Kas yra žemės dalis?

Nuosavybės teisė (net ne visas daiktas, o tam tikra dalis) savininkui suteikia galimybę įgyvendinti valdžią savo nuožiūra. Be to, jis turi teisę bet kada ją susvetimėti. Apie tai, kas yra žemės dalis, ir kaip galite disponuoti tokiu turtu, skaitykite straipsnyje.

Koncepcija

Vertingiausios šiandien yra žemės ūkio paskirties žemė. Reorganizavus žemės ūkio įmones, daugelis piliečių jau seniai tapo tokių žemių akcijų savininkais. Tuo pačiu metu jie vis dar susiduria su problemomis įgyvendindami savo teises. Tokie piliečiai, daugiausia buvę kolūkių ir valstybinių ūkių darbuotojai, tose įmonėse dirbę pensininkai, socialiniai darbuotojai.

Apie tai, kokia yra žemės dalis, pasakyta str. 101-ФЗ įstatymo „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ 15 straipsnį. Tai yra dalis, į kurią teisės atsirado dėl žemės ūkio paskirties žemės privatizavimo. Akcija yra bendro turto dalis. Jis išreiškiamas balionų hektarais, tai yra, kokybinėmis žemės savybėmis (derlingumas ir žemės ūkio vertės). Žemės dalis turi daug bendro su bendrąja nuosavybe, tačiau tuo pat metu skiriasi nuo šių savybių:

1. Tai yra bendroji nuosavybė, todėl yra siauresnio požiūrio sąvoka.
2. Iki akcijos suformavimo buvo vykdoma privatizacija.
3. Akcija gali būti perduota savivaldybei ar verslo subjektui pasibaigus LLP (komanditinei ūkinei bendrijai), ją perleidus piliečiui.
4. Žemės dydis išreiškiamas balionais.

Bendroji nuosavybė

Ši sąvoka apima nuosavybės teisę į paskirstymą dviem ar daugiau savininkų vienu metu. Žemės sklypo dalies bendroji nuosavybė atsiranda šiais atvejais:

1. Jei įsigyja 2 ar daugiau asmenų.
2. Paveldėjimas vykdomas.
3. Teismas priėmė tinkamą sprendimą dėl nuosavybės teisės nustatymo.
4. Buvo vykdomas žemės privatizavimas. Tokiu atveju paskirstymas perduodamas jo nuolatiniam vartotojui nuosavybės teise. Šio proceso ypatybes reglamentuoja įstatymas Nr. 101-FZ.
5. Kai pagal Valstiečių (ūkininkavimo) įstatymo Nr. 74-FZ nuostatas yra įsteigtas ūkis, kuriame sklypas pirmiausia išnuomojamas, tada vartotojai gauna pirkimo teisę, dėl to jie tampa bendrosios dalinės nuosavybės bendraturčiais.
6. Kelių asmenų įsigyta žemė.
7. Paaukota žemės dalis.

Apyvarta

Civiliniai sandoriai su akcijomis vykdomi pagal galiojančiuose įstatymuose nustatytas bendrąsias taisykles. Jei savininkų skaičius yra penki ar daugiau asmenų, tada šios taisyklės įgyvendinamos atsižvelgiant į ypatybes, numatytas minėtame įstatyme Nr. 101-ФЗ.

Be paskirstymo žemės sklypo savininkas turi teisę atlikti tokius sandorius:

1. Teisės atsisakymas. Dėl to jie kreipiasi į registracijos instituciją su atitinkama paraiška ir dokumentais, patvirtinančiais teisę į akciją. Nuosavybė pasibaigia įregistravus šį teisinį įvykį. Negana to, dalis žemės atitenka savivaldybei.
2. Testamentas. Dokumentas surašomas bendra tvarka, laikantis įstatymų nustatytų normų. Įpėdiniai šiuo atveju neapsiriboja giminystės ryšiais. Testatorius gali perduoti žemės sklypo dalį asmeniui, kuriam jis nori.
3. Žemės ūkio organizacijos įstatinio kapitalo dalies įvedimas naudojant atitinkamą paskirstymą.Procedūros ypatumas slypi riboto dalyko sudėtyje. Svarbiausia yra išsaugoti žemės paskirtį. Todėl šią dalį galima investuoti tik į organizacijas, užsiimančias žemės ūkiu.
4. Perduokite pasitikėjimui. Tai yra efektyvus vadybinis būdas pasinaudoti savo akcijų teise. Tuo pat metu savininkas išlaiko savo teisę, nereikalaudamas savarankiškai naudoti paskirstymo. Patikėtiniai gali būti valstiečių ūkio, organizacijos, užsiimančios žemės ūkiu, nariai.

Visi kiti sandoriai turi būti atlikti iš anksto paskirstant vienetą į atskirą skyrių. Pavyzdžiui, tai apima akcijų pardavimą ar dovanojimą. Dažniausiai naudojamasi pardavimu. Dalį žemės galima parduoti tik kitam bendrosios dalinės nuosavybės dalyviui. Būtina atsižvelgti į išankstinio pirkimo teisę, kurią numato Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, taip pat įstatymas Nr. 101-FZ.

Aukojimas atliekamas panašiu būdu. Žodinė forma neturi teisinės galios. Todėl, kaip ir parduodant, būtina sudaryti žemės dovanojimo sutartį.

Susvetimėjimo bruožai

Kiti savininkai negali užginčyti sprendimo parduoti savo akciją. Jis gali tai padaryti nepaisydamas jų nuomonės. Tačiau kartais būna, kad akcijos nėra paskirstomos, ir vienas iš savininkų nusprendžia parduoti savo sklypo dalį be kitų savininkų sutikimo. Tokiu atveju pirmiausia turėsite atlikti žemės paskirstymą natūra. Tai galima padaryti remiantis teismo sprendimu. Po procedūros galite susisiekti su registracijos tarnyba.

Skyriaus ir paskirstymo paskirstymas: aprašymas

Šį procesą reglamentuoja civiliniai ir žemės įstatymai, pagal kuriuos paskirstomos ir nedalomos sumos. Svetainės specifiškumas turi įtakos klasifikacijai. Skyriuje atitinkamos charakteristikos turi būti išsaugotos atsižvelgiant į pirminį paskirstymo tikslą.

Jei po skyriumi pateikiamas tas pats esminis aprašymas, tada svetainė laikoma dalijama. Bet kai dėl padalijimo reikėtų pakeisti tikslinę orientaciją, paskirstymas yra nedalomas.

Žemės nuosavybės dalies paskirstymas priklauso nuo kliūčių. Panašūs apribojimai taikomi visam paskirstymui ar tam tikrai jo daliai. Pirmuoju atveju sklypas yra nedalomas, o antruoju atveju paskirstymas teoriškai gali būti atliktas. Tačiau praktiškai tam pirmiausia reikia pašalinti apribojimus.

Procedūra

Ir skyrius, ir padalijimas vykdomi, jei savininkai yra susitarę. Tada procedūrą sudaro šie veiksmai:

1. Prašymas gauti išrašą iš USRN, norint patikrinti paskirstymo registraciją ir teises į jį.
2. Techninės dokumentacijos poreikis. Kadastrinis inžinierius nustato ribas, geodezines koordinates, sudaro planą ir pritvirtina žemėtvarkos ženklus.
3. Pareiškėjas privalo saugoti visus dublikatus.
4. Turto, kuriame reikiamam dokumentų paketui siunčiama registravimo įstaiga, registracija, tarp kurių turėtų būti kvitas su sumokėta valstybine rinkliava.

Specialistai per dvi savaites patikrina dokumentų tikrumą ir atitikimą nustatytiems reikalavimams. Tokiu atveju kadastrinis numeris priskiriamas teritorijai, o tada atitinkami duomenys įvedami į Vieningą registrą. Po to žemės nuosavybės dalis laikoma įvykdyta.

Jei bendraturčiai negalėjo susitarti šiuo klausimu, turėsite kreiptis į teisminę instituciją.

Kaina

Skyrius susijęs su brangia procedūra. Tokiu atveju valstybinė rinkliava turėtų būti mokama du kartus: vieną kartą už viso paskirstymo įregistravimą, antrą kartą - tiesiogiai už naujos aikštelės padalijimą ir registraciją. Labiausiai reikia mokėti už apklausos plano parengimą. Paslaugų kainos įmonėse, užsiimančiose šia veikla, skiriasi. Be to, jis gali skirtis 3 ar daugiau kartų.Tačiau nereikėtų ieškoti „pigiausių“ specialistų, nes dėl netikslumų savininkai gali patirti dar daugiau išlaidų.

Žemėtvarka

Procedūrą vykdo žemėtvarkos organizacija, turinti leidimą teikti tinkamas paslaugas. Norėdami atlikti žemės tyrimą, savininkai turi pateikti paraišką ir pasirašyti sutartį.

Tiriant nustatomos paskirstymo ribos, jei nepakanka valstybiniame nekilnojamojo turto kadastro duomenų ar žemės sklypo dalijimui ir paskirstymui, jei sklypas priklauso keliems asmenims.

Prieš atliekant matavimus, kadastro inžinierius turi atlikti šiuos veiksmus:

1. Gaukite kadastro išrašą dėl pradinio žemės paskirstymo.
2. Pateikite užklausą apie atsargų planą.
3. Išnagrinėti bendrosios nuosavybės nuosavybės dokumentus.
4. Įvertinkite netoliese esančias žemes, kurios ribojasi su paskirstymu, kad būtų tiksliai išdėstytos pradinės zonos, kad ribojimasis neveiks.
5. Nustatykite lauko darbų poreikį. Lauko darbų metu nustatomos sklypo ribos, taip pat nustatomos naujų sklypų koordinatės, parengiamas plano projektas, atsispindi skirtingi naujų plotų variantai.

Nepareikalauta žemės

Akcija gali būti pripažinta nepareikalauta. Bet tik tuo atveju, jei savininkas asmeniškai nenaudojo žemės, nenuomojo ar kitaip neperleido trejus ar daugiau metų. Iš esmės tai apima žemės sklypų, kurių savininkai mirė, akcijas. Ir jie neturėjo įpėdinių.

Vietos valdžia sudaro atitinkamų akcijų sąrašą, paskelbia jas vietos žiniasklaidoje ir perveda visuotiniam turto dalyvių susirinkimui. Investiciniai vienetai laikomi nepareikštais nuo šio sąrašo patvirtinimo. Po savininkų susirinkimo vietos valdžios institucijos gali kreiptis į teismą, kad akcija būtų pripažinta nuosavybės teise nuosavybės teise priklausančia savivaldybei. Jei teismas priima teigiamą sprendimą, vėliau akcija gali būti išpirkta iš vietos valdžios institucijų.

Išvada

Taigi žemės dalis gali likti bendrosios nuosavybės teise arba būti įregistruota privačioje nuosavybėje. Pastaruoju atveju savininkas turės daugiau teisių juo disponuoti. Jei nenaudosite šios akcijos 3 ar daugiau metų, rizikuojate prarasti savo teisę į savo žemės dalį.