Daudzdzīvokļu ēkas pārvaldīšana, ko veic dzīvojamo telpu īpašnieki ietver katra no viņiem gribas koordinēšanu. Ja subjektu skaits ir mazs, mazāk iespējams, ka rastos nepārvarami konflikti. Tajā pašā laikā lēmumu pieņemšana par kopīpašuma izmantošanu nepavada nekādas būtiskas grūtības. Cita situācija ir vairāku īpašnieku gadījumos. Šādu subjektu gribas koordinācijas iezīmes tiek regulētas Art. 44 LCD RF. Jaunajā izdevumā Normas paredz pamatnoteikumus aktuālu jautājumu apspriešanai saistībā ar materiālo vērtību likteni, kuru izmantošana tiek veikta kopīgi. Apsveriet tos. 
Daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku kopsapulce
Tas darbojas kā sava veida administratīva iestāde. Daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku kopsapulce organizēta, lai apspriestu jautājumus, kas saistīti ar materiālo aktīvu kopīgu izmantošanu, kas ir struktūras sastāvdaļas. Tam tiek izveidota darba kārtība, noteikts pasākuma datums. Saskaņā ar h., 1 ēd.k. 44 LCD RF, īpašnieku gribas saskaņošana tiek veikta, balsojot par formulētajiem jautājumiem.
Iestādes pilnvaras
Par to runā iekšā h., 2 ēd.k. 44 LCD RF. Administratīvās iestādes kompetence ir diezgan plaša. Mājokļu īpašnieki vienojas:
- Naudas fonda veidošanas metodes izvēle kapitālais remonts.
- Iemaksu lielums, pārsniedzot minimālo summu.
- Jautājumi par dzīvojamās ēkas rekonstrukcija. Cita starpā tiek apspriesta struktūras paplašināšana vai virsbūve. Darba kārtībā var iekļaut jautājumus, kas saistīti ar saimniecības ēku, citu ēku celtniecību, kapitālo remontu, naudas fonda izmantošanu.
- Tās personas kandidatūra, kurai ir atļauts atvērt īpašu kontu, līguma noslēgšana ar banku par īslaicīgu naudas līdzekļu izvietošanu un darījumi ar fondiem.
- Aizdevuma / aizdevuma iegūšana, ko veic HOA, ZhSK vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, lai veiktu kapitālo remontu, šāda līguma nosacījumi, garantijas / garantijas iegūšana aizdevumiem un šo operāciju izmaksas, saistību apmaksas kārtība uz fonda rēķina un procentu maksājumi par naudas izmantošanu.
- Vietnes, kurā atrodas konstrukcija, izmantošanas ierobežojumi un ierobežojumi.
- Noteikumi par kopīpašuma izmantošanu trešām personām. Jo īpaši tiek apspriesta iespēja noslēgt līgumus par reklāmas struktūru uzstādīšanu.
- Personu iecelšana, kuras pilnvarotas īpašnieku vārdā sastādīt līgumus par kopīpašuma izmantošanu.
- Informācijas līdzekļu un sistēmu izmantošanas procedūra prombūtnes dalībnieku balsošanas organizēšanai par darba kārtībā iekļautajiem jautājumiem.
- Ar diskusiju saistīto izmaksu finansēšanas noteikumi.
- Veids, kā pārvaldīt savu māju.
- MKD padomes un tās priekšsēdētāja ar īpašām pilnvarām piešķiršanas procedūra. Jo īpaši mēs runājam par spēju noteikt notiekošā remonta procedūru un nosacījumus.
- Citi jautājumi, kas likumā norādīti MKD pārvaldes institūcijas kompetencē.
Art. 44 LCD RF ar komentāriem
Dzīvojamo fondu privatizācija Krievijā ir radījusi diezgan sarežģītu situāciju. Lielākajai daļai daudzdzīvokļu māju trūkst viena īpašnieka. Šādas struktūras sastāv no daudzām teritorijām, kas pieder pilsoņiem, juridiskām personām, pašvaldībām utt. Tas ievērojami sarežģī īpašuma pārvaldību.Ņemot vērā šo apstākli, izskatāmā Kodeksa norma izveido īpašu formu ar MKD saistītu jautājumu apspriešanai. Kopsapulce tiek uzskatīta par vienīgo pārvaldes institūciju. Tas pastāv visā MCD pastāvēšanas periodā.
Iepriekšējais pasūtījums
Iepriekš nosacījumus īpašuma pārvaldīšanai daudzdzīvokļu ēkās formulēja teritoriālās varas iestādes. No aktuālo jautājumu apspriešanas tika noņemti likumīgie telpu īpašnieki. Tas savukārt izraisīja plašu šo personu tiesību neievērot līdzdalību lēmumu pieņemšanā par pilsoņu kopīgi pārvaldīto materiālo vērtību uzturēšanu, iznīcināšanu un izmantošanu. Vairumā gadījumu diskusija notika mājokļu un komunālo pakalpojumu līmenī. Tas noveda pie MCD vadības sfēras pašvaldībasizēšanas. Attiecīgi nebija citu organizatorisku un ekonomisku priekšnoteikumu citu pārvaldes veidu attīstībai. Princips, kas ietverts Art. 44 LCD RF, mudināja radikāli mainīt situāciju.
MKD pārvaldes institūcijas kompetences raksturs
Tas ir saistīts ar mājokļu īpašnieku īpašuma tiesību izmantošanas režīmu. Administratīvās iestādes kompetences elementus var raksturot kā īpašumus un organizatoriskos. Pēdējie ietver galveno pārvaldīšanas jomu identificēšanu, ko izmanto kopā. Tie ietver:
- Administrācijas metodes un pilnvarotās organizācijas izvēle.
- HOA likvidācijas un izveides jautājumu koordinēšana.
- Ikgadējo diskusiju kārtības un laika noteikšana par aktuāliem jautājumiem, kas saistīti ar MKD utt.
Kompetences īpašumos un tiesiskajos elementos ietilpst lēmumu pieņemšana par lietošanas noteikumiem un noteiktajās robežās arī kopīgā īpašuma atsavināšana, maksas par darba un administrēšanas pakalpojumiem noteikšana, uzturēšana utt. 
Ekskluzivitāte
Tas izpaužas kā fakts, ka neviena cita institūcija, izņemot kopsapulci, nevar organizēt diskusijas par noteiktiem jautājumiem. Citās struktūrās, piemēram, ietilpst HOA valde. Iespēja apspriest dažus jautājumus Art. 44 LCD RF nodrošina citas struktūras. Tātad partnerības dalībnieki var vienoties par citu materiālu nomu vai nodošanu materiālajām vērtībām, kuras izmanto MKD mājokļu īpašnieki. Bet, piemēram, tādus jautājumus kā administrācijas iespējas izvēle vai HOA veidošana var apspriest tikai kopsapulce. Problēmu vienojošā iezīme, uz kuru atsaucas šī institūcija, ir to būtība. Šādos jautājumos pieņemtajiem lēmumiem ir ilgtermiņa raksturs.
Faktiskā problēma
Apsvērtā norma to jautājumu sarakstā, kurus apspriež tikai MKD pārvaldes institūcija, kapitālais remonts un dažu konstrukcijas zonu atkārtota aprīkošana. Šīs struktūras ekskluzīvā kompetencē ietilpst problēmas, kas saistītas ar saimniecības un citu ēku celtniecību. Klāt Art. 44 LCD obligātā norma izslēdz iespēju tos brīvi interpretēt un izmantot personām, kuras netiek uzskatītas par mājokļu īpašniekiem Maskavas apvedceļā.
Svarīgs punkts
Jāņem vērā ar pārbūvi saistīto jautājumu apspriešanas specifika ēkā. Tātad, ja tas noved pie kopīpašuma apjoma samazināšanās, tad, ņemot vērā Kodeksa 36. un 40. panta noteikumus, lēmums būtu jāpieņem vienbalsīgi visiem īpašniekiem kopumā vai visiem dalībniekiem. Pēdējā gadījumā apstiprinājums vispirms jāsaņem no pārējiem mājokļu īpašniekiem, kuri nevar piedalīties diskusijā. Šis noteikums attiecas arī uz gadījumiem, kad viens no īpašniekiem bez kaimiņu piekrišanas veic kopīgi izmantoto telpu rekonstrukciju.Citi īpašnieki var pieprasīt pārveidotās telpas pārveidot pēc to sākotnējā izskata. Atbilstošo prasību var iesniegt saskaņā ar Civilkodeksa 304. panta noteikumiem. 
Strīdi
Izskatot gadījumus, kas saistīti ar pieteikumu Art. 44 LC RF, tiesu prakse ņem vērā Civilkodeksa normas. Tātad, piemēram, ja kādam no MKD mājokļu īpašniekiem tiek liegta iespēja izmantot kādu struktūras daļu (nav piekļuves bēniņiem), viņš var iesniegt prasību tiesā saskaņā ar Civilkodeksa 301. pantu. Prasību var celt pret jebkuru citu īpašnieku vai pret trešo personu. Pēdējā gadījumā visu MKD dzīvojamās platības īpašnieku interesēs tiks uzskatīta par izsludinātu vindifikācijas prāvu. Tā apmierinātība nenosaka jautājumu par kopīpašuma izmantošanu. Tas tikai nodrošina, ka prasītājs saņem pazaudēto mantu.
Saimniecības un citu ēku celtniecība
Pēc ekspertu domām, MKD pārvaldes struktūras kompetence, kas nostiprināta otrās daļas pirmajā daļā Art. 44 LCDformulēts neviennozīmīgi. Interpretācijas neskaidrība izpaužas, pirmkārt, ar to, ka norma nenosaka, kuru vietu var izmantot ēku celtniecībai. Arī Art. 44 LCD nesatur instrukcijas par konstrukciju mērķi. No tā mēs varam izdarīt virspusēju secinājumu, ka mājokļu īpašniekiem ir tiesības koordinēt būvniecību jebkurā teritorijā. Tajā pašā laikā tas var arī nepieder apgabalam, kurā atrodas MKD. Tomēr ir jāatceras pirmās daļas noteikumi. Art. 44 LCD. Tas norāda, ka administratīvās iestādes kompetence attiecas tikai uz tiem objektiem, kurus kopīgi izmanto mājokļu īpašnieki. Iestādes raksturs ir saistīts ar īpašuma tiesībām uz īpašumu. Attiecīgi tiek apspriesti tikai tie jautājumi, kas ar to saistīti.
Koplietoti objekti
Viņu saraksts ir ietverts Kodeksa 36. pantā. Daudzdzīvokļu ēkas kopējā īpašumā jāietver:
- Zeme, uz kuras atrodas ēka.
- Labiekārtošanas elementi, dārzkopība.
- Citas iespējas, kas atrodas šajā vietnē un tiek izmantotas MKD uzturēšanai, darbībai un citām vajadzībām.
Tādējādi sadzīves un citu būvju celtniecības jautājumus var apspriest tikai tajā teritorijā, kas saistīta ar daudzdzīvokļu ēku. Tajā pašā laikā ēkām vajadzētu būt noteiktam mērķim - nodrošināt MKD uzturēšanu, uzlabošanu, darbību. 
Vietnes lietošanas problēmas
Art. 44 LCD attiecas uz administratīvās iestādes kompetenci, diskusijas par problēmām, kas saistītas ar piešķīruma, uz kura atrodas konstrukcija, izmantošanas ierobežojumiem un ierobežojumiem. Attiecīgā kompetence ir saistīta ar faktu, ka kodekss klasificē šo vietni kā materiālos aktīvus, ko kopīgi apsaimnieko mājokļu īpašnieki. Turklāt saskaņā ar Ievada likuma 16. pantu pašreizējā apdzīvoto vietu attīstībā piešķīrums, uz kuru MKD un citi nekustamie īpašumi ir iekļauti tā īpašuma kompleksā, ir šīs mājas dzīvokļu īpašnieku kopīpašums. Šī norma regulē 2 gadījumus:
- Piešķīrums jau ir izveidots dienā, kad kodekss kļūst likumīgs.
- Gabals prasa veidošanos.
Pirmajā gadījumā teritorija bez īpašumtiesībām nonāk kopīpašumā. Uz to tieši norāda likuma normas. Otrajā gadījumā saskaņā ar Maskavas apvedceļa kopsapulces lēmumu jebkura īpašnieku pilnvarota persona var vērsties vietējās vai valsts varas struktūrā ar paziņojumu par vietas izveidošanu. Pēc pieprasījuma izpildes piešķīrums bez maksas tiek nodots mājokļa īpašniekiem. Frakciju īpašnieki var izmantot pilnvaras rīkoties ar zemi, valdīt un izmantot zemi likumā noteiktajā kārtībā.
Kadastrālā reģistrācija
Saskaņā ar LC 6. un 11.1 pantu zemes gabals ir zemes attiecību objekts.Tas attiecas uz zemes virsmas daļu, kuras robežas ir noteiktas ar federālajos likumos paredzētajiem noteikumiem. Pamatojoties uz Civilkodeksa 261. pantu (2. punkts), īpašumtiesības uz piešķīrumu attiecas uz augsnes (virsmas) slāni, augiem un ūdenstilpnēm, kas atrodas tā robežās. Zemes gabali ir pakļauti kadastrālajai reģistrācijai. Tas atspoguļo darbības, kuru mērķis ir valsts reģistrā ievadīt informāciju par nekustamo īpašumu, kas apstiprina objekta esamību, ar pazīmēm, kas ļauj to identificēt. 
Konstrukcijas daļu nodošana lietošanai
Arī šī jautājuma atrisināšana ir ekskluzīvā sanāksmes kompetencē. Tas ir saistīts ar faktu, ka struktūras daļas kopīgi apsaimnieko dzīvojamās platības īpašnieki. Ja mēs runājam par tēmām, uz kurām kopīgais īpašums var tikt nodots, tad tās var būt gan personas no īpašnieku vidus, gan trešo personu pilsoņi. Nosakot kompensācijas apmēru par objektu izmantošanu, tiek ņemts vērā konkrētais priekšmeta sastāvs. Ja kādam no īpašniekiem tiek piegādāta kāda būves daļa, var ņemt vērā daļas apmēru kopējā īpašuma kompleksā.
Nianses
Ir pilnīgi acīmredzami, ka, neskatoties uz to, ka izskatāmās normas trešais punkts paredz iespēju nodrošināt kopēju īpašumu lietošanai, tas nenozīmē, ka var tikt nodrošināti visi attiecīgie objekti. Pretējā gadījumā tiks pārkāpts galveno teritoriju darbības tiesiskais režīms. Turklāt 36. panta 4. daļā ir skaidri paredzēta iespēja paredzēt, ka trešās personas izmanto tieši objektus, ko kopīgi izmanto. Tomēr jāsaprot, ka ne visas struktūras daļas to funkcionālo īpašību dēļ nevar nodot citām vienībām. Tie, piemēram, ietver kāpnes, ventilāciju, liftu vārpstas, tehniskās mērierīces un citus objektus, kas ir nesaraujami saistīti ar visas ēkas uzturēšanas un dzīvības uzturēšanas sistēmām. Citas konstrukcijas daļas - bēniņus, pagrabus utt. - var nodot lietošanai, ja tas neierobežo īpašnieku intereses un neierobežo MKD darbību. 
Vides reklāma
Saskaņā ar statistiku, neskatoties uz to, ka pirms modernā Krievijas Federācijas LCD ieviešanas daudzas MKD daļas tika piešķirtas mājokļu īpašnieku kopīgas lietošanas objektiem, Maskavas apgabala administrācijas tos nodeva ārpus telpām esošām struktūrām bez ēkā dzīvojošo pilsoņu piekrišanas. Šajā sakarā diezgan izplatīta ir vides reklāmas izvietošana uz sienām un jumtiem. Apsverot šo jautājumu, jums jāņem vērā Federālā likuma Nr. 108 noteikumi, kas ir spēkā līdz 2006. gada 1. jūlijam. Normatīvajā aktā tika noteikts, ka sludinājumu izvietošana uz būvēm un citām būvēm, ieskaitot maksājuma summas noteikšanu un tās veikšanas kārtību, jāveic saskaņā ar līgumu, kas noslēgts ar īpašnieku vai personu, kurai piešķirtas īpašuma tiesības uz ēku, ja ir izsniegta atļauja. vietējās varas struktūra. līdzīgs noteikums attiecībā uz zemes gabalu ir Federālajā likumā Nr. 38. Tikmēr dažos reģionos vietējās un valsts iestādes ne tikai piešķīra atļaujas, bet arī noslēdza iepriekš minētos līgumus, neņemot vērā likumu prasības. LCD skaidri nosaka, ka jautājumu par konkrētu konstrukcijas daļu nodrošināšanu koordinēšanu veic tikai MKD dzīvojamās platības īpašnieki. Citu personu vai organizāciju lēmumi neaizstāj kopsapulces apspriešanu. Papildu finansējuma avots struktūras uzturēšanai ir tas, ka mājokļu īpašnieki par maksu par noteiktām ēkas daļām izliek reklāmas uz tām. Tomēr biežie īpašnieku tiesību pārkāpumu gadījumi kļuva par pamatu stingrākām prasībām un noteikumu grozīšanai.Pašlaik Maskavas apvedceļa administratīvās iestādes kompetencē ir tieši jautājumu apspriešana par līgumu slēgšanu par vides reklāmas uzstādīšanu un turpmāko darbību. Turklāt šai struktūrai ir tiesības noteikt to personu loku, kuras ir pilnvarotas sastādīt šos līgumus. Nosacījumus kopīpašuma daļu nodošanai un ekspluatācijai, ko veic trešās personas, nosaka īpašnieki ar lēmumu. Šis noteikums attiecas arī uz vietas nodrošināšanu reklāmai. Protokols, kas apstiprina īpašnieku piekrišanu, ir protokols, kas sastādīts, apspriežot jautājumus sapulcē. Šie ir galvenie punkti, par kuriem galvenokārt rodas strīdi, piemērojot apskatāmo pantu. 3. daļa mākslā Trūkst LCD LCD RF.