Vai es varu dzīvot garāžā? Patiesībā jā. Pat ja tajā nav nekas cits kā atvāžamais, nē. Ho, ja persona ir ieinteresēta iegūt pastāvīgās uzturēšanās atļauju, jums būs jāgriežas pie Krievijas likumiem. Tā kā ir noteikums, kas nosaka, ka jūs varat dzīvot tikai telpā, kas atbilst noteiktām normām un standartiem.
Vēršanās pie likuma
Pirmkārt, jāpiemin Krievijas Federācijas 1993. gada 25. maija likums Nr. 5242-1. Tajā teikts, ka Krievijas Federācijas pilsoni var reģistrēt dzīvesvietā / uzturēšanās vietā, bet tikai telpā, kas tam paredzēta. Tas ir, dzīvojamā nekustamā īpašuma jomā.
Šajā sakarā rodas jautājums: "Izrādās, ka oficiāli dzīvot un reģistrēties garāžā nav iespējams?". Jūs varat! Bet tas būs jāpārveido mājoklī, lai tas atbilstu visiem standartiem, kas norādīti Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā.
Dzīvojamo stāvu izbūve
Daudzi cilvēki, kuri ir domājuši par to, vai ir iespējams dzīvot garāžā, nolemj sākt būvēt piebūvi pie kastes. Bet tam jums ir nepieciešams pamats, kas ir tiesības uz īpašumu. Turklāt telpām garāžu celtniecības sabiedrībā jāatbilst Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa noteikumiem.
Tagad par to, kādam jābūt pašam paplašinājumam. Prasības ir šādas:
- minimālais griestu augstums - 2,5 metri;
- jumtam jābūt hermētiskam un uzticamam;
- siena starp neapsildāmo daļu un apsildāmo apvalku obligāti ir aprīkota ar siltumizolāciju.
Turklāt pagarinājumam jāatbilst noteiktajiem tehniskajiem un sanitārajiem standartiem. Būvniecības laikā ir jāņem vērā nepieciešamība to aprīkot ar virkni komunālo pakalpojumu, skaņas izolāciju, nesošajām konstrukcijām. Jums arī jāatceras, ka garāžai pašai jāatrodas vietā, kas ir ērta no teritoriālā viedokļa.
Tomēr, ja personai ir patiešām svarīgi zināt, vai saskaņā ar likumu ir iespējams dzīvot garāžā, viņam jāiepazīstas ar valdības 2006. gada 28. janvāra lēmumu N 47. Tajā ir informācija par telpu atzīšanu par dzīvojamo.
Pārveidošana viesistabā
Viņš ir visi cilvēki, kuri ir ieinteresēti izveidot papildu bloku. Viņus īpaši interesē, vai ir iespējams dzīvot garāžā. Nu, teorētiski, jā. Ho nāksies to pārveidot par dzīvojamo istabu, un pēc tam to sakārtot kā nekustamo īpašumu, kas piemērots reģistrācijai un pastāvīgai dzīvesvietai. Šeit ir tas, kas attiecas uz pamatprasībām, kas noteiktas Krievijas Federācijas 2006. gada 28. janvāra dekrētā. Nr. 47, kurai šādai garāžai jāatbilst:
- Darbspējīgas nesošās konstrukcijas.
- Ugunsdrošība.
- Atbilstība SanPiN.
- Aizsargājiet telpu no sadzīves ūdens noplūdēm.
- Inženiertehniskās sistēmas, kas veiktas saskaņā ar visām drošības prasībām.
- Istabu un koridoru griestu augstums ir attiecīgi 2,5 un 2,1 metrs.
- Logu klātbūtne dabiskam apgaismojumam.
Visas prasības ir loģiskas. Ho ir vēl viena nianse, par kuru ir vērts zināt. Daudzi cilvēki jautā: "Vai ir iespējams dzīvot pazemes garāžā?". Tātad, jūs nevarat. Pastāvīga uzturēšanās nav atļauta pagrabā vai pagrabā. Attiecīgi pazemes ēku īpašnieki, lai reģistrētos šādā nekustamajā īpašumā, nedarbosies.
Muitošanas process
Mēs varam izdomāt, vai ir iespējams dzīvot garāžā. Tagad ir vērts pateikt dažus vārdus par to, kas tieši jādara, lai to atkārtoti izsniegtu. Saskaņā ar LC RF 23. pantu objekta nodošanu dzīvojamā nekustamā īpašuma statusā veic vietējās varas iestādes. Šie ir dokumenti, kas jums jāiesniedz garāžas īpašniekam:
- paziņojums;
- pasi
- īpašumtiesības apliecinošs dokuments;
- plāns ar tehniskajiem parametriem (tas ir sastādīts izziņā);
- projekts, kas atspoguļo reorganizāciju;
- kvīts, kas apstiprina valsts nodevas samaksu.
Nu saraksts ir mazs, bet tajā ir dažas nostājas, kuras jāprecizē. Tā kā šī ir informācija, kas noteikti noderēs personai, kuru interesē, vai ir iespējama pastāvīga uzturēšanās garāžā.
Dizaina nianses
Pārbūves plāns ir vissvarīgākais dokuments. Tas ir jāizstrādā vienīgi saskaņā ar visām RF LC normām. Labākais risinājums ir pasūtīt to būvinženierim, jo šī profila speciālisti par to daudz zina.
Ho! Ja pirmajā pārbaudē garāža viena vai otra iemesla dēļ neietilpst pilsētplānošanas normās, tad pat labākais inženieris to nevarēs pārveidot dzīvojamā istabā.
Pēc tam, kad vietējie varas pārstāvji ir pieņēmuši visus iepriekš uzskaitītos dokumentus, būs iespējams sākt garāžas atkārtotas aprīkošanas procesu. Kad viss būs pabeigts, pie objekta ieradīsies komisija ar pārbaudi, lai novērtētu pārbūvi. Aicināti ir arī Ārkārtas situāciju ministrijas un SanPina darbinieki. Un, ja komisijai nav sūdzību, pieņemšanas sertifikāts tiks izsniegts garāžas īpašniekam.
Kad trūkumi ir identificēti, tiek dots laiks to novēršanai, un pārbaudei tiek noteikts jauns laiks.
Finiša līnija
Darba pieņemšanas akts nav viss. Pēc šī dokumenta saņemšanas personai ir jāsazinās ar viņu izziņā. Papildus aktam būs nepieciešams īpašumtiesību sertifikāts, projekta plāns un pase. BTI darbinieks pieņems dokumentus. Un pēc dažām dienām īpašniekam vajadzēs saņemt jaunu īpašuma pasi, kurā jau tiks mainīti visi īpašuma tehniskie parametri.
Pēdējais posms ir pārsūdzība Rosreestr. Tur personai tiks izsniegts jauns īpašumtiesību sertifikāts. Lai to izveidotu, jums jāuzrāda:
- Īpašumtiesību sertifikāts.
- Īpašumtiesību apliecinājums (maiņas līgums, dāvana, pārdošana).
- Pieņemšanas akts.
- Kadastrālā pase.
- Projekta plāns.
- Valsts nodevas kvīts.
- Civilā pase.
Trīs mēnešu laikā sertifikāts tiks izsniegts. Pēc tā saņemšanas cilvēks var reģistrēties, pārdot vai izīrēt - daudziem nav prātā dzīvot garāžā, piemēram, īrētā telpā, jo šādas iespējas ir lētākas nekā dzīvokļi.
Ko vēl vajadzētu zināt?
Jūs varat sākt plānot tikai pēc vairāku svarīgu nianšu ņemšanas vērā. Šie ir galvenie:
- Gazificēt garāžu nedarbojas. Katls jānovieto atsevišķā pagarinājumā (ar tilpumu vismaz 15 kubikmetrus). Turklāt jums par to jāsaņem atļauja Gorgazā.
- No garāžas līdz ceļam jābūt vismaz 5 metriem. Un starp ēkām - no 4 m vai vairāk.
- Dzīvojamā istabā jābūt vismaz 12 kvadrātmetriem. m., guļamistaba - 8 kvadrātmetri. m., virtuve - 6 kvadrātmetri. m., vannas istaba un gaitenis - 1,8 kvadrātmetri. m tualete - 1 kvadrāts. m
- Ja garāža ir koka, tad līdz nākamajai šī materiāla ēkai jābūt vismaz 15 m.
Tomēr, kā redzat, nav pārdabisku prasību. Gāzi mūsu laikā viegli aizvieto ar elektrību, un platība ir standarta, tāpat kā 1 istabas dzīvoklim. Un tas būtu neērti dzīvot mājokļos, kur ir mazāk vietas.
Komforts
Visbeidzot, daži vārdi par to, vai garāža ir līdzvērtīgs dzīvokļa aizstājējs. Vai tajā ir iespējams ērti dzīvot? Diezgan! Un no iepriekšminētajiem fotoattēliem jūs to varat redzēt. No pirmā acu uzmetiena nevar pat noticēt, ka tās ir garāžas. Daudzi dzīvokļi ir zemāki komforta un dekoru ziņā. Bet, protams, lai ērti un skaisti aprīkotu garāžu, tas prasīs daudz finanšu ieguldījumu un pacietību.
Tomēr no parastās “automašīnu mājas” jūs varat darīt jebko: bērnistabu, profesionālu virtuvi, deju studiju, studijas un pat mākslas darbnīcu. Vissvarīgākais ir kompetenta pieeja, kā arī iztēles un kvalitatīvu materiālu pieejamība. Un no attiecīgajām iestādēm saņemtā atļauja.Bet pat bez tā jūs varat dzīvot garāžā, tomēr bez reģistrācijas.