
- Pasūtītāja un darbuzņēmēja tiesības, atbildība un pienākumi.
- Mājsaimniecības tīrīšanas noteikumi.
- Līguma izbeigšanas noteikumi.
- Sniegto pakalpojumu uzskaitījums. Nosacījumi, uz kuriem tie tiek sniegti.
- Pagalma sakopšanas cenas, pamat tarifi.
- Nosacījumi līguma pagarināšanai.
Dokuments jāparaksta divām pusēm. Norādīta viņu informācija, amati, pilns vārds. Tiek parakstīts parakstīšanas datums, dokumentu apstiprina ar oficiālo zīmogu.
Saskaņā ar standarta modeli ir nepieciešams arī sastādīt līgumu ar sētnieku - darbinieku, kura pienākums būs pagalma sakopšana vasarā un ziemā.
Kurš par to maksā?
Ja namīpašnieki ir noslēguši līgumu par mājas pieguļošās teritorijas tīrīšanu ar Kriminālkodeksu, māju īpašnieku asociāciju vai trešo personu uzņēmumu, attiecīgi rēķinu apmaksa būs viņu (īrnieku) atbildība.Tas ir precizēts Krievijas LCD.
Kas nosaka maksājuma summu par pagalmu teritoriju tīrīšanu vasarā un ziemā? Vairumā gadījumu tiek ņemti vērā īpašnieka aizņemto telpu kvadrātmetri. Jo lielāks dzīvoklis, jo augstāka samaksa.
Un ja īpašums netiek privatizēts? Saskaņā ar Art. 158 LCD, šim faktam nav īpaša loma. Teritorija, kas atrodas blakus augstceltnei, ir katra tās iedzīvotāja īpašums. Attiecīgi pienākums nodrošināt tā tīrīšanu pieder visiem vienādi. Galu galā tā vai citādi katrs no iemītniekiem izmanto pagalmu.
Ja tīrīšana ir nekvalitatīva?
Dažreiz uzrodas šāds nepatīkams fakts. Iedzīvotāji regulāri maksā rēķinus par pagalma sakopšanu ziemā periods un vasara. Tomēr tīrīšanas pakalpojumi netiek sniegti pilnībā vai nepietiekami kvalitatīvi.
Ko te darīt? Dzīvokļu īpašnieki ir pilnvaroti sazināties ar uzņēmumu, ar kuru ir noslēgts tīrīšanas līgums, ar lūgumu veikt pārrēķinu, ņemot vērā nepiepildīto sētnieku sarakstu.
Kur būtu jātur tīrīšanas standarti?
Lai iesniegtu pilnu prasību, jums jāzina, kas ir iekļauts pagalma teritoriju tīrīšanas noteikumos - ziemā un vasarā.
Tīrīšanas pakalpojumu līgumam jāpievieno gan vispārējie standarti, gan noteikumi, kas raksturīgi jūsu reģionam. Pašā dokumentā jāiekļauj detalizēts darbu saraksts, ko darbuzņēmējs veiks jūsu labā. Vismaz 1/2 no daudzstāvu ēkas dzīvokļu īpašnieku skaita ir jāpiekrīt sarakstam.
Kas tiek uzskatīti par izvēles papildu pakalpojumiem?
Ar īrnieku piekrišanu sniegto darbu galvenajam sarakstam var pievienot papildu:
- Teritorijas labiekārtošana, labiekārtošana.
- Pagalma labiekārtošana.
- Apdares pakalpojumi.
- Pasākumi teritorijas optimizēšanai vecāka gadagājuma iedzīvotājiem, bērniem - soliņu, lapenu, spēļu un sporta iespēju uzstādīšana objektā un daudz kas cits.
Vispārēji tīrīšanas standarti
Pagalma galvenā manuālā un mehanizētā tīrīšana ir šāda:
- Ietvju, celiņu, zālāju, bērnu, sporta laukumu un citu objektu tīrība parastajā pagalmā.
- Ja šīs zonas tīrīšanai ir tehniski neiespējami izmantot mehanizētas ierīces, tad sētnieks to rūpējas manuāli.
- Lai noņemtu sniegu no vietējās teritorijas, tiek izmantots īpašs sniega tīrīšanas aprīkojums.
- Lai uzlabotu un paātrinātu tīrīšanu, rampas plānotajai mehanizēto ierīču caurbraukšanai, kas paredzētas teritorijas kopšanai, ir aprīkotas ar rampām.
- Uzņēmumiem, kas sniedz tīrīšanas pakalpojumus, tiek prasīts nodrošināt brīvu piekļuvi mezgliem, lūkām, inženierbūvēm pagalmā.
- Teritorijas tīrīšanai izmantoto iekārtu izvietošanai un glabāšanai paredzēto instrumentu izvietošanai ir jāpiešķir noteikta zona.
- Ja pagalma piebraucamā ceļa platums, ietve ir platāka par trim metriem, tad, lai notīrītu šīs vietas, ir jāpiemēro aprīkojums, kas paredzēts vispārējiem ceļiem.
Visu iepriekšminēto normu pamatā ir šādi tiesību akti:
- Krievijas Federācijas mājokļu kodekss.
- Federālais likums.
- Dzīvojamo daudzdzīvokļu ēkas tehniskās ekspluatācijas instrukcijas.
Vasaras pagalma uzkopšana
Darbuzņēmēja sniegto pakalpojumu saraksts mainās atkarībā no sezonas. Šie ir darbi, kas darbiniekiem jāveic vasarā:
- Ietves slaucīšana, kā arī mazgāšana atklātās vietās. Darbs jāveic agrā rītā vai vēlu vakarā, lai netraucētu iemītniekiem.
- Teritorijas tīrīšana no izkaisītiem gružiem un citiem piesārņotājiem.
- Laistīšanas augi, kas stādīti uz zālājiem, puķu dobēm. Biežums ir atkarīgs no dzīvesvietas reģiona, kā arī no klimata, diennakts vidējās temperatūras. Tomēr procedūru veic vismaz divas reizes dienā.
- Pļauju kokus, krūmus pēc nepieciešamības.
- Zāliena kopšana (jo īpaši pļaušana ar speciālu aprīkojumu).
- Bērnu un sporta laukumu tīrīšana saskaņā ar Krievijas Federācijas sanitārajiem standartiem.
- Atkritumu urnu un mini konteineru, kas atrodas mājas teritorijā, tīrīšana (tas neietver atkritumu izvešanu, atkritumu izvešanu no atkritumu urnām, šī ir cita darbuzņēmēja darbības sfēra).
- Laistīšanas takas, ietves karstās dienās.
Starp papildu pakalpojumiem var minēt koku stumbru, apšuvumu, krāsošanas soliņu, lapeņu, rotaļu laukuma balināšanu.
Cik bieži gruveši un putekļi tiek tīrīti? Līdz trīs reizes dienā. Paaugstinātas nezāļu apstākļos šis tīrīšanas skaits jau būs obligāts.
Pagalma tīrīšana ziemā
Vietējo teritoriju tīrīšanas noteikumi ziemā ir saistīti ar sezonai raksturīgu parādību - sniegputeņiem. Tāpēc galvenās aktivitātes būs šādas:
- Trotuāru tīrīšana no sniega notekas. Sniega masas no turienes pārvieto uz kivetes augšējo malu vai uz salona zonu (līdz divu metru attālumam no brauktuves malas).
- Savāktā sniega uzglabāšana ar glītām šahtām pieteku zonā.
- Savlaicīga sniega masas tīrīšana noslīpētajās vietās ar cepamo pulveri un griezumu.
- Pilnīga sniega, ledus noņemšana no ietvēm un piebraucamiem ceļiem iekšpagalmā.
- Tiek apstrādātas gājēju celiņu smiltis vai tehniskais sāls, kā arī vieta sporta un rotaļu laukumos.
- Pilnīga ledus notīrīšana no teritorijām ap kanalizācijas caurumiem.
- Sniega mīkstināšana vietās, kur vasarā būs zālāji vai puķu dobes.
Cik bieža ir sniega izvešana no teritorijas? Tas viss ir atkarīgs no nokrišņu ilguma un intensitātes. Cik vien iespējams dienā, sētniekam jāveic divas pilnīgas teritorijas tīrīšanas no sniega.
Sanitārie pagalmi
Papildus iepriekšminētajam atbildīgo darbinieku pienākums būs vietējās teritorijas sanitārā tīrīšana. Kas tas ir Saskaņā ar mājokļu likumdošanu katrā augstceltnē (vai līdzīgu māju kompleksā) blakus vajadzētu būt atkritumu tvertnēm ar tilpumu līdz simts litriem.
Šīs tvertnes jāuzstāda īpašā betonētā vietā saskaņā ar Krievijas sanitārajiem standartiem. Sētnieka pienākums ir tos krāsot divas reizes gadā. Īpašai atkritumu savākšanas iekārtai jābūt labi pieejamai, kā arī labi apgaismotai.
Tīrīšanas biežums
Pagalma uzkopšanas biežumu nosaka paši īrnieki, noslēdzot līgumu ar darbuzņēmēju. Dažos gadījumos viņi uzticas šai pārvaldības sabiedrības prerogatīvai.
Tomēr ar Kriminālkodeksa vai māju īpašnieku asociācijas pašu kontroli vai uzraudzību nepietiek, lai darbuzņēmējs godprātīgi pildītu savus pienākumus. Šajā gadījumā ir atļauts vērsties teritoriālajā pārvaldē ar lūgumu izprast šo jautājumu. Pēdējais līdzeklis - Rospotrebnadzor. Šādi pārkāpumi piespiež viņu piedalīties iedzīvotāju konfliktā:
- Pakalpojumi, ko veic darbuzņēmējs, ir nekvalitatīvi.
- Netiek ieviesti ar mājokļiem saistītie tiesību akti.
- Teritorijas sakopšanas biežums ir pārkāpts.
- Augstākās iestādes ir jāpārbauda darbuzņēmēja integritāte.
Pagalma tīrīšana vienā vai otrā veidā attiecas uz katru daudzstāvu ēkas dzīvokļa īpašnieku. Kaut kur iedzīvotāji šo biznesu pārvalda paši, kaut kur viņi piesaista trešo personu izpildītāju, kaut kur - viņi uzticas pārvaldības sabiedrības biznesam. Vienā vai otrā veidā jums jāzina par pakalpojumiem, kas saistīti ar vietējās teritorijas uzkopšanu, to nodrošināšanas biežumu, ziemas un vasaras īpašībām. Patiešām, par savu naudu māju īpašniekiem jāsaņem apzinīgs darbs.