Šiandien turime išsiaiškinti, kaip iš buto iškeldinamas registruotas asmuo. Ne savininkas - tai svarbu. Iš tikrųjų, sprendžiant tokias būsto problemas, nuosavybės teisė vaidina svarbų vaidmenį. Kokie gali būti būsto registruoti piliečiai? Kada jie gali būti iškeldinti ir dėl kokių priežasčių?
Registracijos sąvoka
Registracija yra tam tikro būsto paskyrimas piliečiui. Rusijoje registracija turi būti vykdoma visiems žmonėms, esantiems šalyje ilgiau nei 90 dienų. Tai taikoma tiek Rusijos piliečiams, tiek užsieniečiams.
Registracija yra laikina ir nuolatinė. Pirmuoju atveju registracija nurodo laikiną piliečio būstą, antruoju - nuolatinį. Be to, laikina registracija suteikia asmeniui mažiau teisių.
Laikinos registracijos teisės
Apie ką tai tiksliai? Iškeldinimas iš registruoto asmens (ne savininko) buto, jei jis turi laikiną registraciją, atliekamas be didelių sunkumų. Bet prieš spręsdami šį klausimą, turite suprasti, kokias teises turi nuomininkas.
Turėdamas leidimą laikinai gyventi, pilietis gali tikėtis šių galimybių:
- apsigyvenimas tam tikro būsto teritorijoje tam tikrą laiką;
- reikia mokėti komunalinius mokesčius;
- ginti teises ir interesus būsto srityje.
Paprastai laikina registracija gana dažnai sukelia daug problemų namų savininkams. Ypač kai kalbama apie naujagimius turinčius gyventojus. Bet apie tai vėliau. Pirmiausia belieka išsiaiškinti, kas suteikia gyventojams leidimą nuolat gyventi.
Registracija: nuomininko teisės
Reikalas tas, kad piliečio registracija reiškia, kad nuomininkai turi skirtingas galimybes. Jie priklauso nuo registracijos tipo. Apskritai registracija nedaug skiriasi. Būste numatytos teisės ir pareigos yra beveik vienodos.
Nuolatinio gyvenimo atveju asmuo gali tikėtis:
- gyventi bute yra neribota;
- būsto laisvių, interesų ir teisių apsauga „RF Housing LCD“;
- dalyvavimas privatizavime (jei butas yra valstybinis ar savivaldybės).
Be to, pilietis turi sumokėti visas komunalines paslaugas. Kaip matote, leidimas nuolat gyventi leidžia teritorijoje gyvenantiems žmonėms dalyvauti privatizavime.
Ar visi turi buto dalį?
Bute užregistruotos žmogaus teisės jau žinomos. Gyventojai gali gyventi tam tikroje teritorijoje, naudotis visais būsto pranašumais, kad būtų užtikrintas pragyvenimas. Kartu reikia gerbti kitų piliečių teises ir laisves. Taigi, pavyzdžiui, draudžiama trikdyti ramybę naktį.
Ar registruoti piliečiai visada gali gauti vieno ar kito būsto dalį? Ne. Tam turtas turi būti neprivatizuotas, o gyventojai privalo turėti nuolatinę registraciją.
Tai reiškia, kad nereikia bijoti, kad nuomininkai galės pasisavinti dalį iš nuomotojo. Tai tiesiog neįmanoma. Todėl galite be baimės registruoti piliečius.
Vaikų registracija
Vienintelis dalykas, į kurį turėtumėte atkreipti dėmesį, yra tas, kad jei registracijos klausimas susijęs su nepilnamečiais vaikais, savininkas ateityje gali turėti problemų. Pavyzdžiui, jei savininkas nusprendžia parduoti butą.
Problema ta, kad visi būste registruoti žmonės turi teisę su jais įregistruoti savo nepilnamečius vaikus.Iškeldinimas šioje situacijoje bus atliekamas dalyvaujant globos institucijoms. Vaiko negalima niekur išvežti, tėvai turės pasiūlyti naują būstą. Priešingu atveju kažkas nepilnametis išlaikys leidimą gyventi bute. Pirkėjai nori nesikišti į tokį turtą.
Iškeldinimo pagrindai
Iškeldinimas iš registruoto asmens (ne savininko) buto atliekamas tik tada, kai tam yra tam tikrų priežasčių. Jų yra labai daug.
Pavyzdžiui, Rusijoje dažniausiai pasitaiko šie atvejai:
- netinkamas būsto naudojimas;
- turto sugadinimas;
- netinkamas nuomininko elgesys (pavojingas, netinkamas);
- nepagarba kitų gyventojų interesams ir teisėms;
- registracijos galiojimo laikas;
- buto savininko noras atsikratyti papildomų žmonių;
- neteisėtas gyventojų elgesys;
- sutarties su būsto savininku (jei yra) sąlygų nevykdymas;
- komunaliniai mokesčiai.
Visa tai yra priežastis, dėl kurios žmogus gali būti iškeldintas iš buto. Kokie scenarijai?
Iškeldinimo būdai
Išvarymas iš komunalinio buto, taip pat iš paprasto, vyksta vienokiu ar kitokiu pagrindu. Rusijos Federacijos įstatymai draudžia atimti iš asmens vienintelį būstą. Tačiau turėdamas anksčiau išvardytas savybes, pilietis turės palikti butą.
Iškeldinimas skirstomas į keletą tipų. Būtent:
- savanoriškas;
- taikus;
- priverstinis.
Pirmuoju atveju patys gyventojai išeina iš buto, pakeisdami registraciją. Antruoju atveju savininkas sutinka iškeldinti draugiškai. Priverstinis iškeldinimas - tai asmens priverstinis teismo sprendimas išregistruoti namą.
Prieš kreipdamasis į teismą, savininkas pirmiausia turi pakviesti nuomininkus savo noru palikti savo namus. Pageidautina ištaisyti visas užklausas. Jie padės įrodyti bandymus taikiai išspręsti problemą.
Savybės su neprivatizuotu būstu
Neteisėtas iškeldinimas iš buto Rusijoje yra gana dažnas reiškinys. Štai kodėl piliečiai stengiasi kuo geriau išstudijuoti šią problemą.
Priverstinis iškeldinimas iš savivaldybės buto turi keletą bruožų. Kaip jau minėta, neįmanoma be priežasties atimti iš žmonių vieno galvos stogo. Būtina nurodyti tam tikrus pagrindus idėjų įgyvendinimui gyvenime.
Komunalinio būsto atveju iškeldinimas vykdomas dėl šių priežasčių:
- gyvų skolų buvimas komunalinėse sąskaitose;
- šalies būsto įstatymų pažeidimas;
- avarinio buto pripažinimas;
- būsto rekonstravimo ar jo remonto planai, neleidžiant piliečiams likti darbo bute metu.
Visų šių pagrindų pakanka registruoto asmens (ne savininko) iškeldinimui iš buto. Kartu reikės atsižvelgti į tai, kad miesto administracija privalo aprūpinti žmones naujais būstais.
Nėra naujo būsto
Nepaisant to, kartais būna atvejų, kai iškeldinimas iš savivaldybės buto nenumato naujo buto. Tai retas atvejis, tačiau jis vis dar vyksta.
Taigi savivaldybė gali iškeldinti asmenį, neįteikdama jam naujo būsto, jei:
- pasikeitė sąlygos, kuriomis butas buvo suteiktas naudojimui;
- nuomininkai padarė rimtus teisinius pažeidimus;
- laikotarpio, kuriam valstybė skyrė būstą, pabaiga.
Sprendimas iškeldinti iš buto nesuteikus naujo būsto priimamas tik teisme. Teisminės institucijos išnagrinės visą bylos medžiagą, ieškovų ir atsakovų argumentus, po kurių pasakys, kaip elgtis toliau.
Procedūra
Kaip registruoto asmens (ne savininko) iškeldinimas iš buto? Ką reikia padaryti norint idėjas paversti realybe?
Patalpų savininkas privalo laikytis šio veiksmų algoritmo:
- Pakvieskite gyventojus išeiti iš patalpų savo noru.Šie bandymai, kaip jau minėta, turi būti užfiksuoti.
- Surinkite dokumentus, įrodančius tam tikrus pažeidimus.
- Paruoškite dokumentų paketą, reikalingą ieškinio pareiškimui pateikti.
- Parašykite ieškinį, kuriame bus išsamus situacijos aprašymas.
- Kreipkitės į teismą su visais parengtais dokumentais.
- Paskirtu laiku dalyvauti teismo posėdyje.
- Paimkite teismo sprendimą į savo rankas ir elkitės pagal jį.
Svarbu: kartais nebūtinas būsto savininko sutikimas iškeldinti piliečius. Dažniausiai toks scenarijus įvyksta, jei bute gyvenantys asmenys pažeidžia kitų gyventojų interesus ir teises.
Apie dokumentus
Dabar pereiname prie svarbiausio etapo - dokumentų rinkimo. Jai reikės skirti daug dėmesio. Galų gale ieškovas turės įrodyti savo bylą.
Ar ketinate pateikti ieškinį? Iškeldinimas iš buto gali būti padarytas patalpų savininkui pateikus šiuos dokumentus:
- pasas (ar kita asmens tapatybės kortelė);
- buto nuosavybės pažymėjimas;
- išrašai iš Vieningo valstybės registro;
- šeimos sudėties pažymėjimai;
- išrašą iš asmeninės buto sąskaitos;
- įrodymai apie RF LC pažeidimus ar galimybę toliau gyventi kartu su asmeniu toje pačioje teritorijoje.
Tiesą sakant, viskas priklauso nuo apeliacijos priežasties. Tikslų dokumentų sąrašą sunku įvardyti. Tačiau atkreiptinas dėmesys į teismui pateiktus dokumentus.
Sukčiavimas ir sukčiai
Dabar Rusijoje aktyviai dirba vadinamieji juodieji makleriai. Tai sukčiai, kurie bando perimti kažkieno būstą. Po to bet kuris asmuo gali būti įregistruotas bute ir netgi parduoti gyvenamąjį turtą.
Juodieji makleriai dirba be jokių sutarčių. Todėl iškeldinti tokius žmones iš buto ir atgauti namus yra beveik neįmanoma.
Dabar daug nesąžiningų nekilnojamojo turto agentų yra įregistruoti butuose su socialiai remtinomis šeimomis. Tada jie sumoka visas skolas ir siūlo pelningai nusipirkti gerą būstą. Parodomas vienas butas / namas, o sandorio metu įgyjamas visiškai kitas turtas. Ši galimybė yra bloga, nes visi nekilnojamojo turto agentų veiksmai yra teisėti - šeimos pačios pasirašo pirkimo-pardavimo sutartį. Įrodyti sukčiavimą yra beveik neįmanoma. Todėl išrašykite nekilnojamojo turto agentus ir atgaukite būstą neveiks.
Buvę šeimos nariai
Gana dažnai praktikoje reikalaujama, kad sutuoktinis būtų iškeldintas iš buto. Jei mes kalbame apie dabartinį šeimos narį, tada atsikratyti jo nėra taip lengva. Tam turi būti svari priežastis.
Bet buvusius šeimos narius (uošvę, uošvę, sutuoktinius) išrašyti yra daug lengviau. Pakanka pridėti prie aukščiau išvardytų dokumentų:
- skyrybų liudijimas;
- dokumentai, rodantys, kad nutrūksta santykiai su asmeniu;
- Mokėjimai namo savininko vardu;
- liudytojų parodymai;
- išrašai iš Rosreestr, nurodant, kad buvęs giminaitis turi kitokius namus.
Kai kuriais atvejais buto savininkas privalo aprūpinti buvusį giminaitį nauju būstu. Tokį sprendimą taip pat priima tik teismas. Tai vyksta tik piliečių, atsakingų už bendrą atsakomybę, atžvilgiu.
Santrauka
Dabar aišku, kaip galite pateikti ieškinį. Iškeldinimas iš buto yra klausimas, kuris dažnai išsprendžiamas teisme. Šio proceso ypatybės mums jau yra žinomos. Todėl galite lengvai įgyvendinti idėją.
Pažymėtina, kad jei procese dalyvauja nepilnamečiai vaikai, padidėja tikimybė prarasti ieškovą. Globos institucijos gina nepilnamečių interesus ir neleidžia jų nurašyti į niekur.
Registraciją bute galite pasirinkti pasikeisdami namo savininku. Tai yra dar viena priežastis, leidžianti atsikratyti perteklinių nuomininkų. Šiuo atveju siūloma veikti pagal anksčiau pasiūlytą algoritmą. Atimti leidimą gyventi nėra taip paprasta.