Īpašuma tiesību apgrūtināšana - kas tas ir? Kādas iespējas var būt, kādas formalitātes nevajadzētu aizmirst? Par visu to jūs uzzināsit zemāk.
Apgrūtinājuma jēdziens
Īpašumtiesību apgrūtināšana galvenokārt attiecas uz nekustamo īpašumu (zeme, dzīvokļi, mājas un ēkas, kas saistītas ar zemi). Piemēram, metāla garāža, kuru ir viegli pārvietot no vienas vietas uz otru, nav nekustamais īpašums.
Parasti apgrūtinājums ir aizliegums veikt darījumus ar īpašumu vai veikt jebkādas darbības, kas var samazināt objekta vērtību vai padarīt to nepieejamu ieinteresētajām personām. Ierobežojumi ietekmē īpašnieku tiesības un tiek uzskatīti par noteiktu garantiju darījuma otrajai pusei.
Visbiežāk tos uzliek īpašnieka griba, tomēr piekrišana procedūrai ir vienīgais veids, kā iegūt to, ko vēlaties, piemēram, hipotēku bankā.
Apgrūtinājumu veidi
Ierobežojumus var piedāvāt vairākās opcijās:
- hipotēka;
- īre, noma, servitūts, dzīves ilgums;
- cita veida tiesību uz mājokli apgrūtināšana;
- mantas arests.
Kādi ir veidi, kā apgrūtināt īpašumtiesības?
- darījums vai līgums;
- testaments;
- likuma nodrošināšana;
- tiesas akts.
Hipotēkas iespējas
Hipotēkām raksturīgs aizliegums veikt objekta maiņu, pārdošanu, nodošanu jaunai ķīlai. Dažas bankas pat cenšas panākt aizliegumu reģistrēties aizņēmēja ģimenes locekļiem, kas ieķīlāti hipotēkā un kas nav norādīti aizdevuma līgumā.
Īpašuma apgrūtinājums tiek noteikts uz laiku, kamēr parāds rodas starp banku un klientu. Tiklīdz parāds ir samaksāts, depozīts tiek noņemts, un īpašnieks ar dzīvokli var darīt visu, ko vēlas.
Un vēl viena lieta: banka ir tiesīga pārskaitīt parādu citai kredītiestādei. Tiek emitētas hipotēku obligācijas, kuras tiek pārdotas tālāk. Aizdevuma līguma nosacījumi nemainās. Viņi var neziņot par bankas maiņu, kas rada grūtības: nav zināms, kam tagad maksāt.
Hipotēka attiecas tikai uz nekustamiem objektiem. To regulē Hipotēku likums. Īpašuma apgrūtinājuma reģistrācija tiek aprakstīta likumā par nekustamā īpašuma reģistrāciju.
Īre
Vienošanās būtība ir īpašumtiesību uz dzīvokli, māju vai citu nekustamo īpašumu nodošana īres maksātājam. Viņš savukārt apņemas sniegt pakalpojumus vai veikt periodiskus skaidras naudas maksājumus saskaņā ar līgumu.
Ja maksātājs kādu iemeslu dēļ nepilda saistības, bijušajam īpašniekam ir tiesības atgriezt savu īpašumu. Saskaņā ar likumu apgrūtināta zemes gabala, uzņēmuma nodošana citai personai nozīmē pienākuma samaksāt nomu. Viņa būs pati nasta.
Īres maksa tiek izbeigta vai nu pēc maksājuma termiņa beigām saskaņā ar līgumu, vai arī pēc saņēmēja nāves.
Darījumi, kuru mērķis ir izbeigt īpašuma tiesības, nodot nomu vai izmantošanu, ir iespējami tikai ar ikgadējā maksājuma saņēmēja piekrišanu.
Īre
Noma ir īpašuma nodošana uz laiku, kas noteikts līgumā par skaidras naudas maksājumiem saskaņā ar grafiku. Īrēšanai var būt daudz iespēju, taču kaut kas nemainās.
Īrniekam, kurš uzticīgi pilda savus pienākumus, ir tiesības saglabāt līgumu. Ko tas nozīmē? Īpašuma jaunais īpašnieks pēc savas gribas nevar priekšlaicīgi izbeigt bijušā īpašnieka noslēgto līgumu. Turklāt viņam pat nav tiesību mainīt savus nosacījumus tikai pēc vēlēšanās.
Nomas tiesības tiek uzskatītas par aktīvu: tās var nodot arī trešajai personai bankrota procesā par īrnieka parādiem.
Pārdodot īpašumu, īpašniekam ir pienākums informēt, ka īpašums tiek nomāts. Starp negatīvajām sekām var būt zaudējumu atlīdzība un prasība pārtraukt līgumu.
Vienkāršība
Servitūts ir raksturīgs zemes attiecību sfērai. Īpašniekam jānodrošina teritorijas daļa citu personu pārejai vai caurbraukšanai. Viens piemērs varētu būt strāvas staba uzstādīšana vai cauruļu ieguldīšana. Tomēr servitūta noteikšanai nav ierobežojumu, kas ietekmē ēku vai struktūru. Servitūta īpatnība tā izveidē, kad nav iespējams citādi nodrošināt citām personām piekļuvi savam īpašumam vai civilizācijas priekšrocībām.
Apgrūtinājumi mājokļa īpašumtiesībām
Piemērs ir testamenta atteikums. Tas atspoguļo mantinieka pienākumu nodrošināt mantu vai mantu testamentā norādītajai personai.
Īpašumtiesību ierobežojumi un apgrūtinājumi ir tādi, ka atteikums tiek īstenots uz mantojuma rēķina.
Nekustamais īpašums tiek nodrošināts no mantojuma, kas palicis no mirušā. Ja īpašums tiek nopirkts, tad uz līdzekļu rēķina, kas paliek mantiniekiem pēc mirušās personas.
Iegādātā manta paliek mantinieka vai saņēmēja īpašumā, atkarībā no testamenta satura.
Apgrūtinājuma ilgumu nosaka pēc gribas (uzturēšanās tiesības, piemēram, ir derīgas uz mūžu vai ierobežotu laiku).
Vēl viens piemērs: bērni, kas dzīvo kopā ar vecākiem. Pat ja bērns nav mājokļa līdzīpašnieks, bez aizbildnības iestāžu atļaujas viņu nevar pārdot, apmainīt vai ieķīlāt.
Bērna pārvietošana bez īpašuma atsavināšanas nav atļauta arī bez aizbildnības iestāžu atļaujas.
Īpašuma tiesību apgrūtināšanu dzīvoklim var noteikt tiesa pēc viena no bijušajiem ģimenes locekļiem prasības. Piemēram, vīrs un sieva izšķīrās, un sievai nekur nav jāpārceļas. Viņai var dot laiku jauna mājokļa meklēšanai, praksē - apmēram sešus mēnešus. Dzīvokļa pārdošana trešajai personai spriedumu neatceļ.
Personai, kura ir atteikusies no privatizācijas, ir tiesības visu mūžu dzīvot dzīvoklī vai mājā. Īpašnieka maiņa nākotnē nekādā veidā neietekmē viņa tiesības.
Arestēšana
Tiesa piemēro arestu, lai izpildītu turpmāku lēmumu vai sodu. Pēc tiesas akta pieņemšanas ierobežojumu turpina piemērot izpildes procesa ietvaros.
Ja agrāk arests netika piemērots īpašumam, to nosaka tiesu izpildītājs pēc savas iniciatīvas vai prasītājs pēc izpildes procedūras sākšanas.
Apcietināšana ietver:
- nespēja veikt darījumu;
- solīšanas apturēšana;
- aizliegums nodot mantu nepiederošām personām;
- trešo personu jebkādas darbības aizliegums attiecībā uz īpašumu.
Tiesisku ierobežojumu, īpašuma tiesību apgrūtināšanu uz mājokli noņem tā pati vai augstāka tiesa pēc attiecīgās personas sūdzības.
Tiesu izpildītājs arestu atsauc tikai pēc tiesas lēmuma izpildes pabeigšanas. Tiesu izpildītāja lēmumu atceļ vai nu tiesa, vai tiesu izpildītāja departamenta vadītājs pēc attiecīgās personas sūdzības.
Apgrūtinājumu izvietojums
Apgrūtinājumi, kas uzlikti ar likuma spēku, ir spēkā no brīža, kad rodas juridisks fakts, piemēram, ja māju iegādājas vairāki īpašnieki. Lai tas stātos spēkā, pietiek ar pušu vienošanos.
Tiesneša lēmums vai tiesu izpildītāja lēmums par arestu tiek nosūtīts Rosreestr, kur tiek izdarīti pieraksti par tiesībām uz objektu.
Hipotēkas apgrūtināšana ir līguma sastāvdaļa, turklāt tiek izsniegta hipotēka, tā ir pievienota līgumam.
Līdz ar īpašuma tiesību nodošanas reģistru hipotēka tiek automātiski ievadīta reģistrā. Tiek samaksāta reģistrācijas maksa 2 tūkstoši rubļu.
Tādēļ īpašumtiesību apgrūtināšanas reģistrācija valstī netiek piešķirta atsevišķai procedūrai, bet ir saistīta ar līguma reģistrāciju.
Derības atteikuma saistības tiek ierakstītas mantojuma apliecībā.
Šodien sertifikāts tiek izsniegts uz vienkāršas papīra lapas ar reģistratūras zīmogu un parakstu. Pašlaik netiek izmantotas aizsargātas vēstuļu formas.
Ja darījums ietekmē bērnu, ir divas iespējas:
- reģistratūra nepabeigs darījumu, ja bērnam ir daļa un dokumentos nav aizbildnības iestāžu piekrišanas;
- pases rakstāmgalds atsakās izrakstīt bērnu bez izlikšanas uz citu vietu, jo īpaši tāpēc, ka reģistrācijas dokumentu sarakstā ir iekļauts ģimenes sastāva sertifikāts, kurā tiek atzīmēti bērni.
Likuma noteikumi noved pie tā, ka apgrūtinājumi īpašumtiesību sertifikātā ne vienmēr pastāv, kaut arī patiesībā tie tomēr rodas.
Īpašuma tiesību apgrūtināšana ir atzīmēta mantojuma apliecībā. Apakšējā sadaļa ir veltīta to pieejamībai.
Ja nolīgumiem ir vārdisks raksturs un tie nav nekādā veidā dokumentēti, kaut ko pierādīt ir gandrīz neiespējami. Kā piemēru var minēt nekustamā īpašuma nomas līgumus, kas nekur nav reģistrēti (atteikums tos reģistrēt ir likumīgs, ja derīguma termiņš ir mazāks par 12 mēnešiem). Bez dokumentiem apgrūtināšana nav iespējama.
Sloga noņemšanas smalkumi
Ierobežojumu, īpašuma tiesību apgrūtinājumu valsts reģistrācija tiek atcelta pēc pušu pieprasījuma vai ar tiesas lēmumu.
Prasības paziņojumā, ar kuru tiek apstrīdētas citu tiesības, ir nepieciešams lūgums anulēt reģistrāciju. Pretējā gadījumā, lai atceltu reģistrāciju, būs jāiesniedz jauna tiesas prāva.
Apmaksājot hipotēku, persona saņem bankas sertifikātus, kas tiek nodoti Rosreestr, norādot, ka hipotēka ir samaksāta. Apgrūtinājuma atcelšanas process tiek veikts, obligāti piedaloties bankas pārstāvim.
Arests izpildes procesā tiek automātiski noņemts pēc parāda samaksas.
Lēmums par tiesvedības izbeigšanu un aresta atcelšanu tiek nosūtīts Rosreestr. Bieži vien paši pilsoņi iesniedz dokumentus aresta noņemšanai, jo tiesu izpildītājiem darba slodzes dēļ nav laika to darīt.