Pažodžiui žodis „miesto namai“ reiškia „miesto namai“. Jie pasirodė dar praėjusiame amžiuje Didžiojoje Britanijoje. Iš pradžių tai buvo dvigubi kotedžai su bendra siena ir atskirais įėjimais, kuriuos statė artimai susijusios šeimos. Po kurio laiko ši idėja išpopuliarėjo, atsirado tokių namų apylinkės. Daugelis Vakarų Europos miestų yra beveik visiškai užstatytos miestelio namais, o Rusijoje tokio tipo būstai yra labai paklausūs.
Pagrindiniai pranašumai
Šiandien namų statyba yra tokia įprasta, kad neatsitiktinai. Paprastai šie namai yra statomi priemiestyje, todėl jų kaina gali būti žymiai mažesnė, palyginti su panašiais to paties ploto apartamentais mieste. Miestelio namas yra pigesnis ir nuošalus kotedžas. Tai savininkams suteikia stovėjimo vietą ar garažą, taip pat atskirą žemės sklypą. Automobilio stovėjimo problema yra pašalinta, tampa įmanoma įrengti aikštelę savo poilsiui ir žaidimams vaikams.
Miestelio pastatų statyba paprastai vykdoma naudojant nemokamą išplanavimą, tai savininkams suteikia galimybę savarankiškai paskirstyti patalpas visame naudingame plote. O tokio namo eksploatavimas yra paprastesnis ir pigesnis nei atskirame name. Jei toks namas turi savo šildymo sistemą, tuomet galite sutaupyti, nes išlaidos bus mažesnės, palyginti su miesto butu. Kaimynų čia nėra tiek daug, o tie, kurie pažįsta vienas kitą, padidina turto ir asmeninį saugumą.
Statybos apžvalgos: sienų pagrindo medžiaga
Miestelio pastatų statyba gali būti vykdoma iš skirtingų medžiagų, tarp jų reikėtų pabrėžti:
- akytasis betonas;
- plyta;
- porėtas blokas;
- monolitinė konstrukcija.
Šios technologijos, apimančios plytų ir akytojo betono naudojimą, privalumai yra tai, kad dėl to galima gauti šilumos inžinerijos ir patikimų pastatų. Vartotojams taip pat patinka LSTC technologija, tai yra greita statybos technika. Reikšmingas šio požiūrio pranašumas yra mažos namo kainos ir didelis statybų greitis.
Procese taip pat gali būti naudojamas porėtas blokas, kuris yra plyta. Klientai mėgsta šią parinktį, nes sienas galima iškloti skirtingomis medžiagomis, įskaitant tinką. Technologijos pranašumas taip pat yra tas, kad plyta suteikia patikimumo pojūtį. Konstrukcija gali būti monolitinė, naudojant akytojo betono atitvarų konstrukcijas. Namas turi išorines jų sienas, o privalumai yra atsparumas žemės drebėjimui ir patikimumas. Daugeliui būsimų tokių namų savininkų taip pat patinka laisvo planavimo galimybė.
Teisinės subtilybės
Miestelio namų statybą gali vykdyti statytojas, turintis leidimą atlikti tokius darbus. Jei pastatas dar nebuvo pastatytas, tuomet būsimas namo savininkas turi įsitikinti, ar yra teisės į žemės sklypą. Svarbu išsiaiškinti, kas tiksliai parduodamas: namas su žemės sklypu ar pats pastatas.
Būtina atkreipti dėmesį į tai, kaip bus sudaromi dokumentai. Ekspertai pataria patikrinti leidžiamo naudojimo tipą. Statyba gali būti pradėta tik tose žemėse, kurios yra skirtos mažaaukščių arba mažaaukščių individualių namų statybai. Kaip išimtis siūloma statyti 4 sekcijų kotedžus žemėje.
Namai bus išdėstyti iš eilės dviem ar mažiau sekcijų.Visais kitais atvejais toks darbas yra neteisėtas. Paprastai raktų rinkinių statyba vykdoma sujungiant komunikacijų rinkinį, kuris yra rodomas stovykloje projekto nurodytoje vietoje. Būtina priimti gatavą objektą pagal specifikaciją, kuri pridedama prie pirkimo-pardavimo sutarties.
Leidimas dirbti
Pastaruoju metu gana dažnai naujienose galite pamatyti istorijų apie tai, kaip buldozeriai nugriauna naujai pastatytus namus. Taip gali nutikti, nes negautas leidimas statyti miestelio namą. Priešingu atveju objektas negalės išlaikyti egzamino ir nebus pripažintas gyvenamuoju namu, o tai reiškia, kad ten nebus įmanoma įregistruoti.
Būsimo namo savininkui bus naudinga susipažinti su žemės naudojimo ir plėtros taisyklėmis, kai nurodoma, kad individualūs namai turi būti statomi sklypuose, kurių plotas prasideda nuo 6 ha. Tai neužkerta kelio statyboms. Pagrindinė taisyklė šiuo atveju yra namo sklypo buvimas kiekvienoje miestelio namo dalyje.
Miestelio namų statybos projektas sudaromas atsižvelgiant į tai, kad už 6 akrų turėtų būti tik vienas individualus namas. Bet jei tokioje srityje yra keli skyriai, tada buldozerio perspektyva tampa reali. Aprašyto namo projektavimas kaip individualus gyvenamasis pastatas nustato apribojimus statybos projektui. Tokiu atveju miestelio namas neturėtų turėti bendros mansardos ar rūsio, o komunalinės paslaugos turėtų būti atskirai įrengtos kiekviename skyriuje, kad nebūtų bendrų vamzdžių. Individualiojo namo pirkėjas gaus du nuosavybės pažymėjimus: vieną už sklypą, kitą - už namą. Kiekvienam miestelio namui suteikiamas savas adresas.
Bendri statybos ir buto kotedžai
Jei rotušė turės buto statusą, tada pastatų linija suprojektuota kaip daugiabutis, kur kiekvienas butas turi atskirą įėjimą. Žemės sklypui galioja tos pačios taisyklės, kaip daugiabučio namo atveju. Tokia gretima teritorija gali sudaryti tik 0,5 arų, šiuo atveju mes kalbame apie bendrą miestelio pastatų statybą, o minėta teritorija yra visų linijoje esančių namų savininkų nuosavybė.
Šios parinktys yra teisiškai pagrįstos ir turi savo privalumų, trūkumų ir savybių, tai taikoma ne tik pirkėjui, bet ir kūrėjui. Šiuo atveju reikia gauti leidimą, kaip ir bet kuriame name, kuriame nuolat gyvenate. Vienintelės išimtys yra gyvenamosios paskirties pastatai, esantys DNP, kuriems leidimas nereikalingas.
Statybos etapai
Miesto namų statyba vykdoma keliais etapais. Jei planuojate darbus atlikti patys, tuomet turėtumėte susipažinti su technika. Tai pasakytina apie būsimus tokių namų savininkus, kuriems rekomenduojama stebėti darbų eigą. Pirmajame etape klojami pamatai. Jei pastatas bus mažo dydžio, o dirvožemis turi silpną laikomąją galią, tada statomas juostos pagrindas. Jei laikomoji galia yra vidutinė, tada klojamas polių pamatas. Didelės laikomosios galios gali būti naudojamas stulpelinis pagrindas.
Kitas miestelio statybos etapas yra sienų ir lubų statyba. Akytasis betonas dažniausiai naudojamas sienoms, tačiau vielinių rėmų technologijos yra paplitusios ir šiandien. Gana populiarūs yra namai iš rąstų, taip pat iš medienos. Kitas žingsnis bus stogo konstrukcija. Medžiagos tam yra įvairios, tai gali būti:
- šiferis;
- natūrali plytelė;
- metalinės plytelės.
Langų montavimas. Alternatyvus statybos variantas
Izoliacijai paprastai naudojama mineralinė vata. Kitas žingsnis bus langų diegimas. Paprastai naudojami dvigubo stiklo langai, kuriuos papildo energiją taupantis stiklas.Jei neketinate patys statyti namo, šiandien bendrovės siūlo statomus miesto namus. Tai turi savo privalumų, nes galite pamatyti baigtą projektą, taip pat stebėti darbo eigą.
Baigiamasis darbas
Jei norite patys pasistatyti savo būsimus namus, kitas žingsnis bus pastato veidas. Tam naudojamos įvairios medžiagos, įskaitant ventiliuojamą fasadą arba paruoštas plokštes. Paskutiniame etape atliekamas dekoravimas, komunikacijos.