Vai ir iespējams pārdot uzņēmumu, produkciju? Šāds jautājums bieži rodas nepieredzējušam uzņēmējam, kurš vēlas atbrīvoties no lietas, kas viņam nepatīk. Orientēšanās šajā jomā ir nepieciešama arī tiem, kas vēlas iegādāties gatavu biznesu. Pašreizējie tiesību akti ļauj mums uzskatīt strādājošu uzņēmumu par likuma priekšmetu, kas nozīmē, ka darījumi ar to ir atļauti, ja tie tiek pareizi izpildīti un visi pienākumi ir samaksāti. Lai uzzinātu vairāk par juridiskajiem noteikumiem, kas regulē šos jautājumus, īpaša uzmanība jāpievērš Civilkodeksam, kura pantos ir detalizētas atbildes uz visiem jautājumiem, kas saistīti ar šādu darījumu.
Kā tas darbojas?
Pašlaik spēkā esošie likumi prasa pārdot daļu uzņēmuma vai uzņēmējdarbību kopumā, lai darījuma priekšmetu uzskatītu par komercdarbībai piemērojamo īpašuma kompleksu. Tajā ietilpst viss, ko izmantoja iepriekšējais īpašnieks, un jaunajam jābūt veiksmīgam: zeme, konstrukcijas, palīgmateriāli, darbgaldi un mašīnas, transports, produkti, tiesības, pienākumi, individuālās zīmes un simboli, pakalpojumi. Vārdu sakot, jebkurš īpašums, visas ekskluzīvās tiesības darījuma noslēgšanas gadījumā no iepriekšējā īpašnieka pāriet pie jaunā.
Uzņēmuma kā kompleksa īpašuma pirkšana un pārdošana ir iespējama, jo šādu darījumu, kas pakļauts likumam, vērtē nekustamais īpašums, lai arī dažos šī likumu krājuma pantos ir atklāti darījumi ar nekustamo īpašumu, bet citas nodaļas ir veltītas uzņēmējdarbībai, kas paredzēta pārdošanai. Tomēr tajos ir skaidri noteikts, ka nekustamajiem priekšmetiem paredzētos standartus var piemērot šādam objektam, ja vien likumos, kas reglamentē vienošanos par pārdošanas darbību, nav pasludināta atšķirīga pieeja. Jūs varat iepazīties ar juridiskajiem iestatījumiem Civilkodeksa 549. pantā šī dokumenta otrajā daļā.
Jautājuma iespējas
Uzņēmuma pirkšana un pārdošana darbības režīmā, objekts kopumā ir dažādu elementu pārpilnības virziens no bijušā uz jauno īpašnieku. Tas ietver: aprīkojumu, ēkas, tiesības un pienākumus, kas saistīti ar uzņēmējdarbības būtiskajiem aspektiem. Procedūra kļūst par sarežģītu attiecību veidošanās iemeslu. Kā rāda prakse, ar iepriekš pastāvošajām normām nepietika, lai tās regulētu, tāpēc salīdzinoši nesen tiesību akti tika papildināti ar papildu noteikumiem, kas darījumus padarīja caurspīdīgus, godīgus, saprotamus.
Ja īpašuma komplekss darbojas kā objekts, pārdodot lielu uzņēmumu (kā arī mazu) kā noslēgtā līguma priekšmetu, noteiktas saistības un tiesības var būt tādas, ka iepriekšējais īpašnieks tos vienkārši nevar nodot citām personām. Ir divas īpašas kategorijas, kuras attiecīgi regulē divi 559. panta punkti - otrā un trešā.
Un sīkāk?
Pirmais smalkais punkts ir firmas nosaukums, produkta simboli, pakalpojums, citas individuālas etiķetes, kas ļauj identificēt uzņēmumu, produktu no vispārējās masas, tiesības, kas saistītas ar licencēm. Visi tie jānodod jaunajam īpašniekam, ja vien darījuma līgumā nav ietverti citi nosacījumi.
Otra nianse, kas saistīta ar uzņēmuma pirkuma līgumu, ir tiesības, kas radušās, pamatojoties uz atļauju iesaistīties izvēlētajā uzņēmējdarbības jomā. Noslēdzot līgumu, pircējam nevar nosūtīt šāda veida licences.Kā izņēmums tiesību aktos tika minēti īpaši gadījumi, kas skaidri noteikti normatīvajos aktos. Turklāt likumā ir noteikta atbildība pret kreditoriem, ja uzņēmums nav izpildījis savas saistības tāpēc, ka nav jauna īpašnieka licencei, kuru izsniegusi pirmā. Atbildība šeit gulstas vienlaikus gan ar bijušo, gan jauno īpašnieku. Plānojot darījumu, kura objekts būs uzņēmums, kuram darbam ir vajadzīgas īpašas licences, abām pusēm iepriekš jāpārdomā šis jautājums un savlaicīgi jāpapildina visi nepieciešamie dokumenti, lai nekļūtu par pārkāpējiem.
Visi pa plauktiņiem
Slēdzot uzņēmuma pārdošanas līgumu, ir nepieciešams sīki reģistrēt tajā esošo uzņēmuma sastāvu, norādot visu elementu cenu, nezaudējot sīkumu. Lai nodrošinātu saraksta pareizību un pilnīgumu, tiek veikta inventarizācija. Pašreizējie Civilkodeksa noteikumi satur instrukcijas sastāva sertificēšanai. Tas ir sīki aprakstīts 561. panta otrajā daļā. Pirms līguma parakstīšanas abām pusēm kopīgi jāsagatavo inventarizācijas akti, bilances, revīzijas ziņojumi, par kuriem neatkarīgais eksperts tika uzaicināts izsniegt darījuma sastāva un cenas novērtējumu. Arī pircējs, pārdevējs kopā pēta uzņēmumam pievienoto saistību sarakstu. Tajā būtu jāmin noteikumi, finanšu vērtības, kreditoru vārdi.
Visi uzskaitītie dokumenti, parakstot uzņēmuma pirkuma līgumu, ir pievienoti tam kā neatņemama programma. Pats nolīgums jānoslēdz rakstiski viena oficiāla dokumenta formā, uz kura abas puses paraksta savus parakstus. Ja trūkst vismaz viena oficiāla papīra no uzskaitītā saraksta, līgums tiks atzīts par nederīgu, jo nav ievērota līguma forma. Šī norma ir noteikta Civilkodeksa 560. pantā, dokumenta otrajā daļā.
Viss ir oficiāli
Mūsu valstī jebkurš nolīgums par nekustamā īpašuma pārdošanu noteiktā veidā jāfiksē šim nolūkam paredzētajos reģistros, kurus uztur valsts līmenī. Uzņēmuma pārdošana tiek veikta līdzīgi, tas ir, šim nolūkam paredzētajā sarakstā jāievada darījuma ieraksts. Tikai no valsts reģistrācijas brīža darījumu var uzskatīt par noslēgtu un stāšanos spēkā.
Esošo uzņēmumu pārdošana nozīmē, ka jaunais īpašnieks saņem visas tiesības pieprasīt no trešajām personām saistību izpildi. Tajā pašā laikā parādi pāriet viņam. Šī procedūra ir iespējama tikai ar oficiālu aizdevēja piekrišanu. Civillikumā ir noteikts, kādā formā un kādā termiņā ir jānosūta paziņojumi ieinteresētajām personām. Ja aizdevēji vienojas vienoties par biznesa procesu, var tikt noslēgts darījums. Ja rīkojums tiek pārkāpts, jums būs jāatbild likuma priekšā - šīm personām ir tiesības vērsties tiesā, lai atjaunotu taisnīgumu. Šīs iespējas ir deklarētas Civilkodeksa 562. pantā.
Kas jādara?
Pārdodot uzņēmumu, ir jānosūta rakstiski paziņojumi visiem kreditoriem. Tas attiecas uz jebkurām, pat vismazākajām saistībām, kas saistītas ar uzņēmumu. Procedūra jāpabeidz pirms objekta nodošanas jaunajam īpašniekam. Kreditora tiesību apjoms, to īstenošanas rezultāts ir atkarīgs no tā, cik lielā mērā noteikumi tiek pareizi izpildīti. Tajā pašā laikā pašiem aizdevējiem, saņemot paziņojumus, ir pamatoti jāizlemj: vai viņi piekrīt uzņēmuma pārdošanas operācijai. Tie, kuri atbild negatīvi, kā arī tie, kuri nesaņem paziņojumus, var pieprasīt, lai tie izpildītu savas saistības pirms termiņa. Jūs varat pieprasīt zaudējumu pilnīgu pārtraukšanu un atlīdzināšanu, kas saistīti ar līguma pārkāpumu.Dažos gadījumos pats pārdošanas līgums var tikt atzīts par nelikumīgu, nederīgu. Tas var attiekties tikai uz līguma punktu, punktu.
Ja aizdevējs ir saņēmis oficiālu paziņojumu, viņam ir trīs mēneši, lai izteiktu savu nepiekrišanu plānotajam darījumam. Atpakaļskaitīšana sākas brīdī, kad pienāk papīrs, kas informē par plānoto uzņēmuma (ieskaitot LLC) pārdošanu. Bet, ja paziņojums ieinteresētajai personai netika saņemts, tad viņam ir pilni divpadsmit mēneši, lai izteiktu savu nepiekrišanu. Termiņš tiek skaitīts no dienas, kad persona uzzināja par darījumu vai tai vajadzēja saņemt paziņojumu par darījuma pabeigšanu.
Tas ir nepieciešams - tas nozīmē, ka tas ir nepieciešams
Uzņēmuma pārdošana dažos gadījumos ir saistīta ar iespēju nodot parādu jaunam īpašniekam bez vienošanās ar kreditoru. Šādā situācijā pēc darījuma ar kreditoru abas līguma puses atbildēs kopā.
Lai pareizi un pilnībā izpildītu visas saistības, kuras provocē noslēgtais līgums, jums būs jāveic vairākas darbības, kas nav raksturīgas citiem līgumiem. Parasti pārdevējs sagatavo īpašumu nodošanai jaunajam īpašniekam. Šī procedūra tiek organizēta uz sava rēķina, lai gan dažreiz līgumā var tikt noteikts citādi. Pārdevējs ir atbildīgs arī par nodošanas akta un visu tā pielikumu noformēšanu. Dokuments tiek nosūtīts pircējam apstiprināšanai un parakstīšanai. Ar uzņēmuma pārdošanu saistītā darbība atspoguļo informāciju par to, kurš no kreditoriem tika informēts par notikumu. Šeit ir jāatspoguļo uzņēmuma sastāvs, visi inventarizācijas laikā atklātie trūkumi, kā arī īpašumi, kurus pārdevējs atzina par pazaudētiem.
Oficiālie momenti
Uzņēmuma pārdošanas datums ir diena, kad abas puses paraksta parakstu uz nodošanas aktu. Tieši šajā dienā pircējs pieņem nejaušas nāves iespēju, kaitējumu īpašuma kompleksam. Bet jaunais īpašnieks īpašumtiesības iegūs tikai dienā, kad informācija par jauno līgumu oficiāli tiks ierakstīta valsts reģistrā. Pircējs, nebūdams īpašnieks līdz reģistrācijas brīdim, jau var veikt operācijas ar īpašumu, ciktāl tas ir nepieciešams, lai saglabātu efektivitāti un realizētu mērķus, kuru dēļ objekts tika iegādāts.
Tajā pašā laikā pārdevējs līdz darījuma reģistrācijas datumam ir īpašnieks, bet viņam nav tiesību atsavināt līgumā noteikto īpašumu. Tas attiecas uz dažādiem kopīga darba formātiem, ieskaitot uzņēmumu pārdošanu no konkursiem. Bieži vien realizētais komplekss ir neskaitāmi nekustīgi objekti. Jebkurā no iespējām darījuma pilnvērtīga izpilde ietver tikai viena līguma noslēgšanu, kas jāievada valsts reģistrā. Tajā pašā laikā uzņēmums tiek reģistrēts kā viens objekts, tam nav nozīmes, cik daudz tā elementu veido patiesībā.
Alternatīvi veidi
Visiem mūsdienu uzņēmējdarbības veidiem, kas tiek praktizēti uzņēmējdarbībā, parasti ir viens mērķis - iziet no uzņēmējdarbības. Papildus faktiskajai īstenošanai ir vēl divi veidi - likvidēt uzņēmumu vai izdot kapitāla daļu atsavināšanu. Pārdošana ir optimāla uzņēmējam, kurš vēlas pabeigt darbu iepriekšējā jomā, bet nākotnē plāno veikt citas darbības kā uzņēmējs, kam ir laba pieredze aiz muguras.
Operāciju secība
Sāciet pārdot biznesu, izlemjot par šāda darījuma iespējamību. Atbildība par to gulstas uz tādu uzņēmuma struktūru, kurai ir atbilstošas pilnvaras. Vairumā gadījumu darījums ietver vairāk nekā ceturto daļu no aktīvu uzskaites vērtības, kas nozīmē, ka tas tiek uzskatīts par lielu.Ja cena pārsniedz pusi no šīs vērtības, vienīgā plānotās legalizācijas metode ir akcionāru kopsapulces rīkošana ar notikuma ierakstu. Ja lēmumu varētu vienoties ar visām ieinteresētajām pusēm, viņi aicina juristu noformulēt iepriekš minēto līguma projektu un papildu dokumentāciju, pēc tam viņi nosūta paziņojumus aizdevējām juridiskajām personām.
Kad visas sākotnējās darbības ir pabeigtas un pircējs ir atrasts, varat parakstīt darījuma līgumu un oficiāli to reģistrēt. Reģistrācija notiek vietā, kur oficiāli atrodas uzņēmums. Tad tiek veikta nodošana, kas dokumentēta ar aktu, tiek reģistrētas īpašnieka tiesības, ieskaitot tiesības uz nekustamo īpašumu, nedzīvojamiem objektiem.
Vai tas ir ideāls?
Bieži vien valstij piederošu (kā arī privātu) uzņēmumu pārdošana ir darījums, kas noslēgts saistībā ar nekustamā īpašuma kompleksu, kam ir vairāki būtiski trūkumi. Tas nav šķērslis līguma noslēgšanai, bet tikai tad, ja pārdevējs apzinīgi tuvojas dokumentācijai un norāda visus šādus aspektus. Ir nepieciešams tos reģistrēt līgumā, kas regulē darījumu, kā arī samazināt cenu. Ja pircējs pēc objekta nodošanas viņam atklāja defektus un cena viņu klātbūtnes dēļ netika samazināta, šai personai ir tiesības pieprasīt kompensāciju. Tas attiecas arī uz saistībām, kas ierobežo uzņēmuma darbību. Ja pircējam izdodas pierādīt, ka pirms līguma parakstīšanas viņam vienkārši nebija reālas iespējas atklāt trūkumus, pēc līguma noslēgšanas pārdevējam var pieprasīt samazināt summu.
Neatkarīgi no trūkumiem, līgums, kas reglamentē darījumu, jāreģistrē noteiktā veidā. Tas attiecas uz visām tiesībām uz objektiem, zemi, nedzīvojamām ēkām.
Par ko mēs runājam?
Lai viss iepriekš aprakstītais būtu piemērojams konkrētam darījumam, tā mērķim vajadzētu būt tieši uzņēmumam, tas ir, īpašuma kompleksam, kam ir vairākas raksturīgas pazīmes, kuras likumā ir noteiktas kā pazīmes. Pirmkārt, jums jāpiemin sastāvs. Uzņēmums ir materiāls un nemateriāls elements. Pirmie ietver tirdzniecības telpas, darbnīcas un ražošanas telpas, zemi un objektus, skaidru naudu un rezerves. Nemateriālie - tiesības uz īpašumu, ekskluzīvas, saistītas ar radošo darbību, individualizācija.
Uzņēmumu var saukt tikai par tādu objektu, kura ietvaros tiek īstenots slēgts tehnoloģiskais cikls, tas ir, jāizveido vienots process. Visam kompleksam kopumā nav jārīkojas kā objektam, darījumu var noslēgt, piemērojot to tikai noteiktai uzņēmējdarbībai piemērotai daļai. Atsevišķu elementu ieviešana tiek veikta pēc tiem pašiem standartiem kā viss komplekss kopumā.
Man ir tiesības pieprasīt!
Pircējam, saņemot pirkumu savā rīcībā, vispirms jāpārbauda pilnīga atbilstība reālajai situācijai un izveidotajai dokumentācijai. Ja tiek atrastas trūkstošās preces, ir iespējams pieprasīt pārdevējam tās piegādāt vai kompensēt to neesamību. Ja pircējs iztērēja naudu trūkumu novēršanai, pārdevējam ir pienākums atlīdzināt šos izdevumus. Tāpat likumi nosaka pienākumus atlīdzināt izdevumus, kas saistīti ar preču iegādi, pretī saņemot zemas kvalitātes preces.
Ja pircējs, noslēdzot darījumu, saņem no pārdevēja īpašumu neatbilstošā stāvoklī vai mazāk, nekā noteikts līgumā, jāpieprasa samazināt darījuma cenu. Izmantojot šīs iezīmes likumu līmenī, tiek īstenota visu līguma noslēgšanā iesaistīto pušu tiesību aizsardzība.Ja pircējs nosūtīja pārdevējam paziņojumu, bet trūkumi netika novērsti, ieinteresētajai pusei ir tiesības pieprasīt līguma pielāgošanu vai tā izbeigšanu.
Juridiskās smalkumi
Sekas, kas likumos noteikts, ka darījums tiek atzīts par nederīgu, dažos gadījumos var tikt atzītas kā ierobežotas. Tas attiecas uz situāciju, kad tie var izraisīt kreditoru tiesību, pircēju un citu ar līgumu saistīto personu interešu pārkāpumu. Ievērojot sabiedrības intereses. Ja ierobežojumi netiek noteikti, sekas var būt dabisks sods, līguma izbeigšana.