Zemes īpašuma tiesību atzīšana: juridiskas konsultācijas

Zemes īpašumtiesību atzīšana ir diezgan sarežģīta darbība, it īpaši, ja runa ir par tiešām lieliem strīdiem. Ja nav konfliktu ar potenciālajiem zemes īpašniekiem, tad uzdevumu būs daudz vieglāk īstenot. Jebkurā gadījumā šodien mēs iepazīsimies ar īpašuma tiesību uz nekustamo īpašumu atzīšanas iezīmēm. Jo īpaši uz zemi. Pareizi un savlaicīgi sagatavojoties, jūs varat samazināt negatīvu momentu iespējamību. Ar ko katrs potenciālais īpašuma īpašnieks var saskarties?

Īpašuma jēdziens

Zemes gabala īpašumtiesību atzīšana par nederīgu vai reālu var notikt dažādos veidos. Bet par ko mēs runājam? Ko sauc par īpašumtiesībām? Ko viņa piešķir īpašuma īpašniecei?

Īpašumtiesības sastāv no 3 daļām:

• valdījums;
• izmantot;
• apglabāšana.

Zemes īpašniekam, ja viņš tāds tiešām ir, ir piešķirtas visas iepriekš minētās tiesības. Viņam ir tiesības pilnībā rīkoties ar savu īpašumu. Piemēram, ja vēlaties, varat dot vai pārdot zemi. Ja vēlaties, uzceliet māju un dzīvojiet tajā. Un vispār - izmantojiet pieejamo zemi tā, kā to vēlas pilsonis, ja tas nav pretrunā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.

Īpašums tiek mantots no pilsoņa līdz pilsonim. Turklāt, runājot par nekustamo īpašumu, pilsonis, atzīstot īpašuma tiesības uz zemi vai māju, var iegūt diezgan ienesīgu īpašumu. Tāpēc praksē pētītie strīdi ir ārkārtīgi izplatīti.

Tiesību pamatojums

Ir svarīgi pievērst uzmanību tam, ka zemes un citu nekustamo īpašumu atzīšana Krievijā bieži rada daudz nepatikšanas. It īpaši, ja jūs nezināt, kā rīkoties.

Lai atbrīvotos no lielākajām problēmām, pilsonim ir jābūt zemes gabala īpašumtiesību dokumentiem. Reālajā dzīvē tādu ir daudz.

Visbiežāk šie dokumenti ietver:

• dāvanu akts;
• testamenti;
• notariāls apliecinājums par mantojuma pieņemšanu ar likumu;
• pirkuma līgums;
• hipotēkas līgums.

Tieši šie dokumenti palīdz apstiprināt īpašuma tiesības uz īpašumu. Precīzāk, tas, ka pilsonim ir tiesības saņemt nekustamo īpašumu kā īpašumu. Bet tas nav pilnīgs saraksts.

Citi nosaukuma dokumenti

Kas vēl var būt noderīgs, atzīstot īpašumtiesības uz zemes gabala daļu vai visu zemi? Ja pilsonim nav uzskaitīto dokumentu, neliecieties izmisumā. Jāmeklē citi juridiski dokumenti.

Bieži vien tie ietver:

• ķīlas līgums;
• mūža rentes līgumi;
• privatizācijas līgums;
• valsts akti un vienošanās par zemes piešķiršanu konkrētai personai vai ģimenei;
• biļetes un citi pierādījumi par uzvarētu nekustamo īpašumu.

Visi uzskaitītie dokumenti patiešām palīdz atrisināt īpašuma strīdus. Tomēr praksē savu tiesību pierādīšana nav nekustamais īpašums nav tik vienkārši, kā šķiet.

Atzīšanas metodes

Kā panākt taisnīgumu? Kādas ir iespējas zemes gabala īpašumtiesības atzīt par spēkā neesošām vai derīgām?

Ideālā gadījumā īpašuma tiesību reģistrācija notiek mierīgi - caur Rosreestr. Bet, tiklīdz kāds nepiekrīt šādam lēmumam, ir jārīkojas savādāk. Proti - vērsties tiesā.

Tiesu iestādes izpētīs tiesā ierosinātos dokumentus un pieņems juridisku lēmumu par noteiktiem strīdiem.

Kad ir lietderīgi vērsties tiesā

Faktiski ikvienam ir tiesības vērsties tiesā pēc palīdzības konfliktu risināšanā. Bet ne vienmēr ir iespējams panākt prasības pieteikuma apmierināšanu.

Atzīstot īpašumtiesības uz zemes gabalu, visbiežāk tiek izmantoti šādi iemesli:

1. Nosaukumu dokumentu trūkums organizācijām un privātpersonām. Ar tiesas palīdzību var ne tikai noskaidrot īpašuma izmantošanas, valdīšanas un atsavināšanas faktu, bet arī atjaunot papīru uz zemes.
2. Ja persona uzskata, ka tiesas lēmums paātrinās īpašuma reģistrācijas procesu īpašumā. Šajā gadījumā prasītājs vienkārši mēģina noteiktā veidā izvairīties no valsts reģistrācijas.
3. Strīda gadījumā starp nekustamā īpašuma līdzīpašniekiem.

Parasti jebkurš konflikts, kas liek apšaubīt īpašuma tiesību likumību, parasti nonāk tiesā. Šī saskaņošana palīdz strīdu atrisināt juridiski.

Bez iemesla, bet īpašnieks

Īpašumtiesību uz zemes daļām atzīšana notiek tāpat kā tad, kad tiek noteikts fakts, ka īpašumtiesības uz visu īpašumu ir vienai personai. Atšķirība būs dokumentos, kas ir pievienoti noteiktas formas prasībai. Bet vairāk par to vēlāk.

Sākumā ir vērts pievērst uzmanību faktam, ka noteiktos apstākļos jebkura persona var iegūt zemi īpašumā. Pat tas, kas kādam jau pieder. Šajā gadījumā tiek izmantots jēdziens “pārdomāta recepte”. Kas tas ir

Ja persona labprātīgi, godprātīgi, atklāti un nepārtraukti izmanto mantu, tad viņu var atzīt par šī pilsoņa īpašumu. Tikai lietošanas periodam jābūt vismaz 15 gadiem. Šāds scenārijs praksē sagādā daudz nepatikšanas pilsoņiem.

Jēdziens "iegādājama recepte"

Tagad neliela specifika attiecībā uz iegādājamām receptēm. Nevienam nav noslēpums, ka vienkārši nav iespējams sakārtot kāda cita īpašumu sev. Tāpēc minētajam terminam ir daudz pazīmju. Tie ir tā definīcijā.

Tātad ir ierasts labticīgi apsvērt izmantošanu, kurā zemes faktiskajam īpašniekam nebija un nevajadzēja zināt, ka viņam nav īpašuma tiesību uz īpašumu.

Pētījuma jautājuma atklātība ir fakts, ka kāds pilsonis neslēpa īpašumtiesības uz zemi. Nepārtrauktība nozīmē, ka persona likumā noteiktajā laika posmā pastāvīgi izmantoja īpašumu un nepabeidza lietošanas tiesības.

Tas arī viss. Tagad ir skaidrs, kā pareizi interpretēt iegādājošās receptes jēdzienu. Ja vēlaties šādā veidā iegūt īpašumu, ieteicams sazināties ar pieredzējušu juristu. Tikai viņš var palīdzēt problēmas risināšanā.

Atzīšanas rokasgrāmata

Faktiski pētāmais process rada daudz nepatikšanas iedzīvotājiem. Kā mēs jau noskaidrojām, jums pieder īpašumtiesības uz jebkuru īpašumu galvenokārt caur tiesām. Kādi pasākumi būs jāveic, lai gūtu panākumus?

Soli pa solim instrukcijas var izskatīties šādi:

1. Iegūstiet pamatojumu, uz kura pamata tiesa var atzīt īpašumtiesības uz īpašumu.
2. Sagatavojiet īpašu dokumentu paketi, kas nepieciešama, lai iesniegtu prasību tiesā un pieņemtu īpašu tiesas lēmumu. Tas tieši ir atkarīgs no situācijas, bet daži dokumenti tiks mūsu uzmanībai iepazīstināti zemāk.
3. Iesniedziet prasību par zemes īpašumtiesību atzīšanu. Tajā īsi, bet vienlaikus ar detalizētu informāciju ir jāapraksta konkrētā situācija un jālūdz nodrošināt īpašuma tiesības uz īpašumu.
4. Samaksājiet maksu par prasību likumos noteiktajās summās. Katram pieteikumam tas būs atšķirīgs.
5. Iesniedziet prasību tiesā. Iesniegumam jāpievieno pēc iespējas vairāk pierādījumu, ka persona var būt īpašuma īpašniece.
6. Piedalieties tiesas prāvā. Parasti tiesas debašu beigās pusēm tiek izsniegts tiesas rīkojums. Rosreestr tas ir noderīgs, lai reģistrētu īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu.

Varbūt tas ir viss. Ja atbildētājs nepiekrīt lēmumam, viņš to var pārsūdzēt līdzīgā veidā. Vārdu sakot, viss ir vienkārši, bet ne praksē. Tagad ir saprasta procedūra, ar kuru tiesas ceļā tiek atzītas īpašumtiesības uz zemes gabalu.

Maksas

Milzīgu lomu spēlē jautājums, kas saistīts ar valsts nodevas samaksu par prasības pieteikumu. Kā jau minēts, pilsonim prasītājam ir jāmaksā par prasības iesniegšanu. Bez atbilstoša maksājuma dokumenta vienkārši netiks pieņemts.

Cik konkrēti jāmaksā par zemes īpašumtiesību atzīšanu? Valsts pienākums, kā mēs jau noskaidrojām, būs atšķirīgs. Tas ir atkarīgs no īpašuma uzskaites vērtības. Parasti tiek ņemta vērā kadastrālā cena.

Prasības cena nedrīkst būt zemāka par īpašuma inventarizācijas novērtējumu. Ja tādu nav, tad ne mazāk kā apdrošināšanas vai bilances īpašuma izmaksas.

Svarīgi pievērst uzmanību arī tam, ka valsts nodeva tiek noteikta procentos no prasības vērtības. Parasti jums jāmaksā 0,5% no pieteikuma izmaksām. Bet tajā pašā laikā maksājums nedrīkst pārsniegt 60 000 rubļu.

Piemēram, par prasību par īpašumtiesību atzīšanu uz zemesgabalu, kas maksā vairāk nekā 1 000 000 rubļu, jāmaksā 13 200 rubļu un vēl 0,5% no īpašuma vērtības.

Par dokumentiem

Rakstīts paziņojums par zemes īpašumtiesību atzīšanu? To nevar pieņemt bez noteiktiem dokumentiem. Tie, kā jau minēts, ir atkarīgi no konkrētās situācijas.

Tomēr visbiežāk pilsonim ir nepieciešams:

• tiesas prāva;
• Prasītāja ID;
• čeks, kas norāda nodevas samaksu noteiktajās summās;
• zemes īpašumtiesību dokumenti (ja tādi ir);
• pierādījumi, kas norāda uz zemes gabala īpašumtiesību atzīšanas iespēju;
• laulības apliecība (ja tāda ir);
• kvītis un citi sertifikāti, kas ļauj noteikt kopīpašuma faktu;
• īpašuma kadastrālā pase;
• izraksts no Vienotā valsts reģistra;
• zemes tehniskā pase.

Tas nekādā ziņā nav izsmeļošs dokumentu saraksts, taču parasti tas ir vajadzīgs jebkuros apstākļos. Bezvērtīga būs liecība. Bieži vien lieciniekiem ir ievērojama ietekme uz īpašuma strīdu gaitu.

Par tiesas prāvas rakstīšanu

Tagad ir vērts apsvērt dažas prasības paziņojuma rakstīšanas iezīmes. Zemes īpašumtiesību atzīšana tiesā bez šī dokumenta nenotiek.

Par laimi, rakstot tiesas procesu, nav būtībā smagu brīžu. Pietiek ievērot vispārējos biznesa korespondences vadīšanas principus. Dokumenta struktūra ir standarta:

• "cepure";
• dokumenta nosaukums ar precizējumu;
• galvenā daļa;
• pārsūdzēt tiesā īpašuma tiesību atzīšanu;
• pievienoto dokumentu saraksts;
• secinājums.

Galvenā daļa, kā mēs jau teicām, būs jāuzraksta pilna konkrētās lietas vēsture. Tas raksturo situāciju, kad rodas īpašuma tiesības uz īpašumu. Parasti šis komponents nerada problēmas.

Noslēgumā viņi raksta pārsūdzības datumu vispārējās jurisdikcijas tiesā, kā arī paraksta prasītāju.

Prakse

Prakse atzīt īpašumtiesības uz zemi, kā arī visiem citiem “nekustamajiem īpašumiem” ir neskaidra. Lieta ir tāda, ka dzīvē ir dažādas situācijas. Un ne vienmēr prasītāju apelācijas ir lietderīgas un likumīgas.

Tas ir, ja reiz pilsonim palīdzēs atpazīt īpašuma tiesības, dažos gadījumos tas nav iespējams. Piemēram, prasītājs uz zemes uzcēla māju.Tajā pašā laikā kāds pilsonis mēģināja privatizēt zemi kopā ar māju, taču viņam tas tika atteikts, jo netika iesniegti dokumenti par īpašuma tiesībām uz māju. Tiesa šādu prasību apmierinās - tā atzīst abu nekustamo īpašumu īpašumtiesības. Šo izlīdzināšanu var uzskatīt par izņēmuma gadījumu. Lieta ir tāda, ka šādos apstākļos tiesa parasti atzīst īpašuma tiesības uz māju, nevis zemi.

Īpašs tiesas process

Bet funkcijas ar to nebeidzas. Dažreiz jūs varat reģistrēt īpašumtiesības, ja nav nosaukuma dokumentu. Šajā gadījumā tiesa ņems vērā faktus un apstākļus, kuriem ir juridiska nozīme.

Īpašumtiesību uz zemi atzīšana īpašā tiesas procesa laikā ir iespējama, ja prasītājs spēj pierādīt, ka viņš nevarēja saņemt vai atjaunot īpašumtiesību dokumentus. Pieteikumu iesniedz tiesā zemes atrašanās vietas noteikšanas vietā.

Kopsavilkums

Vai attiecībā uz pilsoni viņam nebija atzīšanas? Īpašumtiesības uz zemi šajā gadījumā vēl nav nodevušās mantiniekiem. Parasti cilvēks tiek atzīts par ne tikai bezvēsts pazudušu, bet arī mirušu. Tad mantojums atveras. Un mantinieki saņem īpašuma tiesības uz mirušā īpašumu.

Ja kāds nepiekrīt īpašuma dalīšanai, viņš var vērsties tiesā. It īpaši, ja nav testamentāru dokumentu. Zemes kopīpašuma tiesību atzīšana šajā gadījumā notiek galvenokārt tiesās.

Jebkurā gadījumā tagad mēs saprotam visas īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu nodrošināšanas iezīmes. Tiesas lēmums nākotnē palīdzēs tos reģistrēt federālajā reģistrā.