Yra įvairių būdų, kaip legaliai įgyti teisę naudotis kitų žmonių turtu. Bet kai kyla tiesioginis sutarties sudarymo klausimas, susitarimo vykdymas nulemtas dviejų variantų: nuomos ar nuomos. Šios finansinių santykių formos labai skiriasi viena nuo kitos.
Nuoma, nuoma, kreditas - esminius šių būdų sudaryti susitarimą dėl teisės disponuoti kito asmens turtu skirtumus, pranašumus ir trūkumus, mes apsvarstysime šiandien.
Turtinių santykių rūšys
Tikslinė paskola suteikia galimybę įsigyti norimą turtą iš karto į nuosavybę. Tada visi santykiai tarp sandorio šalių laikomi baigtais. Be to, pirkėjas gali vykdyti tik savo finansinius įsipareigojimus kredito įstaigai.
Taigi paskola negali būti laikoma viena iš sutarties dėl teisės naudotis kito asmens turtu formų.
Pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 625 str., Sutartis dėl teisės naudotis kitų asmenų turtu gali būti šių tipų:
- Nuoma. Turtas perduodamas bet kuriam sandorio šalių nurodytam laikotarpiui už atitinkamą apmokėjimą. Taip pat yra nemokama nuoma. Pasibaigus sutarčiai, turtas grąžinamas savininkui.
- Lizingas. Lizingas skiriasi nuo lizingo tuo, kad pastarasis yra tam tikros rūšies investicija. Turtas perduodamas ilgesniam laikotarpiui, kuris yra lygus ar kiek įmanoma panašesnis į naudingo naudojimo laikotarpį. Pasibaigus sutarčiai, nuomininkas gali išpirkti sutarties objektą likutine verte.
Lizingas
Nuomos tipai:
- Finansinis. Turtą lizingo įmonė perka iš trečiosios šalies ir pagal sutartį perduodama nuomininkui. Pasibaigus sutarties galiojimo laikui, objektas gali būti išpirktas likutine verte.
- Operacinis. Pagrindinis šios formos sutarties skirtumas yra tas, kad pasibaigus turtui turtas nėra išpirktas.
- Grąžinamas. Sutarties objektas išperkamas iš nuomininko, o vėliau perduodamas jam pagal nuomos sutartį. Tai yra sudėtingesnė santykių forma, jos tikslas yra rasti papildomų laisvų lėšų ir išlaikyti teisę disponuoti turtu.
Atskirai nuoma atskirai. Šis terminas reiškia kito turto, įgyto pagal lizingo sutartį, perdavimą trečiajai šaliai, taip pat pagal lizingo sutartį.
Sandorių šalių santykių reguliavimas
Lizingas ir išperkamoji nuoma yra dvi svarbiausios finansinių santykių formos sudarant komercines sutartis. Jos griežtai reglamentuojamos vadovaujantis Rusijos Federacijos įstatymais ir šiais dokumentais bei nuostatomis:
- Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 skyrius. Jame išdėstomos pagrindinės sąlygos, skirtumas tarp nuomos ir lizingo, pagrindiniai reikalavimai sutarties šalims, jų įsipareigojimai, teisės ir kt.
- Federalinis įstatymas Nr. 164-ФЗ „Dėl finansinės nuomos (lizingo)“. Šis dokumentas ne tik išsamiai atskleidžia visą lizingo esmę, bet ir paaiškina susitarimo šalių atsakomybę įsipareigojimų nevykdymo atveju.
- Tarptautinės konvencijos UNIDROIT tekstas. Rusijoje šis dokumentas buvo ratifikuotas, o jo paties įstatymai buvo parengti atsižvelgiant į tarptautines nuostatas.
Norėdami suprasti skirtumą tarp lizingo sutarties ir nuomos, turėtumėte išsamiai apsvarstyti šį klausimą iš visų pusių.
Santykių objektas
Pasibaigus nuomos sutarčiai, savininkas gali pasiūlyti pasirinkti tik esamą turtą. Nuomininkas yra priverstas pakoreguoti savo prašymus.
Nuomos metu galite savarankiškai pasirinkti tinkamą turtą.Lizingo bendrovė jį įsigis iš trečiosios šalies ir pagal sutartį perduos nuomininkui.
Sutarties terminas
Skirtumas tarp lizingo ir išperkamosios nuomos yra tas, kad pastaruoju atveju turtas perleidžiamas pagal sutartį ilgesniam laikotarpiui, kiek įmanoma arčiau naudingo naudojimo laikotarpio. Pavyzdžiui, automobilis dažniausiai perduodamas 5 metams, statybinė įranga - 10 metų.
Nuomos metu naudojimo sąlygos gali būti savavališkos ir priklausyti tik nuo šalių valios. Pavyzdžiui, tą patį automobilį galima išsinuomoti valandai, dienai, mėnesiui ar metams. Tai įmanoma visus 10 metų.
Atsakomybė
Nuomininkas prisiima visą atsakomybę už turtą. Jis stebi įrenginio techninę būklę ir dažniausiai padengia visas su jo priežiūra susijusias išlaidas, įskaitant mokesčių sumokėjimą.
Sudarant nuomą, visa atsakomybė tenka nuomotojui. Jeigu sutarties objektas sugenda, yra sugadintas ar pamestas, nuoma sustabdoma.
Objekto perdavimas
Nuomos turtą galima įsigyti tik iš lizingo bendrovės. Tai yra iš organizacijos, kuri legaliai užsiima tokio tipo investicijomis.
Skirtumas tarp nuomos ir nuomos yra tas, kad pastaruoju atveju sutartį gali sudaryti bet kuris turto savininkas (fizinis, juridinis asmuo, individualus verslininkas).
Sutarties objekto perdavimas
Išperkamosios nuomos atveju turtas perleidžiamas nuomininko turtui, jį išpirkus likutine verte. Tai atsitinka pasibaigus susitarimui.
Esant standartinei nuomos sutarčiai, ši galimybė neteikiama. O pasibaigus sutarčiai, turtas grąžinamas savininkui.
Kaina
Mokėjimų pagal nuomos sutartį kainą sudaro keli parametrai:
- turto nuomos vertė;
- iš turto vertės išskaičiuota suma, kad iki sutarties pabaigos likutis būtų minimalus;
- papildomų išlaidų, pavyzdžiui, draudimo, transportavimo, priežiūros ir kt.
Nuomos metu turėsite mokėti tik nuomos įmokas.
Objekto utilizavimas
Nuomininkui dažnai patikima teisė visiškai disponuoti susitarimo objektu. Pavyzdžiui, jis gali būti išnuomotas ar išnuomotas.
Pasibaigus nuomos sutarčiai, nuosavybės teisė į turtą išlieka savininkui. Subnuoma yra įmanoma, jei į sutartį yra įtrauktos atitinkamos sąlygos.
Jei jums reikia gauti teisę disponuoti kitų žmonių turtu, turėsite pasirinkti vieną iš susitarimo formų. Tai yra lizingas ir nuoma. Šių finansinių santykių formų panašumai ir skirtumai leidžia sudaryti susitarimą šalims priimtinomis sąlygomis: jei turtas reikalingas ilgą laiką perduodant nuosavybėn, tuomet verta galvoti apie nuomą, kitose situacijose pakanka nuomos.
Nuoma ir išperkamoji nuoma: skirtumai
Kartais nuomos sutartyje yra numatytos sąlygos įsigyti turtą. Schema veikia taip:
- turtas perleidžiamas nuomininkui sutartyje nustatytu laikotarpiu;
- sutartyje yra numatytos sąlygos dėl sandorio objekto išpirkimo likutine verte, o nuomos įmokų suma padidėja turto vertės suma.
Ši schema yra kuo arčiau nuomos. Taigi, kuo skiriasi lizingas nuo lizingo su galimybe pirkti?
Reikalas tas, kad pirmuoju atveju (kai nuomojama) yra suteikiama nemažai mokesčių lengvatų ir grąžinamųjų išmokų. Sudarant nuomos sutartį tai nėra.
Sudarant lizingo sutartį, galima tikėtis PVM grąžinimo proporcingai sumažinus pajamų mokestį ir kompensuoti tam tikras tikslines išlaidas valstybės lėšomis.
Štai kodėl lizingas vadinamas finansine nuoma.
Ką galų gale pasirinkti? Jei lyginsime, galime išskirti kelis modelius:
- Nuomos metu yra sunkiau sudaryti sutartis, nes joms reikia nemažai privalomų dokumentų.Tačiau esant tokiai santykių formai, mokėjimai yra mažesni, nes jie skirti ilgesniam laikotarpiui. Įvairi finansinė nauda yra premija.
- Nuomos sutartis yra lengviau sudaryti, tačiau didesni mokėjimai.
Remiantis visa informacija, galima daryti išvadą, kad turtas turėtų būti nuomojamas, jei tai yra trumpesnis nei 12 mėnesių terminas. Kitais atvejais galite galvoti apie nuomą ir palyginti pasiūlymus.