Gyvenamųjų patalpų savininkų valdomas daugiabutis apima kiekvieno iš jų valios koordinavimą. Kai tiriamųjų yra nedaug, rečiau kyla neįveikiamų konfliktų. Tuo pačiu metu priimant sprendimus dėl bendro turto naudojimo nėra lydimas didelių sunkumų. Kita situacija yra kelių savininkų atvejais. Tokių subjektų valios koordinavimo ypatybės yra reglamentuojamos Menas 44 LCD RF. Naujajame leidime Normos numato pagrindines taisykles, skirtas aptarti aktualius klausimus, susijusius su materialiųjų vertybių likimu, kurių naudojimas vykdomas kartu. Apsvarstykite juos. 
Visuotinis butų savininkų susirinkimas
Tai veikia kaip tam tikra administracinė įstaiga. Visuotinis butų savininkų susirinkimas organizuojamas aptarti dalykus, susijusius su materialiojo turto, kuris yra struktūros dalis, pasidalinimu. Tam sudaroma darbotvarkė, nustatoma renginio data. Pagal h 1 valgomasis šaukštas. 44 LCD RF, savininkų valios derinimas vykdomas balsuojant dėl suformuluotų klausimų.
Institucijos autoritetas
Apie tai kalbama h., 2 šaukštai. 44 LCD RF. Administracinės institucijos kompetencija yra gana plati. Būsto savininkai sutinka:
- Grynųjų pinigų fondo formavimo metodo pasirinkimas kapitalinis remontas.
- Įmokų dydis viršijant minimalią sumą.
- Klausimai apie gyvenamojo namo rekonstrukcija. Be kita ko, aptariamas konstrukcijos išplėtimas ar antstatas. Darbotvarkėje gali būti klausimų, susijusių su ūkio pastatų, kitų pastatų statyba, kapitaliniu remontu, grynųjų pinigų panaudojimu.
- Subjekto, įgalioto atidaryti specialią sąskaitą, kandidatūra, sutarties sudarymas su banku dėl laikinų nemokamų lėšų skyrimo ir operacijos su fondais.
- Gavus paskolą / paskolą HOA, ZhSK ar kitame specializuotame vartotojų kooperatyve kapitaliniam remontui gauti, tokios sutarties sąlygos, paskolos garantijos / garantijos gavimas ir šių operacijų išlaidos, įsipareigojimų apmokėjimo fondo sąskaita tvarka ir palūkanų už naudojimąsi pinigais mokėjimas.
- Vietos, kurioje pastatytas statinys, naudojimo apribojimai ir apribojimai.
- Trečiųjų šalių naudojimosi bendru turtu sąlygos. Visų pirma svarstoma galimybė sudaryti susitarimus dėl reklaminių konstrukcijų įrengimo.
- Asmenų, įgaliotų savininkų vardu sudaryti sutartis dėl bendro turto naudojimo, paskyrimas.
- Informacinių priemonių ir sistemų, skirtų organizuoti balsavimą nedalyvaujantiems darbotvarkėje numatytais klausimais, naudojimo tvarka.
- Su diskusija susijusių išlaidų finansavimo taisyklės.
- Būdas tvarkyti namus.
- MKD tarybai ir jos pirmininkui suteikiami specialūs įgaliojimai. Visų pirma, mes kalbame apie galimybę nustatyti vykdomo remonto tvarką ir sąlygas.
- Kiti įstatymų numatyti klausimai, skirti MKD administracinio organo kompetencijai.
Menas 44 LCD RF su komentarais
Būsto fondo privatizavimas Rusijoje sukūrė gana sudėtingą situaciją. Daugumoje daugiabučių namų trūksta vieno savininko. Tokias struktūras sudaro daugybė sričių, priklausančių piliečiams, juridiniams asmenims, savivaldybėms ir pan. Tai labai apsunkina turto valdymą.Atsižvelgiant į šią aplinkybę, nagrinėjama kodekso norma nustato specialią su MKD susijusių klausimų aptarimo formą. Visuotinis susirinkimas laikomas vieninteliu administraciniu organu. Jis egzistuoja per visą MCD egzistavimo laikotarpį.
Ankstesnis užsakymas
Anksčiau nuosavybės valdymo daugiabučiuose namuose sąlygas sudarė teritorinės valdžios institucijos. Teisėti patalpų savininkai buvo pašalinti iš diskusijų aktualiais klausimais. Tai, savo ruožtu, reikšmingai apleido šių asmenų teises dalyvauti priimant sprendimus dėl piliečių kartu valdomų materialiųjų vertybių priežiūros, disponavimo ir naudojimo. Daugeliu atvejų diskusija buvo vykdoma būsto ir komunalinių paslaugų lygmeniu. Tai paskatino MCD valdymo sferos savivaldybes. Atitinkamai nebuvo jokių kitų organizacinių ir ekonominių prielaidų plėtoti kitas administravimo formas. Principas, kurį įkūnija Menas 44 LCD RF, paragino radikaliai pakeisti situaciją.
MKD administracinio organo kompetencijos pobūdis
Tai siejama su būsto savininkų nuosavybės teisės įgyvendinimo režimu. Administracinio organo kompetencijos elementus galima apibūdinti kaip turtinius ir organizacinius. Pastarosios apima pagrindinių kartu naudojamų turto valdymo sričių nustatymą. Tai apima:
- Administravimo metodo ir įgaliotos organizacijos pasirinkimas.
- Likvidavimo ir HOA sukūrimo klausimų koordinavimas.
- Kasmetinių diskusijų, susijusių su MKD, metinių diskusijų tvarkos ir laiko nustatymas.
Nuosavybės ir teisiniai kompetencijos elementai apima sprendimų dėl naudojimo taisyklių priėmimą ir neviršijant nustatytų ribų, taip pat disponavimą bendru turtu, mokesčių už darbo ir administravimo paslaugas nustatymą, priežiūrą ir pan. 
Išskirtinumas
Tai pasireiškia tuo, kad joks kitas organas, išskyrus visuotinį susirinkimą, negali rengti diskusijų tam tikrais klausimais. Kitos struktūros, pavyzdžiui, apima HOA lentą. Galimybė aptarti kai kuriuos klausimus Menas 44 LCD RF numato kitus kūnus. Taigi bendrijos nariai gali susitarti dėl kitų teisių į materialines vertybes nuomos ar perleidimo, kuriomis naudojasi būsto savininkai MKD. Bet, pavyzdžiui, tokius klausimus kaip administravimo pasirinkimo pasirinkimas arba HOA formavimas gali aptarti tik visuotinis susirinkimas. Vieningas problemų, susijusių su išimtine šio organo kompetencija, bruožas yra jų esminis pobūdis. Tokiais klausimais priimti sprendimai yra ilgalaikio pobūdžio.
Aktuali problema
Svarstyta norma į klausimų sąrašą, kuriuos aptaria tik MKD administracinis organas, įtraukta, kapitalinis remontas ir tam tikrų konstrukcijos sričių pakartotinis įrengimas. Išimtinė šios struktūros kompetencija apima problemas, susijusias su namų ūkio ir kitų pastatų statyba. Pristatyti Menas 44 skystųjų kristalų imperatyvi norma neleidžia laisvai aiškintis ir ja naudotis asmenims, kurie nėra laikomi būsto Maskvos žiediniame kelyje savininkais.
Svarbus punktas
Reikėtų atsižvelgti į specifinius su pertvarkymu pastate susijusių klausimų aptarimo ypatumus. Taigi, jei dėl to sumažėja bendrojo turto apimtis, tada, atsižvelgiant į Kodekso 36 ir 40 straipsnių nuostatas, sprendimą turėtų priimti vieningai visi savininkai apskritai arba visi dalyviai. Pastaruoju atveju sutikimą pirmiausia reikia gauti iš likusių būsto savininkų, kurie negali dalyvauti diskusijoje. Ši taisyklė taip pat taikoma tais atvejais, kai vienas iš savininkų be kaimynų sutikimo vykdo kartu naudojamų patalpų rekonstravimą.Kiti savininkai gali reikalauti konvertuotų patalpų pavertimą jų pradine išvaizda. Atitinkamas ieškinys gali būti pareiškiamas pagal Civilinio kodekso 304 straipsnio taisykles. 
Ginčai
Svarstant su prašymu susijusius atvejus Menas 44 LC RF, teisminė praktika atsižvelgia į Civilinio kodekso normas. Taigi, pavyzdžiui, jei kam nors iš MKD būsto savininkų atimta galimybė naudotis kuria nors statinio dalimi (neturi galimybės patekti į palėpę), jis gali pateikti ieškinį pagal Civilinio kodekso 301 straipsnį. Ieškinys gali būti pareikštas bet kuriam kitam savininkui arba trečiajai šaliai. Pastaruoju atveju vindikacijos byla bus laikoma paskelbta visų MKD gyvenamojo ploto savininkų interesais. Jo pasitenkinimas nelemia bendrojo turto naudojimo klausimo. Tai tik užtikrina, kad ieškovas gaus prarastą turtą.
Buitinių ir kitų pastatų statyba
Anot ekspertų, MKD administracinio organo kompetencija, įtvirtinta antros dalies pirmoje dalyje Menas 44 skystųjų kristalųsuformuluotas dviprasmiškai. Aiškinimo aiškumas pirmiausia pasireiškia tuo, kad norma nenurodo, kurią svetainę galima naudoti pastatams statyti. Taip pat Menas 44 skystųjų kristalų nėra instrukcijų apie konstrukcijų paskirtį. Iš to galime padaryti paviršutinišką išvadą, kad būsto savininkai turi teisę derinti statybas bet kurioje teritorijoje. Tuo pačiu metu ji gali nepriklausyti sričiai, kurioje yra MKD. Tačiau reikėtų atsiminti pirmosios dalies nuostatas. Menas 44 skystųjų kristalų. Tai nurodo, kad administracinės valdžios kompetencija apima tik tuos objektus, kuriuos bendrai naudoja būsto savininkai. Valdžios pobūdis yra susijęs su nuosavybės teise. Atitinkamai aptariami tik su tuo susiję klausimai.
Bendri objektai
Jų sąrašas yra įtvirtintas Kodekso 36 straipsnyje. Į bendrą daugiabučio namo nuosavybę turėtų būti įtraukta:
- Žemė, ant kurios stovi pastatas.
- Tobulinimo elementai, sodininkystė.
- Kitos šioje svetainėje esančios patalpos, naudojamos MKD techninei priežiūrai, eksploatacijai ir kitiems poreikiams.
Taigi buitinių ir kitų statinių statybos klausimai gali būti svarstomi tik toje teritorijoje, kuri susijusi su daugiabučiu. Tuo pat metu pastatai turėtų turėti konkrečią paskirtį - užtikrinti MKD priežiūrą, tobulinimą, eksploatavimą. 
Svetainės naudojimo problemos
Menas 44 skystųjų kristalų yra susijusios su administracinio organo kompetencija, aptariant problemas, susijusias su paskirstymo, ant kurio stovi struktūra, naudojimo ribomis ir apribojimais. Atitinkama kompetencija yra susijusi su tuo, kad Kodeksas šią vietą klasifikuoja kaip materialų turtą, kurį bendrai valdo būsto savininkai. Be to, pagal Įvadinio įstatymo 16 straipsnį, plėtojant gyvenvietes, paskirstymas, kuriuo MKD ir kitas nekilnojamasis turtas yra įtrauktas į jo turto kompleksą, yra šio namo butų savininkų bendroji nuosavybė. Ši norma reglamentuoja 2 atvejus:
- Dalis jau buvo suformuota tą dieną, kai Kodeksas taps teisėtas.
- Sklypas reikalauja formavimo.
Pirmu atveju teritorija nemokamai tampa dalijama nuosavybės teise. Tai tiesiogiai rodo įstatymų normos. Antruoju atveju, remiantis visuotinio susirinkimo Maskvos žiediniame kelyje sprendimu, bet kuris savininkų įgaliotas asmuo gali kreiptis į vietos ar valstybinės valdžios struktūrą su pareiškimu dėl aikštelės formavimo. Patenkinus prašymą, paskirstymas nemokamai perduodamas būsto savininkams. Daliniai savininkai gali naudotis teise disponuoti, valdyti, naudoti žemę įstatymų nustatyta tvarka.
Kadastrinė registracija
Pagal KĮ 6 ir 11.1 straipsnius sklypas yra žemės santykių objektas.Tai reiškia žemės paviršiaus dalį, kurios ribas nustato federaliniame įstatyme įtvirtintos taisyklės. Remiantis Civilinio kodekso 261 straipsniu (2 dalis), nuosavybės teisė į žemės sklypą patenka į jo ribose esančius dirvožemio (paviršiaus) sluoksnius, augalus ir vandens telkinius. Žemės sklypams taikoma kadastrinė registracija. Tai yra veiksmai, skirti į valstybinį registrą įrašyti informaciją apie nekilnojamąjį turtą, patvirtinantį objekto buvimą, su charakteristikomis, leidžiančiomis jį identifikuoti. 
Konstrukcijos dalių perdavimas naudojimui
Šio klausimo sprendimas taip pat priklauso išimtinei posėdžio kompetencijai. Taip yra dėl to, kad statinio dalis kartu valdo gyvenamojo ploto savininkai. Jei mes kalbame apie dalykus, kuriems gali būti perduota bendroji nuosavybė, tai gali būti tiek savininkų, tiek trečiųjų šalių piliečiai. Nustatant kompensacijos už naudojimąsi daiktais dydį atsižvelgiama į konkrečią dalyko sudėtį. Jei kuri nors statinio dalis yra pateikta vienam iš savininkų, gali būti atsižvelgiama į viso turto komplekso dalies dydį.
Niuansai
Visiškai akivaizdu, kad nepaisant to, kad nagrinėjamos normos trečiojoje pastraipoje numatyta galimybė naudoti bendrą nuosavybę, tai nereiškia, kad gali būti teikiami visi svarbūs objektai. Priešingu atveju bus pažeistas teisinis pagrindinių teritorijų veiklos režimas. Be to, 36 straipsnio 4 dalyje aiškiai numatyta galimybė numatyti, kad trečiosios šalys galėtų naudoti būtent tuos objektus, kurie naudojami kartu. Tačiau reikia suprasti, kad ne visos struktūros dalys dėl savo funkcinių ypatybių gali būti perduotos kitiems subjektams. Tai, pavyzdžiui, apima laiptus, ventiliaciją, lifto velenus, techninius matavimo prietaisus ir kitus objektus, neatsiejamai susijusius su viso pastato priežiūros ir gyvybės palaikymo sistemomis. Kitos statinio dalys - palėpės, rūsiai ir kt. - gali būti perduotos naudoti, jei tai nepažeidžia savininkų interesų ir nepažeidžia MKD veiklos. 
Lauko reklama
Remiantis statistika, nepaisant to, kad prieš įvedant modernų Rusijos Federacijos skystųjų kristalų ekraną, daugelis MKD dalių buvo priskirtos būsto savininkų bendro naudojimo objektams, Maskvos srities administracijos jas perdavė tretiesiems asmenims negaudamos pastate gyvenančių piliečių sutikimo. Šiuo atžvilgiu lauko reklamos išdėstymas ant sienų ir stogo tapo gana įprasta. Svarstydami šį klausimą turėtumėte atsižvelgti į federalinio įstatymo Nr. 108, galiojusio iki 2006 m. Norminis aktas numatė, kad skelbimų pateikimas ant statinių ir kitų įrenginių, taip pat mokėjimo sumos nustatymas ir jos atlikimo tvarka turi būti vykdoma pagal sutartį, sudarytą su savininku ar asmeniu, kuriam suteiktos nuosavybės teisės į pastatą, jei yra išduotas leidimas. vietos valdžios struktūra. panaši nuostata dėl žemės sklypo yra Federaliniame įstatyme Nr. 38. Tuo tarpu kai kuriuose regionuose vietos ir valstijos valdžios institucijos ne tik suteikė leidimus, bet ir sudarė minėtas sutartis, neatsižvelgdamos į įstatymų reikalavimus. LCD aiškiai nustato, kad klausimų, susijusių su tam tikrų konstrukcijos dalių aprūpinimu, derinimą vykdo išimtinai MKD gyvenamojo ploto savininkai. Kitų asmenų ar įstaigų sprendimai nepakeičia visuotinio susirinkimo diskusijų. Būsto savininkų teikiamos išlaidos už tam tikrų pastato dalių mokestį skelbti ant jų skelbimus gali būti papildomas statinio priežiūros finansavimo šaltinis. Tačiau dažni savininkų teisių pažeidimo atvejai tapo pagrindu sugriežtinti reikalavimus ir pakeisti taisykles.Šiuo metu Maskvos žiedinio kelio administracinio organo kompetencija tiesiogiai apima diskusijas dėl sutarčių dėl lauko reklamos įrengimo ir vėlesnio eksploatavimo sudarymo. Be to, ši struktūra turi teisę nustatyti asmenų, kuriems suteikiama teisė sudaryti šias sutartis, ratą. Trečiųjų asmenų bendrosios nuosavybės dalių perdavimo ir eksploatavimo sąlygos nustatomos savininkų sprendimu. Ši taisyklė taikoma teikiant erdvę reklamai. Protokolas, patvirtinantis savininkų sutikimą, yra protokolas, surašytas svarstant klausimus susirinkime. Tai yra pagrindiniai klausimai, dėl kurių daugiausia ginčų kyla taikant šį straipsnį. 3 dalis str. Nėra LCD LCD RF.