Krievijas prezidents 1991. gadā izdeva dekrētu, uz kura pamata tika likts sākums kolhozu reorganizācijai. Šī pasākuma galvenais mērķis bija palielināt to pilsoņu skaitu, kuriem pieder zemes gabals. Lielākajai daļai kolhozu un valsts saimniecību strādnieku tika iedalīti zemes gabali.
Vispārējā koncepcija
Tātad zemes daļa ir zemes daļa kopējā masīvā, kas pieder privātpersonai, pamatojoties uz īpašuma tiesībām. Īpašniekam ir tiesības rīkoties ar savu nekustamo īpašumu pēc saviem ieskatiem. Īpašniekam ir tiesības nomāt zemes daļu. Likumā nav precīzu ieteikumu par to, cik hektāru ir iesēti vienā vienībā. Tādējādi vietnei var būt jebkura izmēra, kuras izcelsme ir no vairākiem simtiem daļu.
Pirms pievērsties jautājumam, kā pārdot zemes daļu, ļaujiet mums sīkāk pakavēties pie pašas definīcijas.
Zemes daļa - kas tas ir?
Zemes gabala platību mēra hektāros, aprēķinot vienai personai. Šādām vietnēm nav reālu robežu, to izmēri ir rakstīti tikai uz papīra. Dažreiz vietnes atrašanās vietu var pat nenorādīt. Katra akcionāra tiesības uz akciju piederību apstiprina īpašs sertifikāts. Šajā dokumentā ir šāda informācija: daļas lielums, šo zemju (pļavas, aramzeme, ganības utt.) Lauksaimnieciskais mērķis, punktu hektāru novērtējums. Tas ir, kapitāla daļa nav pati zeme, bet tikai tiesības iegūt noteiktu daļu no kolhoza bijušā īpašuma. Vietnes reālo robežu noteikšana ir iespējama tikai pēc virknes procedūru. Īpašnieks vienību var izmantot atbilstoši tās mērķim, tas ir, dārzeņu kultūru sēšanai, ganībām vai citām lauksaimniecības darbībām. Turklāt īpašniekam ir tiesības mantot, ziedot vai pārdot šo zemi. Īstenojot savas tiesības, akcionāram ir pienākums ņemt vērā citu īpašnieku intereses.
Akciju pārdošanas iezīmes: soli pa solim sniegtas instrukcijas
Tātad, mēs esam nonākuši pie galvenā jautājuma, kā pārdot zemes daļu.
Pārdodot vienības sadalījumu, ir dažas nianses. Tā kā šīs sadaļas robežas ir virtuālas, to identificēšana uz vietas ir ļoti problemātiska. Tāpēc, pārdodot zemes daļu, vispirms jāsazinās ar zemes ierīcības komiteju, lai piešķirtu daļu. Tikai pēc šīs procedūras ieviešanas akcija kļūs par reālu zemes gabalu, un tagad to var pārdot par noteiktu summu.
Reģistrācijai ir noteikta procedūra, kas prasa:
- Paziņojiet par savu vēlmi piešķirt daļu citu kapitāla daļu turētāju. To var izdarīt, izmantojot pasta paziņojumus (ar nelielu dalībnieku skaitu) vai publicējot vietējos plašsaziņas līdzekļos.
- Iepriekš nosakiet faktisko attiecīgās vietas atrašanās vietu, kā arī norādiet to plānā.
- Apkopojiet akcionārus un saņemiet protokola kopiju, kurā lēmums jāpieraksta. Ja tas nav iespējams, jums personīgi jāsaņem katra akcionāra piekrišana. Jautājumu var atrisināt arī tiesā, ja nav iespējas iegūt atļauju citā veidā.
- Dodieties uz organizāciju, kas nodarbojas ar mērniecību, lai noteiktu robežas, un pēc tam saņemiet aktu par teritorijas norobežošanu.
- Zemes mērīšanas rezultāti ir jāpārbauda Zemes komitejā.
- Iegūstiet zemes gabala kadastrālo plānu un reģistrējiet numuru.
- Paņemiet reģistrācijas apliecību no reģistrācijas palātas.
- Izsniegt “pirkšanas un pirkšanas” līgumu saskaņā ar standarta modeli.
Jāatzīmē arī, ka jāreģistrē arī vietējās pārvaldes atteikums iegādāties zemes daļu. Tā kā akcionāru skaits nepārsniedz piecus cilvēkus, viņu atteikums no prioritārā pirkuma tiek apstiprināts notariāli. Notariālai apstiprināšanai nepieciešama arī sievas vai vīra piekrišana pārdošanai un līgums ar pircēju. Pēdējais dokuments būs par to, uz ko balstās pircēja īpašnieka tiesību reģistrācija.
Tagad ir kļuvis vairāk vai mazāk skaidrs, kā pārdot zemes daļu. Kas tam vēl ir vajadzīgs?
Nepieciešamo darbu saraksts
Lai noformētu līgumu, pārdevējam būs nepieciešami šādi dokumenti:
- pasi
- dokumentus, kas nosaka īpašumtiesības uz šo piešķīrumu vai izrakstu no Vienotā uzņēmumu reģistra;
- kopīgās sapulces protokoli vai citi dokumenti, kas apstiprina paziņojuma esamību citiem akcionāriem;
- laulātā piekrišana zemes daļas pārdošanai;
- sertifikāts, kas apliecina nodokļu parādu neesamību;
- nodokļu ieņēmumi;
- neatkarīga eksperta novērtēts akts par attiecīgā zemes gabala vērtību, ja tāds ir.
Jāpatur prātā, ka tad, kad vietne tiek arestēta vai ieķīlāta bankai, to nav atļauts pārdot.
Kam atļauts pārdot savu daļu?
Ir jāsāk ar to, ka vietējai pārvaldei, kā arī citiem interesentiem ir pirmpirkuma tiesības iegūt zemi. Šajā gadījumā zemes vienības ir līdzīgas komunālajam dzīvoklim. Katram īpašniekam ir tiesības tikai uz daļu no tā, un nav iespējams realizēt savus metrus vai hektārus bez citu piekrišanas.
Ja tiek pārkāpti kādi nosacījumi, darījumu var apstrīdēt tiesā. Turklāt nav atļauts deklarēt tādu sākotnējo vērtību, kas būs augstāka par to, par kādu galu galā tiks pārdota akcija.
Ja sarunu laikā zemes gabala cena tiek samazināta, par to jāpaziņo administrācijai.
Turklāt akciju var pārdot ne tikai administrācijai vai jebkuram kapitāla daļu turētājam, bet arī komerciālām organizācijām vai nepilnvarotām personām. Šajā gadījumā ir tikai viens nosacījums - viņiem jābūt Krievijas iedzīvotājiem.
Kas nosaka zemes daļas vērtību?
Papildus tam, kā pārdot zemes daļu, daudzi ir ieinteresēti, par kādu cenu to var izdarīt.
Zemes īpašniekam ir tiesības patstāvīgi noteikt viņam piederošās vienības vērtību, savukārt viņam par cenu jāinformē vietējā pārvalde. Cik liela ir zemes daļa? Tās cenu veido dažādi faktori, starp kuriem galvenie ir tuvums lielākajām pilsētām un transporta apmaiņas pieejamība. Pārdevēja ziņā būs arī vienības atrašanās vieta lielā ciematā, ja tajā ir visa nepieciešamā infrastruktūra un jūs varat uzbūvēt vai iegādāties māju, lai tur dzīvotu pastāvīgi vai īslaicīgi. Līdzīgu zemes gabalu var pārdot par augstāku cenu.
Parasti zemes piešķiršanas novērtējumu veic pēc šādiem parametriem:
- zemes stāvoklis;
- augsnes auglība;
- zemes gabala lielums;
- komunikāciju un ceļu pieejamība.
Jāatzīmē, ka pat vienā reģionā cenas var mainīties pēc lieluma. Tāpēc, nosakot zemes daļas vērtību, ir jākoncentrējas uz līdzīgiem zemes gabaliem ar aptuveni vienādiem parametriem. Ja rodas šaubas, vislabāk ir sazināties ar neatkarīgu vērtētāju, lai vēlāk nenožēlotu zaudēto peļņu. Jāatceras, ka saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 226. pantu pilsoņiem ir jāmaksā nodoklis no šiem ienākumiem četrpadsmit procentu apmērā. Īpašnieks var arī noformēt dāvanu aktu tuviniekiem vai svešiniekiem.
Kā pārdot lauksaimniecības zemes daļu?
Lauksaimniecības zeme ir valsts resurss, kam ir nozīmīga loma mūsu valsts lauksaimniecības nozares ekonomikā.Šādu zemi var izmantot vienīgi paredzētajam mērķim, proti, augu audzēšanai vai lopkopībai. Turklāt ir atļauts izmantot izglītojošus vai pētniecības pasākumus. Ievērojot noteiktus nosacījumus, īpašnieks var atbrīvoties no viņam piešķirtās zemes daļas pēc saviem ieskatiem.
Saskaņā ar 77. panta 1. punktu lauksaimniecības zemes statuss pieder:
- aramzeme;
- augļu dārzi;
- siena pļavas;
- ganības;
- meži vai dabas rezervāti;
- meža jostas.
Šādas vietas var nodrošināt juridiskām personām vai pilsoņiem biškopības, lopkopības, dārzeņu audzēšanas un citām saimnieciskām darbībām. Uz tiem ir atļauts izvietot žogus, nojumes, dravas un citas pagaidu ēkas.
Pārdodot lauksaimnieciskas nozīmes zemes daļu, jārīkojas tāpat kā iepriekšējā gadījumā. Sakarā ar to, ka šim produktam ir noteikta specifika, ir diezgan grūti atrast pircēju. Šādu vietņu statuss ļauj tās izmantot īpaši noteiktam mērķim. Turklāt tie parasti atrodas ārpus ciemata. Tā kā tuvumā ir šosejas, mākslīgi aizsargājamie stādījumi un meži, šādas zemes izmantošanas iespējas ir ievērojami ierobežotas.
Kas ietekmē izmaksas?
Piešķiršanas vērtību ietekmē:
- atrašanās vieta
- atrašanās vietas pazīmes;
- vietas piešķiršana;
- auglības pakāpe.
Protams, katrā gadījumā būs individuāla cena. Parasti tas ir atkarīgs no reģiona. Jāatzīmē, ka zemes vienības "pārdošanas" līgums lauksaimniecības vajadzībām neatšķiras no parastā. Tomēr tajā obligāti jānorāda īpašie vietnes izmantošanas nosacījumi vai to neesamība.
Iepriekš minētais materiāls sniedza izsmeļošu atbildi uz jautājumu par to, kā pārdot lauksaimniecības vajadzībām paredzētu zemes daļu.
Kas vēl jums jāzina?
Saskaņā ar federālo likumu ar numuru 101 akcionāru var atbrīvot no īpašnieka, ja viņš nepareizi kopj zemi vai atļauj tādas darbības, kas pasliktina tās auglību. Pircējam tas jāpatur prātā.
Ir vērts atzīmēt, ka zemes privatizācija prasa daudz laika. Tātad no paziņošanas brīža līdz akcionāru pilnsapulcei jāpaiet mēnesim, un rezultātu pārbaudei būs nepieciešama tāda pati summa. Mērniecības rindas var sagaidīt divus gadus. Tieši tāpēc ieteicams iepriekš rūpēties par dizainu un pēc tam turpināt pārdošanu.
Balstoties uz rakstā sniegto informāciju, jautājums par to, kā pareizi pārdot zemes daļu, nedrīkst izraisīt tos, kurus interesē stupors. Tagad galvenais ir pareizi izmantot saņemto informāciju.