Burtiskā tulkojumā vārds "pilsētas mājas" nozīmē "pilsētas mājas". Viņi parādījās tālajā pagājušajā gadsimtā Lielbritānijā. Sākumā tās bija divvietīgas mājiņas ar kopēju sienu un atsevišķām ieejām, kuras būvēja cieši saistītas ģimenes. Pēc kāda laika šī ideja kļuva populāra, parādījās šādu māju apkārtne. Daudzās Rietumeiropas pilsētās gandrīz pilnībā ir izveidotas pilsētas mājas, un Krievijā šāda veida mājokļi ir ļoti pieprasīti.
Galvenās priekšrocības
Pilsētas māju celtniecība mūsdienās ir tik izplatīta nejauši. Parasti šīs mājas tiek būvētas priekšpilsētā, tāpēc to izmaksas var būt ievērojami zemākas salīdzinājumā ar līdzīgiem dzīvokļiem tajā pašā apgabalā pilsētā. Townhouse ir lētāka un savrupā lauku māja. Tas īpašniekiem nodrošina stāvvietu vai garāžu, kā arī atsevišķu zemes gabalu. Automašīnas novietošanas problēma ir novērsta, kļūst iespējams aprīkot teritoriju ar savu vietu atpūtai un spēlēm bērniem.
Pilsētas māju celtniecību parasti veic ar brīvu izkārtojumu, tas ļauj īpašniekiem patstāvīgi sadalīt telpas visā izmantojamā platībā. Un šādas mājas darbība ir vienkāršāka un lētāka nekā savrupmājas. Ja šādai mājai ir sava apkures sistēma, tad jūs varat ietaupīt, jo salīdzinājumā ar pilsētas dzīvokli izmaksas būs zemākas. Šeit nav tik daudz kaimiņu, un tie, kas cits citu pazīst, tas palielina īpašumu un personisko drošību.
Pārskati par būvniecību: sienu materiāls
Pilsētas māju celtniecību var veikt no dažādiem materiāliem, starp tiem jāizceļ:
- gāzbetons;
- ķieģelis;
- porains bloks;
- monolīta konstrukcija.
Tehnoloģijas, kas ietver ķieģeļu un gāzbetona izmantošanu, priekšrocības ir tādas, ka rezultātā ir iespējams iegūt siltumtehniku, kā arī uzticamas ēkas. Patērētājiem patīk arī LSTC tehnoloģija, tā ir ātra celtniecības tehnika. Šīs pieejas ievērojama priekšrocība ir zemās mājas izmaksas un lielais būvniecības ātrums.
Procesa laikā var izmantot arī porainu bloku, kas ir ķieģelis. Klientiem šī opcija patīk, jo sienas var oderēt ar dažādiem materiāliem, ieskaitot apmetumu. Tehnoloģijas priekšrocība ir arī tajā, ka ķieģelis rada uzticamības sajūtu. Konstrukcija var būt monolīta, vienlaikus izmantojot gāzbetona norobežojošās konstrukcijas. Mājai ir ārējās sienas, un priekšrocības ir izturība pret zemestrīci un uzticamība. Arī daudziem topošajiem māju nākamajiem īpašniekiem patīk bezmaksas plānošanas iespēja.
Juridiskās smalkumi
Pilsētas māju celtniecību var veikt attīstītājs, kuram ir atļauja veikt šādus darbus. Ja ēka vēl nav uzcelta, tad nākamajam mājas īpašniekam jāpārliecinās, vai ir tiesības uz zemes gabalu. Ir svarīgi noskaidrot, kas tieši tiek pārdots: māja ar zemes gabalu vai pati ēka.
Jāpievērš uzmanība tam, kā dokumenti tiks noformēti. Eksperti iesaka pārbaudīt atļautās lietošanas veidu. Būvniecību var sākt tikai tajās zemēs, kuras paredzētas mazstāvu apbūvei vai mazstāvu individuālai apbūvei. Kā izņēmums tiek atbalstīta 4 sekciju pilsētas māju celtniecība uz zemes.
Mājas tiks izvietotas pēc kārtas divās vai mazāk sekcijās.Visos citos gadījumos šāds darbs ir nelikumīgs. Parasti gatavu pilsētas māju celtniecību veic, savienojot komunikāciju komplektu, kas tiek parādīts stāvvadiem projekta norādītajā vietā. Gatavais objekts ir jāpieņem saskaņā ar specifikāciju, kas pievienota pirkuma līgumam.
Darba atļauja
Pēdējā laikā diezgan bieži ziņās var redzēt stāstus par to, kā buldozeri nojauc jaunuzceltās mājas. Tas var notikt tāpēc, ka nav saņemta atļauja pilsētas nama celtniecībai. Pretējā gadījumā objekts nevarēs nokārtot pārbaudi un netiks atzīts par dzīvojamo ēku, kas nozīmē, ka tajā reģistrēties nebūs iespējams.
Topošās mājas īpašniekam būs noderīgi iepazīties ar zemes izmantošanas un attīstības noteikumiem, kur norādīts, ka individuālās mājas jābūvē uz zemes gabaliem, kuru platība sākas no 6 akriem. Tas neizslēdz būvniecību. Galvenais noteikums šajā gadījumā ir mājas gabala klātbūtne katrā rātsnama sadaļā.
Pilsētas māju celtniecības projekts tiek sastādīts, ņemot vērā faktu, ka 6 akriem jābūt tikai vienai individuālai mājai. Bet, ja šādā apgabalā ir vairākas sadaļas, tad buldozera izredzes kļūst reālas. Aprakstītās mājas projektēšana kā individuāla dzīvojamā ēka nosaka ierobežojumus būvprojektam. Šajā gadījumā pilsētas namam nevajadzētu būt kopējam bēniņiem vai pagrabstāvā, un inženierkomunikācijas katrā sadaļā būtu jāinstalē atsevišķi, lai nebūtu kopēju cauruļu. Individuālās mājas pircējs saņems divus īpašumtiesību sertifikātus: vienu par zemes gabalu un otru par māju. Katrai pilsētas mājai tiek piešķirta sava adrese.
Kopīga būvniecība un daudzdzīvokļu māja
Ja pilsētas mājai būs dzīvokļa statuss, tad ēku līnija ir veidota kā daudzdzīvokļu ēka, kur katram dzīvoklim ir atsevišķa ieeja. Uz zemesgabalu attiecas tie paši noteikumi kā daudzdzīvokļu ēkai. Šāda piegulošā teritorija var sastādīt tikai 0,5 akrus, šajā gadījumā mēs runājam par kopīgu māju celtniecību, un iepriekšminētā teritorija ir visu līnijas māju īpašnieku īpašums.
Šīs iespējas ir juridiski pamatotas, un tām ir savas priekšrocības, trūkumi un īpašības, tas attiecas ne tikai uz pircēju, bet arī uz izstrādātāju. Šajā gadījumā ir jāsaņem atļauja, tāpat kā jebkurai citai pastāvīgas uzturēšanās mājai. Vienīgie izņēmumi ir dzīvojamās ēkas DNP, kurām atļauja nav nepieciešama.
Būvniecības posmi
Pilsētas māju celtniecība tiek veikta vairākos posmos. Ja darbu plānojat veikt pats, tad jums jāiepazīstas ar tehniku. Tas attiecas uz nākamajiem šādu māju īpašniekiem, kuriem ieteicams uzraudzīt darba gaitu. Pirmajā posmā tiek likts pamats. Ja ēkas lielums ir mazs un augsnes nestspēja ir vāja, tad tiek uzcelta lentes pamatne. Ja nestspēja ir vidēja, tad tiek uzlikts pāļu pamats. Ar lielu nestspēju var izmantot kolonnu pamatni.
Nākamais pilsētas mājas celtniecības posms ir sienu un griestu izbūve. Gāzbetonu visbiežāk izmanto sienām, bet stiepļu rāmju tehnoloģijas ir izplatītas arī mūsdienās. Diezgan populāras ir mājas, kas izgatavotas no apaļkokiem, kā arī no kokmateriāliem. Nākamais solis būs jumta uzstādīšana. Materiāli tam ir dažādi, tas var būt:
- šīferis
- dabiskā flīze;
- metāla flīzes.
Logu uzstādīšana. Alternatīva būvniecības iespēja
Izolācijai parasti izmanto minerālvilnu. Nākamais solis ir instalēt logus. Parasti tiek izmantoti stikla pakešu logi, kurus papildina enerģijas taupīšanas stikls.Ja jūs neplānojat pats būvēt māju, tad šodien uzņēmumi piedāvā celtniecības namiņus. Tam ir savas priekšrocības, jo jūs varat redzēt gatavo projektu, kā arī uzraudzīt darba gaitu.
Noslēguma darbs
Ja vēlaties pats veidot savu nākotnes māju, tad nākamais solis būs ēkas saskare. Šim nolūkam tiek izmantoti dažādi materiāli, ieskaitot ventilējamu fasādi vai gatavus paneļus. Pēdējā posmā tiek veikta dekorēšana, komunikāciju vadīšana.