Industriālais parks ir specializēta ražošanas zona, kas ir aprīkota ar visu nepieciešamo darbību veikšanai, sākot no enerģijas resursiem un beidzot ar loģistiku. Parku pārvalda specializēts uzņēmums. Kompleksa teritorijā darbības veic vairāki uzņēmumi, kas nav juridiski saistīti, bet, kā likums, tiek apvienoti vienā vērtību ķēdē. Rūpniecības un industriālā parka jēdzieni ir identiski.
Tehnoparks
Mūsu valstī bieži tiek izmantots vēl viens trešais termins, taču tas nav sinonīms industriālajam parkam. Tas ir termins “tehnoparks”, kas ir arī īpašumu komplekss, bet kurā pārsvarā ir inovatīva dominēšana. Tehnoloģiju parks apvieno ne tikai rūpniecības un ražošanas uzņēmumus, bet arī pētniecības institūtus, izstādes, biznesa centrus un izglītības iestādes. Šāda kompleksa galvenā ideja ir apvienot vienā teritorijā uzņēmumus un iestādes, kas veic to detaļas vienā kopējā profilā. Piemēram, ķīmisko tehnoloģiju parkā var būt vairāki uzņēmumi, izglītības iestādes un pētniecības laboratorija, pats svarīgākais, ka tie strādā vienā virzienā.
Industriālā parka pazīmes
Industriālā klastera pazīmes:
- zemes pieejamība ar atbilstošu paredzēto izmantošanu;
- īpašus nekustamā īpašuma objektus, t.i., ražošanas telpas;
- pilnīga inženiertehniskā infrastruktūra ar pietiekamu elektroenerģiju, gāzi un notekūdeņiem;
- pārvaldības sabiedrība;
- saskaņoti juridiskie nosacījumi uzņēmējdarbības veikšanai, tas ir, ugunsdzēsēju, vides dienestu un citu atļaujas.
Ir vēl viena zīme - konkurētspējīga. Tas attiecas uz kompleksa ģeogrāfisko pievilcību, integrētu transporta veidu (ūdens, dzelzceļa, ceļu un gaisa) klātbūtni. Tas ietver arī iespēju nākotnē paplašināt teritoriju vai palielināt enerģijas resursu jaudu. Svarīgs konkurences faktors ir mājokļu un sociālās infrastruktūras tuvums, industriālā parka iedzīvotāju iespējas iziet vienkāršotu licencēšanas procedūru.
Klasifikācija
Līdz šim tiek izmantota klasifikācija, kas ieradās mūsu valstī no Rietumeiropas valstīm. Ir divu veidu rūpniecības klasteri:
-
Greenfield (greenfield). Kopumā tie ir rūpniecības zemes gabali bez apdzīvojamā īpašuma. Rūpniecisko parku būvniecību šajā gadījumā veic būvuzņēmējs, ņemot vērā klienta, topošā iedzīvotāja, individuālās vajadzības. Mūsdienās šai kategorijai ir piešķirti apmēram 70% no mūsu valsts parkiem.
-
Braunfīlda Šī industriālo parku kategorija nozīmē, ka kompleksa teritorijā jau ir uzceltas ražošanas telpas, un pārvaldības sabiedrība tos vienkārši pārdod iedzīvotājiem. Parasti šāda veida kompleksi atrodas iepriekš esošās rūpnīcas teritorijās.
Ir trešā kategorija. Šāda veida kompleksi ieņem starpstāvokli starp zaļā lauka un degradēto teritoriju kategorijām. Īsāk sakot, brīvo zemi daļēji pārdod vai iznomā, un gatavas ražošanas platības tiek nekavējoties pārdotas.
Ātrai uzņēmējdarbības uzsākšanai un nelielam biznesam piemērota Brownfield kategorija.Tajā pašā laikā kompleksi vecos rūpniecības rajonos ir dārgāki, lai uzturētu tos, kaut arī tiem nav nepieciešama projekta izstrāde, celtniecības darbi un komunālo pakalpojumu ieklāšana. Šāda veida parki ir sastopami pilsētas rūpnieciskajās zonās.
Ideoloģiskais pamats
Angļu finansists Ernests Thera Hooli 1896. gadā iegādājās zemes platību 10 hektāru platībā. Tas atradās gar Mančestras jūras kanālu. Finansists nodrošināja vietni ar visām nepieciešamajām komunikācijām un sāka iznomāt ražošanas telpas. Vēlāk Ernests sāka pārdot uzņēmumus. Tādējādi parādījās pirmais industriālais parks. Šo kompleksu sauca par Traffordas parku.
Turpmāka attīstība
1910. gadā Ford teritorijas dibinātājs, kas atradās šajā teritorijā, savu pirmo rūpnīcu Eiropā. Pēc aptuveni 10 gadiem vairāk nekā 300 amerikāņu uzņēmumu ir rīkojušies tāpat kā Henrijs Fords.
Pasaulē rūpnieciskā klastera jēdzienu sāka aktīvi piemērot pagājušā gadsimta 60. gados. Mūsu valstī šādi kompleksi tiek būvēti 20 gadus, tomēr lielākā daļa parku tika burtiski uzbūvēti atklātā laukā, un pašreizējie pamestie uzņēmumi joprojām ir slēgti.
Sarežģīti pārvaldības modeļi
Neskatoties uz to, ka Krievijas Federācijā nav skaidru likumdošanas normu, jau ir izstrādāti daži noteikumi, kuru pamatā ir pasaules prakse. Līdz šim ir trīs industriālā kompleksa pārvaldības modeļi:
- Kompleksā ir pārvaldības sabiedrība, kas ne tikai īrē vai pārdod telpas, bet arī sniedz papildu pakalpojumus. Tā var būt speciāli noalgota organizācija, kas izveidota, lai sniegtu pakalpojumu, vai pats īpašnieks.
- Mazos rūpniecības klasteros, kā likums, nav pārvaldības sabiedrības, un uzņēmumu īpašnieki vai nomnieki visu dara patstāvīgi.
- Parks var sniegt pakalpojumus tā saucamajam enkura investoram.
Autoparka vadība
Tipiski pārvaldības sabiedrības pakalpojumi ir:
| enerģijas taupīšana | šis pakalpojums ietver ne tikai gāzes, gaismas un ūdens piegādi un piegādi, telekomunikāciju pakalpojumus, bet arī, piemēram, saspiesta gaisa, ūdeņraža vai slāpekļa, dzesēšanas un citu pakalpojumu sniegšanu. |
| atkritumu izvešana | lielākā problēma ir nevis sadzīves un rūpniecības atkritumu, bet gan toksisko un rūpniecības atkritumu iznīcināšana |
| iekšējā parka loģistika | pakalpojums ietver noliktavu uzturēšanu, preču saņemšanu un nosūtīšanu, bīstamo kravu svēršanu un apstrādi. Vietējie pārvadājumi ar autotransportu vai dzelzceļu |
| operatīvie pakalpojumi | šajā kategorijā var sniegt parastos ēku un aprīkojuma uzturēšanas pakalpojumus. Vairākos parkos pat ir savi ugunsdzēsības dienesti un apsardzes firmas. Tas var ietvert informācijas pakalpojumus vai telekomunikāciju pakalpojumus. |
Lielajos parkos, īpaši tajos, kas strādā ķīmiskajā rūpniecībā, sabiedrisko attiecību pakalpojumus var nodrošināt ar ārkārtas situāciju pārvaldības sistēmu.
Ķīnas un Baltkrievijas brīnums
2012. gadā starp Ķīnu un Baltkrieviju tika parakstīts starptautisks nolīgums par īpašas ekonomiskās zonas izveidi - šādi parādījās industriālais parks “Great Stone”. Komplekss atrodas 25 kilometru attālumā no Minskas un aizņem 91,5 km2. Tuvums starptautiskajai lidostai, dzelzceļam un autoceļiem padara parku diezgan pievilcīgu.
2014. gadā tika mainīts Lielā akmens industriālā parka nosaukums, to sāka saukt par “ķīniešu” vienlaikus ar celtniecības darbu sākumu.
Parkā tiek būvētas ne tikai rūpniecības ēkas, bet arī biroju un dzīvojamās zonas. Pētniecības, mazumtirdzniecības un izklaides centru, finanšu iestāžu celtniecība.Parks savā koncepcijā vairāk atgādina modernu eko pilsētu, kur galvenais uzsvars tiek likts uz novatoriskām tehnoloģijām.
Kā iedzīvotāji tiek aicināti uzņēmumi no visas pasaules. Baltkrievijas un Ķīnas industriālā parka teritorijā ir izveidots labvēlīgs investīciju klimats, kuru atbalsta Baltkrievijas tiesību akti un starptautiski līgumi.
Pagājušā gada jūnijā tika ieviests pirmais kompleksa būvniecības posms, kopējās investīcijas sasniedza 120 miljonus ASV dolāru. Pirmais uzņēmums, kas sāka ražotnes 2015. gadā, ir China Merchants Group. Kopējais projekta būvniecības periods ir 30 gadi. Tiek lēsts, ka parkā strādās aptuveni 120 000 darbinieku.
Šī industriālā parka galvenie virzieni:
- elektronikas ražošana;
- biomedicīnas ražošana;
- mašīnbūve;
- smalkas ķīmiskas vielas;
- novatoriski materiāli un izstrādājumi.
Galvenie pārdošanas tirgi ir Eiropas Savienības un NVS valstis.
Citi kompleksu piemēri
Pērn tika reģistrēts uzņēmums SIA Industrial Park GUKOVO. Komplekss atrodas Rostovas reģionā Gukovo pilsētā. Galvenā klastera priekšrocība ir preferences valsts līmenī 0% nodokļa likmes veidā ienākumam, īpašumam un zemei. Paredzētas samazinātas apdrošināšanas prēmiju likmes 7,6% apmērā. Kompleksa enkura uzņēmums ir mašīnbūves uzņēmums Titan, tāpēc priekšroka tiek dota kravas automašīnu, piekabju un puspiekabju rezerves daļu un komplektu piegādātājiem.
2008. gadā tika atvērts līdzīgs komplekss “Severny” Belgorodas ziemeļos ar kopējo platību 24 hektāri. Komplekss var uzņemt 30 uzņēmumus.
Līdz šim Krievijas Industriālo parku asociāciju veido 128 juridiskas personas, kas pārstāv 89 kompleksus, tāpēc uzņēmējiem ir daudz, no kuriem izvēlēties.