Krievijas Federācijā diezgan liels skaits cilvēku dzīvo nevis privatizētos dzīvokļos, bet gan štatā (saskaņā ar sociālās īres līgumu). Dažreiz ir situācijas, kad komunālo pakalpojumu rēķinus nepieciešams sadalīt starp iedzīvotājiem. Bet ir vērts atzīmēt, ka to izdarīt pašvaldības dzīvoklī ir nedaudz sarežģītāk nekā privatizētajā.
Atšķirības starp pašvaldības mājokļiem un privatizētajiem
Pirmkārt, jums ir jāsaprot atšķirība starp šiem diviem dzīvojamo telpu veidiem. Privatizēts dzīvoklis pieder vienam vai vairākiem cilvēkiem, kuriem ir visi nepieciešamie dokumenti. Viņiem ir tiesības veikt jebkādas operācijas ar telpām: pārdot, iznomāt utt.
Otrajā gadījumā dzīves telpa nepieder vienam vai vairākiem cilvēkiem, bet gan valstij. Iepriekš cilvēkiem tiek prasīts noslēgt līgumu ar pašvaldību, un tikai tad viņi iegūst tiesības tajā dzīvot. Parasti līgumu paraksta tikai viens ģimenes loceklis, kurš ir īrnieks (iepriekš šādu pilsoni sauca par galveno īrnieku). Neskatoties uz to, visiem dzīvokļa īrniekiem, kuri ir iekļauti šajā līgumā, ir vienādas tiesības uzturēties un izmantot mājokli.
Diezgan bieži mājokļi, kas pieder pašvaldības dzīvokļu fondam, ir bijušās kopmītnes, ko uzņēmumi nodeva pašvaldībām.
Kas ir finanšu konts
Absolūti jebkurai dzīves telpai ir savs personīgais konts. Tas norāda pilnīgu informāciju par dzīvokli. Piemēram, reģistrēto cilvēku skaits, kurā stāvā atrodas utt. Personīgajā kontā tiek norādīti arī visi komunālie pakalpojumi, kas tiek nodrošināti konkrētai dzīvojamai ēkai.
Ir dažādi komunālo pakalpojumu aprēķināšanas veidi: pamatojoties uz skaitītāju rādījumiem, dzīvokļa lielumu vai šajā mājoklī reģistrēto cilvēku skaitu. Tādējādi tiek iegūts noteikts daudzums, diezgan bieži pienācīgs izmērs. Īpaši tas attiecas uz lielajām pilsētām.
Kā sadalīt rēķinus neprivatizētā dzīvoklī
Mēs uzzinājām, kā privatizētie mājokļi atšķiras no valsts mājokļiem. Rodas jautājums: kā var sadalīt kontus neprivatizētā dzīvoklī? Šāda procedūra tiek veikta, nosakot katras personas daļu, kas dzīvo šajā telpā. Pastāv arī iespēja, ka puses pašas var vienoties un notariāli apliecināt, kam un cik būtu jāmaksā par komunālajiem pakalpojumiem.
Gadījumos, kad viena un tā paša dzīvokļa iedzīvotāji nevar vienoties par savstarpēju lēmumu, viņiem ir jāsadala konti tiesas ceļā. Izskatījis visus lietas materiālus un pieņēmis nepārprotamu lēmumu, jūs varat iesniegt dokumentus kontu nodalīšanai neprivatizētā dzīvoklī mājokļu birojā. Tomēr vairumā gadījumu viņi nevēlas palīdzēt un nodot cilvēkus citām iestādēm.
Bieži vien, lai personīgo kontu sadalītu neprivatizētā dzīvoklī, ir jāvēršas tiesā. Ir vērts atzīmēt, ka lielākā daļa sociālo līgumu starp valsti un cilvēkiem tika noslēgti pirms 2005. gada. Pēc vairāk nekā 10 gadiem ir pieaudzis daudz ģimeņu. Tagad dzīvoklī dzīvo vairākas ģimenes, bet tikai viena ir apmetusies. Šādos gadījumos bieži rodas konflikti. Tas liek jautāt, kā sadalīt rēķinus neprivatizētā dzīvoklī.
Ir vērts atzīmēt, ka mūsdienu Krievijā bieži tiek praktizēta kontu nodalīšana.Galu galā lielākajai daļai iedzīvotāju tas ir ērti un vienkārši. Nav nepieciešams strīdēties un izlemt, kam jāmaksā cik daudz - visi maksājumi tiks veikti saskaņā ar pašreizējiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.
Personīgā konta nodalīšanas likums
Tomēr saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem nav īpašu noteikumu, kā sadalīt kontus neprivatizētā dzīvoklī. Tāpēc tiesa šādus gadījumus neizskata. Viņi var tikai noteikt komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksas lielumu un kārtību.
Cilvēkiem, kas dzīvo privatizētos mājokļos, jāmaksā rēķini atbilstoši īpašuma daļai. Pašvaldības dzīvoklī lietas ir savādāk. Šādos mājokļos nav iespējams noteikt katra īrnieka daļu, bet ir iespējams noteikt katra dzīvesvietas kārtību un komunālo pakalpojumu apmaksas veidu. Lai personīgo kontu nodalītu neprivatizētā dzīvoklī, katram iedzīvotājam būs jānoslēdz sociālais darba līgums. Tomēr praksē šādu procedūru vienkārši nav iespējams veikt. Saskaņā ar pašreizējiem valsts tiesību aktiem vienošanos var noslēgt tikai ar vienu personu. Tādēļ ikvienam būs viens personīgais konts - un tas nedarbosies nekādā veidā, pat ar tiesas starpniecību.
Došanās uz tiesu
Kad cilvēki dzīvo sabiedriskā ēkā un nespēj vienoties par to, kam un cik būtu jāmaksā par komunālajiem pakalpojumiem, viņiem jāveic šādas darbības. Nepieciešams iesniegt prasību par akciju piešķiršanu un apmaksas kārtību. Ja jūs iesniedzat prasību tiesā par to, kā sadalīt rēķinus neprivatizētā dzīvoklī, tad viņi to nepieņems.
Pirmkārt, jums ir pareizi jāsastāda paziņojums. Jūs varat iegūt veidlapas dažādos advokātu birojos. Ja nepieciešams, jūs varat izmantot viņu pakalpojumus, viņi palīdzēs pareizi sastādīt paziņojumu. Jāpievieno arī visu, kas dzīvo konkrētā pašvaldības dzīvoklī, pases un sociālās īres līgums.
Kad tiesa lēma
Kad notika tiesas sēde un tika pieņemts lēmums par to, jums jāsazinās ar pārvaldības sabiedrību. Šeit jums jāuzrāda tiesas lēmums un jānosaka sava daļa komunālo pakalpojumu maksājumos. Neprivatizētā dzīvoklī paliek tas pats personīgais konts, tomēr parādīsies ievērojami vairāk ieņēmumu. Visi no tiem katram nāks individuāli. Tādējādi, ja komunālo pakalpojumu rēķini tiek sadalīti trīs cilvēkiem, tad katrs no viņiem saņems kvītis uz viņa vārda. Maksājumu summa būs tieši atkarīga no tiesas lēmuma.
Turpmāk visi maksās patstāvīgi un būs atsevišķi atbildīgi par maksājuma kavējumu. Daži pilsoņi pēc tam, kad tiesā atteikušies sadalīt personiskos finanšu kontus, vēršas apelācijas kārtībā augstākajās tiesās, taču tur arī viņiem tiek atteikts, jo saskaņā ar 2005. gadā pieņemtajiem Krievijas Federācijas likumiem to nevar izdarīt. Šis likums tika pieņemts, lai nepieaugtu komunālo dzīvokļu skaits.
Ir vēl viens iemesls, kāpēc iedzīvotāji vēlas sadalīt personīgos kontus. Tie ir tie pilsoņi, kuri dzīvo ārkārtas situācijās vai noārdītā stāvoklī un vēlas iegūt atsevišķus bezmaksas dzīvokļus pārvietošanai. Pēc jaunā likuma pieņemšanas tas nav iespējams. Tāpēc jautājums par to, vai ir iespējams sadalīt kontus neprivatizētā dzīvoklī, šajā gadījumā kļūst mazsvarīgs.
Atbildība par mājokļa un komunālo pakalpojumu novēlotu samaksu
Pēc tam, kad katram no iedzīvotājiem bija sava daļa komunālo pakalpojumu maksājumos, īrniekiem bija pienākums savlaicīgi samaksāt par kvītīm. Pateicoties tam, visi, kurus tiesa sadalīja, ir atbildīgi par nokavētajiem maksājumiem atsevišķi.
Ja kāds no iedzīvotājiem nepilda savas saistības un trīs mēnešus nav samaksājis absolūti neko, pārvaldības sabiedrībai ir visas tiesības iesniegt prasību tiesā. Tad tiek izpētīti visi materiāli par saistību neizpildītāju un tiek pieņemts lēmums.Ir vērts atzīmēt, ka, ja cilvēks vada nepareizu dzīvesveidu un viņam nav nopietna iemesla nemaksāt komunālos maksājumus, tad, visticamāk, viņš vienkārši tiks izlikts no sava mājokļa.
Situācija ar privatizēto dzīvokli ir atšķirīga: tā kā mājoklis pieder konkrētam īpašniekam, to nav iespējams izlikt. Bet šajā gadījumā tiesā var vērsties pēc bankas kartēm, par kurām persona saņem algu, vai par īpašumu.
Kādi ir dalīšanas kritēriji akcijās?
Vairumā gadījumu tiesa pieņem vienādus lēmumus šāda veida standarta lietās. Ja mājoklī dzīvo divi cilvēki, katrs no viņiem apmaksās rēķinus par pusi no dzīvokļa. Ja, piemēram, viens cilvēks dzīvo kopā ar bērnu, tad viņam būs jāmaksā vairāk nekā puse no visiem rēķiniem.
Bet dzīvoklis var būt vienistabas. Ko šajā gadījumā darīt? Kā arī divistabu dzīvoklī: katram no īrniekiem var piešķirt savu daļu komunālo pakalpojumu maksājumos, un tad katrs var maksāt tikai par sevi. Maksājuma summu var noteikt arī tiesnesis. Tomēr neaizmirstiet, ka personīgais konts joprojām paliek viens.
Secinājums
Pašvaldības dzīvokļos ir iespējams nodalīt rēķinu apmaksu, un, kā redzat, tas ir diezgan vienkārši. Jāsagatavo tikai daži dokumenti, jāaizpilda pieteikums un jānogādā tiesā. Pēc tam tiek pieņemts lēmums - un visi, kas dzīvo mājoklī, maksās par komunālajiem pakalpojumiem, kā likusi tiesa.
