Išnuomojant savivaldybei priklausantį žemės sklypą piliečiams ir juridiniams asmenims suteikiami skirtingi būdai, kaip gauti tam tikros kategorijos žemę naudojimui. Visas sandorio procesas yra reglamentuotas įstatymu, kuris numato svarbias paskirstymo įregistravimo ypatybes.
Savivaldybės žemės nuomos kategorijos
Pagrindinės nuomojamos žemės kategorijos apima žemės ūkio paskirties žemę ir gyvenviečių žemę. Pirmos kategorijos paskirstymai paprastai yra įsikūrę už gyvenviečių ribų ir perkeliami į santykius su žeme, siekiant išlaikyti:
- Sodininkystė.
- Sodininkystė.
- Gyvulių ėjimas.
- Pjaukite šieną.
- Žemės ūkio produkcija.
- Buitinių ūkių organizavimas, valstietiškas ar patyręs išsilavinimą.
Gyvenviečių žemės sklypai nuomojami šiais tikslais:
- Individualių namų ir MKD statyba.
- Daro LPH.
- Visuomeninių ir pramoninių pastatų statyba.
- Kelių ir transporto jungčių kūrimas.
- Statybos ir ryšių paslaugos atitinkamos bendruomenės gyvenimui.
Kai kuriais atvejais ir esant būtinoms sąlygoms savivaldybėms priklausančio žemės sklypo nuoma gali būti vykdoma atsižvelgiant į specialiai saugomas teritorijas. Tas pats gali būti taikoma ir vandens ištekliams.
Žemės naudojimo laikotarpis
Žemės kodekso 39.8 straipsnio 8 punkte yra informacijos, kad atitinkama nuomos sutartis galioja skirtingai, visų pirma:
- Jei svetainė teikiama vadovaujant LPH ar IZHS, galiojimo laikas gali siekti 20 metų.
- Juridiniai asmenys, norintys panaudoti žemės sklypus vasarnamio suteikimui ar jo plėtrai komplekse, turi teisę pasirašyti savivaldybės nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo nuomos sutartį 3 - 5 metams.
- Tam tikromis sąlygomis žemės sklypai su nebaigtais statyti daiktais gali būti perduoti ne ilgesniam kaip 3 metų laikotarpiui, kad darbai būtų atlikti.
- 3-10 metų laikotarpiui galima išsinuomoti teritorijas, kuriose planuojama rekonstruoti ir statyti statinius.
- Žemė komunikacijoms ir linijiniams įrenginiams suteikiama iki 49 metų.
- Ne ilgesniam kaip 3 metų laikotarpiui teritorija perduodama ganyti augintinius, taip pat sodinti ir šienauti.
- Atitinkamoje teritorijoje esančių pastatų savininkams nuoma suteikiama iki 49 metų.
Visos žemės sklypų naudojimo sąlygos ir ypatybės nurodytos Žemės kodekso 39.8 straipsnyje.
Teisinė sistema
- Pagal Ch. 34 ir str. Civilinio kodekso 606 straipsniu, piliečiams ir juridiniams asmenims už sutartyje nurodytą mokestį gali būti suteikta savivaldybei priklausančio žemės sklypo nuoma.
- Federalinio įstatymo Nr. 112 „Dėl privataus sektoriaus“ 3 ir 4 dalyse nurodyta, kad atitinkamos teritorijos, priklausančios vietos valdžios institucijoms, gali būti perduotos asmeniniam naudojimui, siekiant sutvarkyti privačių namų valdų sklypus.
- Tam tikrų profesijų asmenims, kurie yra paklausūs kaime, gali būti suteikta žemė ūkininkauti remiantis Žemės kodekso 39 straipsnio 5 dalimi.
- Klausimai dėl paskirstymo paskirstomi vadovaujantis kodekso 39.14 straipsniu.
- MenasKodekso 39.16 punkte paaiškinami galimi atsisakymai ir paaiškintos vietos valdžios institucijų priimto sprendimo priežastys.
- Pagal Žemės kodekso 39 straipsnio 6 dalį vykdoma žemės sklypo, esančio savivaldybių nuosavybėje, nuoma.
- 44 Federalinis įstatymas taikomas žemės, ant kurios yra ūkio valdymo ar eksploatavimo valdymo pastatai, kurių savininkas yra klientas, paskirstymui.
- Be to, regioniniu lygmeniu gali būti priimami įvairūs teisės aktai, kuriuose atsižvelgiama į teritorijų perdavimo vietos sąlygas.
Nuomos metodai
Remiantis įstatymais, savivaldybės valdžios institucijos gali pasirinkti įvairius žemės nuomos variantus:
- Aukcionai.
- Piliečio inicijuotas kainų siūlymas.
- Išmokų taikymas.
- Pagal supaprastintą schemą.
Savivaldybės institucijos gali pačios nustatyti nuomojamos žemės sklypus, tačiau jų išpirkti nebus įmanoma. Informacija apie tai gali būti pateikiama vietos laikraščiuose ir miesto tinklalapyje. Aukcione laimi tas, kuris teikia maksimalią nuomos sumą.
Jei pilietis pasirinko konkrečią vietą, kurioje norėtų ūkininkauti, jis turėtų susipažinti su turimų savivaldybių žemės sklypų sąrašu, pasirinkti tinkamą (naudodamasis kadastro žemėlapiu) ir pateikti paraiškos paraišką.
Yra kategorija asmenų, kuriems rengiamas aukcionas nuomoti žemės sklypą, kuris yra savivaldybės nuosavybė. „ZK RF“ suteikia galimybę įsigyti žemės privačiam būstui įsigyti. Regioninis aktas ir atitinkama išmoka gali būti skirti, pavyzdžiui, didelei šeimai.
Pagal supaprastintą schemą žemė daugiausia gaunama individualiam būstui statyti. Norėdami tai padaryti, susiraskite nemokamą svetainę, kreipkitės į savivaldybę. Pasiūlymai nebus vykdomi tik gavus išankstinį patvirtinimą.
Savivaldybių sklypų suteikimo sąlygos
Savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo nuoma teikiama, jei pilietis atitinkamoje teritorijoje gyveno mažiausiai 5 metus. Jei planuojama pastatyti namą, tada būsimas nuomininkas neturėtų turėti savo gyvenamojo ploto.
Jei žemė išduodama pagal IZHS, tada būtina sąlyga yra gyvenamojo objekto statyba. Sutartyje su valdžios institucijomis numatytos konkrečios jos sudarymo sąlygos.
Savivaldybės institucijos, spręsdamos dėl žemės paskirstymo, atsižvelgia į piliečių materialines galimybes, jų profesiją ir darbą, taip pat į pašalpas, jei tokių yra.
Tarpininkavimas
Savivaldybės nuosavybėje esančio ir netoli miesto ribų esančio žemės sklypo nuoma vykdoma pateikiant prašymą vietos administracijai ir regioninei žemės registravimo įstaigai. Ši procedūra nėra sudėtinga, tačiau joje numatytos tam tikros savybės, kurias nustato vietiniai teisės aktai.
Komunaliniam turtui nuosavybės teise priklausančios žemės nuomos etapas yra toks:
- Būsimasis nuomininkas paruošia dokumentų paketą pateikimui administracijai.
- Valdžia patikrina dokumentus ir per mėnesį apsvarsto klausimą.
- Priėmus atitinkamą sprendimą, subjektui raštu išsiunčiamas sprendimas dėl žemės paskirstymo. Jei sprendimas yra neigiamas, subjektas gali bandyti ginti savo teises per teisminę valdžią.
- Jei rezultatas yra teigiamas, pareiškėjas turi susisiekti su vietos kadastro tarnyba, kad įregistruotų žemę. Per mėnesį bus paruošti svetainės brėžiniai ir schemos. Pasibaigus šiam laikotarpiui, dokumentai pareiškėjui išduodami.
- Norėdami baigti registracijos procesą, turite susisiekti su administracija ir sudaryti žemės nuomos sutartį.
Kadastrinės paslaugos nėra teikiamos nemokamai.Paprastai ji turės sumokėti valstybės rinkliavą, kurios suma yra 6-7 tūkstančiai rublių.
Dokumentai
Norėdami įregistruoti žemės paskirstymą, turėsite surinkti šiuos dokumentus:
- Asmens tapatybės kortelė, TIN.
- Vaiko santuoką ir gimimą patvirtinantis dokumentas.
- Šeimos narių skaičių patvirtinantis dokumentas.
- Dokumentas apie tai, ar asmuo turi gyvenamąjį plotą nuosavybėje, ar ne.
- Ištrauka iš namų knygos.
- Dokumentas, patvirtinantis, kad nėra privataus žemės sklypo.
- Išmokų pažymėjimas (jei yra).
Pagrindinės su vietos administracija sudarytos sutarties dalys yra šios:
- Sudarymo data.
- Sutarties šalių pavadinimai.
- Prekės pavadinimas.
- Turto draudimas.
- Vakarėliai.
- Paskirstymo panaudojimo tikslas.
- Ypatingos sąlygos.
- Specialūs apribojimai.
- Nuomos terminas.
- Atsakomybė
- Nenumatytos situacijos.
- Informacija apie sutarties šalis.
Dokumentas vykdomas trimis egzemplioriais. Jis turi būti registruotas Rosreestr. Dokumentas įsigalioja nuo šalių pasirašymo momento. Skirtingi regionai gali numatyti savo duomenis apie savivaldybių nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo nuomą. Jie gali priklausyti nuo gamtinių ir geografinių sąlygų, taip pat nuo rajono administracijos priimtų aktų.
Žemės suteikimo juridiniams ir fiziniams asmenims skirtumai
Tiek vienu, tiek kitu atveju procedūra turi panašų pobūdį. Juridiniai asmenys taip pat turi paruošti dokumentus, patvirtinančius teisėtą verslo vykdymą. Be to, juridinių asmenų sumokėta valstybinė rinkliava yra didesnė, palyginti su piliečių sumokėta valstybine rinkliava.
Asmuo, neįregistruotas Rosreestr mieste iki 1 metų, gali išsinuomoti savivaldybės nuosavybėn priklausantį žemės sklypą. Įstatymai neleidžia net ir trumpą laiką nuosavybės teise priklausyti juridiniam asmeniui (tinkamai neįregistravus).
PVM teikiant žemės nuomą
Žemė yra teikiama už naudojimąsi žemės mokesčiu ir nuoma. Tai nurodyta RF darbo kodekso 65 straipsnyje. Išnuomojant savivaldybei nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą, įstatymai nuomininką atleidžia nuo PVM mokėjimo. Tai nurodyta 2 straipsnio 2 dalyje (17). Mokesčių kodekso 149 str.
PVM apmokestinamas tik išnuomojant žemę, kai subnuomos vaidmuo tenka ne valstybei, o privačiam asmeniui.
Juridiniai asmenys taip pat neapmokestinami PVM. Bet jiems reikės surašyti sąskaitą faktūrą, pažymėti ją „be mokesčių“, užregistruoti specialioje knygoje ir laiku pateikti PVM deklaraciją septintajame skyriuje (kuriame numatytos operacijos, kurios neapmokestinamos PVM).
Registracijos kaina
Savivaldybės turtas nėra išnuomojamas nemokamai. Jums net nereikia mokėti PVM, bet turėsite sumokėti žemės mokestį ir nuomą. Bet registracijos metu taip pat turi išleisti pinigus. Būtina sumokėti šią valstybinę rinkliavą:
- Asmenims - 2 tūkstančiai rublių.
- Juridiniams asmenims - 22 tūkstančiai rublių.
Be to, ruošdami dokumentus kadastro tarnyboje, turite sumokėti 6-7 tūkstančius rublių. Tiksli suma priklauso nuo sklypo dydžio, taip pat nuo scheminio ekrano sudėtingumo lygio.
Norint jaustis labiau pasitikinčiu nuomininku, prieš sudarant sutartį rekomenduojama kreiptis į teisinę konsultaciją ir išsiaiškinti visus dokumente nurodytus dalykus.
Komponentų nuomos kainos
Nuoma yra labai svarbi sutarties dalis. Tai apima bazinius įkainius, kurie nustatomi kiekvienais metais. Tuo pačiu metu svarbu kategorija, kuriai priklauso žemė, nuomininkas, sklypo vieta ir regiono, kuriame žemės nuoma priklauso savivaldybei, ekonominė raida.Apskaitos laikotarpis nurodomas sutartyje. Tai gali būti ketvirtis ar mėnuo, per kurį reikia mokėti nuomos mokestį.
Išvada
Tiems, kurie ketina tvarkyti asmeninį ūkį, užsiimti ūkininkavimu ir parduoti produktus, bus labai naudinga išsinuomoti žemės sklypą, kuris yra savivaldybės nuosavybė. IZHS (individualus būsto statyba), kuris ketina daryti - taip pat gali suorganizuoti šį pelningą sandorį. Tačiau prieš priimdami sprendimą dėl tokio esminio žingsnio, turite viską pasverti ir suprasti proceso ypatybes iki mažiausios detalės. Reikėtų nepamiršti, kad teisės aktai dažnai keičiasi, o šiandien galiojančios normos gali pasikeisti rytoj.