2014 m. Buvo padaryti Civilinio kodekso pakeitimai. Kartu su sodininkystės, daržo ir sodų kooperatyvais (SNT, DNT, ONT) atsirado nauja teisinė nuosavybės forma - nekilnojamojo turto savininkų partnerystė (TSN). Apie tai ir aptarsime vėliau šiame straipsnyje.
TSN partnerystė: kas tai?
Naujoji nuosavybės forma skiriasi nuo ankstesnės, tos pačios HOA. Pirmiausia savininkai gali patys nuspręsti, kaip valdyti patalpas. Jei gautų paslaugų kokybė neatitinka reikalavimų, TSN gali nutraukti sutartį ir pakviesti kitas organizacijas atlikti darbus.
TSN netiesiogiai verčia gyventojus puoselėti viešąsias erdves. Sugedus įrangai, visi turės už tai susimokėti. Gyventojai žinos, kiek kainuoja nudažyti sieną ir pakeisti išdaužtą langą. Tai ne tik padidina butų rinkos vertę, bet ir ilgainiui gali sumažinti mėnesines įmokas. Be išimties visi namo gyventojai užsiima remonto išlaidomis. Štai kokia ši partnerystė - TSN.
Teisinis reguliavimas
Leiskite mums išsamiau apsvarstyti, kokia partnerystė yra TSN Rusijos Federacijos civilinio kodekso požiūriu. Pakeitimai dėl ne pelno siekiančių įmonių organizacijų buvo įvesti Federaliniu įstatymu Nr. 99.
TSN yra nekilnojamojo turto (patalpų namuose ar keliuose gyvenamuosiuose pastatuose, vasarnamiuose) savininkų bendrija, organizuota kolektyvinės nuosavybės ir naudojimo tikslais. Partnerystė turi turėti chartiją, kurioje būtų nurodytas dokumento pavadinimas, organizacijos vieta, jos sudėtis, objektas ir veiklos tikslas.
Draugija neatsako už savo narių įsipareigojimus. Jam nuosavybės teise priklauso tik tas turtas, kuris nurodytas įstatuose. Aukščiausias kompetentingas bendrijos organas nustato privalomųjų narystės mokesčių dydį. Organizacijai vadovauja pirmininkas ir valdyba. Jų funkcijos gali būti anksčiau nutrauktos, jei šiurkščiai pažeidžiamos pareigos.
Ženklai
Šios pagrindinės savybės taikomos visų tipų partnerystėms:
- savininkų asociacija savanoriškai;
- sukurti turtą, jį naudoti ir disponuoti organizacija savanoriškai ir remiantis teisės aktais;
- kitų tikslų pasiekimas.
HOA
Tvarkyti namą sukuriama namų savininkų bendrija (bendruomenė). Jis sukurtas valdyti patalpas tik daugiabučiuose namuose (MKD) nuosavybės, naudojimo, disponavimo juo, turto sukūrimo, priežiūros, saugojimo, padidinimo tikslais. Partnerystę valdo aukščiausias narių susirinkimas, vadovas ir pirmininkas.
Būsto savininkų asociacija ir TSN (nekilnojamojo turto savininkų partnerystė): privalumai ir trūkumai
HOA yra TSN rūšis. Pirmuoju atveju mes kalbame tik apie daugiabučių namų savininkų asociacijas, o antruoju - apie įvairių formų nekilnojamojo turto (namų, pastatų, sodininkystės, daržo sodo, žemės) savininkų asociaciją. Du terminai vienas kito nepakeičia. HOA reguliavimas vykdomas pagal būsto įstatymų normas, kurios yra ypatingos, palyginti su bendromis Civilinio kodekso nuostatomis. T. y., Spręsdami ginčytinus klausimus, pirmiausia turėtumėte pasikliauti RF LC normomis.
Kas yra ši TSN partnerystė? Šiuo atveju mes kalbame apie bet kokio nekilnojamojo turto, tiek komercinio, tiek nekomercinio, savininkų asociaciją. Tai gali būti ne tik namuose. Bet taip pat biurus, garažus.Tai yra, ne pelno organizacija realizuoja savininkų, kurie dėl aplinkybių yra kartu, poreikius.
HOA paseno. Pavyzdžiui, pasitelkiant tokią partnerystę neįmanoma sutvarkyti biurų pastato, esančio miesto centre. Organizavę TSN, galite susitarti su vyriausybinėmis agentūromis svarbiausiais klausimais. Be to, visos nuostatos dėl partnerystės sukūrimo, rinkimo ir nutraukimo yra išdėstytos Rusijos Federacijos civiliniame kodekse.
HOA savęs nepateisina, nes į turtą įeina ne tik gyvenamasis namas, bet ir žemės sklypas, rūsys, palėpė. Anksčiau partnerystės nariai negalėjo valdyti šių paslaugų. Per teismus buvo išspręsta daugybė klausimų, kam priklauso rūsys ir kas turi teisę išsinuomoti palėpę. Dabar jie visi bus kontroliuojami partnerystės.
Kitas pavyzdys. Kaip organizuoti automobilių stovėjimą, jei kiemas priklauso keliems namams? Partnerystės veiksmingumas bus pateisinamas, jei nuosavybės teise priklauso keli nekilnojamasis turtas.
Įstatyme taip pat išdėstyti kai kurie niuansai, į kuriuos reikėtų atsižvelgti kuriant ar pertvarkant juridinius asmenis. Jei mes kalbame apie HOA, tada, kurdami organizacijos pavadinimą, turėtų aiškiai atspindėti ne tik jos pavadinimą, bet ir nuosavybės formą, o jei kalbame apie TSN, tada nuosavybės pavadinimo nurodyti nereikėtų. Apskritai, daugeliui žmonių patinka TSN (nekilnojamojo turto partnerystės) pranašumai.
Išlaidų taupymas
TSN (nekilnojamojo turto savininkų bendrija) pagal įstatymą turi teisę savarankiškai nustatyti darbų tvarką. Bet kuris partnerystės narys gali kontroliuoti išlaidas ir naudą. Tai yra, bendrija gali išnuomoti patalpas. Ši partnerystė gali sudaryti sąlygas ekonomiškai naudoti energijos išteklius įdiegiant mazgus ir energiją taupančias technologijas. Kai kuriuose miestuose partnerystės dalyviams suteikiama:
- subsidijos kompensuoti pirmininkų mokymo išlaidas;
- išlaidų, susijusių su TSN registravimu, atlyginimas;
- subsidijos išlaidoms, skirtoms remontuoti MKD, fasadą, įrengti įrangą, aikšteles ir kt., kompensuoti
Savybės
Juridinis asmuo taip pat gali tapti TSN nariu. Kokia tai turėtų būti partnerystė? Tai gali būti biuro patalpų valdymo organizacija. Asmenys gali prisijungti prie kelių partnerysčių iš karto. Pavyzdžiui, gyvenamojoje vietoje, darbe ir kotedžo vietoje. Ekspertai mano, kad dauguma naujovių bus patenkinti sodo sklypų savininkais. Tai yra pažeidžiamiausia gyventojų dalis. Anksčiau už kelius ir susisiekimą buvo imama beveik nuoma. Dabar gyventojai turi galimybę savarankiškai nuspręsti, kaip disponuoti bendrąja nuosavybe.
Registracija TSN
Patalpų savininkai gali sukurti vieną partnerystę. Atitinkamą sprendimą priima patalpų savininkai susirinkime. Sprendimas laikomas teigiamu, jei už jį balsuoja daugiau kaip 50% partnerystės dalyvių. TSN registracijos protokolą turi pasirašyti visi partnerystės dalyviai. Chartija taip pat turi būti patvirtinta dalyvių susirinkime. Tai pasirašo visus veiklos aspektus: teises, pareigas, darbo pradžią ir pabaigą ir kt.
TSN valdyba turi būti patvirtinta prieš įregistruojant bendriją. Vėliau ji paskiria pirmininką. Taip pat sudaroma audito grupė audituoti valdybos darbą. Registruodamiesi valstybinėje agentūroje turėtumėte pateikti:
- registracijos paraiška (Nr. 11001);
- notaro patvirtintas posėdžio protokolas;
- du chartijos egzemplioriai;
- valstybinės pareigos gavimas.
Po registracijos turite atidaryti banko sąskaitą. Ji gaus nario mokesčius ir komunalinius mokesčius. Belieka tik sudaryti sutartis su paslaugų organizacijomis.Kaip turėčiau pateikti TSN (nekilnojamojo turto savininkų bendrijos) ataskaitas? Kadangi bendrija yra įregistruota kaip juridinis asmuo, ji taip pat turės pateikti ataskaitas jai kaip juridiniam asmeniui.
Registracijos niuansai
MKD valdymo metodą pasirenka savininkai ir jį galima bet kada pakeisti. TSN sprendimai taikomi visoms MKD patalpoms. Jei valdymo organizacija užsiėmė nekilnojamojo turto valdymu, tada savininkai pirmiausia turėtų apsvarstyti šios bendrovės paslaugų atsisakymo klausimą. Chartija yra vienintelis TSN dokumentas.
MKD savininkų susirinkimo iniciatorius privalo pranešti visiems nuomininkams apie susirinkimo datą ne vėliau kaip prieš 10 dienų, pateikdamas pranešimus parašui arba siųsdamas juos registruotu laišku.
Visi bendrijos sprendimai laikomi priimtais, jei už juos balsavo kvorumas, tai yra daugiau kaip 50% savininkų. Jei kvorumo nėra, iniciatorius gali sušaukti antrą posėdį ir priimti sprendimą nedalyvaujant. Tokiu būdu priimti sprendimai turėtų būti perduoti visiems visuomenės nariams. Šiuo tikslu iniciatorius ar jo atstovai apeina visus butus ir gyventojams pateikia sprendimus raštu.
Išlaidų susigrąžinimas
Įregistravus TSN, dalis išlaidų yra subsidijuojamos, būtent
- valstybinės rinkliavos sumokėjimas;
- chartijos kopijos gavimas;
- TSN pirmininko, buhalterio parašų patvirtinimas;
- banko sąskaitos atidarymas;
- spausdinimo gamyba.
Išvada
Kokia partnerystė yra TSN? Ekspertai mano, kad naujoji nuosavybės forma išspręs daugybę svarbių klausimų: kaip organizuoti gyvenimą ir stebėti paslaugų teikėjų darbą. TSN sukūrimas leidžia pagerinti būsto ir komunalinių paslaugų kokybę bei paskatins gyventojus labiau rūpintis turtu. HOA neišnyks. Visos suinteresuotos partnerystės gali būti pertvarkytos. Norėdami tai padaryti, turite paruošti dokumentų paketą ir perduoti jį vyriausybinėms agentūroms. Perregistravimas užtruks ne ilgiau kaip pusantro mėnesio.
