Šodien mūs interesēs nodoklis par dzīvokļa īri. Vai viņš tiešām pastāv Krievijā? Cik jums būs jāmaksā vienā vai otrā gadījumā? Vai obligāti jāmaksā valstij, vai šo peļņu nevar norādīt nodokļu deklarācijā? Kas gaida iedzīvotāju, kurš izvairīsies no nodokļu saistībām? Ikviens var atrast atbildes uz visiem šiem jautājumiem zemāk.
Krievijā situācija ar nekustamā īpašuma nomu ir ļoti dažāda. Likumi bieži nosaka vienu lietu, bet cilvēki rīkojas atšķirīgi. Kāda ir nodokļu maksāšanas prakse valstī par dzīvokļu īri? Un kas būtu jādara likumpaklausīgam nodokļu maksātājam, lai nebaidītos no soda?
Jāmaksā
Vispirms jums jāsaprot, vai par dzīvokļa īri faktiski ir jāmaksā nodoklis. Vai ar likumu ir nepieciešams daļu no saņemtajiem ienākumiem pārskaitīt valstij? 
Kā tāds nav īres nodokļa. Tā vietā katram pilsonim, kurš nopelna ienākumus valstī, ir jāmaksā tā sauktais iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Tas ir iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Viņiem netiek piemērota valsts palīdzība pabalstu, pensiju un citu maksājumu veidā. Bet jebkurš cits pilsoņa ienākums nozīmē iedzīvotāju ienākuma nodokļa samaksu obligāti.
Lauku prakse
Attiecīgi ir jāmaksā nodokļi par dzīvokļa īri. Tikai Krievijā diezgan bieži ir iespējams saskarties ar atšķirīgu parādību. Lielākā daļa māju īpašnieku nenodod nodokļus valsts kasē. Daži to dara apzināti, citi vienkārši nenozīmē, ka par nekustamā īpašuma nomu tiek uzlikti nodokļi.
Ideālā gadījumā katram iedzīvotājam, kurš īrē dzīvokļus vai telpas, ir jāmaksā nodoklis. Par laimi, nesenās izmaiņas Krievijas Federācijas nodokļu sistēmā ļāva legalizēt ienākumus dažādos veidos. Atkarībā no izvēlētās darbības metodes mainīsies lielums un nepieciešamība pārskaitīt nodokļus par īpašuma nomu.
Peļņas legalizācijas metodes
Tātad, kā rīkoties cilvēkam, lai viņš paliktu likumpaklausīgs pilsonis un nebaidītos no jebkādas atbildības? Krievijā izvairīšanās no nodokļu maksāšanas ir diezgan izplatīts noziegums, kas var radīt daudz problēmu. 
Lai nodoklis par īres dzīvokļa īri tiktu samaksāts oficiāli un ienākumi tiktu fiksēti Federālajā nodokļu dienestā, varat izvēlēties vienu no šīm taktikām:
- Katru gadu maksājiet iedzīvotāju ienākuma nodokli. Šajā gadījumā jums jāveic maksājumi reizi gadā. Bez dokumentiem. Jums vienkārši jāsagatavo nodokļu deklarācija un jāiesniedz tā līdz 30. aprīlim. Tomēr, ja šādā veidā tiek samaksāts nodoklis par dzīvokļa īri, iedzīvotājs riskē nokļūt raksta “Nelikumīga uzņēmējdarbība” darbības jomā. Krievijā uzņēmējdarbību var uzskatīt par tādu pašu peļņu, kas vairāk nekā 2 reizes saņemta.
- Reģistrējiet IP un atskaitiet nodokļus par izvēlēto nodokļu sistēmu. Šajā gadījumā ir ierasts piemērot "vienkāršošanu". Konkrētāk, nodokļu maksāšanas sistēma 6% apmērā no gada ienākumiem. Ziņošana - reizi gadā. Nodokļi ir minimāli. Apgrūtinājuma veidā pilsonim ir pienākums ieskaitīt fiksētus maksājumus ārpusbudžeta fondos.
- Izmantojiet patenta priekšrocības. Šī ir jauna metode, kā legalizēt pilsoņa peļņu. Viņš ieradās Krievijā ar likumu "Par pašnodarbinātiem pilsoņiem". Nodoklis par dzīvokļa īri tiek samaksāts avansā - tas tiek uzskatīts par iegūtā patenta vērtību. Jūs varat iegādāties dokumentu uz laiku no 1 mēneša līdz sešiem mēnešiem, pēc tam to var pagarināt līdz 12 mēnešiem.
Kā rīkoties? Katrs īpašnieks izlemj šo jautājumu.Tālāk visas darbības metodes tiks apskatītas sīkāk. Tikai pēc tam varēs izlemt, kā maksāt nodokļus par dzīvokļa īri. 
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis un īre
Sāksim ar iespēju, kuru izmanto daži valsts iedzīvotāji. Runa ir par iedzīvotāju ienākuma nodokļa samaksu. Cik viņš ir? 13% no gada peļņas no īpašuma nomas. Tas nozīmē, ka pilsonim reizi gadā ir jāsniedz 13% no ienākumiem, kas gūti par īpašuma pārdošanu. Un šeit netiek sniegtas nekādas papildu izmaksas.
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis jāsamaksā līdz pārskata gadam sekojošā gada 15. jūlijam. Šajā gadījumā nodokļu deklarācija tiek iesniegta Federālajā nodokļu dienestā līdz 30. aprīlim. Nekādu papīru!
Jūs varat maksāt nodokli par dzīvokļa īri iedzīvotāju ienākuma nodokļa veidā:
- nelielu ienākumu saņemšana no īpašuma pārdošanas;
- vienreizēja dzīvokļa īre.
Citiem vārdiem sakot, šāda sistēma ir piemērota īpašniekiem, kuri no dzīvokļa īres nesaņem stabilus ienākumus. Ja plānojat regulāri gūt peļņu no īpašuma, ieteicams atteikties no šādas uzņemšanas.
IP un "vienkāršots"
Piemēram, jūs varat reģistrēties kā uzņēmējs ar STS 6% no ienākumiem un maksāt tikai noteikto procentu. Šis paņēmiens ir piemērots daudziem pilsoņiem. Īpaši tiem, kas regulāri gūst peļņu no īpašuma pārdošanas. 
Nodoklis par dzīvokļa īri pēc individuāla uzņēmēja reģistrācijas ir jāveic vienlaicīgi ar iedzīvotāju ienākuma nodokli. Pārskati tiek iesniegti arī reizi gadā, līdz 30. aprīlim. Bet, kā jau minēts, pilsonim būs papildus jāveic iemaksas FIU. Tie tiks aprakstīti sīkāk zemāk. Daži dzīvokļu īpašnieki atsakās stāties IP tieši tāpēc, ka ir vajadzīgas papildu iemaksas. To darīt nav ieteicams. Faktiski fiksētās iemaksas dažos gadījumos ir izdevīgas.
Iemaksas par dzīvokļa īri
Saskaņā ar Krievijā pieņemtajiem noteikumiem visi uzņēmēji katru gadu daļu naudas pārskaita ārpusbudžeta fondos sev un darbiniekiem. Mēs runājam par apdrošināšanu un pensiju iemaksām.
Mūsdienās individuālajam uzņēmējam ir pienākums pārskaitīt apmēram 28 000 rubļu gadā "sev". Precīzāk, 2017. gadā iemaksas FIU bija 27 990 rubļu. Tas nav ļoti daudz. Bet, ja jūs šeit pievienojat nodokļus (pat ar 6% no gada ienākumiem), vidējam Krievijas Federācijas iedzīvotājam iznāk ievērojama summa.
Uzņēmējdarbībai Krievijā ir vairākas iezīmes. Piemēram, ja reģistrējat IP, īrēt dzīvokli, nemaksājot nodokļus, var kļūt par realitāti.
Lieta ir tāda, ka FE par STS var samazināt nodokļa summu par iemaksu summu ārpusbudžeta fondos. Attiecīgi uzņēmējdarbība būs rentabla. Dažreiz fiksētās iemaksas pilnībā sedz nodokļus. Un SP nebūs jāmaksā nodoklis par dzīvokļa īri. Viss ir likumīgi.
Patentu sistēma
Pēdējais scenārijs ir patenta izmantošana, lai legalizētu peļņu no īpašuma pārdošanas. Šī ir diezgan jauna sistēma, tā vēl nav ļoti populāra Krievijā. Pērkot patentu, pilsonis ir pilnībā atbrīvots no jebkādu nodokļu maksāšanas. 
Minētā dokumenta izmaksas visos Krievijas Federācijas reģionos būs atšķirīgas. Tas ir atkarīgs no:
- patenta derīguma termiņš;
- nekustamā īpašuma cenas;
- personas dzīvesvietas reģions;
- īpašuma platība.
Vai Maskavā ir īrējams dzīvoklis? Nodokļi patenta vērtības veidā šajā reģionā ir diezgan augsti. Tie ir paredzēti cilvēkiem, kuri gūst labu peļņu no mājas īres. Par 75 "kvadrātu" dzīvokli jums jāmaksā 36 tūkstoši rubļu. Un tas ir tikai 2017. gadā. Patenta vērtība katru gadu mainīsies.
Nodokļa maksājums par dzīvokļa īri, kas izteikts ar patenta iegādi, ir piemērots tikai cilvēkiem, kuri ilgstoši īrē īpašumu. Galu galā, kā tika uzsvērts, dokumenta izmaksas parasti pārsniedz vidējās. Ne visi gūst labumu no patenta pirkšanas.
Ko izvēlēties
Kāds nodoklis jums jāmaksā, īrējot dzīvokli? Kāda ir labākā rīcība likumpaklausīgam pilsonim?
Eksperti iesaka iegādāties patentus vai reģistrēt IP. Tātad cilvēks var ne tikai legalizēt savus ienākumus, bet arī nākotnē saņemt darba pieredzi, kas nepieciešama pensijas aprēķināšanai. Ir ļoti nevēlami pastāvīgi izmantot iedzīvotāju ienākuma nodokļa maksājumus.
Pagaidām šie ir visi scenāriji. Vairāk Krievijā nodokli par īres dzīvokļa īri nekādā veidā nevar samaksāt. Vai ir vērts kaut ko darīt pilsoņiem, kuri šādi slēpj savu peļņu?
Tiesvedība
Atbilde noteikti nedarbosies. Patiešām, daudz kas ir atkarīgs no apstākļiem. Mūsdienu nodokļu nemaksātāji ir iemācījušies izvairīties no atbildības. Federālajam nodokļu dienestam būs jāpierāda īpašuma nomas fakts, kā arī pierādījumi par naudas pārskaitīšanu pilsonim. Nav šo divu punktu - nav arī atbildības. 
Daži apgalvo, ka radinieki dzīvoklī dzīvo bez maksas. Šajā gadījumā tiesām ir tiesības pieprasīt radniecības pierādījumus. Daži vienkārši neslēdz nomu, nodrošinot izmitināšanu tiem, kas dzīvo vārdos. Turklāt Rosreestr ir jāreģistrē tikai nolīgums, kas noslēgts uz laiku, ilgāku par 1 gadu. Tāpēc šo dokumentu ir grūti iegūt Federālajam nodokļu dienestam. Lai nemaksātu nodokļus par dzīvokļa īri, daudzi noslēdz līgumu par bezatlīdzības izmantošanu, bet patiesībā viņi naudu no iedzīvotājiem ņem skaidrā naudā.
Ar līdzekļu pārskaitīšanu lietas ir vēl sarežģītākas. Īpaši ar skaidru naudu. Bankas pārskaitījuma gadījumā Federālajam nodokļu dienestam ir iespēja pierādīt naudas pārskaitīšanas par īrētu dzīvokli faktu. Bet, ja saimnieks nedod ieņēmumus un aprēķins tiek veikts skaidrai naudai, naudas plūsmu izsekot ir gandrīz neiespējami.
Tiesu prakse rāda, ka pilsoņi, kuri ir īpaši viltīgi un labi pārzina Krievijas Federācijas tiesību aktus, var īrēt savas mājas un nemaksāt nodokļus. Arī atskaitījumi FIU nedara maldinošu valsti. Ne gluži godīgi, bet tāda ir realitāte. Tas nenozīmē, ka ir iespējams un nepieciešams slēpt ienākumus no dzīvokļa īres. To darīt nav ieteicams.
Atbildība par izvairīšanos no nodokļu maksāšanas
Kas apdraud nodokļu nemaksāšanu par dzīvokļa īri? Atbildību par noziegumu var izteikt dažādos veidos. Viss atkarīgs no konkrētās situācijas. 
Krievijā ir paredzēti šādi scenāriji:
- naudas sods 20% apmērā no parāda valstij - izvairīšanās no nodokļu maksāšanas nolaidības dēļ;
- 40% no parāda naudas soda veidā - tīša izvairīšanās no nodokļu maksāšanas;
- naudas sods no 100 000 līdz 300 000 rubļiem - par parādu īpaši lielās summās;
- 12 mēnešu cietumsods - īpaši liela parāda summa;
- cietums uz 3 gadiem - saņemot ikgadējos ienākumus no dzīvokļa īres vairāk nekā 2 miljonu rubļu apjomā.
Turklāt rodas interese par nokavēto nodokli. Dienā parāda summai 2017. gadā pievienojiet 1 rubli 20 kapeikas.
Izrādās, ka katram īpašniekam ir jāmaksā nodoklis par dzīvokļa īri. Šajā jomā nav izņēmumu. Arī pensionāri nav atbrīvoti no šādiem atskaitījumiem. Ir jānosaka uzskaites shēma ar valsti un jārīkojas. Nodoklis par dzīvokļa īri ir pienākums, kura apiešana var radīt daudz problēmu.