Mūsdienās arvien vairāk dzīvokļu un citu dzīvojamo ēku, kas ir pašvaldību īpašumā, kļūst par privatizācijas objektiem. Šī nekustamā īpašuma pārreģistrācija dod īpašniekiem iespēju ievērojami paplašināt savas tiesības. Šo iespēju var iegūt absolūti visi dzīvoklī dzīvojošie pilsoņi, kuri ir izteikuši vēlmi saņemt mājokli īpašumā.
Privatizācijas iespējas
Jebkurš dzīvokļa īpašnieks saņem tiesības uz to, to ierobežo tikai likumi. Veicot visu pienākumu un tiesību sadali, tiek ņemts vērā Civilās un mājokļu kodekss. Jūs varat privatizēt dzīvokli:
- atsevišķi vienam ģimenes loceklim, saņemot rakstisku piekrišanu no citiem iemītniekiem;
- visi ģimenes locekļi vienādās daļās.
Ir ļoti svarīgi zināt, ka, ja mājās ir reģistrēti nepilngadīgi bērni, viņus nevar izslēgt no īpašnieku saraksta. Šādus lēmumus var pieņemt tikai ar aizbildnības iestāžu piekrišanu, un tās, kā likums, nedod piekrišanu. Tas ir, bērni, kas reģistrēti dzīvoklī, jebkuros apstākļos kļūst par nepilngadīgajiem dzīvokļa īpašniekiem.
Tiesību sadalījumā starp pieaugušiem ģimenes locekļiem ir nianses. Ja privatizācija tiek veikta vienlaicīgi visiem reģistrētajiem pilsoņiem, viņu tiesības stājas spēkā tūlīt pēc darījuma reģistrēšanas Federālajā reģistrā. Šajā gadījumā īpašumtiesības var būt kopīgas vai kopīgas, kam ir būtiska atšķirība, kamēr reģistrācija jebkurā gadījumā tiek saglabāta.
Ja kāds no ģimenes locekļiem atsakās piedalīties privatizācijā, tad pārējiem nav tiesību viņu izlikt vai izrakstīt, bet pats pilsonis, kurš nav izteicis vēlmi iegūt īpašumu, zaudē tiesības uz pastāvīgu mājokļa izmantošanu.
Ko dara privatizācija
Privatizācijas līgums tiek sastādīts tikai pēc tam, kad ir rūpīgi pārbaudīti visi dokumenti, kas par to iesniegti pašvaldības iestādēm. Līguma saturs ir atkarīgs no dzīvokļa īpašnieku skaita un viņu gribas, sastādot līgumu. Tātad privatizācijas pieteikumā ir jānorāda, cik cilvēku pretendē uz tiesībām iegūt dzīvokli īpašumā un cik īrnieku tajā ir uzskaitīti. Personām, kuras atsakās no procesa, jāiesniedz rakstveida notariāli apstiprināts atteikums. Pilsoņiem, kuri piesakās uz tiesībām, personīgi jāsazinās ar Rosreestr.
Pieteikuma veidlapā ir ļoti svarīgi norādīt nākotnes īpašuma tiesības uz dzīvokli. Jūs varat izvēlēties kopīgu rīkojumu vai kapitālu. Atšķirība ir tā, ka daloties, jebkādas manipulācijas ar mājokli jāveic tikai ar visu pušu piekrišanu. Dzīvokļa daļas īpašnieks var pārdot savu daļu citai personai bez citu piekrišanas, bet tikai ar viņu obligātu paziņojumu.
Īpašnieka tiesības
Sākot ar privatizācijas līguma reģistrāciju un attiecīgā izraksta saņemšanu no USRN, stājas spēkā māju īpašnieku tiesības.
Galvenās iezīmes ir šādas:
- Īpašumtiesības. Pateicoties viņam, dzīvokļa īpašnieks var nomākt visus trešo personu mēģinājumus pieprasīt mājokli un turēt nekustamo īpašumu.
- Tiesības rīkoties. Tas ļauj mājas īpašniekam pārdot dzīvokli, īrēt, dot, mantot vai apmainīt pret citu mājokli. Atļaujas iegūšana šīm darbībām ir nepieciešama tikai tad, ja divi vai vairāk dzīvokļu īpašnieki ir reģistrēti ar vienādām tiesībām uz nekustamo īpašumu.
- Lietošanas tiesības.Šī priekšrocība ļauj īpašniekam patstāvīgi pieņemt lēmumu par dzīvošanu dzīvoklī vai izīrēšanu citām personām, lai iegūtu materiālus labumus. Šajā gadījumā īrnieks var būt jebkura persona. Tikai dzīvokļa īpašnieks var atļaut radiniekiem vai paziņām dzīvot dzīvoklī.
- Tiesības piespiest izlikšanu. Ja tam ir likumīgs pamats, mājas īpašnieks var viegli izraidīt citus pilsoņus no sava dzīvokļa vai organizēt viņu atbrīvošanu. Piemēram, ja pagaidu reģistrācijas periods ir beidzies.
- Tiesības uz drošības naudu. Tikai dzīvokļa īpašnieks to var izmantot kā nodrošinājumu bankai vai citai finanšu iestādei, saņemot aizdevumu.
Īpašnieka pienākumi
Līdztekus dzīvokļa tiesību paplašināšanai pēc privatizācijas īpašnieki saņem papildu sarakstu ar jauniem pienākumiem. Tagad mājokļa uzturēšanas izmaksas jāsedz tikai īpašniekam. Ja visa daudzdzīvokļu ēka tiek nekavējoties privatizēta, tad visi tajā esošie dzīvokļu īpašnieki sedz uzturēšanas un kopīpašuma (nedzīvojamās telpas) izmaksas. Dzīvokli, kas privatizēts kā mājoklis, drīkst izmantot tikai īpašnieka vai citu pilsoņu uzturēšanās nolūkā ar viņa atļauju. Arī katram mājas īpašniekam tiek prasīts ievērot blakus esošo dzīvokļu īpašnieku intereses un tiesības.
Tiesību ierobežojumi
Vai dzīvokļa īpašnieks tiešām var pārvaldīt savu īpašumu, kā viņš vēlas? Faktiski Mājokļu kodekss skaidri ierobežo īpašnieku tiesības, kaut arī pēc privatizācijas tās padara tās plašākas.
Tātad īpašniekiem nav tiesību pārveidot korpusu bez atbilstošas atļaujas vai veikt jebkādas darbības ar ēkas nesošajām konstrukcijām un tās galvenajām komunikācijām. Bez varas iestāžu un kaimiņu atļaujas ir aizliegts dzīvokli izmantot komerciāliem mērķiem un izvietot produkciju tā teritorijā. To var izdarīt tikai pēc oficiālas telpu nodošanas nedzīvojamā kategorijā.
Un vai dzīvokļa īpašnieks var no tā izlikt iedzīvotājus? Personām, kuras labprātīgi atteicās sastādīt privatizācijas līgumu, bet kuras ir reģistrētas dzīvoklī, bez pamatota iemesla nevar atņemt tiesības uz pastāvīgu mājokļa izmantošanu. Pārdodot māju, jāņem vērā arī viņu viedoklis. Pat mainot īpašumtiesības uz dzīvokli, būtu jāsaglabā mājas lietotāju tiesības. Visi strīdi jāatrisina, noslēdzot noteiktus līgumus.
Reģistrēto pilsoņu tiesības
Reģistrācija ir pastāvīga un īslaicīga. Pastāvīgajam nav derīguma termiņa, un tas var beigties tikai pēc pilsoņa paša gribas vai ar tiesas lēmumu. Pagaidu reģistrācijai ir noteikts derīguma termiņš, un pēc tās pabeigšanas to var pagarināt ar īpašnieka atļauju. Pretējā gadījumā iedzīvotājiem tiek prasīts pamest dzīvokli.
Neatkarīgi no reģistrācijas veida visiem pilsoņiem, kuriem tā ir, ir šādas tiesības:
- veikt visas darbības, kurām nepieciešama uzturēšanās atļauja (saņemt darbu, ņemt aizdevumus, dot bērnus skolām un bērnudārziem, pieteikties uz pabalstiem utt.);
- dzīvot reģistrētā apgabalā;
- reģistrēt savus nepilngadīgos bērnus dzīvoklī bez īpašnieka atļaujas.
Svarīgi! Šādas tiesības var apstiprināt tikai ar mājas īpašnieka rakstisku atļauju vai ar viņu noslēgtu īres un nomas līgumu, taču pat tas nedod iemeslu mājā reģistrētiem pilsoņiem pieteikt daļu no īpašnieka īpašuma.
Tas ir interesanti, bet pēc privatizācijas neierobežots skaits cilvēku var reģistrēties mājoklim, pat pie 3 dzīvokļu īpašniekiem nav jāievēro dzīves telpas standarti.
Norēķinu tiesības
Saimnieks pats izlemj, kuram no pilsoņiem dot atļauju pastāvīgi uzturēties viņa dzīvoklī, un pārējo iemītnieku gribai lēmuma pieņemšanā nav nozīmes.Arī pašvaldības iestādēm nav balsstiesību šajā jautājumā. Tikai 2 un vairāk dzīvokļu īpašnieki (visi īpašnieki) var vienoties par jauna īrnieka reģistrāciju. Bez maksas vai par samaksu tiks noslēgts izlīguma līgums, uz cik ilgu laiku nosaka tikai īpašnieki. Pēc iedzīvotāju reģistrēšanās dzīvokļa īpašniekam ir arī tiesības uzraudzīt, kā īrnieki ievēro likumus un visus dzīves apstākļus. Ja tie tiek pārkāpti, īpašniekam ir tiesības iemītniekus izlikt.
Piespiedu izlikšanas pamatojums
Pilsoņus, kuriem ir tiesības uz pastāvīgu vai pagaidu uzturēšanos dzīvoklī, no tā var izlikt pirms termiņa tikai Mājokļu kodeksa noteikumu pārkāpuma gadījumā. Lai to izdarītu, jums jāpierāda, ka viņiem ir nopietnas nesaskaņas ar kaimiņiem, lieli parādi par komunālajiem pakalpojumiem vai arī tāpēc, ka viņiem ir nodarīts kaitējums īpašumam vai tā daļai.
Uz laiku reģistrētas personas vienkārši nevar atjaunot reģistrāciju, pēc kuras tām būs jāpārceļas.
Izlikšanas problēmas galvenokārt rodas starp bijušajiem ģimenes locekļiem, kuriem ir pastāvīgas uzturēšanās atļauja. Ja vēlaties rakstīt bijušo dzīvesbiedru, jums jāiesniedz šķiršanās apliecība vai tiesas rīkojums.
Grūtības rodas arī situācijās, kad dzīvokļa īpašnieks ir bērns. Viņu izlikt no minoritātes vienkārši nav iespējams, un, ja māte saņem aizbildnību pēc šķiršanās, tad viņa var likumīgi palikt dzīvoklī.
Bērnu tiesības
Pēc nepilngadīga bērna reģistrēšanas vecāku dzīvoklī viņš automātiski kļūst par tā līdzīpašnieku. Tas ir, kad vecāki šķirjas, pat ja vienam no viņiem nav īpašumtiesību, bērns var pieteikties uz daļu no dzīvokļa. Arī pirms pilngadības sasniegšanas bērnu nevar izrakstīt bez aizbildnības iestāžu atļaujas, un, kā likums, viņš netiek izsniegts.
Dzīvokļu īpašnieku tiesības MKD
Visu valsts pilsētu pilsoņiem bez izņēmumiem bez izņēmuma jāievēro Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa noteikumi: Maskava, Kazaņa, Novosibirska, Ņižņijnovgoroda, Sanktpēterburga, Jekaterinburga. Dzīvokļu daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašniekiem visā valstī ir iespēja rīkoties ar nekustamo īpašumu pēc saviem ieskatiem un izmantot kopīgu mājas īpašumu ar citiem dzīvokļu īpašniekiem uz vienlīdzīgiem noteikumiem.
Visi viņa ģimenes locekļi var izmantot arī nekustamo īpašumu, bet viņiem vairs nav tiesību no tā rīkoties.
MKD mājokļu īpašniekiem tiek prasīts ievērot vides, ugunsdzēsības un sanitāros dzīvesvietas standartus, kā arī ņemt vērā citu dzīvokļu īpašnieku intereses.
Ja kaimiņi pieprasa īpašnieka mājokli vai traucē viņam turpmāk izmantot īpašumu, īpašnieks var vērsties tiesā.
Māju īpašnieku nojaukšanas tiesības
Pašvaldības iestādes var izlemt par jebkuras mājas nojaukšanu, taču vienlaikus tām visiem dzīvokļu īpašniekiem ir jānodrošina vienlīdzīgas vērtības mājokļi vai jāpērk dzīvoklis par tirgus vērtību, ņemot vērā iespējamos ieguvumus īpašniekam. Piedāvātajam jaunajam korpusam jābūt vienā un tajā pašā apgabalā, un tam nav nepieciešams remonts. Pilsonis kļūst par jauna mājokļa īpašnieku tikai pēc tam, kad viņš ieiet jaunā dzīvoklī un paraksta līgumu par vecās ēkas nojaukšanu.
Iestādēm rakstiski jāpaziņo visiem iedzīvotājiem par mājas nojaukšanu. Izlikšanai parasti tiek doti 12 mēneši, bet, ja jaunā māja jau ir sagatavota, tad pārcelšanai var piešķirt īsāku termiņu.
Īpašuma tiesību aizsardzība
Visi zina, ka katrs īpašnieks ir aizsargāts no trešo personu prasībām, bet kurš darbojas kā aizsardzības garants? Galvenās institūcijas, kas aizsargā pilsoņu tiesības uz nekustamo īpašumu, ir:
- reģistrācijas iestādes pārbauda visus dokumentus pirms darījuma;
- Notārs, kas reģistrē darījuma likumību;
- tiesa izskata visus strīdus;
- tiesībaizsardzības iestādēm, kas atbildīgas par tiesību pārkāpuma īpašnieka paziņojumu.
Pastāv situācijas, kad tūlīt pēc mājokļa pirkšanas un pārdošanas darījuma pabeigšanas bijušais īpašnieks iesniedz prasības pret jauno un pieprasa savas tiesības uz nekustamo īpašumu. Dzīvokļa īpašniekiem lieta jāizlemj tiesā. Tajā pašā laikā darījuma rezultātus ir iespējams apstrīdēt tikai 3 gadu laikā no to noslēgšanas brīža. Nākotnē jūs varat aizstāvēt savas tiesības tikai retos izņēmuma gadījumos.
Secinājums
Pēc dzīvokļa privatizācijas tā īpašnieki saņem daudz vairāk tiesību, bet tajā pašā laikā iegūst jaunus pienākumus. Dzīvokļa īpašumtiesības neļauj īpašniekiem darīt visu, ko viņi vēlas, katras tiesības, kā arī saistības ir noteiktas Krievijas Federācijas Mājokļu un civillikumā. Ja īpašnieks nevar patstāvīgi atrisināt jautājumu ar pilsoņiem, kas dzīvo viņa laukumā, tad procesā tiek iesaistīta tiesa. Tikai visu īpašumtiesību dokumentu klātbūtne, pamatoti iemesli un to pierādījumi var palīdzēt tikt galā ar ļaundari.