Apgrūtināts dzīvoklis - kas tas ir? Kā noņemt slogu?

Kad telpu īpašniekam nav tiesību patstāvīgi rīkoties ar savu īpašumu - tas nozīmē, ka dzīvoklis ir apgrūtināts. To var savstarpēji salīdzināt vairāku iemeslu dēļ. Šī ierobežojuma dēļ dzīvokļa īpašnieks nevar slēgt darījumus, viņam ir aizliegts slēgt līgumus un slēgt jebkādus līgumus par telpām.

Sloga uz dzīvokli. Kas tas ir

Apgrūtinājumi ir īpašs aresta veids, kas tiek uzlikts īpašumam vai nekustamajam īpašumam. Faktiski dažām darbībām, kas jebkādā veidā ir saistītas ar istabu, tiek noteikts ierobežojums. Šie īpašuma ierobežojumi var parādīties dažādās situācijās: pēc savas gribas, neatkarīgi no īpašnieka vēlmēm. Pirmajā gadījumā tā var būt mājokļa garantija, kad persona patstāvīgi izlemj un uzliek apgrūtinājumu. Otrajā gadījumā tas var būt bankas arests par aizdevuma nemaksāšanu.

Apgrūtinājuma formas

Ne katrs darījums ar nekustamo īpašumu notiek gludi un bez problēmām. Saskaņā ar Federālo likumu Nr. 122 apgrūtinājumi tiek izteikti šādās formās:

• hipotēka;
• īre;
• krampji;
• uzticības pārvaldība;
• servitūts (vairumā gadījumu tiek izmantots zemei).

Atsevišķi jāatzīmē, ka apgrūtināšana ne vienmēr ir šķērslis dzīvokļa pārdošanai. Federālais likums Nr. 122 nosaka, ka īpašuma tiesības tiek reģistrētas noteiktā veidā, tas pats attiecas uz apgrūtinājumiem telpās. Ir vērts atzīmēt, ka informācija par apgrūtinājumu ir publiski pieejama, tāpēc katram pircējam vajadzētu iepazīties ar ierobežojumiem, kas attiecas uz konkrētu īpašumu.

Visi šie sarežģījumi dzīvojamās istabas dizainā pozitīvi ietekmē pircēju, kurš vēlas ietaupīt. Fakts, ka dzīvoklis ir apgrūtināts, jau piespiež pārdevēju ievērojami samazināt izmaksas. Ja īpašnieks vēlas steidzami pārdot telpas, tad šajā gadījumā ir iespēja to iegādāties ar atlaidi, līdz 40% no tirgus vērtības.

Ļoti jauks bonuss tomēr ir jābūt īpaši uzmanīgam, pēdējos gados arvien vairāk parādās negodīgi pārdevēji, kuri cenšas maldināt pircēju un iekasēt viņa līdzekļus. Pirms līguma sastādīšanas pircējam jāpārliecinās, ka slogu var noņemt.

Hipotēka

Kad cilvēks iegādājas mājokli saskaņā ar hipotēkas līgumu, viņam nav tiesību telpas pārdot. Šajā gadījumā iegūtais īpašums tiek uzskatīts par nodrošinājumu. Tomēr, ja mājoklim ir pircējs, tad viņš to var iegādāties, taču šim nolūkam no dzīvokļa ir jānoņem slogs. To var izdarīt divos veidos:

1. Pircējs atkārtoti izsniedz bankas līgumu par sevi un ir pilnībā atbildīgs par visiem hipotēkas maksājumiem. Turklāt pircējs atdod līdzekļus, ko pārdevējs iemaksāja par aizdevumu (par darījumu atsevišķi vienojas par summu).
2. Pircējs pārskaita līdzekļus pārdevējam, lai samaksātu atlikušo parādu. Pārējos maksājumus viņš piešķir tikai tad, kad apgrūtinājums tiek noņemts no dzīvokļa ar pilnu hipotēkas atmaksu. Šī metode ir diezgan izplatīta, daudzi cilvēki vienkārši nespēj samaksāt saskaņā ar līgumu, un tikai šādā veidā aizver aizdevumu un saņem papildu līdzekļus.

Pirms sazināšanās ar Rosreestr jums ir jāsagatavo šādi dokumenti, lai noņemtu no dzīvokļa slogu:

• telpu īpašnieka izziņa par sloga noņemšanu;
• īpašumtiesību sertifikāts;
• māju īpašnieku civilās pases;
• hipotēkas līgums;
• pirkuma līgums.

Īre

Šis gadījums ir satraucošāks mājokļa iegūšanas ziņā. Lieta ir tāda, ka, ja iepriekšējais īpašnieks slēdza nomu uz ilgu laiku (no 1 gada), tad šajā gadījumā īrniekiem ir tiesības šeit dzīvot pat mainot dzīvokļa īpašnieku. Atsvešināšanās nav iemesls šāda līguma laušanai.

Šajā gadījumā jaunais īpašnieks šajā telpā var dzīvot tikai tad, kad beidzas nomas līgums. Tāpēc pircējam vispirms jāpieprasa izbeigt nomas līgumu un tikai pēc tam turpināt rīkoties ar jaunā īpašnieka reģistrāciju.

Vai arī var pārdot dzīvokli ar apgrūtinājumu, taču jums ir jāsaprot, ka pārcelties būs iespējams tikai pēc līguma beigām.

Īre

Bieži vien šāda veida vienošanos sagatavo vecāki cilvēki, kuriem nepieciešama palīdzība. Cilvēks palīdz trūcīgajiem (pērk pārtiku, zāles utt.), Un pēc viņu nāves viņi maksā ar savu nekustamo īpašumu. Saskaņā ar likumu pēc dzīvokļa īpašnieka nāves visas pilnvaras saskaņā ar viņas rīkojumu tiek nodotas personai, kura noslēdza šo mūža rentes līgumu.

Tomēr ir gadījumi, ka pašreizējam īpašniekam vairs nav vajadzīga palīdzība un viņš vēlas noņemt no dzīvokļa slogu, tad šajā gadījumā jums būs jāatdod visa nauda, ​​kas tika iztērēta zālēm, ikdienas vajadzībām un tā tālāk.

Daudzi nezina, kā no dzīvokļa noņemt apgrūtinājumu pēc parāda nomaksas aizgājušā telpas īpašniekam. Annuity līgumā ir skaidri noteikts, ka pēc īpašnieka nāves īpašnieks kļūst par personu, kura uzņēmusies aizbildņa lomu. Tas ir, sloga noņemšana notiek automātiski.

Arestēšana

Lielākā daļa cilvēku nezina, kā noņemt apcietinājumā esošā dzīvokļa nastu. Tas ir diezgan loģiski, jo šo lietu uzskata par vienu no grūtākajiem. Telpu arests tiek uzlikts ne tikai tāpēc, ka nav iespējams rīkoties ar īpašumu, dažos gadījumos īpašniekam ir aizliegts to pat izmantot. Dzīvokli šādus aizliegumus var uzlikt šādas struktūras:

• tiesa;
• policija;
• tiesu izpildītāji.

Apcietināšanu var uzlikt kā ķīlu, kas garantēs, ka persona izpildīs savas īpašās saistības (kuru dēļ viņš tika arestēts). Ja telpu īpašnieks atsakās samaksāt parādu vai šīs problēmas risināšanai atvēlētais termiņš vienkārši beidzas, tad īpašumu pārdod izsolē vai konkursa kārtībā.

No visa tā izriet, ka slogu var noņemt tikai tad, kad ir atrisinātas visas problēmas, kas saistītas ar likumu ar telpu īpašnieku. Citas izejas no situācijas nav.

Trasta pārvaldīšana

Šāda veida nekustamā īpašuma apgrūtināšana notiek, ja tā īpašnieks ir noslēdzis līgumu ar citu personu, kura visa dokumenta darbības laikā var rūpēties par kāda cita mantu. Praksē šādi līgumi ir ārkārtīgi reti, galvenokārt gadījumos, kad īpašniekam jāatstāj valsts.

Pilnvarota persona var izmantot dzīvokli, apmaksāt rēķinus un daudz ko citu. Tomēr viņa pilnvaras nevar pārsniegt līgumā noteiktās. Lai noņemtu šo apgrūtinājumu, jūs varat izbeigt līgumu pirms termiņa tikai ar pilnvarnieka un īpašnieka piekrišanu vai pēc darbuzņēmēja nāves.

Maternitātes kapitāls

Ja mājokli iegādājās, iesaistot mātes kapitālu, tad arī šajā gadījumā pastāv ierobežojumi. Izrādās, ka viens no īpašniekiem noteikti būs bērns. Mājokļa pārdošana nav iespējama, ja nav saņemta īpaša aizbildnības iestāžu atļauja, ja bērnam vēl nav 18 gadu.

Tiek reģistrēts nepilngadīgs bērns

Kad cilvēks ir reģistrēts mājoklī, tas jau ir apgrūtinājums.Tomēr pieaugušajam nav grūti izrakstīt, ko nevar teikt par bērnu. Lai atbrīvotu nepilngadīgo, nepieciešama gan vecāku, gan aizbildnības iestāžu piekrišana. Turklāt bērna izraidīšana nav iespējama bez tūlītējas reģistrācijas citā dzīvojamā mājā. Jaunajam dzīvoklim nevajadzētu būt zemākam par pagātnes īpašībām. Šis gadījums nav īpaši sarežģīts, tomēr jums būs jārūpējas par jaunu reģistrācijas vietu. Pretējā gadījumā nav iespējams pārdot mājokli.

Otrā laulātā atļauja

Ja dzīvesbiedri dzīves laikā iegādājās dzīvokli kopā, tad tas tiek uzskatīts par kopīgi iegūtu īpašumu, tāpēc nav iespējama dzīvokļa pārdošana bez otra laulātā rakstiskas atļaujas (apliecinājusi notārs).

Ir arī vērts ņemt vērā faktoru, ka, ja viena persona telpas saņēma dāvanā, pieņēma mantojumu vai ieguva pirms laulībām, tad šajā gadījumā mājoklis netiek uzskatīts par iegādātu kopā. Šāds dzīvoklis nav apgrūtināts, un saskaņā ar likumu tā likumīgais īpašnieks ar to var veikt jebkādas darbības.

Kā pārbaudīt

Ir vairāki veidi, kā pārbaudīt, vai dzīvoklis ir apgrūtināts. Ļoti ieteicams pirms pirkšanas uzzināt šo informāciju, lai pēdējā brīdī nerastos noteiktas problēmas, jo ne visi pārdevēji ir godīgi un var mēģināt slēpt apgrūtinājuma faktu. Tātad, metodes, lai noteiktu:

1. Mājas grāmata. Pateicoties šim dokumentam, potenciālais mājokļa pircējs var uzzināt visu dzīvokļa vēsturi, sākot ar pirmo cilvēku norēķinu. Jums jābūt īpaši uzmanīgam, ja pirkšanas / pārdošanas darījuma laikā mājoklī ir reģistrēti citi cilvēki, īpaši nepilngadīgi bērni. Pirms pirkšanas jums jālūdz īpašniekam izrakstīt visas pārējās personas.
2. Nekustamo īpašumu pakalpojumi. Šie uzņēmumi sniedz maksas pakalpojumus un patstāvīgi meklē visu informāciju par tiesisko situāciju. Turklāt nekustamā īpašuma birojs pēc datu apkopošanas konsultē klientu par turpmākiem pasākumiem mājokļa iegādei.
3. Apelācija arhitektūras nodaļā. Šajā struktūrā cilvēks var uzzināt, ka šī ēka ir ārkārtas situācija. Šajā gadījumā telpu īpašniekam ir aizliegts veikt darījumus ar šīm telpām.
4. Vienkāršākais veids, kā noteikt dzīvokļa apgrūtinājumus, ir Rosreestr vietne. Potenciālajam pircējam vajadzētu doties uz oficiālo vietni un pieprasīt konkrētu īpašumu. Ir vērts pievērst uzmanību, ka šis pakalpojums tiek apmaksāts.

Secinājums

Dzīvoklis ar slogu dažos gadījumos nav liela problēma. Tādēļ jums ir jānosaka pārdošanas aizlieguma iemesls un tikai tad jātiek galā ar šāda veida ierobežojumu atcelšanu.