Matcapital tiek piedāvāts katrai ģimenei, kurā piedzimst otrais bērns. To izsniedz pat tad, ja bērni ir adoptētāji. Jūs varat izmantot šo valsts atbalstu tikai ierobežotam skaitam mērķu, taču visbiežāk iedzīvotāji dod priekšroku izmantot šo lielo līdzekļu daudzumu nekustamā īpašuma pirkšanai vai celtniecībai. Galvenā prasība ir mājokļa daļas piešķiršana visiem ģimenē audzētiem bērniem. Bet bieži rodas jautājums, kā pārdot dzīvokli, kas nopirkts ar maternitātes kapitālu. Procedūra tiek uzskatīta par sarežģītu sakarā ar to, ka īpašnieki ir ne tikai vecāki, bet arī bērni. Tāpēc nepieciešama aizbildnības iestāžu atļauja.
Pārdošanas ierobežojumi
Likums atļauj pārdot dzīvokli, kas nopirkts ar maternitātes kapitāla palīdzību, taču vecākiem būs jāsaskaras ar zināmām grūtībām un ierobežojumiem. Galvenais nosacījums šī valsts atbalsta izmantošanai ir nepieciešamība reģistrēt nekustamo īpašumu ne tikai pieaugušiem pilsoņiem, bet arī bērniem. Tas nodrošina bērnu tiesību aizsardzību.
Tāpēc ir diezgan grūti pārdot dzīvokli, kas nopirkts, izmantojot maternitātes kapitālu. Tam nepieciešama aizbildnības iestāžu atļauja, un šīs iestādes speciālistiem ir jāpārliecinās, ka nepasliktinās bērnu dzīves apstākļi.
Kādi nosacījumi jāievēro?
Daudzi vecāki ir ieinteresēti, kā pārdot dzīvokli, kas nopirkts ar maternitātes kapitālu. Nosacījumi, kas jāievēro, īstenojot šo procesu, ir noteikti likumdošanas līmenī. Tie ietver:
- visiem īpašuma nepilngadīgajiem šī procesa rezultātā nevajadzētu pazaudēt īpašumu, tāpēc viņiem tiek piedāvātas vienādas daļas jaunā dzīvoklī vai tiek atvērts atsevišķs konts, kur tiek pārskaitīta nepieciešamā daļa no summas, kas saņemta no mājokļa pārdošanas;
- bērnu kompensācijas samazināšana nav atļauta, ja kompensācija netiek izmantota;
- vecākiem pēc viena dzīvokļa pārdošanas ir jānodrošina saviem bērniem cita pastāvīgas uzturēšanās vieta, kurā būtu jārada optimāli dzīves apstākļi;
- ja vecāki vēlas pārcelties no pilsētas uz ciematu, viņiem, lai iegūtu atļauju, aizbildnības iestāžu darbiniekiem jāsniedz atbilstoši argumenti un pamatojums šāda lēmuma pieņemšanai, piemēram, nepieciešama darba maiņa vecākiem;
- visbiežāk atļauju izsniedz, ja vecāki apgalvo, ka pēc dzīvokļa pārdošanas nopirks lielu īpašumu ar ideāliem dzīves apstākļiem bērniem.
Ja vecāki mēģina izmantot dažādas pelēkās shēmas, lai izvairītos no atļaujas iegūšanas, darījums tiks apstrīdēts tiesā. Tas novedīs pie tā, ka pircējs zaudēs nopirkto objektu, tāpēc pārdevējam būs jāatdod viņam visa iepriekš samaksātā summa.
Noteikumi atļaujas saņemšanai
Pirms pārdot dzīvokli, kas nopirkts par maternitātes kapitālu, pilsoņiem jārūpējas par atļaujas iegūšanu šim procesam. Lai to izdarītu, jums jāsagatavo noteikta dokumentācija:
- pareizi rakstīts bērnu vecāku vai likumīgo aizbildņu paziņojums;
- ja nepilngadīgajam jau ir 14 gadu, tad viņš patstāvīgi sastāda paziņojumu;
- bērniem no 10 līdz 14 gadiem jāiegūst rakstiska piekrišana nekustamā īpašuma pārdošanai;
- visu ģimenes locekļu pasu un dzimšanas apliecību kopijas;
- laulības vai šķiršanās apliecība;
- dokumenti par pārdoto objektu, kas iegādāts, izmantojot matcapital;
- ja jau ir izvēlēts jauns īpašums, tad papildus tiek pievienoti dokumenti šim mājoklim;
- sertifikāts, kurā norādīts, ka par komunālajiem pakalpojumiem un nodokļiem nav parādu.
Aizbildnības iestādes var pieprasīt citus dokumentus.
Kā apstiprināt bērnu interešu un tiesību ievērošanu?
Bieži vien jums vajadzētu pārdot objektu, neatrodot jaunu mājokli iegādei. Šajā gadījumā pirms pārdodot dzīvokli, kas nopirkts par maternitātes kapitālu, aizbildnības iestādēm ir jāsniedz pierādījumi, ka vecāki nodrošinās bērnu tiesību ievērošanu. Šim nolūkam var izmantot šādas iespējas:
- notārs uzņemas saistības, ka nākotnē dzīvoklī vai mājā bērniem tiks piešķirta nepieciešamā daļa sešu mēnešu laikā pēc pirkuma veikšanas;
- ja vecākiem ir cits dzīvoklis, tad tajā var iedalīt bērnu daļu, kas norādīts aizbildnības iestādēm nosūtītajā pieteikumā;
- tiek iesniegti pierādījumi par to, ka bērnam tika atvērts bankas konts, uz kuru tika pārskaitīta naudas summa, kas ir vienāda ar pārdotā dzīvokļa daļas izmaksām, un šo naudu var izmantot tikai bērns pēc pilngadības;
- maksājuma dokumenti tiek pārsūtīti aizbildnības iestādēm, ar kuru palīdzību vecāki apstiprina, ka no dzīvokļa pārdošanas saņemtā nauda tika tērēta dārgai nepilngadīgo ārstēšanai vai apmācībai.
Ja process tiek veikts bez atļaujas saņemšanas, tas var būt ne tikai pamats darījuma atcelšanai, bet pat pārdevēju saukšanai pie administratīvās atbildības.
Atļaujas atteikuma iemesli
Pārliecinieties vecākiem, pirms pārdodat dzīvokli, kas nopirkts par maternitātes kapitālu, šim procesam jāsaņem aizbildnības iestāžu piekrišana. Bet ne vienmēr šī valsts organizācija piekrīt pilsoņu plāniem. Tāpēc atļauja bieži netiek piešķirta. Atteikuma iemesli var būt šādi:
- tiek samazinātas pašreizējā bērnu dzīvoklī pieejamās akcijas;
- tiek izvēlēts dzīvoklis, kurā reģistrētas nepilnvarotas personas;
- īpašnieks, kurš pārdod īpašumu, atsakās tikt atbrīvots no tā tūlīt pēc pirkšanas un pārdošanas darījuma noslēgšanas;
- jauns mājoklis tiek nopirkts ar hipotēku vai iemaksu plānu.
Iemesls ir norādīts oficiālajā atteikumā.
Komunikācijas ar aizbildnības iestādēm nianses
Ja jauna īpašuma iegādei nepieciešami aizņemti līdzekļi, aizbildnības iestādēm tas tiek uzskatīts par būtisku trūkumu. Fakts ir tāds, ka jums hipotēka ir jāmaksā ilgu laiku, tāpēc vienmēr pastāv iespēja, ka īpašums tiks pazaudēts, tāpēc bērniem nebūs viņu īpašumā esošā īpašuma.
Tāpēc aizbildnības iestāžu darbinieki pirms atļaujas izsniegšanas rūpīgi analizē turpmākā darījuma nianses. Verifikācijas process parasti prasa apmēram divas nedēļas. Piekrišana tiek dota vienīgi oficiālā formā, tāpēc atbilstošu lēmumu izdod konkrēta reģiona administrācijas vadītājs.
Jūs varat pārdot dzīvokli, kas nopirkts par maternitātes kapitālu, ja ir saņemta atļauja no aizbildnības iestādēm. Bet pārdošanas procedūra jāveic trīs mēnešu laikā, jo tikai šajā laikā iegūtā atļauja ir derīga. Ja pilsoņiem šajā laikā nav laika ieguldīt, tad viņiem būs atkārtoti jāpiesakās atļaujai aizbildnības iestādēs.
Kā ir daži veidi, kā pārdot mājokli?
Daudzi cilvēki domā par to, kā pārdot dzīvokli, kas nopirkts zem maternitātes kapitāla. Ja valdība to atļauj, procesu var veikt ar šādām metodēm:
- īpašuma pārdošana privātiem pircējiem, pēc tam īpašumtiesības uz jauno dzīvokli vai māju tiek nekavējoties reģistrētas, un vienlaikus tiek reģistrēti divi darījumi
- mājokļu apmaiņa;
- pārdodot dzīvokli, lai izlietoto naudu izmantotu privātmājas celtniecībai;
- mājokļu pārdošana, pēc kura līdzekļi bērnu akcijām tiek pārskaitīti uz viņu personīgo bankas kontu, bet atlikušo naudu iedzīvotāji izmanto pēc saviem ieskatiem.
Visbiežāk vecāki izmanto pirmo iespēju.
Kāpēc tiek pārdots mājoklis?
Nekustamā īpašuma pārdošana parasti ir nepieciešama šādās situācijās:
- jums ir jāpārceļas uz dzīvi citā pilsētā darba vai citiem mērķiem;
- vecais dzīvoklis neatbilst dzīves standartiem, atrodas nelabvēlīgā situācijā vai tajā ir citi būtiski trūkumi, tāpēc ir jāiegādājas labāks mājoklis;
- ģimenei ir finansiāla iespēja palielināt dzīves telpas lielumu;
- pilsoņiem ir nepieciešama noteikta naudas summa, tāpēc ir nepieciešama apmaiņa pret mājokli ar mazāku kvadrātu, taču ir svarīgi pierādīt, ka no šī procesa saņemtie līdzekļi tiks novirzīti svarīgiem mērķiem, piemēram, bērnu ārstēšanai vai izglītošanai.
Visi iepriekš minētie fakti ir jāapstiprina, tāpēc attiecīgie oficiālie dokumenti tiek nodoti aizbildnības iestādēm.
Pārdošanas process
Jūs varat pārdot dzīvokli, kas nopirkts ar maternitātes kapitālu, ja šo procesu veicat pareizā darbību secībā. Šajā gadījumā ir jāņem vērā nepilngadīgo intereses, kas ir mājokļa daļas īpašnieki.
Visa nekustamā īpašuma pārdošanas procedūra ir sadalīta secīgos posmos:
- meklēt pircēju dzīvoklim;
- dokumentu sagatavošana, kas nepieciešami atļaujas saņemšanai no aizbildnības iestādēm;
- oficiāla dokumenta iegūšana, uz kura pamata pilsoņi var faktiski pārdot savu īpašumu, un tas ir derīgs tikai trīs mēnešus;
- pircējs pārskaita avansu, ko pārstāv iemaksa;
- darījums ir reģistrēts Rosreestr;
- galīgais norēķins tiek veikts starp abām darījuma pusēm.
Norēķinus var veikt dažādos veidos, bet visbiežāk tam izmanto bankas šūnu.
Kādi dokumenti ir nepieciešami?
Diezgan bieži internetā tiek izveidotas ziņas, kurās teikts: “Es gribu pārdot dzīvokli, kas nopirkts par maternitātes kapitālu”, bet tajā pašā laikā paši iedzīvotāji nesaprot, kā šis darījums tiek veikts. Lai to īstenotu, iepriekš jāsagatavo dokumentācija, kas apliecina darījuma tīrību. Tie ietver:
- derīga atļauja procedūrai, ko izsniedz aizbildnības iestādes;
- visu īpašumu īpašnieku dokumenti, kas iesniegti ar pasu un dzimšanas apliecību kopijām;
- dokumenti par pārdodamo īpašumu, kas ietver izrakstu no USRN, tehnisko pasi, tehnisko plānu un citus pieejamos dokumentus;
- provizorisks līgums par mājokļa pirkšanu.
Pircēji var pieprasīt papildu dokumentus.
Kas man jādara, ja manas atļaujas termiņš ir beidzies?
Vai ir iespējams pārdot dzīvokli, ko iegādājies maternitātes kapitāls, ja atļaujas derīguma termiņš ir beidzies? Pircējam jāpārliecinās, ka šī atļauja ir derīga. Pretējā gadījumā darījuma noslēgšana nav atļauta, jo pastāv iespēja, ka nākotnē tas tiks apstrīdēts.
Tāpēc pārdevējiem šādā situācijā atkārtoti jāvēršas aizbildnības iestādēs, lai iegūtu jaunu atļauju.
Pircēju riski
Iedzīvotājiem, kas iegādājas nekustamo īpašumu, jāsaņem no pārdevēja visa nepieciešamā dokumentācija par dzīvokli. Tas viņiem ļauj noteikt, vai matcapital netika izmantots pirkšanai. Ja šī valsts subsīdija tika piemērota mājas iegādes procesā, pircējiem rodas noteikti riski. Tie ietver:
- ja valsts iestādes nebija informētas par darījumu, tad tas tiek uzskatīts par nelikumīgu, tāpēc pircējs zaudē savu īpašumu, un vienmēr pastāv iespēja, ka bijušie īpašnieki jau ir iztērējuši saņemto naudu;
- ja pārdošanas laikā tiek pārkāptas nepilngadīgo intereses, viņi var pārsūdzēt tiesā, un noilguma termiņš sākas ar viņu pilngadības sasniegšanu;
- ja darījums tiek atzīts par nederīgu, jums būs jāatdod dzīvoklis bijušajiem īpašniekiem;
- ja bijušajam īpašniekam nav nepieciešamās summas atgriešanai, tad tiesā viņam tiks piešķirta vairāku gadu desmitu nokavēšanās, tāpēc pircējs inflācijas un maksājumu ilguma dēļ zaudēs ievērojamu līdzekļu daļu.
Jūs varat likumīgā veidā pārdot dzīvokli, kas iegādāts uz maternitātes kapitāla rēķina. Lai to panāktu, ir jāņem vērā likuma prasības un bērnu intereses. Ja tos ignorē, tas novedīs pie daudzām negatīvām sekām gan pārdevējam, gan pircējam.
Secinājums
Saskaņā ar likumu jūs varat pārdot dzīvokli, kas iegādāts zem maternitātes kapitāla, taču šis process jāveic, ņemot vērā daudzas prasības. Nevar pasliktināt nepilngadīgo intereses vai dzīves apstākļus.
Lai pārdotu priekšmetu, iepriekš jāsazinās ar aizbildnības iestādēm, lai iegūtu atļauju. Tas ir derīgs tikai 3 mēnešus, tāpēc šajā periodā ir jānoslēdz darījums, pretējā gadījumā jums būs jāpiesakās vēlreiz.