Slēdzot vienošanos, vienai pusei bieži ir jāpārliecinās, ka otra puse precīzi ievēro līguma prasības. Šim nolūkam var izmantot dažādas metodes, kuras pārstāv, nodrošinot līguma izpildi. Līdz līguma parakstīšanai abas puses pārrunā īpašo metodi. Nodrošinājums ir nepieciešams gan situācijā, kad abi dalībnieki ir privātpersonas vai uzņēmumi, gan gadījumā, ja līgumā piedalās kāda valsts organizācija.
Nodrošinājuma jēdziens
Līguma izpildes nodrošināšana ir viena dalībnieka īpaša garantija, ka otra puse savlaicīgi un pilnībā izpildīs līgumā uzskaitītās saistības. Informācija par šo garantiju ir ietverta federālajā likumā Nr. 94. Visbiežāk šāda finanšu garantija attiecas uz piegādātājiem vai aizņēmējiem.
Ja kāda iemesla dēļ darījuma puse nespēj izpildīt savas saistības, zaudējumus, kas radušies otrai pusei, sedz iepriekš izmantotais nodrošinājums.
Garantijas lielums
Līguma izpildes apjoms dažādās situācijās var ievērojami atšķirties. Saskaņā ar standarta līgumiem tā ir tikai 30% no līguma sākotnējās cenas, piemēram, ja līgums tiek parakstīts pēc valsts pasūtījuma.
Ja tiek parakstīts aizdevuma līgums, tad tas prasa īpašuma nodošanu kā ķīlu. Šāda īpašuma vērtībai jābūt vienādai ar izsniegto līdzekļu summu.
Par precīzu līguma izpildes nodrošinājuma summu abas puses vienojas iepriekš. Turklāt tiek nolemts, kāda veida garantija tiks izmantota.
Reģistrācijas noteikumi
Slēdzot dažādus darījumus, ir jānodrošina līguma izpilde. Tajā pašā laikā šāda garantija tiek ieviesta divos dažādos veidos:
- informācija par nodrošinājumu ir iekļauta tiešajā līgumā, par kuru ir izveidoti attiecīgie noteikumi;
- tiek sastādīts papildu līgums līgumam, kurā sīki aprakstīta izvēlētā garantija.
Visbiežāk tiek izvēlēts pirmais variants, jo pirms tiešā līguma parakstīšanas puses nekavējoties nosaka visus sadarbības nosacījumus.
Līgumisko saistību izpildes veidi
Ir daudzas metodes, kā nodrošināt, ka abas darījuma puses ievēro visus līguma nosacījumus. Katrai opcijai ir savas nianses. Izplatītākie līguma izpildes veidi ir:
- soda naudas samaksa, kuras summa ir skaidri noteikta līgumā;
- vērtīga īpašuma nodošana kā ķīla, un mantas vērtībai jābūt vienādai vai lielākai par darījuma cenu;
- lietas nodošana, ko parādnieks veic citai līguma pusei, un tā tiek atdota tikai pēc visu līguma saistību izpildes;
- darbspējīga, nodarbināta un atbildīga pilsoņa galvojuma piesaistīšana, kurš izpildīs parādnieka saistības saskaņā ar līgumu, ja dažādu iemeslu dēļ viņš pats ar tām nevar tikt galā;
- depozīta samaksa, kas garantē, ka darījuma otra puse nevarēs atteikties no saistībām pirms līguma tiešas parakstīšanas;
- drošības naudas izmantošana;
- bankas vai neatkarīgas garantijas piemērošana, kas ir maksas pakalpojums.
Dažādu garantiju izmantošana ir atļauta tikai ar nosacījumu, ka tās nekādā veidā nepārkāpj likuma prasības.
Liegta naudas izmantošana
Līgumā paredzētu saistību izpildes nodrošināšana ar soda palīdzību tiek uzskatīta par populāru veidu. To attēlo ar naudas sodu, kas piemērojams, ja viena darījuma puse atsakās parakstīt līgumu vai izpildīt saistības saskaņā ar līgumu. Soda apmēru abas puses vienojas pirms līguma parakstīšanas. Šo summu parādnieks pārskaita kreditoram, ja viņš nespēj izpildīt saistības. Noteikumos par šāda līguma izpildes piemērošanu ietilpst:
- līgums, kurā norādīts līgumsods, tiek sastādīts rakstiski neatkarīgi no tā, kuru galvenā līguma formu ir izvēlējušās darījuma puses;
- līgumā noteiktais sods tiek samaksāts, ja parādnieks nepilda savas saistības saskaņā ar dokumentu;
- sodu atgūst pat tad, ja kreditoram nav radušies zaudējumi, bet parādnieks nepilda savas saistības;
- sodu var piemērot par jebkāda veida saistībām;
- ar tiesas lēmumu maksājuma summu var samazināt, ja summa neatbilst līguma noteikumu pārkāpšanas sekām;
- pat aizdevējs var samazināt maksājumu.
Saskaņā ar likumu aizdevējs var pieprasīt soda naudu pat tad, ja līgumā trūkst informācijas par to. Piemēram, ja mājokli iegādājas mājā, kas tiek būvēta saskaņā ar DDU, tad, ja attīstītājs māju nenodod ekspluatācijā laikā, tad telpu pircēji var pieprasīt ieturējumu, kas aprēķināts, pamatojoties uz Centrālās bankas refinansēšanas likmi.
Bankas garantija
Līgumu saistību izpildes nodrošināšanu var atspoguļot bankas garantija. Banka darbojas kā galvotājs, jo tas ir tas, kurš maksā saņēmējam nepieciešamo naudas summu, ja pilnvarnieks to pieprasa. Bankas garantijas izmantošanas niansēs ietilpst:
- garantijas ir tikai rakstiskas;
- līguma sagatavošanas laikā bankā tiek pārskaitīts nepieciešamais līdzekļu daudzums, pēc kura nauda tiek izmaksāta līguma otrajai pusei tikai ar nosacījumu, ka tiek izpildītas saistības saskaņā ar līgumu;
- galvotājs nevar uzrādīt savas prasības vai apspriest iespēju pārskaitīt naudu saskaņā ar saistībām, tāpēc viņa pienākumos ietilpst tikai līdzekļu samaksa, pamatojoties uz viena darījuma dalībnieka iesniegtiem dokumentiem, kas apliecina, ka viņš ir izpildījis saistības.
Bankas garantiju piedāvā gandrīz katra mūsdienu banka. Tās vērtība ir atkarīga no līguma cenas. Tā vietā var tikt piemērota akreditīva vēstule. Šāda bankas garantija līguma izpildei tiek uzskatīta par izdevīgu un ērtu katram darījuma dalībniekam.
Neatkarīga garantija
To pārstāv bankas garantijas analogs, bet to piedāvā ne tikai kredītorganizācijas, bet arī dažādas komercsabiedrības.
Saskaņā ar neatkarīgas garantijas noteikumiem var noteikt dažāda veida saistības, tāpēc ir iespējams pārskaitīt ne tikai naudu, bet arī dažādus vērtspapīrus vai priekšmetus ar noteiktiem vispārējiem raksturlielumiem. To nodošanai nevajadzētu būt pretrunā ar nolīguma, kas noslēgts starp abām darījuma pusēm, prasībām.
Galviniekam likumā noteiktajos termiņos ir jāizvērtē saņēmēja prasības, tāpēc process tiek veikts 5 dienu laikā. Līgumā ir atļauts paredzēt atšķirīgu laika periodu, taču tam nevajadzētu pārsniegt 30 dienas.
Nodrošinājuma izmantošana
Nodrošināt saistību izpildi saskaņā ar ķīlas līgumu tiek uzskatīts par populāru procesu. Šajā gadījumā parādnieks ieķīlā savu īpašumu kreditoram. Šāds process tiek oficiāli formalizēts, par kuru Rosreestr tiek ievadīta nepieciešamā informācija. Visbiežāk šī ķīlas metode tiek izvēlēta, iegūstot lielu aizdevumu bankā.
Nodrošinājuma izmantošanas iespējas ietver:
- ķīlas priekšmets ir parādniekam piederošs īpašums, var izmantot arī īpašuma tiesības;
- nav atļauts izmantot tādas vērtslietas, kas jau ir nodrošinātas vai arestētas;
- priekšmetus var fiziski nodot vai apgrūtinājumus var uzlikt tikai Federālajam reģistrācijas dienestam, tāpēc pēdējā gadījumā hipotēkas devējs var izmantot īpašumu;
- ja parādnieks nepilda saistības, kas izriet no līguma, vai veic tās ar nopietniem pārkāpumiem, tad ķīla kļūst par kreditora īpašumu, kurš to izmanto pārdošanai izsolē ar mērķi nomaksāt parādu.
Likums paredz dažādu īpašumu izmantošanu ķīlas veidā. Visbiežāk tiek izmantots šāds nodrošinājums aizdevuma līguma izpildei, ja mājokli vai automašīnu iegādājas ar aizņemtu līdzekļu palīdzību. Iegādātais īpašums nekavējoties tiek ieķīlāts bankā.
Depozīts
Vēl viena ķīlas metode tiek uzskatīta par depozītu. To pārstāv noteikts naudas līdzekļu daudzums, ko viena puse ir pārskaitījusi otrai līguma pusei kā pirmo maksājumu saskaņā ar līgumu. Šādas summas nodrošināšana garantē, ka konkrēta puse neatteiksies parakstīt līgumu vai pildīt saistības saskaņā ar šo dokumentu.
Avanss nav garantija, jo tas ir tikai avansa maksājums, tāpēc pēc pieprasījuma tas tiek atmaksāts maksātājai pusei, ja nav pretpasākumu.
Depozīts netiek atgriezts otrai pusei, ja tas pārkāpj līguma noteikumus. Ja saistības netiek izpildītas tā dalībnieka vainas dēļ, kurš saņēmis depozītu, viņam šie līdzekļi ir jāatdod divkāršā apmērā.
Depozīta pieteikuma noteikumi
Izmantojot depozītu, tiek ņemtas vērā nianses:
- noguldījuma līgums tiek noslēgts tikai rakstiski;
- avansa maksājuma procesa reģistrēšanas procedūra nav reglamentēta likumdošanas līmenī;
- ja līgumā nav informācijas, ka pārskaitītā summa ir depozīts, tad to atzīst iepriekš;
- depozīta lielums var ievērojami atšķirties, jo tas ir atkarīgs no tiešā līguma iezīmēm un līguma cenas.
Depozītu darījuma puses izmanto tikai tad, ja ir pārliecinātas par līguma noslēgšanas lietderību.
Garantijas piemērošana
Vispopulārākais nodrošinājums saistību izpildei saskaņā ar aizdevuma līgumu ir garantija. Tas sastāv no tā, ka aizņēmējs uzaicina atbildīgas, maksātspējīgas un uzticamas personas kā galvotājus. Šīs programmatūras lietošanas funkcijas ietver:
- galvojums paraksta garantijas līgumu ar banku;
- galvotājs apņemas atmaksāt aizņemtos līdzekļus bankai, ja tiešais aizņēmējs dažādu iemeslu dēļ netiek galā ar kredīta slodzi;
- pilsonis uzņemas risku, ka parādnieks neatgriezīs naudu;
- ja rodas problēmas ar līdzekļu iegūšanu no parādnieka, kreditors var pieprasīt, lai galvotājs pilda saistības, tāpēc šādos apstākļos bankas nodrošina lielu līdzekļu daudzumu ar zemām procentu likmēm;
- var būt iesaistīti vairāki galvotāji, bet bankai ir tiesības patstāvīgi izvēlēties, kurš atmaksās parādu;
- visbiežāk, reģistrējot lielus aizdevumus, tiek piemērota garantija, kurā parādnieks nevar nodot personisko mantu kā nodrošinājumu;
- ķīla ir derīga tikai tad, ja pastāv pamata saistības, tāpēc pēc parāda atmaksas garantija zaudē spēku.
Garantiju bankas izmanto vienīgi gadījumos, ja līgumā norādīti apstākļi, kas saistīti ar to, ka tiešais parādnieks nevar vai nevēlas tikt galā ar savām saistībām.
Secinājums
Sastādot jebkuru līgumu, puses var izmantot dažāda veida nodrošinājumus.Tie kalpo kā garantija, ka katrs dalībnieks izpildīs līguma saistības.
Jebkurš nodrošinājums tiek noformēts rakstveidā, par kuru informācija var būt norādīta pamatlīgumā, vai arī var tikt sastādīts papildu līgums. Konkrētas garantijas opcijas izvēle ir atkarīga no līguma cenas un tā īpašībām.