Šajā rakstā mēs centīsimies atbildēt uz jautājumu, kas tas ir - brīvdienu īre. Detalizēti tiks apskatīti tādi jēdzieni kā starpnieka termiņa, satura, nozīmes un funkciju definīcija, kā arī līguma izpildes forma. Tiks minēti arī daži juridiski padomi.
Vispārīga informācija
Daudzi cilvēki, slēdzot darījumus nekustamā īpašuma tirgū un komercdarbības jomā, bieži saskaras ar nepieciešamību organizēt īres brīvdienas. Kas tas ir, tālu no visiem saprot, kaut arī mūsdienu biznesa pasaulē tas ir diezgan izplatīts gadījums.
Jebkurā nomas līgumā ir vismaz divas personas - īpašnieks un persona, kas īrē. Abas vienošanās puses dažreiz nevar precīzi atbildēt, kas tas ir - atvaļinājums. Ir svarīgi saprast šī komercnoteikuma nozīmi līgumā, jo tas var izraisīt personisko interešu konfliktu starp iesaistītajām pusēm.
Jēdziena definīcija
Pirms sākt konkrētāku īres brīvdienu jēdziena apsvēršanu, ir vērts izprast to būtību. Ja izmantojat komerciālu definīciju, tie atspoguļo laika periodu, kurā īrnieks patur tiesības izmantot telpas, nemaksājot īpašniekam naudu. Citā līguma noslēgšanas versijā maksājumu summa var samazināties un atbilst tikai daļai no noteiktas pamatvērtības.
Vairumā gadījumu šāda vienošanās tiek piedāvāta, īrējot telpas, kas ir labā stāvoklī. No pirmā acu uzmetiena varētu šķist, ka viss ir ārkārtīgi vienkāršs un skaidrs. Tomēr daudzi jautājumi rodas, kad viņi sāk slēgt līgumu. Daudzus interesē, kādam mērķim subjekts vēlas saņemt īres brīvdienas, kā tos pareizi sakārtot, veidojot līgumu, kā tas ietekmēs īpašnieka peļņu. Tāpēc ir svarīgi zināt atbildi uz jautājumu, kas tas ir - brīvdienu īre.
Grūtības līguma sastādīšanā
Visbiežāk, sastādot līgumu, grūtības rodas vairāku iemeslu dēļ. Viens no tiem ir īpašnieka apsvērums par “īres atvaļinājumu” kā atlaidi (koncesiju), kas tiek piešķirta darba devējam. Atlaides ilgums atbilst līgumā noteiktajam atvaļinājumu periodam (ar nosacījumu, ka tie sākotnēji tiek paredzēti). Īrnieki šajā koncepcijā saskata iespēju īpašniekam realizēt savu telpu potenciālu kā teritoriju, kas tiks nomāta par maksu. Tomēr, runājot objektīvi, tam vajadzētu vairāk interesēt īrnieku, nevis īpašnieku.
Juridiskas konsultācijas
Apsverot, kas tas ir - īres brīvdienas, jums jāatceras daži noderīgi padomi, ko advokāti sniedz konsultāciju laikā.
Ieteikumi, kuriem īrniekiem jāpievērš uzmanība, ir:
- Sākot sarunas, ir skaidri jānosaka plāns uz papīra, kurā jānorāda darba veids, kas tiks veikts telpās. Mums jāpiemin arī to ieviešanas laiks. Šādas darbības stiprinās nepieciešamību izmantot brīvdienas.
- Ja interesējošā telpa nav pirmais solis personīgā biznesa attīstībā (šī ēka jau ir izīrēta citiem īrniekiem), tad vajadzības gadījumā ieteicams runāt par ēkas iekšpuses remontu.Svarīgi pieminēt plānotos uzlabojumus, piemēram, dizainu, kas nāks par labu pašam īpašniekam. Inovācijas arī jāplāno un jāpārdomā iepriekš.
- Ja Krievijas Federācijas likumdošana pieprasa licences iegūšanu, kas nepieciešama jūsu idejas īstenošanai, labāk būtu dot īpašas saites uz likumu, kurā aprakstīts process un tā saņemšanas laiks.
Šis ir galveno ieteikumu saraksts. Ja īrniekam ir skaidrs redzējums par savu biznesu, viņš zina visus procesa smalkumus un iespējamo plāna ieviešanas laiku, un īpašnieks ir ieinteresēts ātrā nekustamā īpašuma pārdošanā, tad līgumslēdzējas puses vienmēr var nonākt vienprātībā. Daudz kas ir atkarīgs arī no brokera, kura pakalpojumus izmanto darba devējs un īpašnieks.
Ko saka likums
Noma un nomas līgums nav Krievijas Federācijas likumdošanas kritēriji. Citiem vārdiem sakot, ir vieta radošai domāšanai. Tomēr pats tiesību akts neaizliedz sastādīt līgumu, izmantojot šos komerciālos jēdzienus.
Juridiskā formā ir divas iespējas līguma sastādīšanai. Pirmā veida darījums ir balstīts uz brīvdienu nosacījumu noteikšanu nomā. Tie jāizraksta pēc iespējas detalizētāk. Otrais variants paredz papildus līguma par īres atvaļinājumu sagatavošanu (papildus galvenajam līgumam). Mums nevajadzētu aizmirst, ka šī koncepcija attiecas tikai uz pašas nomas maksu, bet ne uz komunālajiem pakalpojumiem.
Par brokeru funkcijām
Praksē jautājums par to, kas tas ir - īres brīvdienas, kvalificēti brokeri, ir labi pārdomāti.
Ja neesat pārliecināts par savām spējām, varat griezties pēc palīdzības pie šādiem speciālistiem. Brokeris palīdzēs jums ietaupīt savu laiku, ņemot vērā faktu, ka jums nav jāiedziļinās katrā smalkumā, kas saistīts ar šī jautājuma risinājumu. Profesionāliem brokeriem būs simtiem iespējamo problēmu risinājumu, un tie ļaus jums iegūt maksimālu labumu no darījuma. Ja īrnieks nolemj visu darīt pats, ieteicams specializētajās aģentūrās iepazīties ar šī procesa sarežģītību.
Zemāku maksājumu iemesli
Atvaļinājumu īres līgumā var iekļaut maksājumu izmaksu samazinājumu. Bieži gadās, ka īrnieks kādu iemeslu dēļ nevar uzreiz un pilnībā samaksāt naudu vai arī maksā tikai daļēji. Pirms līguma parakstīšanas jāpievērš uzmanība telpu nepilnībām. Šajā gadījumā tos var izmantot kā līdzekli, lai panāktu īres izmaksu likumīgu samazinājumu. Nekad nav precīzi zināms, kā attīstīsies bizness. Tāpēc jums vajadzētu iepriekš sagatavoties iespējamām grūtībām un mēģināt samazināt īres izmaksas. Šīs darbības iemesli var būt šādi faktori:
- Nepieciešamība pabeigt vai pārveidot telpas.
- Veicam vairākus apdares un / vai remonta darbus.
- Nepieciešamība veikt aprīkojumu ar īpašu aprīkojumu, kas vajadzīgs īrniekam.
- Ilgi pārvietojas cilvēks, kurš īrē istabu.
Saimniekam jāpievērš uzmanība efektīviem potenciālo klientu piesaistīšanas mehānismiem. Viens no šādiem gājieniem ir īrnieku meklēšana posmā, kad telpas faktiski nav gatavas īrei. Vēl viens mehānisms ir atturēt personu, kas to noņem, mēģināt izbeigt līgumu ierobežota ekspluatācijas laikā ar izmantoto objektu (piemēram, tikai nelielu tā daļu, jo viss pārējais vēl tiek pabeigts).
Pieejamība un parametri
Bieži vien jūs varat sastapties ar nekompetenci jautājumā par to, kā līgumā reģistrēt īres brīvdienas. Pirms sākat izpētīt šīs problēmas risinājumu, ir vērts pievērst uzmanību dažām detaļām.
Ir svarīgi atcerēties, ka brīvdienu pieejamība un to parametru noteikšana ir jārisina galvenās nomas nosacījumu apspriešanas procesā.Jautājumu par maksas samazināšanu par telpu izmantošanu var apspriest tā tiešās darbības procesā, taču tas prasīs pamatotus iemeslus.
Atvaļinājumi ir neatņemama īrnieka un īpašnieka līguma sastāvdaļa. Viņu attiecības ir balstītas uz datiem, kas iekļauti līguma dokumentā. Tiesības samazināt maksājumus par telpu īri ir paredzētas Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. pantā (3. klauzula). Obligāts ir abu pušu vienošanās.
Dažādi maksājuma veidi
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 606. pantā nomas sniegšana ir definēta kā pakalpojums, kas pieņemts, ka tas tiek aplikts ar nodokli (tas nozīmē, ka maksājamā summa noteikti tiks samaksāta). Gan īrniekam, gan īrniekam ir svarīgi to ņemt vērā, apsverot, kā plānot īres brīvdienas.
Maksa par šo procesu var nodot šo procesu Civilkodeksa 36. nodaļas jurisdikcijā (par brīvas vietas nodrošināšanu). Pareiza līguma izpilde ļaus īrniekam likumīgi pamatot nepieciešamību samazināt samaksu. Galvenās izmaksu samazināšanas iespējas ir:
- Tiešs maksājuma samazinājums (tas nozīmē katru mēnesi), kas būs spēkā ilgu laika periodu, piemēram, sešus mēnešus.
- Maksājuma atlikšana, pieņemot, ka līdz ar atvaļinājuma termiņa beigām īrnieks nepārskaitīs līdzekļus īpašniekam. Tomēr maksājumi, kas šajā laikā “skāra”, tiks sadalīti vienādās daļās un pievienoti galvenajai īres summai, kas tiks pārskaitīta atvaļinājuma beigās.
Līguma noteikumi
Apsvērsim, kā līgumā reģistrēt īres brīvdienas. Pieteikumu paraugus pēc pieprasījuma var atrast dažādos interneta avotos. Apskatīsim šāda dokumenta svarīgākās sastāvdaļas.
Nomas brīvdienu līgumu paraugos jāietver:
- To izmantošanas iemesli.
- Skaidri norādīti atvaļinājumu ilguma datumi.
- Konkrēta pašreizējās nomas maksas summa noteiktā laika posmā.
- Kārtība, kādā tiks veikts maksājums.
Ja par īres atvaļinājumu tika panākta vienošanās un tas tika iekļauts līgumā, tad iepriekš minētos punktus var aprakstīt šī dokumenta īpašajā sadaļā. Visu informāciju var ievadīt arī atsevišķos punktos, tādējādi palīdzot noskaidrot dažādus jautājumus par šo tēmu.
Nomas brīvdienu līguma paraugs (ja šāds līgums tiek izmantots) var ietvert:
- Sadaļas, kas veicina īrnieka un / vai īpašnieka vēlmju precizēšanu.
- Papildu klauzulas, kas skaidri raksturo iepriekšminētās sadaļas.
- Papildu nosacījumu kopums, kas ļauj atklāt informāciju par katru īpašo līguma punktu.
Nodokļu faktors
Īres maksas kopsummas samazināšana dod īrniekam iespēju samazināt ienākuma nodokli, kas ir atkarīgs no vairākām paša nodokļu režīma iezīmēm. Vienmēr ir svarīgi pievērst uzmanību šim jautājumam, jo tā risinājums ļauj īrniekam pamatot nepieciešamību samazināt samaksu. Ja nav kompetenta un loģiski pamatota līguma noslēgšanas, darījuma pusēm var rasties aizdomas par sazvērestību, kuras mērķis ir samazināt nodokļu summu. Īrnieks, samazinot telpu nomas maksu, iegūst arī iespēju samazināt ienākuma nodokļa izmaksas.