Ne visiem krieviem ir iespēja atpūsties ārpus pilsētas vai dzīvot savās mājās. Bet šāda perspektīva interesē arvien vairāk cilvēku. Domājot par zemes pirkšanu, topošie zemes īpašnieki izlemj, vai iegādāties individuālo māju celtniecības īpašumus vai SNT, kas ir labākais no šiem diviem variantiem.
Zemes klasifikācija
Zemes gabala piešķīrums nekustamā īpašuma celtniecībai dzīvošanai uz iedzīvotāju rēķina ir individuāla mājokļa celtniecība. Īsumā tiek izmantots saīsinājums IZHS. Zemāk ir norādīts SNT skaidrojums. Zeme privātām mājām tiek piešķirta tikai privātpersonām. Tās var piederēt pilsoņiem ar īpašumtiesībām vai iznomāt uz ilgu laiku.
Tajā pašā laikā ir atļauts veidot kapitāla struktūras, bet tām nevajadzētu būt vairāk kā trim stāviem. Atbilstošu piešķīrumu var izsniegt gan pilsētā, gan SNT teritorijā. SNT tiek saprasta kā cilvēku apvienība, lai risinātu dažādus valsts un dārzkopības jautājumus. SNT, DNP, IZHS - dekodēšana nozīmē sekojošo: dārza bezpeļņas partnerība, vasaras bezpeļņas partnerība un individuālu mājokļu celtniecība.
Atšķirība starp zemes gabaliem SNT un piešķīrumiem individuālo māju celtniecībai sastāv no kategorijām, kurām pieder atbilstošās zemes. Ja SNT atrodas zemēs, kuru mērķis ir lauksaimniecība, tad individuālo mājokļu celtniecības zemes gabali atrodas pilsētu apdzīvoto vietu zemēs.
Vietņu mērķis saskaņā ar IZHS
Lai iegūtu skaidru priekšstatu par to, kā SNT atšķiras no IZHS, jums jāsalīdzina viena un otra piešķīruma statuss. Visām vietnēm ir noteikts mērķis. Ja mēs runājam par apdzīvoto vietu zemi, zemes gabalu mērķis būs šāds:
- Nekustamā īpašuma celtniecība mājokļiem.
- Nepieciešamo sakaru nodrošināšana.
- Sabiedriskā transporta darbs.
- Lauksaimniecības zemes atrašana.
- Citi iespējamie uzdevumi.
Šīs vietnes var iegādāties dažādiem mērķiem, proti:
- Privātiem mājokļiem, tas ir, tādas kapitāla struktūras izveidošana, kurā izmitināšana ir iespējama visu gadu.
- Lauksaimniecībā, proti: kultūru audzēšana, mājlopu audzēšana un tā tālāk.
- Vasarnīcas celtniecībai, tas ir, ēkai, kas paredzēta tikai dzīvošanai vasarā.
- Šajā gadījumā būvniecība ir atļauta, ja tam ir īpašs dokuments. Visām ēkām jābūt saskaņā ar pilsētas attīstības plāna piešķīrumu.
Vietņu noteikšana SNT
Atšķirībā no IZHS lauksaimniecības zemes kalpo:
- Lauksaimnieciskai un pakārtotai lauksaimniecībai.
- Zemnieku saimniecība.
- Dārzkopība, dārzkopība, lopkopība, kā arī vasarnīcu celtniecība.
Tādējādi būvniecība SNT zemēs ir atļauta. Tomēr ēkām nebūs centrālo komunikāciju un tās neatbilst prasībām, kas attiecas uz telpām, kuras paredzētas lietošanai visu gadu.
Kāds ir piešķīrums?
Parasti pastāvīgajai dzīvesvietai un tāda īpašuma celtniecībai, kurā tas būs iespējams, tiek nopirkts zemes gabals privātu mājokļu celtniecībai. Pieejama arī lauksaimniecība, dārzkopība, dārzkopība un lopkopība. Tomēr tas nav galvenais zemes iegūšanas mērķis.
Es to ievietoju SNT, tieši pretēji, viņi to pērk speciāli vasaras atvaļinājumu pavadīšanai un dārzkopībai. Šajā gadījumā mājas celtniecība ir sekundārs uzdevums.
Kurš ir labāks
Pirms atbildes uz jautājumu, vai individuāla mājokļa būvniecība vai SNT - kas ir labāk, jums ir jāsaprot, lai iegādātos savu zemes gabalu. Ir skaidrs, ka, ja vēlaties visu gadu dzīvot ārpus pilsētas, jums jāmeklē zemes gabals individuālu mājokļu celtniecībai, kur nepieciešamā infrastruktūra jau ir nodrošināta, un tur ir arī komunikācijas. Ja galvenais iemesls ir kultūru audzēšana vasarā un atpūta laiku pa laikam, tad labākā izvēle ir iegādāties zemi SNT. Šo un citu piešķīrumu īpašniekiem ir vienādas tiesības un pienākumi.
Atšķirība starp IZHS un SNT
Šis salīdzinājums palīdzēs saprast atšķirību starp IHS un SNT:
- Zeme privātām mājām pieder pašvaldībai vai pilsētas apdzīvotai vietnei, savukārt SNT ir tikai lauksaimniecības mērķis.
- Dzīvojamo māju celtniecībai var izmantot zemi, kas paredzēta individuālu mājokļu celtniecībai, kurai nevajadzētu būt vairāk kā trim stāviem. Un valstī ir atļauta tikai vasarnīcas celtniecība.
- Pastāvīgo reģistrāciju viegli reģistrē zemē, kurā tiek būvēts privāts mājoklis, un reģistrācija SNT ir iespējama, taču tas ir nepieciešams, lai māju atzītu par dzīvojamo īpašumu un attiecīgi arī to nodotu ekspluatācijā.
- Zeme privātu mājokļu attīstībai tiek uzlabota uz pašvaldības budžeta rēķina, savukārt vasarnīcas infrastruktūra ir atkarīga tikai no SNT locekļu iemaksām.
Vietņu priekšrocības un trūkumi individuālu mājokļu celtniecībai
Papildus SNT un IZHS jautājuma risināšanai: kāda ir atšķirība starp piešķīrumiem, ir svarīgi pārdomāt abu variantu priekšrocības un trūkumus. Tas palīdzēs izdarīt objektīvāku un pareizāku izvēli.
Zemes piešķiršanas priekšrocības individuālo māju celtniecībai ir šādas:
- Ja pilsonis pieder pie preferenciālās kategorijas, tad viņam ir iespēja bez maksas iegūt zemes gabalu. Pārsvarā šādas zemes ir pašvaldībā.
- Pašvaldība nodarbojas ar teritorijas un apkārtējo ceļu uzlabošanu. Šim nolūkam tiek piešķirti atbilstoši līdzekļi.
- Mājā ir iespējams izsniegt pastāvīgu reģistrāciju. Citu priekšrocību starpā tas ļaus glabāt priekšmetus, kuriem jāsaņem īpaša atļauja (piemēram, ieročus).
- Inženierkomunikācijas pašvaldībā jau ir pieejamas. Pateicoties tam, savienojums ir vienkāršs un lēts.
Šajā gadījumā jums jāzina par trūkumiem, kas raksturīgi šim piešķīrumam. Tajos ietilpst:
- Zemes pirkšana privātu mājokļu celtniecībai būs dārga, un parasti par to jums jāuzvar konkursā.
- Īpašuma nodoklis tiek uzskatīts, pamatojoties uz kadastrālo vērtību. Un cenu pieaugumu ietekmē fakts, ka vietne pieder pilsētas apdzīvotai vietai.
- Piešķiršanas zonai ir noteikti ierobežojumi atkarībā no reģiona (katram no tiem ir savi maksimālie un minimālie lielumi, kas piešķirti būvniecības zemei).
- Kapitāla struktūra šajā vietnē būtu jāizveido 5 gadu laikā. Pretējā gadījumā zemi ar spēku nopirks valsts un pārdos citam īpašniekam.
- Vietnei un tajā esošajām iekārtām jāatbilst gan mājokļu likuma normām, gan pilsētplānošanas likumdošanas normām. Ja ēkas tika uzceltas nelikumīgi, tās tiks pasludinātas par neatļautām un tiks nojauktas. Un arī īpašnieks tiks sodīts ar sodiem.
SNT vietņu priekšrocības un trūkumi
Vietnēm, kuras pieder SNT, ir arī savas priekšrocības un trūkumi. Priekšrocības ir šādas:
- Zemas zemes izmaksas, nav nepieciešams būvēt māju.
- Nodoklis ir daudz zemāks nekā zemei, kas atrodas zem IZHS, un maksājums tiek veikts vienā reizē.
- Objekts atrodas uz lauksaimniecības zemes, kur vides stāvoklis bieži ir daudz labāks nekā pilsētā.
Tajā pašā laikā ir jāņem vērā trūkumi, proti:
- SNT tiek izstrādāts tikai ar visu dalībnieku ieguldījumu.
- Pastāvīga reģistrācija ir gandrīz neiespējama.
- Bankas nepieņems šo zemi kā nodrošinājumu, ja īpašnieks nolems ņemt aizdevumu.
- Jebkura uzcelta māja tiks uzskatīta par vasaras rezidenci. Un tas ievērojami samazinās tā cenu, ja jums būs jāveic oficiāls neatkarīgs nekustamā īpašuma novērtējums.
Zemes gabala tulkojums
Neskatoties uz negatīvajiem aspektiem gan vienā, gan otrā kategorijā, šīs vietnes ir ļoti populāras. Bet, neskatoties uz to, ja mēs apkopojam visas priekšrocības un trūkumus, atkal sev uzdodot jautājumu par to, vai IZhS vai SNT - kas ir labāks, visticamāk, ka atbilde būs šāda: IZH.
Pērkot zemi individuālu mājokļu celtniecībai, jūs varat uzbūvēt pamatīgu māju, nebaidoties no tā devalvācijas zemes kategorijas dēļ (kā gadījumā ar zemes gabalu SNT), reģistrēt to bez jebkādām problēmām utt.
Bet, ja SNT jau ir kāda vietne, un īpašnieks vēlas pastāvīgi dzīvot dabā, ir risinājums. Lai to izdarītu, mēs nododam zemi no SNT uz IZHS. Tādējādi zemes kategorijas mērķis mainās. Dažreiz tas ir iespējams praktiski bez problēmām. Dažos gadījumos problēmu ir grūti atrisināt. Tas ir atkarīgs no dažādiem faktoriem, proti:
- Sākot no piešķīruma vietas un komunikāciju pieejamības.
- No infrastruktūras attīstības pakāpes.
- Citi faktori, kas ietekmē varas iestāžu lēmumu mainīt zemes piešķiršanas kategoriju.
Lai to izdarītu, SNT vietnes īpašniekam ir jāsazinās ar tās pašvaldības administratīvo iestādi, kurai šī vietne pieder, ar atbilstošu paziņojumu. Tajā jānorāda pieprasījums mainīt vietnes kategoriju (jānorāda, kura jāmaina).
Ja vienam zemes gabalam pieder vairāki īpašnieki, ir jāiesniedz katra no viņiem rakstiska piekrišana (ar notāra apliecinājumu). Tā vietā visi līdzīpašnieki var iesniegt dokumentus administratīvajā iestādē kopā. Papildus pieteikumam nepieciešami šādi dokumenti:
- kadastra;
- tehniskā;
- īpašumtiesību nodibināšana;
- attiecīgs sertifikāts vai izraksts no Vienotā valsts uzņēmumu reģistra (atkarībā no perioda, kurā vietne tika reģistrēta īpašumā);
- citi dokumenti, kas saistīti ar zemes piešķiršanu.
Dokumenti tiek izskatīti mēneša laikā, pēc tam administrācija iesniedzējam iesniedz rakstisku atbildi. Ja SNT nodošana IZHS ir pozitīva, tad tiek izdots akts, ka vietni var pārcelt uz citu kategoriju. Bet atbilde var būt arī negatīva. Šajā gadījumā administrācijai ir jāpamato savs lēmums.
Neveiksme
Iemesls, kāpēc SNT sadaļu IZHS konkrētā gadījumā nevar tulkot, var būt šāds.
- Šī sadaļa ir apgrūtināta attiecībā uz kategorijas maiņu.
- Piešķīrums neatbilst izglītības attīstības plānam, un to viena vai otra iemesla dēļ nav iespējams pievienot ciematam.
- Daži dokumenti ir jānodod.
Secinājums
Nav iespējams sniegt nepārprotamu atbildi uz jautājumu, kurš ir labāks - IZHS vai SNT. Acīmredzami daudzos aspektos IHS ir pievilcīgāka iespēja nekā SNT. Tajā pašā laikā, ja pircējam ir ierobežoti līdzekļi vai zemes gabals ir nepieciešams galvenokārt vasaras brīvdienām un lauksaimniecībai, tad nav jēgas iegādāties piešķīrumu privātam mājoklim.