Ēkas nodošana no nedzīvojamās ēkas uz dzīvojamo ir nepieciešama gandrīz katram šī īpašuma īpašniekam. Šī procedūra ēkas īpašniekam sniedz daudz priekšrocību, taču tajā pašā laikā tai ir daudz grūtību. Lai to īstenotu, ir nepieciešams, lai konstrukcija atbilstu noteiktām prasībām vai nosacījumiem. Pēc veiksmīgas procesa pabeigšanas tiek izveidots dzīvojamais objekts, kuru var izmantot pastāvīgai uzturēšanās, īrei vai pārdošanai. Bieži vien pretendenti ir cilvēki, kuri vēlas uzlabot savus dzīves apstākļus.
Jēdziens
LCD ir fiksēts gan dzīvojamo ēku, gan nedzīvojamo ēku jēdziens. Pirmajā gadījumā ir kāds priekšmets, kuru var izmantot pastāvīgai cilvēku uzturēšanai. Tam jābūt izolētam, aprīkotam ar nepieciešamajām komunikācijām un piemērotiem daudziem sanitārajiem apstākļiem.
Neapdzīvojamās telpas tiek izmantotas dažādiem mērķiem, kas nav saistīti ar cilvēku dzīvi. Tos var izmantot, lai izveidotu komerciālu uzņēmumu vai vietējiem mērķiem. Ir atļauts, ka viņiem nav komunikāciju un apkures. Šādas ēkas ietver dažādas saimniecības ēkas un citas struktūras.
Kad ir nepieciešams tulkojums?
Procedūra ēkas pārcelšanai no nedzīvojamās ēkas uz dzīvojamo var būt nepieciešama dažādu iemeslu dēļ. Neapdzīvojamas ēkas tiek meklētas pēc objektiem, jo tās var izmantot uzņēmējdarbībai vai citiem mērķiem. Ja īpašniekam ir nepieciešams dzīvojamais objekts, viņš var mainīt sava objekta mērķi un kategoriju.
Visbiežāk ēkas pārvietošana no nedzīvojamās ēkas uz dzīvojamo ir nepieciešama šādās situācijās:
- Lielam uzņēmumam ir jānodrošina saviem darbiniekiem pastāvīgas dzīvesvietas dzīvojamās telpas, bet uzņēmumam ir tikai nedzīvojamā ēka, kas netiek izmantota nekādiem mērķiem.
- Īpašniekam nav nepieciešams īpašumu izmantot kādam mērķim, kas nav saistīts ar cilvēku dzīvesvietu, tāpēc visas ēkas telpas tiek pārveidotas par dzīvojamām istabām.
- Cilvēka vai uzņēmuma uzņēmējdarbība tiek pārtraukta, tāpēc nedzīvojamā ēka tiek pārveidota par dzīvojamo objektu.
Var būt arī citi pamatoti iemesli, lai pabeigtu šo procesu. To veic tikai ar valsts institūciju palīdzību, kā arī ar noteikumu, ka esošā iekārta atbilst noteiktām prasībām.
Kādas ir prasības?
Ēkas pārvietošana no nedzīvojamā apbūves uz mājokli ir iespējama tikai tad, ja ir ievēroti noteikti nozīmīgi nosacījumi. Šo jautājumu risina vietējās varas iestādes. Galvenās šādas prasības ietver:
- Šajā iestādē nav atļauts apgrūtināt ar arestu vai ķīlu.
- Ja telpu īpašnieks vēl nav nomaksājis hipotēku, kas sākotnēji tika izsniegta šī īpašuma iegādei, tad nav atļauts veikt būtiskas izmaiņas šī īpašuma dokumentos.
- Nodošanu nevar veikt īrnieks, jo šī iespēja ir tikai tiešajam īpašuma īpašniekam.
- Esošās telpas atbilst daudziem sanitārajiem un tehniskajiem standartiem, tāpēc tās patiešām var izmantot kā cilvēku dzīvesvietu.
- Nepieciešama ugunsdzēsības sistēma.
- Šai ēkai jābūt savienotai ar visām nepieciešamajām komunikācijām, ieskaitot apkuri, notekūdeņus, gāzi un elektrību.
- Objektam jāatrodas dzīvojamā rajonā ar attīstītu infrastruktūru.
- Teritorijai, kas atrodas blakus šim īpašumam, jābūt drošai lietošanai.
Pat ja vismaz viens no iepriekšminētajiem nosacījumiem nav izpildīts, tas ir pamats atteikumam veikt nodošanu. Tiek apsvērta iespēja tulkot speciāli izveidotā komisijā, kas pēta visas esošās iekārtas iespējas. Tāpēc telpu īpašniekam sākotnēji jārūpējas par īpašuma sakārtošanu un sagatavošanos plānotajam procesam.
Kad procedūra ir aizliegta?
Procedūra ēkas pārcelšanai no nedzīvojamās ēkas uz dzīvojamo ēku šādās situācijās nav atļauta:
- ēka ir nojaukta;
- šīs ēkas izmantošana dzīvojamajiem mērķiem var kaitēt iedzīvotāju veselībai vai dzīvībai;
- objekts atrodas pilsētas rūpnieciskajā zonā;
- telpas nav iespējams savienot ar vissvarīgākajām inženierkomunikācijām.
Ar šādiem nosacījumiem jebkurā gadījumā tiks saņemts atteikums veikt pārskaitījumu.
Citi svarīgi nosacījumi
Prasības, lai pārceltu ēku no nedzīvojamās ēkas uz dzīvojamo, ir patiešām daudzas. Tāpēc citi nozīmīgi nosacījumi ietver:
- bieži vien ir nepieciešams veikt iepriekšēju rekonstrukciju vai nozīmīgus remonta darbus;
- pieteikuma iesniedzējam jābūt visiem nepieciešamajiem īpašumtiesību dokumentiem, jo procesā var iesaistīties tikai objekta likumīgais īpašnieks;
- nepieciešama pārbūve, kas jāsaskaņo ar izziņu darbiniekiem un reģiona vietējo pārvaldi;
- ja tiek veikts process attiecībā uz dzīvokli, kas atrodas daudzstāvu ēkā, pozitīvu lēmumu var pieņemt tikai tad, ja šis objekts atrodas ēkas pirmajā stāvā.
Ja īpašums pieder vairākām personām, tad nodošanai ir nepieciešama visu līdzīpašnieku piekrišana.
Procesa nianses
Procedūra ēkas pārvietošanai no nedzīvojamās ēkas uz dzīvojamo ir jāveic dažas secīgas darbības. Procedūras galvenās iezīmes ir šādas:
- pieteikties tulkojumam ir nepieciešams konkrētās pilsētas vietējā pārvaldē;
- vispirms jāpārliecinās, vai esošais objekts patiešām atbilst daudzām prasībām;
- ja nepieciešams, tiek veikts remonts vai rekonstrukcija;
- Ir svarīgi sagatavoties dažādu valsts organizāciju pārbaudēm, kurām jāapstiprina, ka nekustamo īpašumu var izmantot kā galveno cilvēku dzīvesvietu.
Tulkošanas process ir bezmaksas, taču jums tomēr vajadzētu sagatavoties noteiktiem finanšu izdevumiem, kas saistīti ar dažādu dokumentu rekonstrukciju vai saņemšanu. Par grozījumiem USRN ir jāmaksā nodeva.
Procedūras posmi
Sākumā jums jāpārbauda, vai ir iespējams nodot ēku no nedzīvojamās ēkas uz dzīvojamo. Vai ir iespējams pabeigt šo procesu, jūs varat uzzināt specializētos uzņēmumos, kas piedāvā šos pakalpojumus. Organizācijas darbinieki izpētīs objektu un pieejamos dokumentus, pēc tam viņi jums pateiks, kā veikt procedūru. Daži uzņēmumi piedāvā maksas pakalpojumus, lai pārceltu ēku no nedzīvojamās ēkas uz dzīvojamo. Šajā gadījumā uzņēmuma speciālisti tiek iesaistīti visos posmos un dokumentu sagatavošanā, taču šāda darba izmaksas tiek uzskatītas par augstām.
Tiešā tulkošana ir sadalīta posmos:
- tiek sagatavoti dokumenti, kas nepieciešami administrācijai, lai noteiktu tulkošanas iespēju;
- iesniegums ar citiem dokumentiem tiek iesniegts reģiona vietējā pārvaldē;
- ja tika veikta rekonstrukcija vai kapitālais remonts, tad nepieciešami apliecinošie dokumenti;
- iesniegums ar citu dokumentāciju tiek izskatīts 45 dienu laikā;
- administrācijas darbinieki pieņem objektīvu lēmumu par objekta statusa maiņu vai atteikumu veikt šo procesu.
Pieteikuma iesniedzējs var būt ne tikai objekta tiešais īpašnieks, bet arī viņa pārstāvis, kuram ir notariāli apstiprināta pilnvara. Procesa veikšanai nepieciešamās izmaksas ir atkarīgas no rekonstrukcijas nepieciešamības un tehnisko dokumentu izveidošanas.
Kādi dokumenti ir nepieciešami?
Tiešais pieteikuma iesniedzējs sagatavo dokumentus, kas nepieciešami ēkas pārcelšanai no nedzīvojamās ēkas uz dzīvojamo, apstiprinot šī procesa pamatotību un iespējamību. Tie ietver šādu dokumentāciju:
- objekta īpašnieka pase vai pilnvara;
- pilnvara, ja procesā ir iesaistīts īpašnieka pārstāvis;
- objekta nosaukuma dokumenti;
- ja tika veikta pārbūve, tad ir nepieciešams atbilstošs projekts;
- ugunsdzēsības inspekcijas un sanitārās un epidemioloģiskās stacijas darbinieku secinājumi, ka objekts patiešām atbilst visām prasībām, tāpēc to var izmantot pastāvīgai cilvēku uzturēšanai;
- dokumenti, kas saņemti no tehniskās grāmatvedības organizācijas;
- citi sertifikāti, kas apliecina, ka objekts atbilst dažādām prasībām.
Tikai pamatojoties uz šo dokumentāciju, tiek veikta oficiāla ēkas nodošana no nedzīvojamās ēkas uz dzīvojamo.
Kur pieteikties?
Daudzi nedzīvojamo ēku īpašnieki domā par to, kā pārcelt ēku no nedzīvojamās ēkas uz dzīvojamo. Kā nodot nekustamo īpašumu? Lai to izdarītu, jums ir jāapkopo dokumenti, kas tiek pārsūtīti dažādām organizācijām šādā veidā:
- tieša pārsūdzība reģiona vietējās pārvaldes pārstāvjiem;
- dokumentu pārsūtīšana, izmantojot starpnieku, ko nodrošina MFC.
Ja pēc pārbaudes tiek saņemts pozitīvs lēmums, tad to iesniedz ar oficiālu dokumentu. Tas tiek pārsūtīts uz Rosreestr ar citu objekta dokumentāciju, kā rezultātā tiek veiktas noteiktas izmaiņas USRN. Balstoties uz šīm korekcijām, objekts kļūst par dzīvojamo ēku.
Kā panākt pozitīvu lēmumu?
Lai šī procesa rezultātā pārvaldes pārstāvji pieņemtu pozitīvu lēmumu, tiek ņemti vērā šādi ieteikumi:
- ja tiek plānota pārbūve, tad šo procedūru veic ar visu objekta līdzīpašnieku piekrišanu;
- Precīzi varat uzzināt, cik dokumentu jums nepieciešams tieši reģiona vietējā pārvaldē;
- lai sagatavotu tehnisko plānu, jums jāsazinās ar kadastra inženieri, kurš ir licencēts šim darbam.
Ja tiek pieņemts pozitīvs lēmums, tad tas tiek fiksēts oficiālā dokumentā. Tieši viņš kalpo par pamatu izmaiņu veikšanai USRN. Lai pārliecinātos, ka tagad patiešām ir dzīvojamā ēka, tiek pasūtīts izraksts no USRN, kurā ir informācija par objekta parametriem.
Kādi ir ierobežojumi?
Ne vienmēr ēku var pārcelt no nedzīvojamās ēkas uz dzīvojamo. Bieži vien īpašniekiem ir jārisina noteiktas grūtības un ierobežojumi. Tie ietver:
- Procedūru var veikt tikai telpu īpašnieks, nevis īrnieks vai lietotājs;
- nepieciešama visu līdzīpašnieku piekrišana;
- procesu nav iespējams pabeigt, ja tam ir slogs;
- dažos gadījumos pat pārbūve vai rekonstrukcija neļauj sagatavot objektu pastāvīgai cilvēku uzturēšanās vietai;
- ne vienmēr ir iespējams celt ēkā dažādas inženierkomunikācijas.
Vietējai pārvaldei iesniegtie dokumenti tiek pārbaudīti ne ilgāk kā 45 dienu laikā. Izmaksas, kas īpašniekam būs atkarīgas no tā, kāds darbs jādara telpā, lai tas atbilstu daudzām prasībām.
Secinājums
Ikviens nedzīvojamā īpašuma īpašnieks var mēģināt nodot ēku dzīvojamo nekustamo īpašumu.Šim nolūkam ir jāievēro noteikti noteikumi un prasības. Process tiek veikts tikai sazinoties ar reģiona vietējo administrāciju.
Dažos gadījumos tulkošana nav iespējama, tāpēc jums iepriekš jāpārliecinās, ka rekonstrukcija vai pārbūve ir piemērota. Tulkojuma ieviešanai ir nepieciešams sagatavot daudzus dokumentus, kas apliecina objekta atbilstību dažādām prasībām.