Pastaruoju metu yra daug dokumentų, susijusių su nekilnojamuoju turtu, kuriuos galima gauti iš vyriausybinių agentūrų. Jie gali patvirtinti įvairias teises, apsunkinimus, taip pat arešto buvimą ar nebuvimą. Daugelį žmonių domina klausimas: išrašas apie nuosavybės teisių perleidimą - koks popierius? Kam jis gali būti reikalingas? Kokia informacija iš jos gali būti surinkta?
Dokumento ypatybės
Teisių į nuosavybę perdavimo išrašas nėra paprastas pažymėjimas, o oficialus dokumentas, patvirtinantis tam tikro asmens teises į daiktą, turintį tam tikras savybes. Visa informacija apie turto pardavimą, mainus, dovanojimą yra įrašoma elektroninėje duomenų bazėje, nepriklausomai nuo sandorio dienos. Pasikeitus savininkui, informacija apie senąjį savininką nelikviduojama. Tačiau reikia atsiminti, kad nepaisant to, kad registre yra informacijos apie teises nuo 1998 m., Duomenų bazė dar nėra išsami, o informacijos apie kai kuriuos nekilnojamojo turto objektus paprastai nėra arba jie įvesti tik neseniai.
Kam skirtas išrašas?
Pirmiausia būsto ir kitų objektų pirkėjai yra suinteresuoti gauti išrašą apie teisių į nekilnojamąjį daiktą perkėlimą. Šis dokumentas padės suprasti situaciją ir išsiaiškinti, ar dažnai buvo perleidžiamos nuosavybės teisės į įsigytą turtą.
Naudodami išrašą galite išspręsti senus ginčus. Jei reikia išspręsti miesto ar teisinius klausimus, gali reikėti dokumento. Kartais kyla klausimų dėl pirminio teisės į nuosavybę atsiradimo teisėtumo.
Dokumento struktūra
Teisių į nuosavybę perkėlimo pavyzdinis išrašas susideda iš trijų sąlyginių skyrių:
- Visas nekilnojamojo turto, dėl kurio prašoma, aprašymas ir savybės.
- Kas turėjo ir turi teises į nekilnojamąjį turtą. Kada ir tarp kurių buvo vykdomi sandoriai.
- Paskutiniame skyriuje įrašoma informacija apie naudojimo apribojimus, apsunkinimus, įskaitant perkėlimą kaip užstatą.
Pirmasis skyrius
Pirmame skyriuje pateikiama ši informacija:
- institucijos, išduodančios dokumentą, pavadinimas, pavyzdžiui, „Maskvos srities federalinė valdžia“;
- dokumento pavadinimas „Teisių į nuosavybę perdavimo aktas“;
- data ir išeinantis numeris.
Įvadinė dalis:
„Remdamiesi federalinio įstatymo straipsniu (Nr.) Ir„ Firma LLC “prašymu, data (data), dokumento numeriu, mes pranešame, kad šie duomenys buvo įvesti į USRN.
Kita dalis:
Kadastrinis (sąlyginis) numeris. | Jis žymimas skaičiais nuo 0 iki 9. |
Vardas. | Namai ar butai, biurai. |
Plotas. | Nurodoma kvadratiniais metrais. |
Inventoriaus Nr. | Informacija paimta iš kadastro paso. |
Aukštai. | Nurodytos grindys, ant kurių yra kambarys. |
Kambarys pagal grindų planą. | 1, 2 ir kt. |
Adresas (vieta). | Nurodomas regionas, miestas, gatvė, namo ir buto numeris. |
Sudėtis |
Antrasis skyrius
Antroje dokumento dalyje nurodoma:
Teisės turėtojas. | 1. | Ivanovas Ivanas Ivanovičius |
Įstatymo valstybinės registracijos rūšis, data ir numeris. | 2. | Bendroji nuosavybė Įrašo numeris, data. |
arba
Autorių teisių savininkas (autorių teisių turėtojai). | 1. | Ivanovas Ivanas Ivanovičius |
Įstatymo valstybinės registracijos rūšis, data ir numeris. | 2. | Įrašo numeris, data. |
Jei buvo keli nuosavybės teisių perleidimo atvejai, tada visa ši informacija pateikiama teisių į nuosavybę perdavimo išraše.
Trečias skyrius
Apribojimai ir našta. | Neregistruota. |
Dalyvavimo bendrose statybose sutartys. | Neregistruota. |
Teisiniai reikalavimai. | |
Ieškinio reikalavimo teisės teisme. | |
Pakeitimo data. |
Išrašo pabaigoje yra atsisakymas, kuriame teigiama, kad įstatymai draudžia gautą informaciją naudoti siekiant pakenkti teisėtiems autorių teisių turėtojams. Už tokias veikas baudžiama įstatymais.
Pabaigoje nurodoma sudarytojo padėtis, parašas ir vardas, pavardė su dekodavimu.
Kas turi teisę reikalauti dokumento
Kas gali gauti pareiškimą dėl teisių į nuosavybę perdavimo? Ši problema labiausiai jaudina teisėtus autorių teisių savininkus. Teisės aktai nenustato apribojimų asmenų, galinčių gauti informaciją, ratui. T. y., Ne tik turto savininkas, bet ir bet kurios suinteresuotos šalys gali kreiptis į „Rosreestr“ ir gauti dokumentą.
Dokumento galiojimas
Teisėkūros lygmeniu išrašų iš USRN terminas nebuvo nustatytas. Todėl praktiškai kiekviena įstaiga, prašanti tokio dokumento, savarankiškai nustato jo galiojimo laiką. Pavyzdžiui, notarui ir teisėjui reikės išrašo, išduoto ne vėliau kaip 20–30 dienų iki jo pateikimo. Bet kokiu atveju, kuo „šviežesnis“ dokumentas, tuo geriau. Bus daugiau pasitikėjimo juo.
Natūralu, kad nekilnojamojo turto pirkėjams geriau pasiimti tokį išrašą beveik sandorio sudarymo dieną, kad būtumėte 100% tikri, kad pardavėjas vis tiek yra sutarties objekto savininkas.
Paslaugos kaina
Išrašo kaina tiesiogiai priklauso nuo jo išleidimo skubos ir rūšies. Jei prašoma rašytinės versijos, tai kainuoja apie 400 rublių, elektronine forma - 300 rublių. Juridinių asmenų įkainiai yra didesni: elektroninei versijai reikia 700 rublių. Kuo greitesnis pareiškimas reikalingas, tuo didesnė paslaugos kaina.
Įprastas dokumento pateikimo terminas yra 3 darbo dienos. Praktikoje elektroninė versija išleidžiama daug greičiau.
Kur galiu užsisakyti
Išrašą galima užsisakyti asmeniškai susisiekus su registracijos rūmų regioniniu padaliniu arba per daugiafunkcį centrą. Antrasis variantas yra per internetą, naudojant „Viešųjų paslaugų portalą“.