Gyvenamojo ploto eksploatavimo procedūra gali būti įdiegta į bet kurį turtą, kuriame gyvena du ar daugiau žmonių. Atsižvelgiant į situaciją, tai galima sudaryti žodžiu ir raštu. Dažniausias pavyzdys yra darbo sutartis. Jei naudojant nekilnojamąjį turtą iškyla kokių nors problemų, jas galima išspręsti pateikus ieškinį dėl gyvenamųjų patalpų naudojimo trukdymo. Galite sudaryti pats arba paprašyti specialisto pagalbos.
Bendroji informacija
Dažniausiai gyvenamojo ploto naudojimo problemos iškyla, kai kambaryje gyvena kelios šeimos. Pavyzdžiui, artimieji su savo šeimomis paveldėdami nekilnojamąjį turtą. Geriausia išeitis iš situacijos yra persikraustyti vienai iš šeimų. O kas, jei tokios galimybės nėra?
Jokių susitarimų dėl gyvenimo tame pačiame name nebuvimas gali sukelti dažnus grumtynes ir nuolatinius skandalus, kurie laikui bėgant tik įkaitins ir pablogins situaciją. Laikui bėgant, įprasti susidūrimai gali pamesti brangius daiktus ir pinigus, taip pat mušti.
Pagal galiojančius įstatymus, apgyvendinimas ir nekilnojamojo turto, kuriuo naudojasi keli savininkai, disponavimas gali būti atliekamas tik gavus visų savininkų sutikimą. Jei tarp jų kyla nesutarimų arba jie nustoja suprasti savo teises, iškyla būsto konfliktas, kurio pasekmė gali būti net šeimos padalijimas.
Kokios gali būti gyvenamojo kambario naudojimo kliūtys?
Jei sugyventinis tampa nepakeliamas, vienas iš savininkų gali pateikti ieškinį dėl gyvenamųjų patalpų naudojimo uždraudimo su reikalavimu pašalinti visus pažeidimus. Kliūtys reiškia:
- sąmoningas prastų gyvenimo sąlygų sudarymas;
- nenuoseklus spynų keitimas;
- raktų vagystė;
- dalijimasis kitais žmonėmis ir pan.
Čia svarbu suprasti, kad nuomininkai, gyvenantys po tuo pačiu stogu, gali kilti nesutarimų tiek tarp savininkų, tiek tarp nuomininko ir nuomotojo, jei apgyvendinimas vykdomas pagal socialinės paskolos sutartį. Daugeliu atvejų viena iš šalių yra darbdavio artimieji. Taip yra dėl to, kad šeimos santykių nutraukimas nėra laikomas svarbia priežastimi nutraukti patalpų eksploatavimą. Šiuo atveju priežastis, dėl kurios pašalintos kliūtys naudotis svetaine, gali būti nuomininko pasipriešinimas buvusiems šeimos nariams apsigyventi ar jų neįleidimas į patalpas.
Gyvenamojo kambario naudojimo kliūčių pašalinimo procesas
Bet kurio skundo dėl įvairių normalios gyvenamosios patalpos eksploatavimo kliūčių nagrinėjimas nagrinėjamas teisme nekilnojamojo turto registracijos vietoje. Be to, kaip rodo praktika, respondentai daugeliu atvejų neigia kliūties faktą.
Todėl prieš pradedant teismą rekomenduojama paruošti įrodymus, patvirtinančius konflikto buvimą. Arba nebus ne vietoje kviesti policiją, kad jie oficialiai nustatytų kliūtį patekti į gyvenamąsias patalpas. Dėl didesnio patikimumo verta pakviesti šio įvykio liudytojus, kad jie būtų tuo pačiu metu ir pasirašytų protokolą.Kalbant apie bandymą pasiekti prievartą, geriau jo atsisakyti.
Kai bus svarstomas prašymas kliudyti naudotis patalpomis, jums bus priimtas sprendimas, kad baudžiamoji byla buvo atmesta. Tai taip pat nurodys tokio sprendimo priežastį, kuri dažniausiai yra kliūtis patekti į butą asmeniui, turinčiam teisę su savimi daryti viską, ko nori. Be to, sprendime bus pasakyta, kad yra visi teisiniai pagrindai pradėti teismą.
Teismo proceso pradžia
Būsto naudojimo kliūtis (Civilinio kodekso 304 straipsnis, kuriame išsamiai aprašytos visos nuostatos) yra pašalinama tik teismine tvarka. Tam reikia paruošti ir paduoti ieškinį teisminei organizacijai. Teismas savo ruožtu gali įpareigoti ieškovą grąžinti buto raktus. Be to, per teismą taip pat įmanoma pasiekti, kad būtų pasirašyta atskira sutartis, pagal kurią atsakovas privalės sumokėti už komunalinį butą.
Tiek nekilnojamojo turto savininkas, tiek jo artimieji gali pateikti ieškinį dėl trukdymo naudotis gyvenamosiomis patalpomis. Jei tuo pačiu metu tarp šeimos narių nebuvo sudarytas susitarimas, jie turi lygias teises naudotis patalpomis. Jei tarp darbdavių susidarė prieštaringa situacija, tada jie gali kreiptis į teismą asmeniškai, taip pat dabartiniai ir buvę jo šeimos nariai.
Ko tam reikia?
Jei viską darote teisingai, ruošdami reikalingų dokumentų paketą, geriau naudotis teisininkų paslaugomis. Jei nėra papildomų pinigų, tuomet galite pabandyti viską padaryti patys.
Pretenzijos dėl gyvenamųjų patalpų naudojimo kliūčių pašalinimo gali būti rašomos ranka ir spausdinamos kompiuteryje. Jie užpildomi ir pateikiami įstatymų nustatyta tvarka. Visi dokumentai, kurie bus pridedami prie ieškinio, turi būti vykdomi visiškai laikantis nustatytų taisyklių, nes kitaip jie paprasčiausiai nebus priimami.
Parengiamasis procesas
Prieš surašant pareiškimą dėl gyvenamųjų patalpų naudojimo kliūčių pašalinimo, būtina nustatyti pagrindinius reikalavimus:
- nurodykite asmenį, kuriam iškeliamas ieškinys;
- priimti sprendimą teisme, kurio specializacija yra ginčų dėl gyvenamųjų patalpų eksploatavimo kliūčių sprendimas;
- išsamiai ir išsamiai aprašyti esamą konfliktinę situaciją nurodant konkretų įvykių laiką ir vietą;
- savi reikalavimai turi būti aiškiai išdėstyti priežasties ir pasekmės principu.
Norint, kad viskas būtų teisingai užpildyta ir pirmą kartą priimta teismo, geriausia naudotis šiuo klausimu išmanančių teisininkų paslaugomis. Jie galės teisingai surašyti viską ir paruošti reikiamus įrodymus, su kuriais nebus sunku laimėti teismą.
Tuo pat metu svarbu suprasti, kad skundų, susijusių su nekliudomu kliūčių naudojimu gyvenamajame kambaryje, nagrinėjimas užima daug laiko ir pastangų, todėl būkite pasirengę gana daug apeiti.
Teisingas ieškinio užpildymas
Pildant paraišką, joje būtina nurodyti šią informaciją:
- teisminės organizacijos, kurioje vyks ginčų sprendimo procesas, pavadinimas;
- duomenys apie ieškovą ir atsakovą;
- priežastis, kuri buvo priežastis kreiptis į teismą;
- įrodymai, patvirtinantys kliūties naudotis nekilnojamuoju turtu neteisėtumą.
Galite pareikšti ieškinį patys arba galite kreiptis į kvalifikuotus specialistus.
Informacija apie ieškinį
Reikalavimus ieškinio pareiškimui nustato Rusijos įstatymai, pagal kuriuos ši informacija yra tokia:
- apylinkės teismo, kuriame bus nagrinėjama byla, pavadinimas;
- duomenys apie ieškovą ir atsakovą;
- ieškovo teisinių teisių pažeidimo faktai, kurie tapo pagrindu pareikšti ieškinį.
Kalbant apie paskutinę pastraipą, joje turėtų būti nurodyti šie duomenys:
- Kaip ir kokiomis sąlygomis buvo bendrai naudojamas nekilnojamasis turtas prieš susiklosčius probleminei situacijai.
- Ar atsakovas turi kito nekilnojamojo turto, ar jis taip pat yra jame registruotas?
- Abiejų šalių šeimos sudėtis.
- Ar kuris nors iš nuomininkų turi ligą? Jei taip, tai kurie.
- Neteisėtų veiksmų, padarytų prieš jus, sąrašas, kuris tapo konflikto priežastimi.
Galite įvesti kitus faktus, kaip jums atrodo tinkama. Kuo daugiau informacijos bus pateikta teisminei organizacijai, tuo didesnė tikimybė, kad teismo procesas bus laimėtas jūsų naudai.
Reikalingų dokumentų paketas
Norint pašalinti gyvenamųjų patalpų naudojimo kliūtis, reikia paruošti šiuos dokumentus:
- teisėsaugos nurodymas, patvirtinantis ieškinio pareiškimo pagrindų teisėtumą;
- rašytiniai liudytojų parodymai;
- bet kokie dokumentai, galintys patvirtinti kliūtį eksploatuoti patalpas;
- dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą;
- namų knygos išrašas;
- valstybinio mokesčio sumokėjimo dokumentas;
- reikiamos sumos ieškinio pareiškimų kopijos.
Jei į teismą kreipiasi ne gyvenamojo ploto savininkas, o jo šeimos nariai ar asmuo, įgaliotas atstovauti jo interesams, taip pat reikės notaro patvirtinto įgaliojimo.
Verta paminėti, kad dokumentų sąrašas nėra tikslus ir kiekvienu konkrečiu atveju gali skirtis. Norėdami gauti išsamesnės informacijos, turėtumėte pasikonsultuoti su teisininku.
Valstybės pareiga ir senaties terminas
Reikalavimo sutartis yra norminis teisės aktas. Todėl ji turės sumokėti valstybės rinkliavą, kurios suma yra 200 rublių. Bet teismo proceso metu ieškinį pateikęs asmuo gali reikalauti iš atsakovo atlyginti jam visus patirtus finansinius nuostolius. Taigi, jei bylą laimės ieškovas, jis gaus šią sumą kaip materialinę kompensaciją. Ieškovas turi 3 metus ieškiniui pareikšti nuo priėmimo į nekilnojamąjį turtą kliūties oficialaus nustatymo momento.
Jurisprudencija
Kaip rodo praktika, bylinėjimosi daugeliu atvejų problemos, susijusios su gyvenamųjų patalpų naudojimo kliūčių pašalinimu (kol jurisdikcija išlieka), baigiasi teismo, kuris kreipėsi į teismą, pergale. Tokiu atveju atsakovas privalo duoti ieškovui visų raktų kopijas, o kai kuriais atvejais netgi yra priverstas sudaryti atskirą susitarimą, įpareigojantį atsakovą sumokėti pusę komunalinių paslaugų.
Ieškinys dėl teisės į nekilnojamąjį turtą praradimo
Teisės naudotis būstu praradimas ir jo išregistravimas gali būti labai daug priežasčių kreiptis į teismą. Labiausiai paplitęs tarp jų yra santuokos nutraukimas tarp sutuoktinių, kurių vienas yra namo savininkas, o kito vartotojo, sistemingas atsisakymas mokėti komunalines paslaugas, taip pat nuomininko ar vieno iš nuomininkų, įregistruotų ginčijamame bute, ilgą laiką nebuvimas.
Išvada
Bet koks konfliktas, atsirandantis dėl bendro gyvenamojo ploto naudojimo, yra individualus ir turi tam tikrų savybių, į kurias reikėtų atsižvelgti sprendžiant problemą. Universalaus sprendimo, kuris veiktų visais atvejais, nėra. Todėl prieš imantis nieko ir nesikreipiant į teismą, rekomenduojama pasitarti su kvalifikuotais teisininkais, kurių specializacija yra šių ginčų sprendimas.Kartu nereikėtų pamiršti, kad savo teisių nežinojimas ir žinių stoka Rusijos įstatymų srityje gali panaikinti bet kokius bandymus savarankiškai išspręsti konfliktinę situaciją.
Jei jau esate probleminėje situacijoje, kurioje jums trukdo naudotis gyvenamuoju turtu, tuomet turite pradėti imtis priemonių kuo greičiau išspręsti konfliktą. Pirmasis žingsnis yra surinkti daugiau informacijos apie esamą problemą ir pagrįsti ją įrodymais, kad advokatas galėtų tinkamai pasiruošti bylos nagrinėjimui. Tai labai svarbu, nes šalių konfrontacija teisme grindžiama daugybe įstatymų ir pastraipų. Tai vienintelis būdas žymiai padidinti galimybes laimėti bylą ir toliau normaliai ir netrukdomai gyventi bute.
Šiandien mūsų šalyje yra daugybė teisinių organizacijų, kurios yra pasirengusios suteikti profesionalią pagalbą, taip pat teisingai surašyti ieškinio pareiškimą. Kurį pasirinkti - tai visiškai individualus sprendimas.