Daudziem pilsoņiem jautājums par to, vai ir nepieciešams notariāli apliecināt dāvanu aktu. Šo operāciju parasti izmanto, lai īpašumu nodotu jaunam īpašniekam. Tātad noteikto tiesību aktu pārkāpšana var izraisīt darījuma spēkā neesamību. Tāpēc jums rūpīgi jāizpēta visas dāvanu dizaina iezīmes. Kas tam ir vajadzīgs? Vai tiešām ir nepieciešams bez neveiksmes vērsties pie notāra, lai idejas ieviestu dzīvē? Vai arī Krievijā ir citas vienošanās?
Definīcija
Vai man ir nepieciešams notariāli apstiprināt ziedojuma līgumu par dzīvokli vai citu īpašumu? Uz šo jautājumu nav vienas atbildes. Viss atkarīgs no apstākļiem.
Jāsaprot, ka dāvana ir līgums, kas norāda īpašuma nodošanu no vienas personas otrai. Tajā pašā laikā tam ir bezmaksas pamats. Ziedotājs par darījumu neko nesaņem. Viņš vienkārši kādam atdod pieejamo īpašumu.
Līdzīgs scenārijs Krievijā kļūst arvien izplatītāks. Īpaši radinieku starpā un ģimenēs, kur viņi nav pārliecināti par laulību. Galu galā īpašums, kas saņemts saskaņā ar dāvanu līgumu, netiek obligāti sadalīts. Viņa tiek atzīta par saņēmēja personisko mantu.
Tiesiskais regulējums
Vai man ir jāapstiprina dāvanu akts? Atbilde uz šo jautājumu palīdzēs noskaidrot dāvanu dizaina iezīmes. Pietiekami, lai izpētītu spēkā esošo likumdošanu.
Dāvanu akts ir civiltiesību dokuments. Attiecīgi ir jāgriežas pie Krievijas Federācijas Civilkodeksa. Tajā ir visas dāvanu kompilācijas pazīmes.
Neskaidrība
Vai man ir jāapstiprina dāvanu akts? Izpētot pašreizējos Krievijas tiesību aktus, mēs varam secināt, ka uz šo jautājumu nav vienotas atbildes.
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 574. pantā norādīts, ka principā dāvanu akts var tikt izpildīts gan mutiski, gan rakstiski. Tas viss ir atkarīgs no tā, kāda veida priekšmets tiek pārsūtīts ar dāvanu.
Nekustamais īpašums
Vai dāvanu akts ir jāapliecina notariāli? Kā jau minēts, šajā procesā izšķiroša loma ir nodotā īpašuma veidam.
Nekustamā īpašuma ziedojuma gadījumā ziedojumi parasti tiek veikti rakstiski un notāra klātbūtnē. Bez tā nevar iztikt. Uz to norāda Krievijas Federācijas Civilkodekss (163. pants).
Parasti vajadzība pēc notariāla apstiprinājuma ir saistīta ar faktu, ka nākotnē radiniekiem var būt strīdi par darījuma likumību. Dokumentu notariāli apliecinot, ka dāvana notikusi likumīgi.
Cits īpašums
Vai man ir nepieciešams notariāli apliecināt automašīnas noformēšanas dāvanu? Kā mēs jau noskaidrojām, notāra klātbūtne ne vienmēr ir nepieciešama. Neskatoties uz to, ieteicams to nenovārtīt.
Ja tiek ziedots nekustamais īpašums, jūs varat iztikt bez trešo personu līdzdalības šajā procesā. Šādas dāvanas var izsniegt mutiski. Bet tikai ar nosacījumu, ka nākotnē nav jāpierāda īpašuma nodošanas fakts.
Prakse
Ir skaidrs, vai ir nepieciešams notariāli apstiprināt naudas vai cita īpašuma ziedošanas līgumu. Balstoties uz spēkā esošajiem tiesību aktiem, izriet, ka notārs ne vienmēr ir nepieciešams. Dažos gadījumos var iztikt bez pušu mutiskas vienošanās.
Bet reālajā dzīvē viss nav tik vienkārši, kā šķiet. Arvien biežāk ziedojumi tiek veikti rakstiski un tikai notāra klātbūtnē.Šāda tehnika, kā mēs jau esam noskaidrojuši, nodrošinās darbību un spēs norādīt uz darījuma likumību. Līguma notariāls apstiprinājums ir pušu tiesiskā aizsardzība nākotnē. Strīdos bez problēmām būs iespējams pierādīt īpašuma nodošanas faktu ar ziedojumiem.
Donora statuss
Bet tas vēl nav viss. Ir vēl viena pētāmās operācijas iezīme, kas jums jāzina.
Lieta ir tāda, ka nepieciešamība sazināties ar notāru ir atkarīga no ziedotāja statusa. Ja mēs runājam par personām, tad operācijai ne vienmēr ir nepieciešams līguma notārs. Gadījumos, kad īpašumu nodod juridiska persona, obligāta procedūra ir vērsties pie notāra ar likumu. Pretējā gadījumā darījums tiek atzīts par nederīgu.
Pārkraušanas priekšrocības
Kā mēs jau noskaidrojām, lielākā daļa iedzīvotāju, sastādot dāvanu līgumus, dod priekšroku nekavējoties vērsties pie notāriem. Tam ir iemesli. Faktiski šādam solim ir daudz priekšrocību.
Proti:
- notāru klientu uzbrukumu īpašumam trūkums;
- notariālās darbības tiek veiktas valsts vārdā un uz neatkarīgas, neieinteresētas pamata;
- notariāls apstiprinājums ir iespējams tikai tad, ja tiek ievēroti piemērojamie tiesību akti;
- visas operācijas, ko veic pilnvarota persona, regulē likumi;
- notariāli apstiprināts dāvanu akts ir līdzeklis pilsoņa tiesību aizsardzībai nākotnē.
Parasti notāra darbības nav lētas. Tomēr izmaksas ir pilnībā pamatotas. It īpaši, ja netiek izslēgti strīdi par dāvanu līgumu nākotnē.
Dzīvokļi un dāvanas
Tagad nedaudz par nekustamā īpašuma dāvanu iezīmēm. Vai man ir jānostiprina līgums? Jā Bet dzīvokļu ziedošanai ir vēl vairākas iespējas. Kuri? Kas jums jāzina par šo procedūru?
Notariāli apstiprināts ziedojuma līgums par dzīvokli ļauj nodot ne tikai visu mantu, bet arī daļu no tā saņēmējam. Prasības darījumam, reģistrējot dāvanas dzīvokļa daļai, nemainās. Notāram būs jāsazinās ar īpašuma atrašanās vietu.
Ja plānojat ziedot dzīvokli / māju kopīpašumā vai kopīpašumā, operācijai būs jāsaņem atlikušo īpašuma īpašnieku piekrišana. Visi līgumi ir jāapstiprina notāram.
Piedaloties nepilngadīgo darījumā, ir nepieciešama aizbildnības iestāžu klātbūtne. Viņi dod piekrišanu dāvanai. Nepieciešama arī bērna likumīgo pārstāvju klātbūtne.
Arī ziedojot mājokli, ir obligāti jānovērtē īpašuma vērtība. Attiecīgā klauzula jānorāda līgumā.
Jauni standarti
2016. gadā Krievijas Federācijas tiesību aktos notika dažas izmaiņas. 1997. gada 21. jūlija likuma 122 grozījumi norāda, ka notāram dāvanu darījumos jābūt klāt tikai dažos gadījumos.
Kuri? Tie ietver:
- kopīgas dzīvokļa daļas piešķiršana;
- visu dzīvokļa īpašnieku atsavināšana no viņu akcijām vienā darījumā.
Izņēmums ir dāvinājuma akta izpilde zemei. No visa iepriekšminētā izriet, ka iepriekš minētais līgums kopš 2016. gada (darījuma apliecināšana pie notāra) ir kļuvis neobligāts.
Par izmaksām
Vai man ir jāapstiprina dāvanu akts? Jā, runājot par nekustamo īpašumu un nepieciešamību nākotnē aizsargāt viņu tiesības un intereses.
Jāatzīmē, ka par dokumentu sertifikācijas pakalpojumiem ir jāmaksā valsts nodeva. Maksājuma summa ir atkarīga no pušu attiecību pakāpes un īpašuma vērtības.
Ja plānojat izsniegt dāvanu par daļu no dzīvokļa, tad jebkuros gadījumos tiks iekasēti 0,5% no īpašuma vērtības. Tajā pašā laikā minimālais nodoklis ir 300 rubļu, bet maksimālais - 20 000. Papildus visam tehnisko novērtējumu var veikt ar cenu līdz 8000 rubļiem.
Darījuma procedūra
Tagad ir skaidrs, vai jums ir nepieciešams notariāli apstiprināt dāvanu aktu.Kopš 2016. gada pilsoņiem nav pienākuma to darīt, ja tā ir dāvana visam īpašumam, nevis tā daļai. Neskatoties uz to, eksperti iesaka noslēgt vienošanos ar notāru. Tātad izrādās, ka tā nodrošina operāciju un pierāda tās likumību.
Lai sastādītu dāvanu līgumu, jums būs nepieciešams:
- Veidojiet dokumentu paketi, kas nepieciešama īpašumtiesību nodošanai.
- Uzrakstiet dāvanas aktu ar detalizētu dāvanas objekta aprakstu.
- Veiciet valsts nodevas samaksu.
- Sazinieties ar notāru ar sagatavotiem dokumentiem un parakstiet līgumu.
- Iegūstiet īpašumtiesības uz īpašumu caur Rosreestr.
Patiesībā šāds darījums no pilsoņa neprasa īpašas zināšanas un prasmes. Galvenais ir pareizi sagatavot dokumentus.
Par dokumentiem
Notariāli apstiprināts dāvanu akts (dzīvoklis, māja, zeme, automašīna) ir drošības garantija nākotnē. Lai nodotu īpašumu par ziedojumu, jums būs nepieciešama kāda dokumentu pakete.
Tie ietver:
- dāvana;
- samaksātās nodevas saņemšana;
- pušu pases;
- dokumenti, kas norāda īpašuma tiesības uz īpašumu;
- kadastrālā pase (nekustamajam īpašumam);
- visu īpašuma īpašnieku piekrišana operācijai;
- aizbildnības iestāžu atļauja (darījumā, kurā iesaistīti nepilngadīgie).
Jāatzīmē, ka nav iespējams pieprasīt naudu par dāvanu. Ja tiek pierādīts īpašuma nodošanas fakts par atlīdzību, darījums tiek atcelts. Tas vienkārši tiek atzīts par nederīgu.
Secinājumi
Vai man ir jāapstiprina dāvanu akts? Turpmāk šis jautājums vairs neradīs grūtības. Lieta ir tāda, ka notāra klātbūtne pie ziedojumu parakstīšanas ievērojami vienkāršo dzīvi. It īpaši, ja iedzīvotāji lūdz pilnvarotu personu palīdzēt viņiem sastādīt līgumu.
Svarīgi: līgums par īpašuma nodošanu kā dāvanu šajā gadījumā tiek sastādīts 3 eksemplāros. Pa vienai katrai pusei un vienai notāram.
Pētītā tēma nesniedz vairāk pazīmju. Pēc dāvanu līguma parakstīšanas īpašuma saņēmējam būs jāformalizē īpašumtiesības uz dāvanām un jāmaksā nodokļi noteiktajās summās (13%, iedzīvotāju ienākuma nodoklis). Tikai tuvi radinieki ir atbrīvoti no nodokļiem.
Krievijā parasti ir attiecības ar tuviem radiniekiem:
- bērni
- vecākiem
- vecvecāki;
- mazbērni;
- laulātie.
Neskatoties uz to, ieteicams rīkoties ar notāra starpniecību, pat piesakoties tuvu tuvinieku dāvanām. Līgumā aizliegts norādīt īpašuma nodošanu īpašumam pēc ziedotāja nāves. Šādos apstākļos līgums tiks atcelts, pat ja darījumā piedalīsies notārs.