Nekustamā īpašuma mantojums ir diezgan sarežģīts process. Ja salīdzina to ar cita īpašuma nodošanu, tad sarežģītības līmeni nevar salīdzināt. Turklāt mantojumam ir savas īpašības, kas to atšķir no darījumiem.
Kas ir mantojums?
Mantojums attiecas uz mirušās personas īpašuma un tiesību nodošanas procesu viņa pēctečiem. Pirmkārt, mēs runājam par materiālo īpašumu, kas pieder īpašuma tiesībām. Citas tiesības ir neatņemama mantojuma sastāvdaļa, jo īpaši mantojums uz mūžu un īre. Tāpēc ir vērts izprast jēdzienu “nekustamais īpašums”.
Kas attiecas uz nekustamo īpašumu
Aptuvena nekustamā īpašuma definīcija ir dota Art. 130 GK. Likums atsaucas uz to:
- zemes gabali, zemes dzīles;
- citi ar zemi saistīti objekti (mājas, garāžas, gan pabeigtas, gan nepabeigtas).
Nekustamā īpašuma mantojums ietver tiesību nodošanu uz jūru, upēm, ūdeni, kosmosa kuģiem. Uz viņiem attiecas reģistrācija un tiesības uz viņiem.
Normatīvais regulējums
Normatīvie akti šajā jomā ietver nopietnu normatīvo aktu sarakstu:
- Civilkodekss.
- Likums par nekustamā īpašuma reģistrāciju un tiesībām uz to un to papildinošie valdības akti un noteikumi, noteikumi.
- Normatīvie akti, kas regulē transporta organizāciju darbību (statūti, kodeksi, valdības akti, noteikumi, instrukcijas utt.).
- Ieteikumi par mantojuma tiesību reģistrēšanu, ko pieņēmusi Federālā nodokļu maksātāju savienība (Federālā notāru palāta).
Pēdējais akts attiecas uz notāriem, kā viņiem vajadzētu rīkoties un kādus dokumentus iekasēt.
Sarakstā uzskaitītie akti paplašina Civilkodeksā ierosināto objektu sarakstu un padara skaidrāku nekustamā īpašuma jēdzienu. Jo īpaši tas attiecas uz zemi, uz kuras atrodas daudzdzīvokļu mājas.
Daži ierobežojumi
Tos vispirms uzliek Civilkodekss, pēc tam citi normatīvie akti, kuru darbības joma ir šaura. Tomēr kopumā mantojuma kārtībai ir vienveidīgs raksturs, atšķirība, visticamāk, ir tehniskos jautājumos.
Ar pilsonību saistīti ierobežojumi: ārzemniekiem nav tiesību uz lauksaimniecības zemi, pamatojoties uz īpašumtiesībām.
Pilsonim, kurš ir saņēmis daļu no privātās mājsaimniecības, kurš nevēlas kļūt par biedru, ir tiesības saņemt kompensāciju par tirgus cenu. Atpirkšana tiek veikta arī tad, ja mantojusi daļu vai visu zemes gabalu, kas atvēlēts lauksaimniecības vajadzībām.
Likumi neparedz ierobežojumus īpašumtiesībām uz kuģiem. Īpašniekam nav tiesību tos pārvaldīt bez atbilstošas kvalifikācijas. Tas notiek arī ar automašīnas īpašumtiesībām, kuras personai nav transportlīdzekļa vadīšanas tiesību.
Likums neierobežo nekustamā īpašuma mantošanu, bet ietekmē saņemtā īpašuma turpmāku atsavināšanu un izmantošanu.
Jautājumus risina vai nu ar naudas kompensācijas palīdzību, vai arī novēršot šķēršļus īpašuma pilnīgai izmantošanai (pievienošanās privātajiem mājsaimniecības zemes gabaliem vai agronomiskās izglītības iegūšanai).
Kā pieprasīt savas tiesības
Nekustamā īpašuma, tāpat kā cita īpašuma, mantojums tiek nodrošināts ar tā pieņemšanu. Tas faktiski tiek ražots - cilvēks par viņu rūpējas, maksā nodokļus, pakalpojumus, remontē, izmanto to vai dzīvo tajā utt.
Vēl viens veids ir sazināties ar notāru ar paziņojumu par pieņemšanu.Ja kāda iemesla dēļ nav iespējams personīgi apmeklēt notāra biroju, pieteikums tiek nosūtīts pa pastu vai pārstāvis. Tas darbojas tikai uz notariāli apstiprinātas pilnvaras pamata, kas obligāti nodod mantojuma pieņemšanas tiesības un citas nepieciešamās pilnvaras.
Pa pastu nosūtītās gribas izteikšana ir jāapstiprina notāram. Ja apgabalā nav notāru biroju, to funkcijas veic pašvaldības administrācija.
Pieteikums tikai apstiprina vēlmi pieņemt mantojumu, tomēr, lai to noformētu, jāiesniedz dokumenti, kas apliecina, ka īpašums pastāv un testatoram bija tiesības uz tiem.
Nekustamā īpašuma atrašana ir nedaudz vienkāršāka: pieprasījumi tiek iesniegti iestādēm, kuras uztur nekustamā īpašuma reģistrus (Rosreestr, būvētu vai būvētu kuģu reģistrs).
Patiesībā notāram ir nepieciešami vairāki dokumenti par katru īpašumu. Ja mēs runājam par zemēm, mājām vai dzīvokļiem, tad tie tiek pasniegti:
- miršanas apliecība vai tiesas izpildraksts, kas apstiprina nāvi;
- kadastra pase;
- dokumenti, kas apliecina ģimenes attiecības vai atkarības faktu;
- mantotās mantas novērtēšana;
- īpašumtiesību sertifikāts vai izraksts no reģistra.
Pase satur tehnisko parametru (platība, augstums, būvniecībā izmantotie materiāli utt.) Aprakstu.
Dokumentu noformēšana pie notāra
Mantiniekiem tiek doti 6 mēneši, lai paziņotu par savām tiesībām. Šajā laikā tiek savākti dokumenti mantojuma reģistrēšanai, kaut ko atved mantinieki, kaut ko pēc pieprasījuma izsniedz organizācijas, uzņēmumi un iestādes.
Galīgais dokuments, kuru sastāda notārs, ir mantojuma apliecība. Tas tiek izsniegts agrāk kā 6 mēnešus pēc īpašuma īpašnieka nāves. Un, starp citu, to iegūt ir tiesības, nevis pēcteča pienākums.
Dokumentā norāda:
- mantinieku pases dati;
- informāciju par mantu, kuru notārs atzina par daļu no mantojuma;
- katra mantinieka akcijas.
Jāatzīmē, ka mantiniekiem ir tiesības savā starpā parakstīt vienošanos, kurā paredzēta īpašuma pārdale. Piemēram, visi saņem mantu, nevis pusi no viena un otra īpašuma. Darījumu veic notārs pēc mantojuma apliecības izsniegšanas.
Balstoties uz līgumu un sertifikātu, Rosreestr iestādes reģistrē jauno īpašnieku tiesības.
Nekustamā īpašuma mantošanas kārtība neparedz jauna īpašnieka īpašuma tiesību reģistrēšanu kā pienākumu. Tajā pašā laikā reģistrācijas trūkums neļauj veikt darījumus, sastādīt dokumentus, kas vienā vai otrā veidā saistīti ar nekustamo īpašumu, piemēram, subsīdijām.
Kāpēc mantojuma laikā vērtēt īpašumu?
Nekustamā īpašuma novērtēšana galvenokārt nosaka mantojuma valsts nodevas apmēru. Tas neietver valsts notāra un citu organizāciju un iestāžu pakalpojumus.
Kā maksāt nodevu, nosaka Nodokļu kodekss. Pirmās un otrās fāzes mantinieki maksā maksu 0,3% apmērā no izmaksām, bet pārējie - 0,6% apmērā. Pašreizējā tiesībaizsardzības praksē mēdz veikt aprēķinus, pamatojoties uz tirgus novērtējumu.
Nekustamā īpašuma vērtības noteikšana ir svarīga ne tikai mantojuma reģistrēšanai, bet arī īpašuma nodokļa aprēķināšanai, kuru īpašnieks maksā katru gadu.
Likumu mantojums
Valsts dod tiesības izlemt mantojuma likteni, uzrakstot testamentu vai neko nedarot, un tas tiks sadalīts saskaņā ar likumu. Ir atļauts atsavināt testamentu tikai no īpašuma daļas. Ja tas nav norādīts dokumentā, sadale notiks saskaņā ar likuma noteikumiem. Tajā pašā laikā dažos gadījumos likuma normas ir spēkā, neskatoties uz gribu.
Mantojuma noteikumi saskaņā ar likumu ietekmē vairākus punktus:
- pēcteču sadalīšana rindā;
- apgādājamo priekšrocību tiesības;
- tiesības uz obligāto akciju;
- mantojums ar pārstāvības tiesībām.
Turklāt tiek pieņemtas adoptēto bērnu tiesības.
Ar tiesas lēmumu par adopciju tiek pārtrauktas ģimenes attiecības ar bijušajiem radiniekiem un nodibinātas ģimenes attiecības ar adoptētājiem. Šīs saiknes uzturēšana ar kādu no vecākiem dod bērnam tiesības kļūt par mantinieci vai testatoru attiecībā pret šādu vecāku.
Pašreizējie tiesību akti gandrīz vienmēr garantē nekustamā īpašuma mantošanu, kas valstij interesē kā nodokļu saņēmējam.
Mantojuma rindas
Pamatnoteikums ir īpašuma sadalījums pēc kārtas. Krievijas Federācijas Civilkodeksā tiek pieņemts, ka ir 8 līnijas. Tie ir balstīti uz attiecību pakāpi. Īpašums tiek sadalīts vienādi starp vienas līnijas pārstāvjiem. Nākamā rinda ir atļauta ar noteikumu, ka iepriekšējās rindas pārstāvji:
- pilnībā atteicās no mantojuma vai to nepieņēma;
- tiesa viņus atzina par necienīgiem kļūt par pēctečiem.
Tālāk tiek piešķirtas tiesības mantošanai, ko likumdošanā piešķir nākamās prioritātes pārstāvjiem.
Atkarīga atzīšana
Pilsonis invalīds vecuma vai invaliditātes dēļ īpašuma īpašnieka nāves dienā saņem mantošanas tiesības neatkarīgi no attiecību pakāpes. Invaliditāte vecuma dēļ sievietēm rodas 55 gadu vecumā un vīriešiem 60 gadu vecumā:
- viņš tika turēts apcietinājumā 12 mēnešus pirms nāves;
- kopdzīves faktam nav nozīmes.
Mantojums ir atļauts, ja šāds apgādājamais, neieejot nevienā no mantinieku rindām:
- 12 mēnešus pirms viņa nāves atradās apcietinājumā;
- līdz nāvei nodzīvoja 12 mēnešus.
Ja šāds pilsonis paliek vienīgais iespējamais mantinieks, viņš kļūst par cesionāru kā astotās prioritātes pārstāvis.
Noteikumi par apgādājamo attiecas arī uz tiesībām mantot nekustamo īpašumu.
Nepieciešamā daļa
Noteikumi par to attiecas uz ierobežotu personu sarakstu:
- Apgādājamie
- laulātais, kurš vecuma vai invaliditātes dēļ nav spējīgs strādāt.
Viņi ir parādā vismaz pusi no daļas, ko viņi būtu saņēmuši, ja mantojumu veiktu ar likumu.
Pirmkārt, izplatīšana tiek veikta no mantojuma, kas nav novēlēts. Ja netiek nodrošināta tiesību uz obligāto daļu ievērošana, sadale tiek veikta uz novēlējuma rēķina.
Nekustamā īpašuma mantojuma pazīmes uzliek pienākumu ņemt vērā testamenta noliegšanas izmaksas. Tas attiecas uz tiesībām uzturēties esošajā mājoklī vai viena vai visu mantinieku pienākumam iegādāties īpašnieku, ja viņš atsakās no dzīvošanas.
Ja šādas dalīšanas rezultātā mantiniekam, kuram novēlēja māju vai citu mantojuma vietu, kuru iepriekš neizmantoja obligātās daļas īpašnieks, tiek atņemts mājoklis, viņam ir tiesības iesniegt prasību obligātās daļas turētājam. Tiesnesim ir tiesības samazināt obligāto daļu vai atteikties to piešķirt, ja prasītājs strīdīgo māju vai mājokli izmanto kā pastāvīgu dzīvesvietu.
Iesniegšanas tiesības
Pārstāvības tiesības nozīmē mantinieka, kurš ir miris pirms testatora, nomaiņu vai vienlaikus ar viņa pēcnācēju. Likums mākslā 1146 CC norāda aizstāšanas rīkojumu.
Izņēmums ir noteikts pēctečiem, kuri tiek uzskatīti par necienīgiem, un viņiem tiek atņemtas tiesības mantot pēc viņa.
Advokāta palīdzība
Vairākos gadījumos rodas nepieciešamība pēc advokāta pakalpojumiem pēc mantojuma:
- notāra negodīga savu pienākumu veikšana;
- konsultācijas strīdos ar citiem mantiniekiem;
- juridisko dokumentu izstrāde (sūdzības, lūgumraksti, tiesas prāvas);
- pārstāvība tiesā.
Vienā gadījumā pietiek ar vienu papīru, citā ir vispirms jāsavāc dokumentu pakete, pēc tam jāizstrādā tiesas process un visās instancēs jāveic ilgs process tiesā.Lai izmantotu šo iespēju, ir vajadzīgas nopietnas zināšanas un pieredze, un juristu tiesību pārņēmējs var sniegt nopietnu palīdzību.