Pagal Rusijos Federacijos konstituciją kiekvienas pilietis, įskaitant asmenis iki pilnametystės, nuo gimimo turi teisę į būstą, taip pat teisę į nuosavybę ar jos dalį.
Dalies buto skyrimo vaikams klausimas tapo ypač aktualus prasidėjus Motinystės sostinės programai. Daugelis „matkapital“ savininkų jį naudoja būstui įsigyti ar hipotekos įsipareigojimams sumokėti. Ir pagal įstatymą įsigytame turte, taip pat ir šeimos pažymėjimo sąskaita, buto dalis nepilnamečiams vaikams yra privaloma paskirstyti, kaip ir jų tėvams.
Turto rūšys
Namai, kuriuose yra registruoti ir gyvena sutuoktinių nepilnamečiai vaikai, gali būti:
- bendrai nuosavybės teise priklauso visiems šeimos nariams;
- bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis.
Bendroji nuosavybė
Nepilnametis vaikas, lygiaverčiai su suaugusiais šeimos nariais, turi teisę į nuosavybę ar jos dalį, priklausančią tėvams, taip pat naudoti tokią nuosavybę neturėdamas teisės disponuoti. Vaikas turi teisę savarankiškai disponuoti akcija tik sulaukęs pilnametystės.
Bendra būsto nuosavybė reiškia privalomą visų savininkų dalyvavimą pardavimo, nuomos ir kitose operacijose, susijusiose su bendro turto disponavimu. Pavyzdžiui, tokį būstą parduoti galima tik gavus bendrą visų savininkų leidimą. Vedybinių santykių kontekste bendra sutuoktinių nuosavybė būstui reiškia kiekvieno iš jų lygias teises į pusę turto, nepriklausomai nuo to, kieno vardu jis įregistruotas.
Akcijų nuosavybė
Bendra nuosavybės teisė į būstą suteikia galimybę kiekvienam bendrasavininkui savo nuožiūra naudotis ir disponuoti savo turto dalimi be privalomo kitų savininkų sutikimo. Taigi bendrasis savininkas turi teisę parduoti, palikimą palikti, išnuomoti savo dalį bendrojoje nuosavybėje. Be to, tuo atveju, jei bendrasis savininkas savo būsto dalį atsisako, bendraturčiai turi teisę pirmumo teise nusipirkti jos dalį.
Kada ši procedūra būtina?
Pirkdamas naują turtą, tėvas ne visada privalo paskirstyti bute esančio turto dalį savo vaikams. Įstatymas numato tam tikras situacijas, kai reikalinga ši procedūra. Pavyzdžiui, buto dalis paskirstoma tuo atveju, jei būstas buvo įsigytas motinystės kapitalo sąskaita arba reikalinga nepilnametės įstatyminių teisių apsauga. Antruoju atveju atsižvelgiama į situacijas, kai naujas būstas įgyjamas pardavus turtą, kuriame vaikas turėjo dalį.
Šios prievolės vykdymą griežtai kontroliuoja valstybė, todėl prieš keisdami nepilnamečių vaikų gyvenamąją vietą tėvai turės gauti atitinkamą Globos ir rūpybos tarnybos leidimą. Pagrindinė buto dalies paskirstymo nepilnamečiui sąlyga yra tokia: ši dalis turėtų būti ne mažesnė už tą, kuri jam priklausė prieš įsigyjant naują būstą. Priešingu atveju operacija gali būti pripažinta negaliojančia.
Reikalingi dokumentai
Nesant ginčų tarp sutuoktinių, paskirstyti vaikui skirtą dalį nėra ypač sunku.Visą procedūrą tiesiogiai vykdo federalinio regionų registro institucijos, pateikdamos šiuos dokumentus:
- prašymą dėl nustatytos formos buto dalies paskirstymo;
- valstybinio mokesčio už registracijos veiksmus gavimas;
- šeimos sudėties pažymėjimas;
- gyvenamosios vietos pažymėjimas;
- būsto pirkimo-pardavimo sutartis;
- pavadinimo dokumentas.
Jei sutuoktinis, sumokėjęs už buto ar namo pirkimą, atsisako skirti dalį nepilnamečiam vaikui, klausimas gali būti išspręstas teismo procese kito sutuoktinio prašymu. Tokiu atveju nekilnojamojo turto registracija bus vykdoma teismo sprendimo pagrindu.
Vaiko dalies įkeitimo turto paskirstymas
Būstas, įsigytas hipoteka, tampa skolininko nuosavybe tik visiškai įvykdžius įsipareigojimus pagal paskolos sutartį. Kredito gavėjas gali būti vienas iš vaiko tėvų arba abu sutuoktiniai, iš kurių vieną paskiria pagrindinis skolininkas, o kitą - bendras skolininkas.
Vėlesnį paskirstymą įformina kredito įstaiga, sudarydama atskirą buto akcijų paskirstymo susitarimą. Dokumente nurodomos sąlygos, kuriomis remiantis būstas perduodamas paskolos gavėjui, grąžinus paskolą. Visų pirma, sąlyga, užtikrinanti sutuoktinių nepilnamečių vaikų teisę įsigyti tinkamą dalį. Pagal įstatymą nepilnametis asmuo nelaikomas hipotekos paskolos bendrasavininku. Jis turi teisę gauti tik dalį savo tėvų turto.
Dalis gali būti paskirta nepilnametei tik visiškai grąžinus paskolą ir pašalinus turto suvaržymą.
Instrukcija: kaip paskirstyti butus, įsigytus iš motinystės kapitalo, akcijas
Būstas, įsigytas motinystės pažymėjimo sąskaita, išduodamas tiesiogiai dalyvaujant Pensijų fonde, kur vaiko motina turi kreiptis su atitinkama paraiška.
Savo ruožtu valstybinė įstaiga, prieš pervesdama lėšas, pareikalaus patvirtinto dokumento - įsipareigojimo iš nekilnojamojo turto pardavėjo. Toks dokumentas yra garantija, kad įsigytas turtas per nustatytą laiką pereis pirkėjui. Grąžinus skolą motinystės kapitalo sąskaita, naujas būstas tampa motinos nuosavybe, kuri savo ruožtu privalo paskirstyti akcijas savo vaikams.
Jei būstą prieš hipotekos skolos grąžinimą motinystės kapitalu buvo įkeitęs bankas, prieš paskirstydamas atitinkamas akcijas vaikams, reikalaujama našta. Abiejų paskolos sutarties šalių prašymu Rosreestr institucijos vykdo sutarties atsisakymo procedūrą.
Vaiko dalies įsigyto turto paskirstymo garantija yra notaro patvirtinta prievolė, kuri kartu su paraiška pateikiama FŽP.
Dokumente yra motinos prievolė, kad per šešis mėnesius nuo skolos grąžinimo ir nekilnojamojo turto perdavimo jai nuosavybės teise ji privalo įregistruoti nuosavybės teises į įgytą daiktą pagal prievolės sąlygas. Ši sąlyga yra privalomas vaikų ir sutuoktinių motinos kapitalo dalies paskirstymas bute. Kiekvieno šeimos nario dalys nustatomos susitarimu.
Be to, buto akcijų paskirstymas pagal motinos pažymėjimą vaikams vyksta paprastai turto savininko prašymu ir kontroliuojant valstybinėms įstaigoms. Jei procedūra dėl kokių nors priežasčių nevykdoma, sandoris gali būti atšauktas teisme.
Pareiga paskirstyti akcijas patėviams
Motinos įpareigojimo paskirstyti akcijas savo vaikams ir sutuoktiniui registravimas turi keletą niuansų, susijusių su patėviais.Visų pirma, asmuo, kurio vardu surašoma prievolė, neprivalo jame nurodyti vaikų, su kuriais jis nėra užmezgęs teisinių santykių.
Pavyzdžiui, jei vieno iš jų vaikas, gimęs iš ankstesnės santuokos, gyvena ir yra auginamas su sutuoktiniais. Tokiais atvejais neprivaloma iš tėvų skirti dalį savo sutuoktinio vaikui, išskyrus vaikus, kuriuos oficialiai įvaikino tas tėvas.
Paskirstyti dalį savo nepilnamečiams vaikams, gimusiems ankstesnėje santuokoje ir palaikomiems vieno iš sutuoktinių, turi teisę tik tiesioginis namo savininkas, tai yra sutuoktinis, kuris namą įsigijo savo lėšomis, arba individualiai vykdė įsipareigojimus pagal paskolos sutartį, arba anksčiau buvo patalpų savininkas. sudaryti naują santuoką.
Bendra akcijos pervedimo vaikui tvarka
Kaip dokumentai, kurių pagrindu vykdoma nepilnamečio asmens teisė į bendrosios nuosavybės dalies registraciją, pateikiami šie dokumentai:
- Dovanų sutartis.
- Susitarimas dėl akcijų nustatymo.
Tiek vienas, tiek kitas dokumentas yra vykdomi raštu. Notaro patvirtinimas yra neprivalomas, tačiau pageidautinas, nes tokie dokumentai apima nuosavybės teisių į patalpas perdavimą. O piliečio, kurio vardu vykdomas teisių perdavimas, veiksnumą gali nustatyti tik įgaliotas asmuo (notaras).
Dalies paskirstymas vaikui po sutuoktinių skyrybų
Remiantis galiojančiomis šeimos teisės normomis, visas turtas, kurį sutuoktiniai įgyja oficialios santuokos metu, laikomas jų bendrąja nuosavybe, o po santuokos nutraukimo padalijamas lygiomis dalimis.
Sutuoktinis, kurio vaikai liko po skyrybų, turi teisę reikalauti didelės bendrosios nuosavybės dalies. Kiekvieno vaiko dalį bendrojoje nuosavybėje galite nustatyti remdamiesi žodiniu susitarimu, rašytiniu susitarimu arba teismo procese.
Motinos kapitalas nėra padalijamas ir paprastai po skyrybų motina gali ja naudotis. Tik išimtiniais atvejais yra galimybė tėvui perduoti teisę į motinystės kapitalą, pavyzdžiui, mirus vaikų motinai, atimant tėvystės teises, motinai padarius neteisėtus veiksmus prieš savo nepilnamečius vaikus, motinos pripažinimą dingusia ar nutraukiant įvaikinimo procesą.
Bet kokiu atveju po skyrybų turi būti įvykdyta tėvų pareiga skirti buto dalį nepilnamečiams vaikams.
Sutuoktinis (vaikų tėvas), kuris nuosavybės teisę įgijo įvykdęs pareigą įsigyti būstą motinystės kapitalo priemonėmis, tampa visišku savo turto dalies savininku. Tai netrukdo jam po skyrybų perduoti gautą būsto dalį savo vaikams. Galite pervesti pagal dovanų sutartį su privaloma teisių registracija Rosreestr.
Buto natūra natūra paskirstymas vienam vaikui
Ši procedūra apima nepilnamečio paskyrimą į atskirą kambarį bendroje gyvenamojoje erdvėje. Tuo pačiu metu paskirstytos dalies savininkas turėtų netrukdomai patekti į jam skirtas patalpas su galimybe naudotis bendromis patalpomis (virtuve, vonios kambariu, prieškambaru). Dalis natūra natūra paskirstoma visų namų savininkų tarpusavio susitarimu arba teismo procese, jei kiti savininkai turi pretenzijų.
Galima paskirstyti dalį turto natūra, jei to pakanka gyvenamajam plotui paskirstyti.
Atsakomybė už vaiko atėmimą iš bendro turto
Užregistruoti nuosavybės teises į įsigytą turtą nedalyvaujant nepilnamečiams vaikams nėra taip paprasta.Keletas vyriausybinių agentūrų atidžiai stebi tėvų įsipareigojimų vykdymą. Tačiau jei vienas iš tėvų iš savo vaikų tyčia atima teisę į įsigytą būstą, bet kuris suinteresuotas asmuo, įskaitant valstybines institucijas (globą, pensijų fondą), turi teisę pranešti apie nepilnamečio asmens teisių pažeidimą.
Pvz., Jei motinai pavyko užregistruoti motinystės kapitalą, įgytą lėšomis, nepaskirsčius buto dalies vaikams, ir jį parduoti vien tik ir vėliau, toks sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu ir panaikintas teisme.
Sandorio pripažinimo rezultatas bus: lėšų grąžinimas pirkėjui, o gyvenamasis plotas motinai, po to seka tėvų pareiga įregistruoti turtą pagal anksčiau sudarytą prievolę.
Už prievolės paskirstyti akcijas nepilnamečiams vaikams nevykdymą nėra numatyta atskira bausmė. Tėvas gali būti patrauktas baudžiamojon atsakomybėn tik nustačius sukčiavimą. Tam tikri nepilnamečių teisių pažeidimo faktai atskleidžiami po planinių prokuratūros, globos ir rūpybos, Rusijos Federacijos pensijų fondo patikrinimų.