Jautājumi, kas saistīti ar nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju Krievijā, attiecas uz lielāko daļu iedzīvotāju. Īpaši tie, kas principā pirmo reizi nodarbojas ar īpašumu. Krievijas likumdošanā ir likumi par īpašuma reģistrāciju un tiesību uz objektiem reģistrēšanu. Mēs par tiem runāsim tālāk. Kas jums jāatceras? Kā reģistrēt īpašumu? Kāpēc jums tas viss ir vajadzīgs? Tālāk tiks apskatītas atbildes uz visu to un ne tikai bez neveiksmēm. Patiesībā viss nav tik grūti, kā šķiet.
Kopsavilkums
Krievijā visus iepriekš uzskaitītos jautājumus palīdz izprast likums "Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju" 218-FZ. Tas regulē īpašuma reģistrācijas pazīmes.
Ko saka šis likumu kodekss? Īsumā to apkopojot, var redzēt šādus mirkļus:
- īpašuma reģistrācijas procedūra un termiņi;
- kuri objekti ir pakļauti reģistrācijai;
- organizācijas, kas sniedz šos pakalpojumus;
- Rosreestr funkcijas;
- īpašuma uzskaitei nepieciešamie dokumenti;
- sertifikāti, kas izsniegti pēc ideju ieviešanas.
Tas viss tiks apspriests. Patiesībā pat cilvēks, kurš neko nesaprot, varēs iemācīties nekustamā īpašuma reģistrācijas pamatus. To nav tik grūti izdarīt, kā sākotnēji šķiet. Galvenais ir ievērot tālāk sniegtos norādījumus un vadlīnijas.
Pakalpojumu sniedzēji
Federālais likums "Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju" norāda, ka attiecīgos pakalpojumus sniedz noteiktas iestādes. Proti - nekustamo īpašumu valsts reģistrs. Īsumā šobrīd šo organizāciju sauc Rosreetr / Gosreestr.
Turklāt īpašuma reģistrācija ir atļauta noteikta reģiona kadastrālajās kamerās un kartogrāfijas pārvaldēs.
USRN ir iestādes nosaukums, kas personificē sava veida informācijas bāzi. Tajā ir dati par īpašumiem noteiktā Krievijas Federācijas reģionā.
Rosreestr reģistrē īpašuma tiesības. Saņemtā pakalpojuma apstiprinājums ir izraksts no USRN. Bet par to mēs runāsim vēlāk.
Īpašumu reģistra funkcijas
Krievijas nekustamā īpašuma reģistrācijas valsts reģistrs veic dažādas darbības. Visi no tiem ir saistīti ar īpašuma tiesību reģistrāciju.
Rosreestr galvenās funkcijas var būt šādas:
- īpašuma tiesību reģistrācija;
- īpašuma tiesību pārreģistrācija;
- sertifikātu izsniegšana, kas apliecina tiesības uz objektiem;
- datu vākšana un glabāšana par nekustamo īpašumu Krievijas Federācijā;
- Informācijas sniegšana par nekustamo īpašumu pēc pieprasījuma.
Tas viss palīdz veikt īpašuma uzskaiti. USRN sniedz ieguldījumu īpašuma tiesību pierādīšanā, piemēram, tiesas debatēs. Tāpēc atbilstošā iestāde ir ārkārtīgi noderīga. Jūs varat sazināties šeit un pasūtīt izveidoto veidlapu sertifikātus. Ar viņu palīdzību cilvēks spēj pierādīt tiesības uz nekustamiem objektiem.
Kādi sertifikāti tiek izsniegti
Federālais likums "Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju" nosaka, ka, saņemot iepriekš minēto pakalpojumu, pilsoņi saņems noteiktu vērtspapīru paketi. Viņu nav daudz. Īpaši ņemot vērā jaunākās likumdošanas izmaiņas.
Iepriekš reģistrācijas iestādes izdeva:
- objekta kadastrālā pase;
- tehniskā pase;
- īpašuma tiesību reģistrācijas sertifikāts.
Turklāt bija iespējams papildus pasūtīt izveidoto veidlapu izrakstus. Viņi norādīja:
- pilnīgas objekta īpašības;
- apgrūtinājumi un ierobežojumi;
- visi īpašuma īpašnieki;
- reģistrācijas pamatojums.
Tagad Krievijā nekustamo īpašumu tiesību reģistrs ir ievērojami vienkāršojis dokumentu noformēšanu. Īpašniekiem tiek izsniegts tikai USRN izraksts. Dokuments ir izdrukāts uz vairākām lapām. Tas aizstāj visus iepriekš uzskaitītos dokumentus.
Kamēr objekts nav reģistrēts valsts reģistrā, attiecīgo sertifikātu reģistrācija nav iespējama. Tāpēc dažreiz īpašumtiesību pierādīšana ir problemātiska.
Ko reģistrēt
Reģistrācija vienotajā nekustamo īpašumu valsts reģistrā ir process, kam nav nepieciešamas īpašas prasmes. Galvenais ir veikt darījumus ar īpašumu likumīgi. Tad reģistrācija nerada reālas nepatikšanas.
Pašlaik ne visi zina nekustamā īpašuma jēdzienu. Valsts reģistrs darbojas tikai ar "nekustamo īpašumu". Ko šis termins ietver?
Krievijā var uzskatīt nekustamā īpašuma objektus:
- dzīvokļi;
- mājās;
- kotedžas;
- istabas;
- garāžas;
- stāvvietas;
- nepabeigtas ēkas un ēkas;
- kotedžas;
- zemes gabali.
Turklāt akcijas uzskaitītajos objektos var uzskatīt arī par nekustamo īpašumu. Ieeja USRN tiek veikta bez jebkādām problēmām. Un nav svarīgi, vai personai pieder viss priekšmets vai tā daļa. Otrajā gadījumā pilsonim tiks sniegta atbilstoša informācija izveidotās formas paziņojumā.
Kādi darījumi ir fiksēti
Valsts kadastrālā reģistrācija un nekustamā īpašuma valsts reģistrācija ir divas savstarpēji saistītas darbības. Saskaņā ar pašreizējiem likumiem pilsoņiem jāreģistrē atsevišķi darījumi ar īpašumu Valsts reģistrā. Pretējā gadījumā nav nekādu iespēju pierādīt viņu tiesību uz objektiem likumību.
Saskaņā ar likumiem par valsts reģistrāciju Krievijā tiek veiktas šādas operācijas:
- īpašuma pārdošana;
- dodot;
- saņemšana pēc testamenta;
- mantojuma īpašuma iegūšana;
- īpašuma apmaiņa;
- laimesti;
- pirkums uz kredīta.
Visiem juridiski nozīmīgiem darījumiem, kas saistīti ar īpašuma tiesībām uz objektiem saskaņā ar Federālo likumu 218, ir obligāta reģistrācija.
Ko darīt, ja daļa tiek piešķirta kādam dzīvoklī? Šī operācija būs jāveic arī caur Valsts reģistru. Krievijā nav paredzētas nekādas priekšrocības un izņēmumi.
Kam vajadzētu meklēt palīdzību
Likums "Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju" (FZ-218) norāda, ka noteiktas personas veic atbilstošu darbību. Proti:
- nekustamā īpašuma īpašnieki;
- īpašuma īpašnieku oficiālie pārstāvji;
- valdības struktūras.
Parasti pieteikumus ideju īstenošanai dzīvē veic tiešie īpašuma īpašnieki. Šis paņēmiens ietaupa daudz laika un pūļu.
Pakalpojuma noteikumi
Nekustamā īpašuma valsts reģistrācijas institūcijām noteiktā laika posmā jāveic esošās bāzes korekcijas. Pretējā gadījumā jūs varat sūdzēties par valdības aģentūru.
Īpašuma tiesību reģistrācija 2018. gadā jāveic 10 dienu laikā. Atpakaļskaitīšana sākas ar izveidotā parauga pieteikuma iesniegšanas brīdi.
Izmaiņu veikšana Rosreestr datu bāzē prasa 5 dienas. Izrakstu no USRN var pieprasīt un saņemt pēc 3 dienām.
Jebkurā gadījumā īpašuma uzskaite Krievijas Federācijas teritorijā prasa minimālu laiku un pūles. Ja sazināties ar starpniekiem (par viņiem vēlāk), jums jāgaida ilgāk.
Dažos gadījumos pilsoņiem tiek izdoti steidzami USR paziņojumi. Šādi dokumenti tiek izgatavoti no vairākām stundām līdz pāris dienām. Kā rāda prakse, pilsoņiem gandrīz nav biznesa ar šādiem dokumentiem.
Ierēdņi: Kur reģistrēt tiesības
Valsts grāmatvedība un nekustamā īpašuma reģistrācija, kā mēs jau noskaidrojām, tiek veikta Rosreestr. Bet tas vēl nav viss.Izveidoto attēlu pieteikumus var iesniegt tā saucamajās starpnieku organizācijās. Viņu nav daudz.
Starpnieka loma ir vienkāršot pieteikumu iesniegšanas kārtību datu izmaiņām valsts īpašuma reģistrā. Šajā gadījumā pakalpojums tiks sniegts ilgāku laiku. Gaidiet pieprasījumus ar korekcijām līdz 15 dienām. Tas ir pilnīgi normāli.
Šodien tiek piedāvāts saņemt studēto pakalpojumu:
- Valsts reģistrs;
- kadastrālā kamera;
- daudzfunkcionāls centrs;
- viena loga serviss;
- Mani dokumenti.
Turklāt pakalpojumus var sniegt internetā, piemēram, izmantojot šādus resursus:
- "Valdības pakalpojumi";
- Krievijas Federālā reģistra oficiālā vietne.
EGRN paziņojumu pasūtīšanai ir trešo personu pakalpojumi. Viņi parasti nereģistrē tiesības. Piemēram, jūs varat steidzami pasūtīt nekustamā īpašuma sertifikātu vietnē Rosreestr.net.
Pakalpojumu izmaksas
Arī federālajā likumā "Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju" noteikts, ka attiecīgais pakalpojums nav bezmaksas. Precīzāk, noteiktas formas sertifikātu izsniegšana prasa noteiktas izmaksas.
Pakalpojuma izmaksas atšķiras. Tas ir atkarīgs no tā, vai saņēmējs ir fiziska vai juridiska persona. Turklāt loma ir paziņojuma interpretācijai un tā veidam. Bet vairāk par to vēlāk.
Tieša fizisko personu tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrēšana maksās 2000 rubļu. Organizācijas un uzņēmumi maksā 22 000 rubļu par operāciju.
USRN paziņojuma izmaksas būs atšķirīgas. Vidēji privātpersonas piešķir no 300 rubļiem par sertifikāta papīra kopiju un no 150 rubļiem par tā elektronisko eksemplāru. Juridiskām personām būs jāmaksā attiecīgi no 950 līdz 400 rubļiem.
Ieteicams iepriekš precizēt precīzāku informāciju par sertifikātu izmaksām no Valsts reģistra. Maksājumu apjoms regulāri palielinās. Tātad pienākums var palielināties jebkurā laikā.
Kā reģistrēties
Kā tiek veikta nekustamā īpašuma valsts reģistrācija Krievijas Federācijā? Tālāk mēs apsveram pakāpenisku uzdevuma izpildes procedūru. Mēs koncentrējamies uz personīgu pārsūdzību reģistrācijas iestādēm.
Soli pa solim procesu var iedomāties šādi:
- Veiciet darījumu ar nekustamo īpašumu.
- Ģenerējiet līguma reģistrēšanai nepieciešamo dokumentu paketi. Parasti līdz darījuma noslēgšanai dokumenti jau ir sagatavoti. Viņu pakete atšķirsies atkarībā no situācijas. Par to mēs runāsim vēlāk.
- Sazinieties ar reģistrācijas iestādi, lai saņemtu pakalpojumu.
- Samaksājiet valsts nodevu valsts kasē. Ieteicams to izdarīt iepriekš. Tāpēc ietaupiet laiku.
- Iesniedziet pieteikumu noteiktajā formā ar iepriekš sagatavotiem dokumentiem.
- Noteiktajā laikā paņemiet izrakstu no USRN.
Pēc veiktajām darbībām pilsonis reģistrēs darījumu ar īpašumu un saņems sertifikātu par nekustamā īpašuma reģistrāciju. Nekas nesaprotams, grūts vai īpašs. Lai gan dažos gadījumos pilsoņiem ir grūti sagatavot dokumentāciju.
Kas rakstīts paziņojumā
Vienota valsts nekustamā īpašuma reģistra uzturēšanas sastāvs un noteikumi Krievijā nerada nekādas reālas un neatrisināmas nepatikšanas. Galvenais ir ievērot pašreizējos valsts likumus.
Kā jau minēts, lai apstiprinātu tiesības uz īpašumu, cilvēkiem tiek izsniegts USRN paziņojums. Tas ir savādāk. Piemēram:
- pagarināts (ar tiesību nodošanas vēsturi objektam);
- parasts (ar nekustamā īpašuma īpašībām);
- par īpašnieka rīcībnespēju;
- par apgrūtinājumiem un ierobežojumiem;
- par tituldarbiem;
- ar datiem par īpašuma īpašniekiem.
Visbiežāk pilsoņi saskaras ar regulāru budžeta izpildes apstiprināšanu. Saskaņā ar likumu šajā dokumentā jūs varat redzēt:
- objekta kadastrālie dati (piemēram, numurs Valsts reģistra datu bāzē);
- nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;
- objekta adrese;
- kadrus;
- istabu skaits;
- ēkas stāvu skaits;
- materiālu tips, no kura sastāv konstrukcija;
- dati par visiem īpašuma īpašniekiem;
- objekta vizuālais kontūras zīmējums.
Tas arī norāda īpašuma tiesību iegūšanas pamatu un valsts reģistrācijas datumu Rosreestr. Tas viss palīdz atrisināt īpašuma strīdus un pierādīt tiesības uz noteiktu objektu.
Svarīgi: reizi 5 gados valsts reģistrā notiek nekustamā īpašuma pārvērtēšana. Tāpēc labāk laiku pa laikam aizstāt USRN paziņojumu. Ideālā gadījumā šāda dokumentācija tiek izsniegta uz nenoteiktu laiku.
Operācijas dokumenti
Mēs pārskatījām nekustamā īpašuma valsts reģistrācijas iestādes. Un kādi dokumenti var būt noderīgi uzdevuma īstenošanā?
Sāksim ar visizplatītāko gadījumu - ar mājokļa iegādi. Šādos gadījumos jums ir jānogādā vienā no šīm iestādēm:
- ID karte
- pārdošanas līgums (vismaz 3 eksemplāri);
- EGRN paziņojums par objektu;
- tituldarbi par līguma priekšmetu (ja tāds ir);
- kvīts, kas apstiprina naudas pārskaitīšanas pārdevējam faktu;
- laulības / šķiršanās apliecība (ja tāda ir).
Ar hipotēku viņi papildus ienes:
- hipotēkas līgums;
- maksājuma grafiks;
- kredīta rēķinu apmaksas apstiprinājums.
Dažos gadījumos nekustamā īpašuma valsts reģistrācija prasa:
- bērnu dzimšanas apliecības;
- atļauja darījuma glabāšanai;
- visu īpašumu īpašnieku piekrišana darbībai ar "nekustamo";
- testaments;
- pierādījumi un piekrišana mantojuma pieņemšanai;
- pilnvara reģistrācijas darbībām;
- sertifikāti, kas apliecina radniecību ar iepriekšējo īpašuma īpašnieku.
Protams, neaizmirstiet par čeku ar samaksu. Kamēr persona nemaksā par pakalpojumu, valsts reģistrācija un reģistrācija vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā netiks veikta.
Svarīgi: ja dokumentācijā ir kļūdas vai dokumentu pakete nav uzrādīta pilnībā, pakalpojumu var atteikt. Šis notikums dažreiz notiek, ja ir pierādījumi, ka darījums ir nelikumīgs.
Mēs lūdzam USRN palīdzību Rosreestr tīmekļa vietnē
Tagad daži vārdi par to, kā jūs varat pieprasīt izrakstu no USRN, izmantojot internetu. Parasti darījumiem ar īpašumu un tiesvedībām vajadzīgs atbilstošs papīrs.
Apsveriet procedūru Rosreestr tīmekļa vietnē. Ja jums ir nepieciešams pašam noformēt objektu, varat elektroniskā veidā iesniegt pieteikumu par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju. Lai to izdarītu, vienkārši dodieties uz Valsts reģistra vietni un sadaļā “Pakalpojumi” atlasiet vienumu “Valsts reģistrācija ....”. Tālāk jūs izpildīsit ekrānā redzamos norādījumus un aizpildīsit izveidotā parauga pieprasījumu.
Ar izrakstiem viss ir daudz sarežģītāk. Bet jums nevajadzētu baidīties no procesa. Darbību algoritms šajā gadījumā būs aptuveni šāds:
- Pārlūkprogrammā atveriet vietni rosreest.ru.
- Noklikšķiniet uz pogas "Pakalpojumi".
- Atlasiet opciju "Sniegt informāciju no ...".
- Noklikšķiniet uz "Get ...".
- Norādiet informāciju par reģistrēto īpašumu, piemēram, kadastra numuru vai adresi.
- Aizpildiet formu, kas parādās uz ekrāna. Šeit jums jāievada "nekustamā īpašuma" pazīmes.
- Norādiet informāciju par pretendentu.
- Noklikšķiniet uz pogas "Iesniegt pieprasījumu".
- Kopējiet pieteikuma numuru datora starpliktuvē. Tas lieti noderēs vēlāk.
- Noklikšķiniet uz hipersaites "Maksāt".
- Ievietojiet pieteikuma numuru norādītajā laukā.
- Apstipriniet procedūru.
- Norādiet sertifikāta apmaksas veidu.
- Ievadiet tā konta datus, no kura nauda tiks debetēta.
- Apstipriniet procedūru.
Tagad atliek tikai gaidīt budžeta izpildes apstiprināšanu. Papīra oriģinālu var saņemt Valsts reģistra vietējā nodaļā.
Secinājums
Mēs izpētījām galvenos jautājumus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma reģistrāciju Krievijā. Tagad ir skaidrs, kā tikt galā ar uzdevumu, un kas gaida arī pretendentus.
Rosreestr ne tikai veic īpašuma uzskaiti, bet arī veic tā pārvērtēšanu. Turklāt iedzīvotāji šeit var pieteikties, ja pieejamos dokumentos ir konstatētas neprecizitātes un kļūdas. Informācija datu bāzē tiks pārbaudīta un vajadzības gadījumā labota.