Kiekviename daugiabučiame name yra komunikaciniai stovai, einantys per kiekvieną butą. Yra vandentiekio, šildymo ir kanalizacijos stovų. Jie yra sukurti iš patvarios ir patikimos medžiagos, kuri garantuoja ilgą tarnavimo laiką ir patikimą veikimą. Bet net ir patikimiausius bei patvariausius kiekvieno pastato elementus bėgant laikui reikia taisyti, o tam tikromis sąlygomis visiškai būtina pakeisti daugiabučio namo aukštus. Rusijos Federacijos įstatymuose yra tikslios informacijos apie tai, kaip tiksliai atliekama ši procedūra, kas užsiima keitimu ir kaip apmokami remonto darbai.
Teisinis reguliavimas
Rusijoje kanalizacijos stovo ar kitų komunikacijos sistemų dalių pakeitimo procedūra atliekama teisinga veiksmų seka ir remiantis tam tikrais reikalavimais. Tam atsižvelgiama į šių reglamentų nuostatas:
- GOST R 56534-2015.
- „Daugiabučiam namui priklausančio turto priežiūros taisyklės“, patvirtintos PP Nr. 491 nuostatomis.
- Metodiniai vadovai Nr. 2-04-2004.
Kadangi stovai priklauso visam namui, šį pastatą aptarnaujanti valdymo įmonė privalo pasirūpinti, kad daugiabučio namo laipteliai būtų pakeisti laiku. Rusijos Federacijos įstatymai numato galimybę šį procesą vykdyti tiesioginiams pastato butų gyventojams, tačiau tik gavus specialų regiono administracijos ir jos kaimynų administracijos leidimą.
Ar tai bendra nuosavybė?
Remiantis 8 straipsnio nuostatomis Skystųjų kristalų kanalizacijos kanalėlis 36, kaip ir kiti namo laipteliai, yra bendra nuosavybė, nes jie eina ne tik per butus, bet ir per įėjimą. Šio turto savininkai yra daugiabučio namo butų savininkai. Jie yra atsakingi už šių stovų vientisumą ir dabartinį naudojimą.
Jei yra kokių nors problemų ar veikimo sutrikimų, tada privaloma pakeisti aukštį. Procedūrą atlieka anksčiau pasirinktos valdymo įmonės specialistai. Namo gyventojai privalo perduoti reikiamą informaciją Baudžiamojo kodekso darbuotojams, kad vėliau jie atliktų kokybišką ir operatyvų remontą.
Kada reikalingas pakeitimas?
Sėdynės gali būti pataisytos aukštos kokybės arba visiškai pakeistos. Greičiausi daugiabučio namo šildymo vamzdžiai tampa nenaudojami. Šią įrangą reikia pakeisti tokiomis sąlygomis:
- kėliklis sugenda, todėl nėra galimybės jo toliau saugiai eksploatuoti;
- buto savininkas ar nuomininkas planuoja atlikti kapitalinį remontą, paveikiantį net vandentiekio ar kanalizacijos dalis;
- visuose butuose esančio stovo pakeitimas yra bendrojo kapitalinio remonto dalis;
- vamzdyje yra užsikimšimas, todėl reikia išardyti kai kurias jo dalis.
Dėl greito ir savalaikio pakeitimas gali padėti išvengti įvairių neigiamų padarinių, susijusių su netinkamos ar blogai veikiančios įrangos eksploatavimu. Jei namo butų savininkai Baudžiamajam kodeksui neišsiuntė žinios, kad vamzdis yra avarinės būklės, tuomet šios įmonės darbuotojai gali atleisti nuo atsakomybės už materialinę žalą, padarytą gyvenamųjų patalpų savininkams.
Kas turėtų pakeisti daugiabučio namo stovus?
Šios sudėtingos įrangos pakeitimo procedūrą tiesiogiai atlieka valdymo įmonės darbuotojai. Šio proceso išlaidos yra įskaičiuotos į namo priežiūrą. Visi tokio pastato butų savininkai privalo mokėti už bendro turto priežiūrą.
Jei reikia visiškai pakeisti daugiabučio namo vandentiekio stovus, valdymo įmonė gali panaudoti lėšas, sukauptas pastato kapitaliniam remontui, šiam procesui įgyvendinti. Bet tai įmanoma tik pakeitus netinkamus ir nereikalaujant remonto darbų stovus.
Jei pastato gyventojai nusprendžia pakeisti vis dar darbinės būklės stovą, tada jie turi atlikti šį procesą savo sąskaita. Daugiabučio namo stovų keitimo išlaidos laikomos didelėmis, todėl namo butų savininkai retai priima tokį sprendimą. Jie turi įsigyti šiam procesui reikalingų medžiagų, taip pat samdyti specialistus, kurie dalyvautų darbe.
Savivaldybės būsto niuansai
Jei name yra tik savivaldybių butai, kuriais piliečiai naudojasi socialinės nuomos sutarties pagrindu, tada procedūra atliekama savivaldybės, kuri yra šių gyvenamųjų patalpų savininkė, sąskaita.
Įrangos pakeitimo procedūroje reikia atsižvelgti į daugybę įstatymų reikalavimų. Daugiabučio namo laiptų pakeitimas turėtų būti atliekamas tik atlikus išankstinį turto būklės tyrimą ir parengus patikrinimo aktą.
Kokios yra baudžiamojo kodekso pareigos?
Valdymo įmonės aptarnauja skirtingus namus, kuriems jos atsižvelgia į skirtingus teisinius reikalavimus. Daugiabučio namo laiptelių pakeitimas turėtų būti atliekamas esant reikšmingiems gedimams, kurių negalima pašalinti. Tam naudojamos lėšos, kurias kas mėnesį moka namo butų savininkai bendram namo turtui išlaikyti.
Kiekvienos valdymo įmonės atsakomybė apima:
- išlaikant nepriekaištingą namui priklausantį turtą;
- įvairių pastato atneštų komunikacijų priežiūra;
- avariniai darbai, kai reikia;
- dabartinio remonto įgyvendinimas.
Bendrovės atsakomybė apima stovų keitimą. Tik turint darbinę ir patikimą įrangą užtikrinamas pastate gyvenančių piliečių saugumas ir patogumas. Jei darbui atlikti reikia daug lėšų, todėl Baudžiamojo kodekso sąskaitoje nėra pakankamai pinigų, tada įmonė gali pareikalauti papildomų lėšų iš gyventojų. Bet jei piliečiai atsisako mokėti šiuos pinigus, įmonė turi remontuoti naudodama savo kapitalą.
Baudžiamojo kodekso specialistai turėtų spręsti kanalizacijos ir šildymo vamzdžių, taip pat šildymo vamzdžių, ventiliacijos ar maitinimo elementų pakeitimą.
Kokios yra savininko pareigos?
Ne tik Būsto biuras namo adresu turi atlikti tam tikrus darbus, susijusius su optimalaus pastato turto išlaikymu, nes tiesiogiai šio pastato butų savininkai turi tam tikras pareigas. Tai apima:
- namo gyventojai visuotiniame susirinkime sprendžia įvairius klausimus, susijusius su stovų remontu ar pakeitimu;
- patys piliečiai negali užsiimti remonto darbais;
- jie turėtų tik stebėti optimalią turto būklę;
- jei nustatomos avarijos ar papildomos problemos, svarbu laiku susisiekti su Baudžiamojo kodekso darbuotojais.
Jei nuomininkų taryba yra atsakinga už valdymą, tada remontą atlieka ne valdymo įmonė, o kita specializuota įmonė. Jos paslaugos turėtų būti mokamos pagal kainoraštį. Lėšos šiems tikslams yra paimamos iš bendros namo sąskaitos.Būtent ši įmonė turi prisiimti garantiją už atliktus darbus.
Kas už tai moka?
Remonto darbus moka tiesioginiai daugiabučio namo butų savininkai. Jie privalo kas mėnesį įmokėti reikiamą lėšų sumą bendrojo turto išlaikymui. Visi kapitaliniai darbai, į kuriuos įeina ir stovo pakeitimas, atliekami nemokant papildomo mokesčio. Išimtis yra tada, kai konstrukcija vis dar gali būti naudojama pagal paskirtį, tačiau artimiausi gyventojai nusprendžia atlikti pakeitimą, kad pagerintų konstrukcijos būklę. Tai apima ir situaciją, kai gyventojai turi daug skolų už komunalines paslaugas.
Jei Būsto biuro darbuotojai namo adresu primygtinai reikalauja surinkti papildomų lėšų darbams atlikti, tai yra neteisėti įmonės veiksmai. Todėl gyventojai gali skųstis prokurorui arba parašyti ieškinį.
Darbo, susijusio su stovo pakeitimas, kaina yra nuo 4 iki 15 tūkstančių rublių. Tiksli kaina priklauso nuo regiono, kuriame yra daugiabutis namas, taip pat nuo įmonės, į kurią kreipiasi valdymo įmonė, arba tiesioginių pastato gyventojų. Prieš sudarydami sutartį turėtumėte įsitikinti, kad įmonė įtraukta į SRO.
Kada galiu atsisakyti baudžiamojo kodekso?
Net jei buto savininkai mano, kad laikas pakeisti stovus, šį darbą ne visada atlieka Baudžiamojo kodekso darbuotojai. Taip yra dėl to, kad darbas įgyvendinamas tik įvykus rimtiems gedimams ar sugedus aukštupiui.
Todėl atsisakymą pakeisti aukštakrosnį galima gauti tokiomis situacijomis:
- nėra rimtų remonto priežasčių;
- butų savininkai turi dideles skolas už komunalines paslaugas, todėl turimų lėšų nepakanka procesui užbaigti;
- avarija įvyko dėl bet kurio piliečio mechaninio poveikio konstrukcijai;
- vieno buto savininkas nusprendžia savarankiškai pakeisti stovą.
Kitose situacijose Baudžiamojo kodekso darbuotojai turi priimti namo gyventojų pareiškimą.
Kaip keičiasi daugiabučio namo laipteliai?
Procesas priklauso nuo to, kuris stovas yra keičiamas. Tai gali būti šildymo, kanalizacijos ar stovo vandens tiekimas. Paprastai atliekami šie veiksmai:
- blokuojamas visas namo laiptelis;
- skysčių likučiai pašalinami iš sistemos;
- jei kanalizacijos sistema yra užblokuota, tada visi gyventojai įspėjami, kad neleidžiama nutekėti vandens;
- išardomi seni vamzdžiai arba tik viena stovo dalis;
- jei visa konstrukcija yra pakeista, tada vamzdžių sekcijos turėtų būti tiekiamos net nuo grindų lubų;
- sumontuoti nauji vamzdžiai;
- užbaigus visus darbus, paleidžiama ir išbandoma nauja sistema.
Daugiabučio namo stovų keitimo sąlygos gali būti skirtingos, nes jos priklauso nuo pastato aukštų skaičiaus, taip pat nuo to, nuo ko montuojami nauji vamzdžiai. Procesą standartiškai įgyvendina patyrę specialistai per vieną dieną. Visi namo gyventojai iš anksto įspėjami apie planuojamą procedūrą.
Išvada
Keltuvai yra reikšmingi bet kokio daugiabučio namo elementai. Jie leidžia atsinešti į kiekvieną butą reikalingas inžinerines komunikacijas. Laikui bėgant jie žlunga, todėl juos reikia periodiškai pakeisti. Procesą įgyvendina Baudžiamojo kodekso darbuotojai, remdamiesi lėšomis, gautomis iš gyventojų esamos struktūros išlaikymui.