Vai ar likumu ir iespējams otro reizi piedalīties privatizācijā: pazīmes un ieteikumi?

Diezgan interesanta un pievilcīga perspektīva ir iespēja gandrīz bez īpašumtiesībām uz māju, vasaras rezidenci, dzīvokli vai citu dzīvojamo platību.

Gandrīz ikvienam ir vēlme izmantot šādu labumu. Un dažreiz vairāk nekā vienu reizi. Bet vai ir iespējams piedalīties privatizācijā otro reizi saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem? Kādas ir šī procesa galvenās iezīmes?

Pamatjēdzieni

1. Privatizācija. Darbību kopums, kura mērķis ir oficiāli pārreģistrēt īpašuma tiesības no valsts vai pašvaldības iestādes uz fizisku vai juridisku personu bez maksas vai par atlīdzību, atkarībā no privatizācijas objekta īpašībām un šī procesa likumdošanas niansēm.
2. Privatizācija - atgriešanās sākotnējā stāvoklī, kas radās privatizācijas rezultātā. Faktiski notiek privatizācijas objekta atgriešanas process iepriekšējam īpašniekam (pašvaldības vai valsts iestādei). Tas ir iespējams tikai tad, ja tam ir juridisks pamats, un tikai tiesas procesā.

Likumdošanas pamats

Tātad, izdomāsim, vai ir iespējams otro reizi piedalīties privatizācijā?

Šo procesu regulē plašs tiesību aktu klāsts, un katram no tiem ir atšķirīgs juridiskais spēks.

Daži no tiem:

1. Krievijas Federācijas likums Nr. 1541-1 “Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā”, parakstīts 1991. gada 4. jūlijā.
2. Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss, 4. sadaļa
3. Krievijas Federācijas zemes kods.
4. Krievijas Federācijas Civilkodekss.
5. Valdības 2006. gada 28. janvāra dekrēts.

Kas var izmantot tiesības atkārtoti privatizēt par brīvu?

Likuma “Par mājokļu fonda privatizāciju Krievijas Federācijā” 11. panta otrajā daļā ir noteikts to personu loks, kurām ir tiesības atkārtoti bezmaksas privatizēt mājokli.

Šo personu saraksts ir ļoti ierobežots un ietver:

• nepilngadīgie. Galvenā pilsoņu kategorija, kurai ir pieejama atkārtotas bezmaksas privatizācijas procedūra. Pirmoreiz viņi var piedalīties pirms pilngadības sasniegšanas, atkārtoti - pēc pilngadības sasniegšanas. Abos gadījumos dalība ir iespējama gan piešķirot savu daļu, gan bez tā;
• personas, kuras zaudējušas mājokli katastrofu, dabas katastrofu, ārkārtas situāciju, kā arī terora aktu rezultātā;
• pilsoņi, kas pārvietoti no Padomju Savienības ziemeļu vai bijušajām republikām. Tomēr pēdējā kategorija var izmantot šādas tiesības tikai tad, ja esošais mājoklis tiek pamests par labu īpašniekam, kuram tas iepriekš piederējis (piemēram, tās var būt pašvaldības un valsts iestādes).

Vai es varu piedalīties privatizācijā otro reizi? Šis jautājums interesē daudzus.

Ja iepriekš privatizēts mājoklis tiek zaudēts atlīdzināma darījuma laikā, šīs tiesības tiek automātiski zaudētas.

Procedūra, kā atteikties no iepriekš privatizētiem mājokļiem par labu pašvaldībai un valstij, tiek veikta tiesā, tas ir, veicot privatizāciju. Tādējādi atkārtota bezmaksas privatizācija ir iespējama pēc privatizācijas procedūras. To bieži izmanto gadījumos, kad nepieciešams atjaunot to iedzīvotāju tiesības, kurus skar procedūra.

Tādējādi ar tiesas lēmumu tiek atcelts iepriekš noslēgtais līgums un preventīvi tiek nodots īpašums īpašumam.Tādā veidā to pašu telpu privatizācija ir iespējama divreiz.

Cik reizes var piedalīties privatizācijā? Par to tālāk.

Privatizācija

Tiesu privatizācija notiek, ja:

• privatizācijas laikā tika pārkāptas dzīvoklī reģistrēto nepilngadīgo pilsoņu intereses;
• procedūras īstenošanas laikā pilnvaras bija pārsniegušas pilnvaras;
• procedūra tika veikta nelikumīgi, un līgums tika parakstīts ar spiedienu uz vienu no ieinteresētajām pusēm;
• dalībnieka stāvoklis neļāva viņam saprast savas darbības nozīmīgumu laikā, kad tika veikta privatizācija.

Cik reizes jūs varat piedalīties likumā?

Galvenie privatizācijas ierobežojumi

Sakarā ar privatizācijas procedūras noteikumu atcelšanu tās galvenais ierobežojums ir vienreizēja ieceļošana. Tas ir, viena persona var iegūt īpašumtiesības tikai uz viņa izmantoto mājokli.

Jāpatur prātā, ka telpu privatizācija ir iespējama tikai tad, ja tās izmanto sociālai īrei. Nomas vai īres līguma noslēgšanas gadījumā kļūt par šāda dzīvokļa īpašnieku nav iespējams.

Bijušais privatizētā mājokļa īpašnieks var būt tikai valsts vai pašvaldības struktūra. Objektu, kas agrāk piederēja privātpersonām, privatizācija nav iespējama.

Otrā dzīvokļa privatizācija: universāli padomi

Saskaņā ar likumu “Par privatizāciju ...” mājokli var privatizēt tikai vienu reizi. Tādējādi bez maksas var privatizēt tikai vienu mājokli.

Otro dzīvokli no pašvaldības vai valsts joprojām var iegūt īpašumā, bet tikai veicot izpirkšanu, nevis privatizējot. Bet, ja pilsonim pieder īpašuma tiesības, kas iepriekš iegūtas uz atlīdzināšanas pamata, tad viņš var izmantot arī vienotas tiesības uz bezmaksas privatizāciju. Kas ir tiesīgs privatizēt? Cik reizes es varu piedalīties šajā procedūrā?

Atkal nepilngadīgie tiek izslēgti no vienreizējas brīvas privatizācijas tiesību izmantošanas. Tas ir, faktiski viņi var bez maksas privatizēt divus dzīvokļus. Pirmo reizi pirms 18 gadu vecuma, atkal - sasniedzot pilngadību. Šīs tiesības tiek saglabātas pat tad, ja iepriekš privatizētie mājokļi vai to daļa jau ir pilnībā nodota īpašumtiesībām.

Procedūra dalībai atkārtotajā privatizācijā

Tas ir atkarīgs no tā, vai tā ir samaksāta vai bezmaksas. Faktiski likums neparedz apmaksātu mājokļu privatizāciju. Šajā gadījumā notiek izpirkšana, ko raksturo vienādi nosacījumi visu kategoriju pilsoņiem.

Dzīvokļa bezmaksas privatizācija otro reizi pieaugušajiem, kuri piedalījās šajā procedūrā pirms 18 gadu vecuma sasniegšanas, notiek tiesas procesā. Līdzīga shēma attiecas uz tiem, kuri ārkārtas situāciju vai katastrofu dēļ ir zaudējuši mājokli.

Migrantiem no bijušajām padomju republikām un Tālo Ziemeļu reģioniem arī vajadzētu privatizēt savu mājokli pirms atkārtotas privatizācijas bez maksas.

Īpaši gadījumi

Tiesiskuma vienāda piemērošana visiem pilsoņiem nodrošina vienādas tiesības uz mājokli. Ņemot to vērā, atkarībā no situācijas ir paredzēti izņēmumi vienādojumam dažu kategoriju pilsoņu tiesībās.

Nojaukšanas sekas

Praksē nav iespējams veikt procedūru mājoklim, kas tiek uzskatīts par ārkārtas stāvokli un gatavojas nojaukšanai.

Bet dažreiz ir situācijas, kad ēka tiek atzīta par ārkārtas situāciju ar laiku, kad tā jau ir pārgājusi no pašvaldības īpašumtiesībām uz privātu, izmantojot bezmaksas privatizācijas procedūru. Šajā gadījumā īpašniekam jānodrošina alternatīva dzīvojamā platība ar tādu pašu izmēru un ar līdzīgiem tehniskajiem parametriem.Tas ir, jaunais mājoklis, kas tiek piedāvāts apmaiņā pret sagatavošanos nojaukšanai, nevar pasliktināt tā īpašnieka dzīves apstākļus.

Tātad, tagad ir skaidrs, kam un cik reizes ir tiesības uz privatizāciju.

Procedūras izmaksas

Saskaņā ar spēkā esošajiem likumiem mājokļa privatizācija ir tieši bez maksas. Tomēr personai, kas plāno piedalīties, vajadzētu būt gatavam tam, ka būs jāmaksā valsts nodeva un dokumentu pakete, kas jāiegūst no dažādām valsts institūcijām. Piemēram, sertifikāti no tehniskās inventarizācijas biroja. Būs jāmaksā arī īpašuma nodokļi, kas iegūti privatizācijas rezultātā. Dažreiz ir iespējamas juridiskās izmaksas.

Ja ir noslēgts līgums par sociālās īres mājokļiem un šo nekustamo īpašumu plānots privatizēt nepilngadīgajiem un ar nosacījumu, ka citas personas nepieņem procedūru papildus tiem, visas monetārās izmaksas saistībā ar valsts nodevu sedz privatizētā mājokļa īpašnieks, tas ir, valsts vai pašvaldību organizācijas. Šajā gadījumā visus jautājumus, kas saistīti ar privatizācijas līguma izpildi, izskata aizbildnības iestādes, rīkojoties nepilngadīgā pusaudža interesēs. Mēs pārbaudījām, vai ir iespējams piedalīties privatizācijā otro reizi.