Baigę inventorizaciją, būtina sudaryti regiono ar rajono žemės balansą. Norint jį suformuoti, reikia pasirinkti visų žemių plotus ir kartu paskirstyti teritorijas visose kategorijose. Bendras plotas visada turi būti lygus žemės dydžiui pagal žemės tipą. Tik taip galime suprasti, kad pusiausvyra sudaryta teisingai.
Teritorijos žemės balanso koncepcija ir paskirtis
Žemės balansas yra dokumentų sistema, apibūdinanti visą žemės fondą viename administraciniame-teritoriniame vienete. Šiuo metu balansą skaičiuoja kaimo, miestelio ir miesto tarybos. Jie užsiima svarstymu ir patvirtinimu. Jie pateikia visus duomenis per tam tikrą laikotarpį tam tikro rajono ar regiono, taip pat šalies balanso apskaitai. Pagrindinis balanso tikslas yra bandymas nustatyti tikrąją žemės fondo būklę Rusijos Federacijos steigiamuosiuose subjektuose ir visoje šalyje, taip pat kiek ši teritorija naudojama.
Sudarant žemės balansą, nurodomos fondo charakteristikos pagal kategorijas. Paskirstomi žemės vartotojai ir savininkai, atliekamas teritorijos būklės įvertinimas. Visa tai nurodoma tam tikrą (ataskaitinį) laikotarpį. Svarbiausia, kad absoliučiai visi rodikliai būtų kuo patikimesni. Dokumentai turėtų būti įforminti ir pagrįsti visus pasikeitimus, jei pasikeičia žemės nuosavybė ar žemės sudėtis. Jei plotas ar kokybė pasikeičia, tai turi atsispindėti balanse.
Balanso formavimas
Žemės balansas turėtų būti suformuotas pagal specialias instrukcijas. Būtina atkreipti dėmesį į apskaitos principus, tai yra į sudėtingumą, automatizavimą ir kitas savybes, kad dokumentai atitiktų Rusijos Federacijos taisykles.
Žemės balansą galima vadinti duomenimis ir jų sąrašu, kurie visiškai nulemia žemės pokyčių buvimą. Yra suskirstymas pagal žemės tipą ir žemę.
Miesto tipo teritorijos balansas turėtų būti vadinamas teritorijos pasiskirstymu mieste, atsižvelgiant į jos naudojimą ir struktūrą. Pažymėtina, kad miesto teritorija yra padalinta į keletą dalių: yra miesto žemės ir specialios teritorijos.
Teritorijos žemės balanso sudarymo tvarka
Sudarant regiono ar rajono žemės balansą, jis sudaromas remiantis informacija, kuri kaupiama specialiajame kadasre. Ten duomenys talpinami patobulinus ir pateikiant informaciją apie žemės būklę, koks yra jų plotas, vieta ir kitos savybės.
Jei reikia sudaryti ataskaitą apie objekto žemės prieinamumą, tada ją sudarius būtina pateikti ją Federalinei kadastro agentūrai. Norint jį sudaryti, būtina naudoti nuosavybės formas, kategorijas ir žemes. Visa tai išdėstyta federaliniame įstatyme. Ataskaitą turi patvirtinti ir pasirašyti atitinkamos institucijos vadovas.
Kartu su ataskaita taip pat turėtų būti pateikiami vyresniųjų pareigūnų sprendimai, kad ji buvo pateikta ir peržiūrėta. Aprašytas balansas turėtų būti sudaromas kartą per metus. Tam reikia atsižvelgti į visus pakeitimus, kurie buvo padaryti ir konsoliduoti teisiškai. Dėl šio periodiškumo galite sekti visus žemės fondo pokyčius per 12 mėnesių. Taip pat dėka galite pastebėti maksimalų visų taikytų priemonių efektyvumą ir nuspręsti, ar tęsti esamą politiką.
Principai
Pagrindinis rajono žemės balanso sudarymo principas yra principo rodiklis. Visa struktūra turėtų būti kuo labiau sujungta, o pasikeitus vienam rodikliui, pasikeis kitas. Rezultatų lygybė turėtų būti griežta, o tai rodo visų rodiklių ryšį.
Balansas gali būti kelių formų. Tai yra sutrumpintas ir išsamus. Antrasis rodinys - rodyti visas tam tikros sekcijos judėjimo galimybes. Tokia pusiausvyra gali būti panaši į šachmatų stalą.
Sutrumpintame variante neatsižvelgiama į bet kurios žemės rūšies pakeitimo detalę. Paprastai tokio tipo balansas sudaromas kiekvienais metais. Visos formos dokumentai turėtų būti sudaromi kas 5 metus. Tokiu atveju visi dokumentai turėtų būti papildyti taršos ir melioracijos duomenimis.
Kompiliacijos niuansai
Sudarant balansą, turėtumėte užrašyti visas turimas žemės rūšis. Kitas, jūs turite pridėti visų rūšių žemės pajamas ir atimti visų rūšių disponavimą. Šis skaičius yra lygus šio žemės ploto buvimui, kuris išliko metų pabaigoje. Visos užpildytos rajono ar miesto žemės balanso ataskaitos formos yra mažesnių administracinių struktūrų charakteristikų santrauka. Be to, jis turi būti išsiųstas svarstyti aukštesnei valdžios institucijai.
Sudarant balansą, būtina atsižvelgti į visus svarbius rodiklius. Būtina nurodyti visų žemių sąrašą, klasifikuojant juos pagal rūšis. Tada metų pradžioje turite įrašyti kiekvieno iš jų dydį. Tada turėtumėte nurodyti teritorijų matmenis visam laikotarpiui. Toliau turite parašyti visų žemių, kurios buvo pašalintos per aprašytą laiką, rūšis ir dydį.
Jei sudaromas svetainių, kuriomis disponuoja juridiniai ir fiziniai asmenys, sąrašas, tada jos vadinamos programa. Norėdami sudaryti žemės balansą, naudokitės įmonių, institucijų ir piliečių pateikta informacija. Būtina pateikti teritorijos būklės ir žemės naudojimo pažymėjimą. Toliau sudarykite sąrašą, kuriame turite nurodyti pokyčius, kurie įvyko sklypų sudėtyje. Tada turite pridėti atnaujinimus prie kartografinių dokumentų. Dažnai naudokite informaciją iš kadastrinių knygų.
Reikia atsargiai atsižvelgti į praėjusių metų balansą. Taip pat turėtų būti nurodoma dirvožemio būklė, nurodomas aplinkos ir ekonominis įvertinimas, valstybinės kontrolės duomenys apie tinkamą žemės naudojimą. Jei kuris nors skyrius buvo konfiskuotas, pridėkite tai patvirtinančius dokumentus. Jei žemė perduodama nuosavybėn, taip pat būtina turėti dokumentus, kurie tai teisiškai patvirtintų.
Sąrašas tuo nesibaigia, tačiau mes išvardijome ambicingiausius ir reikalingiausius balanso rodiklius. Paprastai visi balanso dokumentai yra vieno formato kiekvienam Rusijos Federacijos administraciniam vienetui. Sudarant panašius dokumentus naudojama informacija, kuri aktuali tik tam tikroje vietovėje. Toliau pateikiamos būsto ir eksploatavimo organizacijos, įvairios įmonės, turinčios pavaldžius žemės sklypus. Šis sąrašas gali būti gana didelis, atsižvelgiant į administracinio vieneto dydį.
Teritorijos žemės ir nuosavybės santykių reguliavimas
Šiuo metu yra nuomonė, kad jūs negalite padaryti be valstybės kišimosi į rinkos galią, ypač kai tai susiję su žemės santykiais. Šiuo metu sferą visiškai reglamentuoja Rusijos Federacijos prezidentas, jei jo žodžiai neprieštarauja dabartiniams įstatymams.
Valstybės vyriausybė sugeba priimti sprendimus, leidžiančius pasiekti maksimalią ekonominę lygybę. Žemės santykių dalyviai turėtų būti vadinami piliečiais, juridiniais asmenimis ir pan.Žemė yra objektas, kuriam galioja tam tikras teisinis režimas. Būtent dėl to jis gali būti įstatymo ir teisinių santykių objektas.
Žemės ekonominis vertinimas
Norint sudaryti žemės balansą, reikia žinoti, kaip vyksta žemės ekonominis vertinimas. Tai apibūdina teritorijos, kaip gamybos ciklo, vertę. Atitinkamai, tai taip pat leidžia sužinoti, kiek veiksmingos ir aukštos kokybės yra tam tikros žemės.
Ekonominio vertinimo objektas, kaip taisyklė, nėra dirvožemis, o pati žemė ir jos plotas. Tai apima natūralių veiksnių, turinčių įtakos gamybos procesui, aprašymą. Jei kalbėsime apie visų veiksnių visumą, tai iš principo jie ir konkrečių ekonominių sąlygų apsvarstymas lemia žemės naudojimą ateityje.
Atliekant žemės įvertinimo darbus rajono žemės balansui sudaryti, visos aukščiau išvardytos sąlygos kaupiamos žemės ūkio produkcijos grupėje. Ši savybė vienija žemę ir lemia naudojimo pobūdį.
Ekonominis vertinimo tikslas yra sudaryti visas racionalaus žemės naudojimo prielaidas ir išspręsti šias problemas. Kalbant apie išteklių apsaugą, reikėtų patobulinti ekonominį mechanizmą.
Jei mes kalbėsime apie ekonominio įvertinimo uždavinius, tada norint nustatyti kiekvienos ekonomikos produktyvumą ir nustatyti gamybinio darbo procentą, būtina atlikti ir sudaryti rajono ar regiono žemės balansą.
Ekonominio įvertinimo rezultatai taip pat padeda išspręsti tam tikras problemas. Mes kalbame apie žemės rinkos plėtrą, sklypų įvedimą ir panaikinimą, mokesčių, nuomos ir sklypų vertės didinimą ar mažinimą, kompensacijų išmokų nustatymą, taip pat Žemės veiklos vertinimą.
Savivaldybės žemės ūkio naudmenų sudėtis (bendroji informacija)
Žemės ūkio paskirties žemės yra tos žemės, kurios yra už gyvenvietės ribų. Juos teikia valstybė kaimo veiklai vykdyti. Jie taip pat gali apimti teritorijas, kurias užima miško juosta, pastatai ir keliai. Šieno laukai ir ganyklos yra specialiai apsaugoti. Ne paslaptis, kad norint užauginti augalus, kurie lemia šalies ekonomikos lygį, būtina žemės ūkio paskirties žemė.
Ariamoji žemė yra laukas, kuris turėtų būti dirbamas ir naudojamas sėjai kasmet. Šieno laukai ir ganyklos taip pat yra svarbus savivaldybių žemės atributas. Ši teritorija yra pieva, kurioje auga žolėta augalija. Paprastai čia ganomos galvijai ir šienaujama žolė, kad būtų galima šerti gyvulius.
Kaip subalansuoti žemę
Norėdami subalansuoti svetainę, turite žinoti jos vertę. Tai turi būti nurodyta pardavimo dokumentuose. Jei optimali jo kaina nežinoma, tuomet turite paskambinti ekspertui, kuris atliks specialius tyrimus ir galės nurodyti kainą. Pažymėtina, kad surašant žemės sklypus balanse, išlaidos nenurodomos tik tuo atveju, jei žemė įmonei buvo perduota iš valstybės.
Tuomet būtina atlikti analitinę žemės apskaitą, kuri sudaroma hektarais. Tokiu atveju žemę reikia nedelsiant paskirstyti pagal žemės tipą. Būtina nustatyti buhalterinę svetainės vertę, atsižvelgiant į PVM, ir sudaryti komisinį atlyginimą. Tai lems žemės kokybę ir efektyvumą, taip pat subalansuos ją. Akto, kuris pateikiamas specialiai įstaigai, būtina atspindėti visas savybes. Mes kalbame apie plotą, apskaitinę vertę, konfigūracijas ir pan.
Išvada
Pabaigoje reikia pasakyti, kad subalansuotas žemės sklypas, kurio linija paryškinta pusjuodžiu šriftu, suteikia labai didelę vertę valstybei.
Reikėtų pažymėti, kad bet kokia žmogaus veikla yra susijusi su žeme. Jis naudojamas kaip gamybos pagrindas.
Žemės ūkio sektoriuje bus svarbiausia Žemė. Čia tai yra materialus pagrindas. Norint racionaliai naudoti žemę, būtina subalansuoti žemę ir nuolat stebėti jos naudojimą.
Racionalaus naudojimo organizavimas yra gana plati ir sudėtinga sąvoka. Norint maksimaliai išnaudoti teritoriją, būtina imtis realių užduočių ir reikalavimų įgyvendinimui. Pažymėtina, kad pusiausvyra yra tik vienas veiksmingiausių esamos teritorijos būklės stebėjimo metodų.
Čia turėtumėte nurodyti visas išlaidas, kurios padidinamos gaminant. Taigi, jei padaroma žala žemei ar sumažėja derlingumas, pirmiausia turite pabandyti grąžinti dirvožemio savybes, tai yra, atlikti kovos metodus ir apsaugoti žemę. Ypatingais atvejais teritorija turės būti uždaryta.
Apskritai straipsnyje nurodomas žemės balanso pavyzdys, todėl jį sudaryti nėra sunku. Svarbiausia yra teisingai sudaryti lentelę, o tada nurodyti charakteristikas. Jei viskas teisingai, siunčiant dokumentą aukštesnei institucijai, jums nereikės kelis kartus perdaryti dokumento.
Nepamirškite, kad rinkinyje turėtų būti keletas dokumentų, nes jie patvirtins tas savybes, kurios pateikiamos balanse. Jei mes kalbame apie įmonę, kuriai priklauso žemė ir užsiimanti žemės ūkio veikla, tada žemė balanse dažnai būna ir yra jos pagrindinis pagrindas. Į tai taip pat reikia atsižvelgti, norint teisingai sudaryti dokumentus.