Daudzi savu māju īpašnieki sapņo par sava mājas piebūves celtniecību. Tas var būt jebkas: lapene, veranda un dažreiz pat papildu dzīves telpa. Šis raksts jums detalizēti pastāstīs par to, kā noformēt mājas piebūvi, kādi dokumenti tam ir nepieciešami, kā arī kādas problēmas var rasties jebkurā laikā.
Kas ir mājas pagarinājums?
Sākumā būtu vērts izdomāt, kas īsti ir dzīvojamo ēku piebūve. Likums, proti, Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss, saka, ka pagarinājums ir esoša mājokļa rekonstrukcija. Pagarinājums nav iekļauts sākotnējos arhitektūras plānos, bet, gluži pretēji, tiek uzskatīts par galvenā objekta sekundāru ēku. Papildu ēka, pretēji plaši izplatītam uzskatam, ne vienmēr ir mazs priekšmets, salīdzinot ar galveno mājokli. Pagarinājums var būt absolūti jebkura izmēra, neatkarīgi no stāvu skaita, platības, augstuma utt. Apspriežamā koncepcija ir diezgan likumīga, jo tā ir cieši saistīta ar reģistrāciju un reģistrācijas procesiem.
Ir daudz iemeslu, kāpēc māju īpašnieki vēlas būvēt piebūvi. Kāds vēlas izveidot papildu dzīvojamo platību, kāds izlabo objekta arhitektūras kļūdas, un kāds vēlas uzbūvēt mājīgu stūri verandas vai vasaras lapenes formā. Vienā vai otrā veidā jebkuram šādam pagarinājumam ir nepieciešama stingri dokumentēta un kompetenta legalizācija. Protams, daži pilsoņi nolemj ignorēt reģistrācijas procesu, un tāpēc neatļautu paplašināšanu likumīgi var nojaukt. Lai to novērstu, ir jāievēro vairāki vienkārši noteikumi, kas tiks aprakstīti vēlāk.
Papildu veidi, kas nav kapitāla veidi
Kā jau minēts, paplašinājums var būt absolūti jebkurš objekts; galvenā prasība šeit ir tieša saikne ar galveno struktūru. Un, neraugoties uz to, ir dažas klasifikācijas, kas ļauj labāk izprast, kādi māju paplašināšanas projekti pastāv. Viena no klasifikācijām tiks sniegta zemāk.
Ir kapitāla un bez kapitāla ēkas. Paplašinājumi, kas nav saistīti ar kapitālu, ir nelielas izmaiņas, kas veiktas galvenajā arhitektūras projektā. Tie ir tādi nenozīmīgi elementi kā:
- veranda, jauna ieeja mājā;
- vitrīna, dažādi izvirzījumi;
- kāpnes, mazas nojumes;
- balkoni vai terases.
Pagarināt kapitālu, kas nav kapitāls, ir pavisam vienkārši. Pirms būvniecības procesa uzsākšanas jums pat nav jāņem īpašas atļaujas. Viss, kas nepieciešams, ir dažu izmaiņu izdarīšana tehniskajos dokumentos. Cita starpā pagarinājumi, kas nav saistīti ar kapitālu, ir šādi:
- Garāža, ja tā tiek būvēta dārznieku partnerības teritorijā vai uz zemes, kas nav kapitāla celtniecības projekta sastāvdaļa.
- Palīgēku celtniecība. Grūti apgalvot, ka to var saistīt, pat Krievijas Augstākā tiesa to nav līdz galam izdomājusi. Visticamāk, palīgēkās ietilpst nojumes, kaut kādi nelieli nocietinājumi, piestiprināti objekti un citas nedzīvojamās ēkas.
- Tādu ēku celtniecība, kuras neietekmē vispārējo struktūru vai komunikācijas.
Visi iepriekš minētie objekti nav kapitāli, un tāpēc tiem nav nepieciešama īpaša atļauja būvniecībai.
Mājas pagarināšanas projekti: kapitāla tips
Tagad ir vērts runāt par to, kas veido kapitāla celtniecības projektus. Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss regulē normu, saskaņā ar kuru būvdarbiem, kas saistīti ar papildu kapitāla veida objektu celtniecību, jāatbilst sākotnējiem standartiem (tiem, kas ir saglabājušies kopš pašas mājas celtniecības). Starp kapitāla palielinājumiem ir objekti, kuros plānota turpmāka uzturēšanās. Turklāt šādu objektu celtniecībai nepieciešama papildu zemes platība.
Jautājums par to, kā organizēt mājas paplašināšanu, šajā gadījumā būs nedaudz atšķirīgs - atkarībā no tā, kurš tieši ir mājas īpašnieks. Tātad visa atbildība par papildu ēku celtniecību jāuzņemas māju tiešajiem īpašniekiem. Tomēr ir situācijas, kad māja tiek sadalīta vairākās ģimenēs. Par to, kā rīkoties līdzīgā situācijā, tiks aprakstīts zemāk.
Ar kapitālu nesaistīta celtniecība
Kā legalizēt nekapitāla veida paplašināšanu? Tas patiesībā ir ļoti vienkārši. Pirmkārt, jums jāatrod vietējais tehniskā inventāra birojs (BTI). Pēc tam tiek savākta pilnīga mājas dokumentācijas pakete, kas jāpiešķir iepriekšminētajai iestādei. Birojs sagatavo īpašu paziņojumu par grozījumiem tehniskās mājas dokumentos. To var izdarīt gan pirms piebūves celtniecības, gan pēc tās. Acīmredzams ir jautājums par to, kura no šīm divām iespējām ir ērtāka. Labākais risinājums būtu projektēt jau uzceltu objektu, kas nav kapitāla tips, jo visi dati jau ir droši zināmi, un maz ticams, ka notiks nopietnas izmaiņas. Bet ir viena maza problēma. Lai gan tas ir maz ticams, BTI var atteikt pagarināšanas atļauju. Protams, ir jābūt nopietniem iemesliem. Tāpēc labāk spēlēt to droši un iepriekš saskaņot objekta, kas nav kapitāls, būvniecību.
Birojam ir jānāk īpašai pieņemšanas komitejai, lai sagatavotu reorganizācijas pabeigšanas aktu. Kad izziņas izdod pilnu dokumentu paketi, problēmu var uzskatīt par atrisinātu.
Ja mājā ir vairāki īpašnieki, tad no katra īrnieka būs nepieciešama rakstiska vienošanās par papildu nekapitāla tipa objektu.
Dokumentu vākšana kapitāla pagarināšanas reģistrēšanai
Mājas paplašināšanas projektu var saukt par esošās ēkas rekonstrukciju. Kapitāla papildu struktūras legalizēšana nav tik vienkārša kā bez kapitāla. Tomēr ir diezgan liels skaits iespēju, ar kurām jūs varat rīkoties likumīgi. Visizplatītākais un ērtākais veids, kā reģistrēt papildu objektu, ir "neatļautas konstrukcijas" dizains. Mēs runājam par tiem gadījumiem, kad objekta reģistrācija notiek pēc tā uzbūvēšanas. 
Lai izvairītos no problēmām, viss ir pareizi jāaprēķina un jāsagatavo. Jāapkopo šādi dokumenti:
- paziņojumu par īpašumtiesībām uz zemi, kā arī māju, kas jārekonstruē;
- tehniskā pase un mājas īpašuma plāns;
- teritorijas kadastrālais plāns;
- kapitāla veida paplašināšanas projekts (tas var būt plāns, skice, diagramma - galvenais, lai viss būtu pareizi un skaidri izstrādāts);
- citu mājas īpašnieku rakstiska piekrišana rekonstrukcijai;
- kaimiņu piekrišana rekonstrukcijai;
- resursus piegādājošo organizāciju (ūdens apgāde, enerģija, gāzes apgāde utt.) paziņojumi par to, ka rekonstrukcija būs droša un neradīs problēmas.
Visi dokumenti tiek iesniegti pašvaldībai. Dažreiz iestāde var pieprasīt citus dokumentus, piemēram, no ugunsdzēsības departamenta, arhitektūras uzņēmuma utt.
Kapitāla pagarināšanas pabeigšanas process
Kā reģistrēt mājas pagarinājumu? Pēc visu nepieciešamo dokumentu paketes savākšanas un nodošanas pašvaldībai jums būs jāgaida īpaša piekrišana rekonstrukcijai.Faktiski šis dokuments dod tiesības būvēt papildu objektu. Ja būvniecība ir pabeigta, tiek uzaicināta valsts komisija, lai pārbaudītu uzcelto konstrukciju. Speciālisti novērtē ēkas atbilstību sākotnējam plānam, sanitārajiem standartiem, kā arī arhitektūras noteikumiem. Balstoties uz audita rezultātiem, tiks izdots atbilstības paziņojums, kas būs jānodod Tehniskā inventarizācijas birojam (BTI). Šajā posmā visas nepieciešamās izmaiņas tiks veiktas ēkas tehniskajā dokumentācijā.
Ar saņemto dokumentāciju jums jādodas uz Krievijas nekustamo īpašumu reģistru. Tātad pagarinājums tiks oficiāli reģistrēts. Reģistrā jums būs jāmaksā nodeva par visu reģistrācijas procesu.
Tādējādi viss kapitāla palielināšanas reģistrēšanas process nav tik vienkāršs. Jebkurā gadījumā jums būs "jāsvīst" ar dokumentāciju - neatkarīgi no tā, kāda veida papildu ēka ir - vai tā ir vasaras pagarināšana, garāža, pārklāta dzīvojamā platība utt.
Nepieciešamā dokumentācija neatļautas paplašināšanas legalizēšanai
Daudzi iedzīvotāji problēmu atrisina pirms tās parādīšanās, un daži pēc. Personas, kuras vispirms uzcēla objektu un tikai pēc tam nolēma to noformēt, vienkārši atrisiniet grūtības pēc to sākuma. Kā veikt mājas pagarinājumu, ja tā tika uzcelta bez atļaujas? Uzreiz ir vērts atzīmēt, ka šeit viss nav tik vienkārši kā ar objekta, kas nav kapitāls, celtniecību. Par visu reģistrācijas procesu lems tiesas. Tas ir ērti vai nē - katra īpašnieka ziņā ir izlemt individuāli.
Ja tika izveidots kapitāla veida paplašinājums un īpašnieks aizmirsa par reģistrēšanos, jums nekavējoties būs jāsagatavo šāda dokumentu pakete:
- pirkuma, dāvanu, mantojuma utt. līgums - jebkurš dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz mājokli;
- izraksts no mājas grāmatas;
- mājokļa atļauja piebūves būvniecībai;
- Izziņa par galveno objektu (pie kura pieder paplašinājums);
- kaimiņu rakstveida vienošanās;
- komunālo pakalpojumu (gāzes dienesti, ugunsdzēsības pārbaudes, ūdensapgādes uzņēmumi utt.) pieteikumi;
- rekonstrukcijas projekts (skices, zīmējumi utt.);
- mājas un piebūves foto.
Ja ir savākta visa nepieciešamā dokumentācija, jūs beidzot varat sev pajautāt, kā noorganizēt privātmājas piebūvi.
Neatļauta pagarinājuma legalizācija
Ķieģeļu pagarinājums, panelis, atvērts vai slēgts - tas viss ir pilnīgi nesvarīgi; ja kapitāla objekts tika uzcelts bez priekšlaicīgas reģistrācijas, tad to sauc par “neatļautu”, un tā reģistrēšana nebūs tik vienkārša. Īpašniekam ir pienākums savākt visus dokumentus par māju, piebūves plānus un kopā ar tiem doties uz vietējo pārvaldi.
Tas, visticamāk, dos atteikumu reģistrēt objektu. Par šo atteikumu būs jāvēršas apgabaltiesā. Tiesa nosūta arī visu dokumentu paketi, kurai nepieciešams prasības pieteikums. Ja tiesa pārliecinās, ka pastāv visi reģistrācijas pamati, tad lieta tiks uzvarēta. Īpašnieks samaksā nodevu un reģistrē pagarinājumu BTI.
Iespējamās problēmas
Paplašinājuma reģistrēšanas process šķiet vienkāršs tikai īsumā. Protams, ja mēs runājam par papildu objektu, kas nav saistīts ar kapitālu, tad viss veidosies salīdzinoši ātri un viegli. Ja nekustamā īpašuma īpašnieks domāja par kapitāla palielināšanu, tad šeit viss būs ļoti garš un sarežģīts. Turklāt process pat var pārvērsties par pilnīgu bezcerību; Tādējādi papildu ēka var tikt nojaukta, jo tā ir atzīta par nelikumīgu. Tajā pašā laikā tiesu izpildītājiem būs vienalga, cik ilgi nereģistrētais priekšmets stāvēja un vai tas kādam traucēja.
Var būt problēmas ar kaimiņiem.Tātad, ja piebūve tika uzcelta saskaņā ar visiem noteikumiem un noteikumiem, bet kaut kādu iemeslu dēļ kaimiņi to nevēlas atzīt, visticamāk, administrācija sniegs juridisku atteikumu reģistrēties. Kā izvairīties no neveiksmēm? Kā bez problēmām reģistrēt mājas piebūvi? Daži padomi tiks sniegti vēlāk.
Kā izvairīties no problēmām?
Lai bez problēmām un visdažādākajām grūtībām varētu organizēt kapitāla palielināšanu, ir jāņem vērā daži vienkārši noteikumi. Tātad, kad papildu celtniecības objekts ir tikai projektā, iepriekš jāvienojas ar visiem kaimiņiem un namīpašniekiem (ja tādi ir). Nebūs īpaši patīkami uzzināt, ka kaimiņi atsakās piekrist piebūves būvniecībai, kad plāni ir sagatavoti.
Veidojot jebkura veida, kapitāla vai bez kapitāla piebūvi, ir jāņem vērā oriģinālās struktūras oriģinālais dizains. Tātad pagarinājumam obligāti jāsakrīt ar galvenās dzīves telpas arhitektūras iezīmēm. Pretējā gadījumā izziņa vienkārši atsakās reģistrēt pagarinājumu. Ir svarīgi pievērst uzmanību arī šādiem punktiem:
- jāapkopo pilns dokumentācijas komplekts ar atļaujām, kas tam pievienotas no dažādām iestādēm;
- Jums jāpārbauda īpašumtiesību dokumenti;
- ieteicams novērst visus iespējamos arhitektūras pārkāpumus pie sākotnējā objekta, kā arī izvairīties no kļūdām piebūves būvniecības laikā;
- papildu objekta (īpaši kapitāla veida) būvniecības laikā ir jāizmanto tikai droši un sertificēti būvmateriāli.
Atsevišķi ir vērts atzīmēt tā saucamo valsts amnestiju. Jautājums par to, kā organizēt mājas paplašināšanu zem vasaras rezidences amnestijas, šobrīd nav aktuāls. Fakts ir tāds, ka attiecīgie 2006. gada likuma noteikumi tā sarežģītības un domāšanas trūkuma dēļ rada daudz sūdzību. Tā sauktā vienkāršotā reģistrācijas forma drīzāk rada daudz problēmu un grūtību. Jūs varat pievērst uzmanību šai formai tikai personām, kas ir partnerību un valstu kooperatīvu daļa.
