Telpu galvenais mērķis ir nodrošināt piemērotus apstākļus cilvēku apdzīvošanai. Šis termins tiek izmantots, lai apzīmētu atsevišķu ēkas daļu, ko likumā uzskata par nekustamo īpašumu, uz kuru var reģistrēt īpašuma tiesības.
Vispārīgā teorija
Uz dzīvojamo telpu būvniecību, oficiālu reģistrāciju, klasifikāciju un darbībām ar šādiem objektiem attiecas visi piemērojamie likumi. Tiesību aktos ir skaidri noteikts, kuri objekti ir jāsaprot ar šo jēdzienu, un kas tam vairs nav būtisks. Visnozīmīgākais likumu kopums, kas attiecas uz apspriežamo tēmu, ir Mājokļu kodekss.
Iepriekš minētajā tiesību normu kolekcijā teikts, ka valsts uzņēmums ir izolēts objekts, telpa, kas ir ierobežota no citiem. Tā var būt atsevišķa objekta struktūra vai daļa. To nevar atdalīt no citiem, tāpēc nav pieņemami klasificēt to kā IP, piemēram, noteiktu telpas procentuālo daļu.
Kāds zvērs tas ir?
Telpu jēdzienu un veidus nosaka pašreizējie tiesību akti, ar kuriem izveido vairākas šajā kategorijā iekļauto objektu klases. Tas ietver mājas, kas paredzētas cilvēku apmešanai, šādu konstrukciju daļas, kā arī dzīvokļus un to atsevišķos elementus. ZhP ir arī istabas.
Dzīvojamo telpu koncepcija uzliek par pienākumu ņemt vērā objektus, kas pieder organizācijām, indivīdiem, pašvaldībām un valstij. Pastāv specializēts fonds valsts izmitināšanai, kas paredzēts dažādiem oficiāliem mērķiem, bēgļu pārvietošanai, kuriem tas ir nepieciešams. Īpaši objekti ir apzīmēti kā manevrējami, turklāt tiem pieder telpas, kas atrodas kopmītnēs.
Manas mājas ir mana pils
Dzīvojamā fondā ietilpst mājoklis. Tie ir šādi atsevišķi objekti, kas izveidoti konkrētam mērķim un kuriem ir stingri noteikts raksturs. Mājas ir strukturēta telpa. Tas sastāv no telpām, palīgteritorijām, kuras izmanto dažādām cilvēku vajadzībām. Otrā kategorija ir tādas telpas, caur kurām ir iespējams apmierināt vajadzības, kas rodas no mūsdienu cilvēka ikdienas īpašībām. Tie ir dažādi koridori, pieliekamie, sanitārie mezgli, terases, lodžijas un citas līdzīgas konstrukcijas.
Specializētajā mājokļu fondā ietilpst dažādi nekustamie īpašumi, starp citiem pārstāvētajiem, un mājokļi. Šo ēku īpatnība ir konkrētais īpašnieks, proti, valsts, pašvaldības. Bet daudzdzīvokļu ēku kā vienu objektu nevar uzskatīt par ZhP. Šī ēka ir sarežģīta, ir nedzīvojami, dzīvojami rajoni; Jāapsver visas vietnes.
Moderns, sabiedrisks: dzīvoklis
Šāda veida dzīvojamās telpas var būt gan specializētas, gan vispārīgas. Jebkurā no iespējām tas ir iekļauts kopējā dzīvojamā fondā. Dzīvoklis ir šāds atsevišķs objekts, kas ir sakārtots ēkas ietvaros un kurā ir daudz līdzīgu telpu. Iekšējais sadalījums ir diezgan atšķirīgs, ir dzīvokļi, kas sastāv tikai no vienas istabas un ir paredzēti pastāvīgai dzīvošanai, un ir arī tādi, kur ir daudz istabu - pieci, seši, septiņi vai pat vairāk.
Dzīvoklis ir dzīvojamās telpas tips ar palīgteritorijām. Tie ir dažādi sanitāri iedalītie elementi, kas paredzēti noliktavu, priekšmetu, tumšo zonu un citu vietu, tostarp koridoru, glabāšanai.
Daudz mazāk?
Diezgan nepretenciozs skats uz viesistabu ir istaba.Šis termins tiek izmantots, lai apzīmētu dzīvokļa, dzīvojamās ēkas, elementu, kas paredzēts tieši cilvēka pastāvīgajai dzīvei. Lai piederētu valsts uzņēmumu skaitam, teritorijai jābūt izolētai. Nav pieļaujams, ka gaitenis tiek klasificēts attiecīgajā kategorijā. Ja vietne atbilst nosacījumiem par iekļaušanu komunālajā pakalpojumā, tā kļūst vai nu par kopīgu dzīvojamo fondu, vai arī par specializētu. Pēdējās kategorijas tipiskākais pārstāvis ir istabas, kas paredzētas dzīvošanai kopmītnēs.
Darbības specifika
Visu veidu dzīvojamās telpas ir paredzētas lietošanai cilvēkiem, ievērojot atbilstošu izturēšanos. Valsts uzņēmuma izveides mērķi ir nodrošināt valsts pilsoņiem normālus pastāvīgas dzīves apstākļus. ZhPs bieži izmanto pagaidu darbinieku uzturēšanās uzņēmumos, un tos izmanto kā teritorijas profesionālo darbību veikšanai. ZhP - klasiskā individuālās uzņēmējdarbības lokalizācijas versija.
Plānojot mājokļa iegādi vai īrēšanu profesionālai izmantošanai, jāņem vērā, cik tas aizskar citu intereses un tiesības. Objektu šādā veidā ir iespējams izmantot tikai tiem, kas ir īpašnieki vai ir gatavi oficiāli deklarēt nomu. Pieteikšanās ZhP profesionālās darbības veikšanai ir atļauta tikai tad, ja darbība nav pretrunā ar sanitārajiem un higiēnas standartiem, nepārkāpj ugunsdrošības noteikumus un citas nozīmīgas normas, kas noteiktas šīs kategorijas nekustamā īpašuma darbībai.
Nekādā veidā!
Pašreizējie standarti noteica, ka daudzdzīvokļu ēkas dzīvojamo telpu īpašniekiem, istabu īpašniekiem nav tiesību izmantot šādas teritorijas ražošanas objektu organizēšanai. Šīs vietas kategoriski nav paredzētas izejvielu produkta pārstrādei, jaunu rūpniecības objektu veidošanai un citām līdzīgām darbībām. Ir iespējams, bet ne rūpnieciski, veikt noteikta veida darbības. Viņiem jums būs jāiegādājas vai jāiznomā piemērotākas higiēnas, sanitārijas un drošības zonas.
Vai man ir tiesības?
Pašreizējie likumi skaidri nosaka visas situācijas, kurās pilsonim ir tiesības izmantot komunālo pakalpojumu. To var izprovocēt ar līgumu par telpu īri, kas noslēgts pēc pušu savstarpējas vienošanās, par mājokļa turēšanu uz īpašuma pamata, ko apstiprina oficiāla dokumentācija. Trešais, pēdējais - variants, kad persona ir kooperatīvā. Balstoties uz dalību, viņam ir tiesības vadīt uzņēmumu.
Statusa maiņa
Pašreizējie tiesību akti pieļauj vairākas iespējas darbībām ar komunālo pakalpojumu uzņēmumiem. Jūs varat pārdot un pirkt, privatizēt šādus objektus, jūs varat mainīt statusu no privātiem uzņēmumiem uz nedzīvojamiem. Pēdējā operācija, lai arī daudziem vienkāršajiem cilvēkiem šķiet diezgan eksotiska, praksē ir diezgan izplatīta. Lai to īstenotu, objektam ir jāatbilst vairākiem normatīvajos aktos noteiktajiem nosacījumiem.
Ir atļauts mainīt statusu tikai šādam komunālajam pakalpojumam, kas atrodas pirmajā stāvā. Ja objekts atrodas augstāk, tas tiks tulkots, ja zem tā nav cita ZhP. Pārliecinieties, ka jums ir sava ieeja. Teritorijas oficiālo pozīciju mainīt nebūs iespējams, ja tā ir daļa no telpas vai ēkas, kas atzīta par nojauktu. Šādā veidā nav iespējams pārreģistrēt pašvaldības mājokli, valsts speciālo fondu.
Svarīgi aspekti
Lai nebūtu pretrunā ar dzīvojamo telpu reģistrāciju un pareizi formatētu objektu no viena statusa uz otru, ir jāatceras, ka tikai uzticamas, izturīgas konstrukcijas var uzskatīt par nedzīvojamām. Tajā pašā laikā objektu, kas iepriekš piederēja IP kategorijai, var pārkvalificēt, ja ir sakaru sistēmas.Izņēmumi ir reti iespējami, bet tikai tad, ja ēka ir uzcelta ciematā, kur kaut kādas sistēmas pilnīgi nav - piemēram, centralizēta ūdens apgāde.
Vēl viens svarīgs nosacījums veiksmīgām juridiskām izmaiņām mājokļa tiesību statusā ir griestu augstums. Šim parametram jāatbilst noteiktajiem reģionālajiem standartiem. Lielākajā daļā mūsu spēka priekšmetu standarta vērtība ir 230 cm, lai gan dažās atsevišķās vietās tā var atšķirties. Plānojot telpu pārcelšanu no viena statusa uz citu, vispirms jāpaaugstina objekta tehniskā dokumentācija un vietējie noteikumi. Jūs varat lūgt padomu ciemata administrācijai vai speciālistiem, kas iesaistīti šādos darījumos ar nekustamo īpašumu.
Tā nebija mana, bet tā būs!
Viena no aktuālajām juridiskajām operācijām, ko bieži veic pēdējos gados, ir dzīvojamo telpu privatizācija. Šis termins parasti tiek izmantots, lai apzīmētu valsts īpašuma tiesību statusa maiņu no valstij piederoša uz privātu. Pilsoņiem, kuri ir saņēmuši kādu telpu, kas aprīkota un piemērota dzīvošanai, saskaņā ar sociālā nodrošinājuma līgumu, ir tiesības vadīt šādu pasākumu. Valsts dzīvokli var nodot to personu īpašumā, kuras atrodas militārajā dienestā.
Lai dzīvojamo telpu privatizācija būtu veiksmīga, jāpatur prātā vairāki ierobežojumi. Dažiem nekustamā īpašuma veidiem ir vienkārši nepieņemami formatēt statusu. Starp “aizliegtajiem” ir istabas, kas atrodas kopmītnēs, jo tās pieder pie īpašā mājokļu fonda. Mājokli, kas atzīts par ārkārtas situāciju, kurš atrodas militārā nometnē un paredzēts oficiālai lietošanai, nebūs iespējams privatizēt, ieskaitot federālās valdības un pašvaldību bilancē.
Objekta iekšējā struktūra
Analizējot interesējošos nekustamos īpašumus, ir svarīgi ne tikai noskaidrot telpu lielumu, bet arī iepazīties ar visiem šī objekta nozīmīgajiem parametriem. Tajos kā galvenais rādītājs ir kopējā platība. Tās definīcijas iezīmes ir norādītas LCD piecpadsmitā panta piektajā daļā. Pareizai aprēķināšanai apkopojiet visas daļas, kas attēlotas VP iekšējā struktūrā. Tas ietver palīgu, kas tiek nodrošināts dažādām mājsaimniecības vajadzībām, nodrošinot iespēju dzīvot noteiktā teritorijā. Nosakot kopējās platības parametru, netiek ņemtas vērā ārējās teritorijas - balkoni, verandas utt.
Kopējais kopsumma ir parametrs, ko iegūst, saskaitot apgabala apdzīvojamās un papildu pazīmes. Pirmais attiecas uz cilvēku apdzīvošanai paredzēto istabu teritoriju. Ņem vērā ēdamistabas, guļamistabas, spēļu istabas, mācību telpas, atpūtas zonas. Ir arī jāaprēķina šādas ārējās platības, kurās apkures sistēma ir aprīkota un ir nodrošināti apstākļi visu gadu dzīvošanai. Bieži vien šādi tiek dekorēti balkoni un terases. Otrā kopējās platības sastāvdaļa ir teritorija, kas atvēlēta papildu zemes gabaliem. Tajos ietilpst koridori, telpa ēdiena gatavošanai, mantu glabāšanai, sanitāro un higiēnas vajadzību apmierināšanai.
Mēs dzīvojam kopā
Pašlaik LCD nav īpašu standartu attiecībā uz pareizu telpas sadalījumu komunālajā dzīvoklī. Ja rodas strīdi, visbiežāk ir jāmeklē taisnīgums tiesā, un juristiem, lai atrastu optimālu risinājumu, ir jāanalizē daudz citu lietu, mēģinot atklāt līdzīgus konfliktus. Īpaši sarežģītas ir situācijas, kad tika atzīts, ka mājoklis ir piemērots dzīvošanai, paredzēts nojaukšanai un ārkārtas situācijām, savukārt vairākiem cilvēkiem piederēja mājokļi, faktiski tie bija komunālie dzīvokļi.2014. gadā Krievijas Federācijas SAC, apsverot daudzus strīdīgus jautājumus, kas saistīti ar likumdošanas nepilnībām saistībā ar šādu situāciju, galvenokārt uzliek pienākumu koncentrēties uz LC septītā panta pirmo daļu.
Advokāti, novērtējot šādas situācijas, izmanto šādu loģiku. Koplietošanas telpas ir komunālā dzīvokļa elementi. Novērtēšanai nepieciešams tieši aprēķināt telpas aizņemto teritoriju, tai piesaistītos palīglaukumus, kas tiek izmantoti tikai šī dzīvojamā īpašuma īpašnieka vajadzībām. Visbiežāk cilvēkiem ir pieliekamie. Turklāt attiecībā uz pārējā mājokļa palīgteritorijām tiek ņemts vērā noteikts procents. Aprēķinam tie tiek vadīti pēc īpašuma daļas, kas norādīta oficiālajā dokumentācijā, kas apstiprina īpašnieka tiesības. Lai identificētu precīzus kvantitatīvos dalījuma parametrus, tiek analizēti visi palīgobjekti - vannas istabas, ēdiena gatavošanas telpas, pieliekamie kopā.
Par nekustamo īpašumu
ZhP - viens no objektiem, pašreizējie likumi tiek klasificēti kā nekustamais īpašums. Papildus zemes izmantošanai šajā kategorijā ir apvienoti zemes gabali, zemes dzīles, ūdens, lietas, kuras nevar pārvietot. Vārdu sakot, šī ir diezgan plaša klase, kurā ietilpst dažādi ar zemi cieši saistīti objekti, kurus nav iespējams pārvietot no vietas uz vietu, nekaitējot galamērķim.
Īpašs gadījums
ZhP - kategorija, kas apvieno tikai teritorijas, kas piemērotas personas pastāvīgai uzturēšanās vietai. Tajā pašā laikā tiek pārbaudīta atbilstība daudziem standartiem, noteikumiem, prasībām, kas deklarētas piemērojamajos likumos. Konstrukcijai, kurā atrodas ēka, obligāti jābūt nekustīgai, tai jābūt labierīcībām, palīgteritorijām, lai nodrošinātu cilvēka sadzīves vajadzības. HP funkcionālais mērķis ir stingri noteikts - tam jābūt piemērotam pastāvīgai dzīvesvietai.
Ir svarīgi atšķirt ZHP no pansijām, viesnīcām un citām pagaidu izmitināšanas vietām. Neskatoties uz to, ka pastāv cilvēku apdzīvošanas apstākļi, šādas teritorijas ir paredzētas atpūtai, tām tiek veikta terapeitiskā programma, tas ir, tās funkcionē atšķirīgi no ģimenes ārsta. Viesnīcas un viesu mājas, citas līdzīgas vietas - teritorijas, kur cilvēki uz laiku atrodas, bet nevar pastāvīgi dzīvot. Likums kā dzīvesvietu stingri atļauj vietu, kur persona pastāvīgi vai lielāko daļu laika dzīvo.
Būt vai būt?
Pašreizējie tiesību akti stingri ierobežo vietas, kas paredzētas uzturēšanās vai uzturēšanās vietai. Visatbilstošāko un detalizētāko informāciju var iegūt no pašreizējā Federālā likuma noteikuma, kas pirmo reizi tika publicēts 1993. gadā ar numuru 5242-1 un kas pasludina valsts pilsoņu brīvību pārvietoties valsts iekšienē, izvēloties sev vispiemērotāko dzīves vietu. Valdība 1995. gadā izdeva papildu dekrētu, ar kuru beidzot tika noteikta pareiza izpratne par uzturēšanās termiņu. Dokumentā teikts, ka adrese, kurā cilvēks pastāvīgi uzturas vai lielāko daļu laika, ir jāatzīst par tādu. Tiesības uz šādu izmitināšanu var noteikt ne tikai ar īpašuma tiesībām uz īpašumu kā īpašnieku, bet arī ar līgumu par nomu, apakšnomu vai sociālo nomu.
Pelna uzmanību
No likumiem izriet, ka ZhP ir objekts, kas atbilst reģionālajiem tehniskajiem, higiēnas un sanitārajiem standartiem, kā arī ir labi uzturēts. Šīs pazīmes līmenis ļoti atšķiras, atkarībā no konkrētās vietas. Formulējuma galvenā ideja ir IP atbilstība likuma prasībām šai objektu kategorijai. Apdzīvotās vietas, pilsētas ir diezgan atšķirīgas viena no otras uzlabojumu ziņā.Izpratni par šo fenomenu dod LC četrdesmitais pants, kas bija spēkā RSFSR un kurā bija teikts, ka juridiska persona, kuru izmanto persona, ir jāuzskata par ērtu attiecībā uz tās vietas realitāti, kurā tā atrodas.
Pašreizējā LCD satur komunālo pakalpojumu uzņēmumu statusa atzīšanas procedūras aprakstu, pilnīgu pašreizējo prasību sarakstu, kuru pārbaudei objekts tiek analizēts. Atjauninājumus šajā sarakstā regulāri veic ar valdības lēmumiem.