Sutarties sudarymas, pakeitimas ir nutraukimas - privačių savininkų veiksmai. Jas reglamentuoja įstatymai ir šalių valia. Kaip apsaugoti savo teises nepažeidžiant kitų šalių teisių? Su tuo susiduriama visuose rangos darbo etapuose.
Teisinis reguliavimas
Pagrindinės taisyklės, reglamentuojančios sutarties sudarymą, pakeitimą ir nutraukimą, išdėstytos Civiliniame kodekse. Yra bendrosios dalies normos, kurios taikomos visiems susitarimams (28 skyrius), ir yra specialios nuostatos, kurios taikomos konkretiems susitarimams.
Be Civilinio kodekso normų, taikomi ir specialūs įstatymai, turintys įtakos skirtingoms gyvenimo sritims. Jie nustato papildomus reikalavimus sandorių sudarymo, keitimo ir nutraukimo tvarkai. Pavyzdžiui, įstatymai dėl turizmo, elektros ir kt.
Ji taip pat praktikuoja paslaugų teikimo, prekių pardavimo taisyklių, turinčių įtakos sutarčių sudarymo, keitimo ir nutraukimo, skelbimo taisykles.
Kai kurie atitinkami įstatymai, pavyzdžiui, būsto ir komunalinių paslaugų srityje, suteikia vyriausybei ir kitoms įgaliotosioms įstaigoms teisę išleisti pavyzdinius ar pavyzdinius susitarimus.
Išvadų procesas
Sutarties tikslas yra suteikti jos dalyviams naujas teises ir pareigas ar pakeisti galiojančias. Tai daroma tam tikromis dokumentais patvirtintomis sąlygomis. Apsvarstykite bendrą sutarčių sudarymo tvarką.
- šalių kontaktai prieš pasiūlymą sudaryti susitarimą;
- pasiūlymo kryptis (pasiūlymas);
- pasiūlymo svarstymas ir priėmimo (atsakymo) pateikimas.
Pirma pastraipa gali būti netaikoma. Pasiūlymas gali būti pateiktas kitais būdais: paštu, elektroninėmis ryšio priemonėmis (atsižvelgiant į siuntos fiksavimą).
Antroji šalis turi teisę nusiųsti siuntėjui laišką, kuriame nurodomi norimi sutarties projekto pakeitimai, surašius nesutarimų protokolą.
Pasiūlymas padaryti išvadą
Įstatymas turi tam tikrus reikalavimus pasiūlymui.
- sąlygų specifiškumas;
- privalomas buvimas susitarus dėl esminių sąlygų.
Pirmoji šalis laikoma susijusiu pasiūlymu nuo to momento, kai jį gauna potencialus partneris.
Jei dėl tam tikrų priežasčių šalis, kuri anksčiau pasiūlė sudaryti sandorį, nusprendžia atsisakyti plano, turėtų būti siunčiamas pasiūlymo atmetimas. Jei tiek pasiūlymas, tiek atsisakymas gaunami tuo pačiu metu, atsižvelgiama tik į atsisakymą.
Gauti pasiūlymą taip pat leidžiama, jei tai yra nurodyta pačiame pasiūlyme.
Pasiūlymas yra baigtas projektas. Jai rengti dažnai naudojamos sutarčių formos. Siuntėjas užpildo pagrindinius skyrius, o antroji pusė lieka įvesti tik jų duomenis ir nusiųsti kopiją su jais atgal.
Priėmimas
Atsakymas reiškia, kad visiškai sutinkama su siūlomomis sąlygomis. Potencialaus partnerio tyla ar nereagavimas nereiškia sutikimo, nebent norminiuose teisės aktuose numatyta kitaip ir jei tai daroma iš ankstesnių sutartinių santykių.
Bendroji sutarčių sudarymo tvarka reiškia, kad jei per nurodytą priėmimo priėmimo laiką antroji šalis atlieka pasiūlyme numatytus veiksmus (faktinis prekių įsigijimas ar paslaugų priėmimas), atsakymas laikomas teigiamu, jei norminiuose teisės aktuose ar pasiūlyme nenurodyta kitaip. Asmeniui, kuris bent iš dalies įvykdė sandorį, atimama teisė ateityje nurodyti faktą, kad sutartis nebuvo sudaryta.
Jei pasiūlymą atsiuntęs asmuo prieš gaudamas sutikimą arba kartu su juo gauna pranešimą apie atsisakymą priimti, sutartis laikoma nesudaryta.
Sutarties sąlygos
Praktikoje sėkmingai naudojamos sutarčių formos ar pavyzdžiai.Pagrindinės sutarties dalys yra pažymėtos formoje, sąlygas formuluoja šalys savarankiškai.
Imtyje pateikiamos paruoštos sąlygos, kurias šalys pakoreguoja arba visiškai priima.
Privalomi elementai
Menas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsnyje nurodyta, kad susitarimas laikomas sudarytu pasiekus susitarimą visomis materialinėmis sąlygomis. Jos laikomos išlygomis, kurios privalomos tam tikros rūšies sutarčiai pagal įstatymus ar šalių susitarimus.
Visų pirma susitarimo dalykas visada laikomas reikšmingu. Bent vieno iš jų nebuvimas atima galios dokumentą: jis laikomas nesudarytu ir nesuteikia nei teisių, nei pareigų.
Pažeidimas yra aiškaus būklės aprašymo nebuvimas, o ne tik jos nebuvimas.
Kai kurios sutartys sudaromos visiškai valdžios nustatytomis sąlygomis. Šalys gali tik pasirašyti ir pasirašyti po tekstu. Jei tokiame susitarime yra nukrypimų nuo standartinio teksto, tada svarstant vienos iš šalių skundą kompetentingoje institucijoje ar teisme atsižvelgiama į standartinių sąlygų formuluotę. Pvz., Panašus susitarimas yra sudaromas dėl MSW eksporto. Papildomo reguliavimo atvejais sutarties sudarymo, keitimo ir nutraukimo tvarka gali skirtis ir kiekvienu atveju ji bus skirtinga, kaip aptarsime toliau.
Pakeitimų atlikimas
Sutarčių sąlygų keitimas apima keletą galimybių:
- formuluotės taisymas;
- visiškas balų pašalinimas;
- sutarties papildymas naujomis pastraipomis.
Pakeitimai gali paveikti susitarimo tekstą ir jo priedus, pavyzdžiui, sutarties sąmatą.
Pakeitimai leidžiami abipusiu šalių susitarimu, jei įstatymai ar pats susitarimas nenurodo kitaip. Visų pirma, priežastis yra reikšmingas vienos iš šalių sąlygų pažeidimas.
Reikšmingas aplinkybių pasikeitimas be dalyvių pažeidimų yra atskira pokyčių priežastis.
Bet kokiu atveju viena iš šalių turi teisę atsiųsti pasiūlymą pakeisti sąlygas. Atsakymui suteikiamas tam tikras laikotarpis (jei jis nenustatytas, automatiškai galioja 30 dienų laikotarpis). Jei kita šalis atmeta pasiūlymą arba į jį neatsako, iniciatorius turi teisę kreiptis į teismą.
Teisėjas, sutikęs su pareiškimu, tvirtina pakeistas sąlygas, kurios įsigalioja po teismo sprendimo įsigaliojimo, jeigu norminiuose teisės aktuose ar naujose sąlygose nenustatyta kitaip.
Santykių nutraukimas
Šalys turi teisę nutraukti susitarimą abipusiu susitarimu. Pasirašoma papildoma sutartis, tarpusavio atsiskaitymai ir viskas.
Nutraukimas arba nutraukimas vienašališkai be paaiškinimo yra leidžiami arba reglamentu, arba sutarties sąlyga.
Be to, atvejai, kai sutartis nutraukiama dėl esminių pažeidimų, yra numatyti jos sąlygose, arba įstatymuose, ar kituose norminiuose aktuose.
Nutraukimo priežastys taip pat yra reikšmingi sąlygų, nenurodytų nei teisės aktuose, nei susitarime, pažeidimai. Sandorio šalies veiksmai padaro tokią žalą, dėl kurios tęsti santykius iš esmės nėra nuostolinga.
Kreiptis į teismą dėl pažeidimų leidžiama, jei kita šalis atsisako nutraukti sandorį. Atsisakymo ar reikalavimo nepaisymo faktą patvirtina dokumentai, surašyti paštu ar pasiuntinių tarnyba. Ieškinį suformuluoja ieškinys, pageidautina jame nurodyti laiką, skirtą atsakyti antrajai šaliai.
Bendrųjų taisyklių išimtys
Teisės aktai numato sutarčių sudarymo, pakeitimo ir nutraukimo ypatybes daugeliu atvejų. Jų nėra daug.
Niuansas su privalomu susitarimo sudarymu yra kitos šalies draudimas atmesti pasiūlymą. Tuo pačiu liko teisė atsiųsti nesutarimų protokolą.Jei teismui pateikiamas ieškinys, priverstas jį sudaryti sutartį, teismas taip pat atsižvelgs į kitos šalies nuomonę dėl jos turinio.
Iš tiesų, dažnai nenoro sudaryti sandorį priežastis yra rimtas paslaugų teikėjo (pasiūlymo siuntėjo) sąlygų iškraipymas.
Kitas bruožas - sutarties sudarymas su asmeniu, kuris laimėjo pasiūlymą ar pasiūlymą. Laimėtojas gali pasirašyti tik siūlomomis sąlygomis.
Valstybės ar savivaldybių sutarčių, kurios sudaromos šia tvarka, atveju šalys vis tiek neturi teisės iš esmės pakeisti sąlygų. Praktiškai darbo ar prekių išsiuntimo terminą pakeisti galima tik tuo atveju, jei tai neviršija kliento politikos ribų.
Dar sudėtingesnė yra operacijų su žemės ūkio paskirties žeme procedūra. Pirkėjo neatitikimas reikalavimams lemia valstybės atsisakymą pripažinti sutartį.
Visi žino, kad reikia derinti sandorius su globos institucijomis, jei pažeidžiami vaikų interesai.
Prieš pasirašant sutartis su komunalinėmis įmonėmis, vykdomos papildomos procedūros, pavyzdžiui, techninių sąlygų derinimas. Bendraujama tik su savininku ar jo atstovu įgaliotuoju būdu. Kartais leidžiama dalyvauti asmenų, oficialiai gyvenančių bute ar name, sandoryje dėl atitinkamų paslaugų prijungimo.
Notaro dalyvavimas
Menas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsnyje nagrinėjamas šalių valios išreiškimo formos klausimas. Įstatymas yra trijų formų:
- burnos forma;
- paprastas rašymas;
- sandorio sudarymas pas notarą.
Jis padeda sudaryti sutartį. Tekstas atspausdinamas specialioje saugioje formoje, o po šalių parašų uždedamas notaro parašas ir jo antspaudas.
Sutarties sudarymo, pakeitimo ir nutraukimo tvarka reikalauja notaro dalyvavimo nurodant įstatymą ar šalių susitarimą. Jei įkalinimo stadijoje buvo kreiptasi į jo pagalbą, tada be jo nei pasikeitimas, nei nutraukimas jau neįmanomi.
Valstybinė registracija
Sandorių su nekilnojamuoju turtu registravimas yra specifinė procedūra sandorio šalims ir pareigūnams:
- paduodant prašymą įregistruoti teisių į nuosavybę perdavimą;
- sutarties ir prie jos pridedamų dokumentų atitikties įstatymams patikrinimas;
- registracijos įrašų darymas teisių registre.
Dokumentų patikrinimo etape galima sustabdyti registraciją, kad būtų pašalinti sutarties trūkumai ir (arba) reikalingų dokumentų nebuvimas. Registracijos atsisakoma, jei pareiškėjai nepašalino sustabdymo priežasčių.
Kodėl ji skiria tiek daug dėmesio? Įrašo registre momentas yra sutarties sudarymo momentas.
Kitais atvejais tai yra turto pasirašymo ar perleidimo ar kitų veiksmų atlikimo momentas.
Pabaigoje
Sutarties sudarymo, pakeitimo ir nutraukimo pagrindai yra šalių valia, susitarimo sąlygos, įstatymų ar kito norminio akto nuostatos ir teismo sprendimas.
Šalys vykdo reikalavimų sąrašą, kitaip sutartis negali būti laikoma sudaryta ar pripažinta sudaryta, tačiau turint rimtų trūkumų. Tą patį galima pasakyti apie jo pasikeitimą.
Nutraukti leidžiama abipusiu susitarimu, sutarties sąlygomis arba teismo sprendimu. Prieš pateikiant ieškinį, reikia pateikti ieškinį.